Налог?

(3 ответа)

Валентина Бордышева

Вопрос № 00074185
24.05.2025 18:55

Я продаю квартиру.В собственность вступила на всю квартиру после смерти мама в феврале 2023 года.Мама умерла 1 августа 2022 года.После смерти папы завещания не было у нас были доли.Дедушка,бабушка(отец и мать папы они были живы)отказались в пользу меня.Приватизацич 1992 года собственники мама,папа.Я маленькая была.После смерти папы большая часть доли была у мамы ,меньшая у меня.У меня вопрос и очень важный !!!!Я если продаю квартиру сейчас налог должна буду платить государству?Или к меня присоединение долей?Или если меньше у меня долей,у мамы больше это не присоединение?

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

24.05.2025 19:09

Телефон

При продаже унаследованной доли в квартире налогообложение может быть разным в зависимости от времени владения долей и суммы, полученной от продажи.

Если продажа происходит менее чем через три года после вступления в наследство, необходимо задекларировать полученный доход и уплатить налог.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

Криворученко Ольга Олеговна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 15 лет

24.05.2025 20:21

Телефон

Здравствуйте!

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, в 2025 году для налоговых резидентов России налог составит 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

(пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

24.05.2025 22:20

Телефон

Срок владения исчисляется со дня первоначального владения комнатой. Не забудьте подать декларацию.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов, связанных с налогообложением при продаже квартиры.

1. Срок владения имуществом: Согласно Налоговому кодексу РФ, если вы владеете недвижимостью более 3 лет (для имущества, полученного в наследство), то при продаже квартиры вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В вашем случае, поскольку вы получили наследство в 2023 году, трехлетний срок еще не истек.

2. Налоговая база: Если вы продаете квартиру ранее, чем через 3 года после получения наследства, то вы должны будете заплатить НДФЛ в размере 13% с дохода от продажи. Однако вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей или вычетом в размере расходов на приобретение (в данном случае — рыночная стоимость квартиры на момент получения наследства).

3. Присоединение долей: Присоединение долей, в вашем контексте, не освобождает от уплаты налога. Важно, что каждая доля рассматривается как отдельный объект налогообложения, и срок владения каждой долей исчисляется отдельно. Ваша первоначальная доля, которая была у вас до получения наследства, возможно, уже находится в собственности более 3 лет, и ее продажа может быть освобождена от налога.

4. Рекомендации: Рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу для детального анализа вашей ситуации, особенно если у вас были изменения в долях собственности на протяжении времени. Это поможет избежать ошибок и правильно рассчитать налоговые обязательства.

Таким образом, если вы продаете всю квартиру сейчас, вам, скорее всего, придется заплатить налог на доходы физических лиц с той части, которая была унаследована в 2023 году, если вы не сможете применить имущественный вычет.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

161 вопрос за сутки

Продажа квартиры?

9 ответов
Здравствуйте. Я продаю квартиру, был подписан акт приёма передачи, но оплата была произведена частично и оформлена, как задаток, и сделку мы не зарегистрировали. А где-то через дней 5-7 я узнаю, что квартира продана этим человеком (кто покупатель).
Вправе ли продавать квартиру покупатель, если он внес за неё только задаток и сделка не была зарегистрирована)?
Хочу признать сделку недействительной.
Рябов Сергей Иванович

Продать квартиру покупатель не мог. Без регистрации договор ничтожен. Для чего Вы хотите прекратить сделку?

Стюф Вероника Григорьевна

Предварительный договор заключался?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Нормальный покупатель не мог заключить такую ничтожную сделку. Квартира не могла являться предметом отчуждения без наличия у отчуждателя государственной регистрации права собственности. Сделка уже сама по себе является недействительной. Вот свой договор вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть на основании статей 450 и 450.1 Гражданского Кодекса РФ и потребовать возмещения убытков. Задаток будет направлен на погашение убытков.
Сериков Андрей Леонидович

Для правовой оценки правоотношений следует ознакомить юриста с документами.

Вероятней всего сделку с новым покупателем вы не оспорите, больше шансов взыскать неосновательное обогащение с недобросовестного продавца.
Тагиров Наиль Рамилевич

Для ответа необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Если не произошёл переход права собственности на покупателя, такая сделка ничтожна, и у третьего лица также не может возникнуть права собственности на данную квартиру, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Напишите мне в вацап

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Каким образом ему удалось это провернуть? Ведь документы на переход права вы не подавали, значит его право не возникло. Он не может распорядиться тем, чего у него нет. От кого вы узнали, что ваша квартира продана этим человеком?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. То, что вы написали, можно поставить под сомнение. Квартиру продают только при регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Допускаю, что все же продажа была (на бумаге без регистрации) людям, которые не понимают как совершаются сделки, но отдали деньги. Расторжение сделки по условиям признания её недействительной не получится. По другому нужно делать.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Правомерно ли действие банка?

5 ответов

Здравствуйте. Мама умерла больше шести лет назад. И вот на днях банк предъявил наследникам задолженость по ее кредиту правомерно ли. Ведь прошло уже больше шести лет

Афанасьев Арсений Алексеевич

Не правомерно. Наследники вступают в права наследования через полгода после смерти наследодателя. Если с момента вступления в наследство прошло более 3 лет, то в этом случае банком пропущен общий срок исковой давности

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Банк направил претензию непосредственно наследникам умершего заёмщика? Или банк прислал уже экземпляр искового заявления? Действительно, банк пропустил срок исковой давности для истребования задолженности по кредитам. Но есть ряд нюансов, которые могут позволить банку восстановить пропущенный срок. Поэтому правомерность действия банка будет оцениваться в суде.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, нет, не правомерны. Напишите мне в Вотсап 89025212894, дам подробную консультацию

Кузьмин Константин Александрович

В моей практике встречаются случаи требований за кредиты 10 летней давности. Есть нюансы по срокам, в каждом случае. Когда взят кредит, когда должен был быть погашен. В том числе было ли судебное решение о взыскании долга с умершего. Надо уточнить, что за письмо пришло. Если это просто письмо с банка, то оно не влечёт последствий. Нельзя на него реагировать, поскольку прошли сроки давности. Если заплатите хоть 1 рубль по долгу, это значит, что признаете его и срок давности заново начнётся. По наследникам не может быть требование только к одному, если их не колько. И требование не может быть больше стоимости доли наследника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банк имеет право требовать исполнение обязательств наследниками должника, другой вопрос, что в итоге получит. Необходимо ознакомиться с исковыми требованиями банка-кредитора и направить в суд мотивированные возражения. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Восстановление прав всех собственников в долевой приватизации за 1993г.и

3 ответа

Здравствуйте! Меня зовут Анастасия!
Нотариус отправила к юристам... Нужна ваша консультация и помощь, возможно представительство в суде.
Дело такое, предыстория:
Умерла мама в конце 2021г. (дело затянул предыдущий юрист...). Надо вступить в наследство ее доли в квартире, но все встало, т.к. надо установить/восстановить права всех собственников участвующих в долевой приватизации на квартиру в 1993году! И сделать документы на дом, т.к. в наличии только похозяйственная книга и бумага о приватизации за 1993год.
Когда-то давно в 1993г был обмен квартир с города на деревню. Далее квартира в деревне была приватизирована на 4х членов семьи. Мама, папа, сестра, я. Я шла автоматом в приватизацию, т.к. была несовершеннолетней и мои ф.и.о. ни где не прописаны в договоре и я там была указана как цифра 4, но я есть в похозяйственной книге.
Когда мама умерла, я начала разбирать бумаги и выяснилось, что все документы на дом старые, еще со времен перестройки. Домовая книга и т.д. Дом на 2 хозяина, считается как двухквартирник.
Пришли к нотариусу подавать на вступление в наследство маминой доли. Там выяснилось, что и приватизация не дооформлена толком и документов на квартиру нет, кроме домовой книги, договора о приватизации и собственники не установлены. Квартира даже не была поставлена на кадастр (кое как поставила на кадастр). Начала собирать документы, выяснилось что часть собственников (мама и сестра) каким то образом выбили из хозяйственной книги, так и не прибыв (тут возможно ошибка администрации, вписали не в ту строчку. Вместо "прибыл" в строчку "выбыл". Свою ошибку не признают, но сказали такое возможно). Администрация точную информацию дать не может о том, кто учувствовал в приватизации и почему 2е выбыли и кто этот 4й член семьи, учувствовавший в приватизации, т.к. в то время у них заявления не велись и журнала регистрации договоров на приватизацию в архиве у них нет.
Нотариус отправила меня к юристу/адвокату и в суд... Для того, что бы грамотного юридически собрать все документы, установить всех собственников и их доли в собственности, что бы нормально оформить документы на квартиру и далее вступить в наследство маминой доли. Я и сестра от маминой доли отказались в пользу отца. Вступить в наследство должен только папа. Но мамины права на ее долю надо тоже восстановить. Про меня нотариус сказала, что только через суд устанавливать мои права собственности на 4ю часть, иначе она подвиснит в воздухе. Т.к. в приватизации ф.и.о. прописаны только 3х участников, а членов семьи указано 4.
Занимаетесь ли вы такими делами? С нотариусом все документы какие могли собрать, все собрали. Получается, что надо, если я правильно сформулировала: 1.Признание прав всех живых собственников. 2.Включение маминой доли в наследственную массу. 3.Привести в порядок все документы на дом.
Но! Пока все это затянул предыдущий юрист, за 3 года нарисовалась новая проблема... Сестра накопила кучу долгов (почти пол ляма) и у нее наложили приставы арест на ее квартиру и счета. И когда восстановят все документы на дом и всех собственников, на ее долю в доме наложат арест. Т.к. получится, что это будет у нее уже вторая жилплощадь в собственности, совсем не хотелось бы, что бы родительский дом раздербанили приставы из-за беспечности сестры. Гасить долг она не собирается, списывать тоже. Долги потихоньку у нее растут. Она согласна отказаться в ходе дела от своей доли в приватизации в мою пользу или в пользу отца и выписаться из дома. Возможно ли это как то все сделать и сколько это все будет стоить за всё, если я это буду делать я сама по вашей наводке или если это будете делать вы с представительством в суде!?

Чижов Алексей Алексеевич

Для решения вашей ситуации потребуется комплексный подход, включающий несколько судебных процессов и юридических действий. Вот пошаговый план и рекомендации:

---

### **1. Установление прав собственности через суд**
- **Исковое заявление об установлении факта участия в приватизации и признании права собственности** (ст. 264 ГПК РФ).
- **Цель: ** Подтвердить, что вы, мать, отец и сестра являетесь законными участниками приватизации 1993 года.
- **Доказательства: **
- Договор приватизации с указанием 4-х участников.
- Похозяйственная книга с записью о вашем проживании.
- Свидетельские показания (например, соседей, родственников).
- Архивные справки (если есть).

- **Иск о включении доли матери в наследственную массу** (ст. 1152 ГК РФ).
- После признания прав матери ее доля перейдет в наследство. Отец, как наследник, сможет ее оформить.

---

### **2. Исправление ошибок в похозяйственной книге**
- **Исковое заявление об обязании администрации исправить запись.**
- Если администрация отказывается исправлять ошибку («выбыл» вместо «прибыл»), суд обяжет это сделать на основании документов о приватизации и проживании.

---

### **3. Решение проблемы с долгами сестры**
- **Отказ сестры от доли до судебного решения.**
- Сестра может оформить **дарственную** на свою долю в пользу отца или вас **до** официального признания ее прав. Это снизит риск ареста, так как доля не успеет перейти к ней.
- **Важно: ** Если долги возникли до оформления дарения, кредиторы могут оспорить сделку (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»). Проконсультируйтесь с юристом о рисках.

- **Альтернатива: ** Оформить **отказ от наследства** после смерти матери, но это не решит вопрос с ее долей в приватизации.

---

### **4. Кадастровый учет и оформление документов на дом**
- Убедитесь, что дом поставлен на кадастр, а технический план соответствует требованиям.
- Если дом двухквартирный, потребуется **раздел лицевых счетов** и уточнение границ (через суд, если есть споры).

---

### **5. Стоимость услуг**
- **Самостоятельное оформление: ** Госпошлина за иск об установлении факта и За включение в наследственную массу
- **Услуги юриста: **

---

### **6. Риски и рекомендации**
- **Арест доли сестры: ** Если доля будет официально признана за ней, приставы могут наложить взыскание. Действуйте быстро, чтобы оформить отказ/дарение до этого.
- **Архивные документы: ** Запросите через суд истребование документов из администрации (ст. 57 ГПК РФ).
- **Свидетели: ** Подготовьте минимум 2-х свидетелей, подтверждающих ваше проживание в доме в 1993 году.

---

### **Итог**
Вам потребуется:
1. Подать иски об установлении прав собственности и исправлении записей в похозяйственной книге.
2. Оформить отказ/дарение доли сестры.
3. Завершить кадастровый учет.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен! Буду признателен за отзыв на моей странице:
https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

Если Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7 926 220-69-08.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля:
https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

Байдак Зоя Михайловна

Я бы рекомендовала пойти иным путем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус права, здесь работа юриста нужна, причём по нескольким направлениям.

Как вы написали "наводки".здесь не помогут. По паводкам быстрее всё проиграете, чем получите. Необходимо изучать всё имеющиеся документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, варианты действий, защиты, включая долговых обстоятельств.
Срок вступления в наследство.

4 ответа

Я зарегистрирован и фактически совместно проживал с покойной матерью в одной квартире более 30 лет и продолжаю фактически проживать в квартире и дальше, по нынешнее время, оплачивая все коммунальные платежи. (мое фактическое проживание в квартире можно подтвердить справкой ТСЖ). На мне было 1/2 доли на квартиру и на Матери также 1/2 доли. Матерью было оформлено завещание на меня на её 1/2 доли.
Мама умерла в январе 2018 г, но к нотариусу с завещанием за оформлением на меня наследства я обратился только через 1 год после смерти матери, в марте 2019 г (пропустив положенный срок 6 мес). Но нотариус оформил завещание, выдал мне свидетельство о праве на наследство ИМЕННО ПО ЗАВЕЩАНИЮ и сам отправил данные в Росреестр на мое право на завещанную мне долю Матери. Сейчас в выписке Росреестра я являюсь собственником обоих долей, это мне подтвердили в Росреестре, что сейчас я правообладатель обоих долей.
Вопрос в том, не ошибся ли нотариус, оформив на меня наследство спустя 1 год, а не в течении 6 мес ПО ЗАВЕЩАНИЮ, а не по факту принятия наследства? В выписке Росреестра в качестве основания на право собственности на долю матери прописано именно "Свидетельство о праве на наследство именно ПО ЗАВЕЩАНИЮ" (оформленное спустя 6 месяев)
С даты оформления на меня в Росреестре права на долю матери прошло 6 лет.
Может ли государство «выморочить» данную долю, завещанную матерью, по прошествии такого срока – 6 лет? Или срок давности по «выморачиванию» в пользу государства прошел? Являюсь ли я по факту собственником завещанной мне доли Матери по завещанию или нет из-за ошибки нотариуса? Нотариус вообще мог ошибиться, начав оформлять вступление ИМЕННО ПО ЗАВЕЩАНИЮ, а не по факту в наследство аж через 1 год?
Как я понимаю, при фактическом вступлении в наследство, я тоже это должен был сделать в течении 6 месяцев, чего не сделал.
Возникла потребность в продаже квартиры. И отсюда возник вопрос, кто может опротестовать мое право на долю матери, оформленную на меня нотариусом по ЗАВЕЩАНИЮ через 1 год (в нарушении срока вступления в наследство – 6 мес). Государтсво может опротестовать право собственности? Но откуда и как оно узнает, если в Росреестре (по выписке Росреестра) я являюсь собственником обоих долей.
Или я могу спокойно продать эти свои 2 доли, которые числятся за мной в Росреестре и спокойно перерегистрировать квартиру на нового собственника в Росреестре? Или юрист по недвижимости, оформляющий сделку купли-продажи, может до чего-то докопаться?

Казберова Людмила Викторовна

Дмитрий, добрый день. Никакой ошибки нотариуса нет. Вы были зарегистрированы с наследодателем по одному адресу, соотвественно считаетесь фактическим принявшим наследство независимо от срока обращения к нотариусу. Продавайте свою долю спокойно. Никаких нарушений нет

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Дмитрий.
1. Срок вступления в наследство и оформление по завещанию
По закону, срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
Однако этот срок является преемственным, то есть если наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока, указав уважительные причины пропуска.
Нотариус вправе принять заявление и оформить свидетельство о праве на наследство, если наследник подал документы и не было возражений со стороны других наследников или заинтересованных лиц.
В вашем случае вы обратились к нотариусу через год, но нотариус оформил свидетельство о праве на наследство по завещанию. Это не является ошибкой нотариуса, если не было других наследников, которые заявляли права или оспаривали наследство.
Таким образом, оформление наследства спустя 6 месяцев возможно, если нотариус принял заявление и выдал свидетельство.
2. Право собственности и регистрация в Росреестре
Поскольку в выписке из Росреестра вы числитесь собственником обеих долей (своей и завещанной матери), ваше право собственности признаётся официально.
Государство не может «выморочить» (изъять) вашу долю без законных оснований, особенно если вы зарегистрированы как собственник.
Срок исковой давности для признания права собственности по наследству составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), но поскольку вы получили свидетельство и зарегистрировали право, этот срок уже не актуален.
Если никто из наследников или третьих лиц не оспаривал ваше право в течение 6 лет, то оно считается устоявшимся.
3. Возможность оспаривания и продажа квартиры
Оспорить ваше право на завещанную долю могут только наследники, которые считают себя ущемлёнными, либо государство по основаниям, предусмотренным законом (например, если наследство было оформлено с нарушениями).
Поскольку нотариус оформил свидетельство, а Росреестр зарегистрировал право, и прошло 6 лет без претензий, вероятность успешного оспаривания крайне мала.
Вы имеете полное право продавать обе доли, так как являетесь их собственником.
Юрист, оформляющий сделку, проверит документы, но при наличии свидетельства о праве на наследство и выписки из Росреестра оснований для отказа в регистрации сделки нет.
Итог:
Вопрос Ответ
Мог ли нотариус оформить наследство спустя 6 месяцев? Да, если наследник обратился позже, но нотариус принял заявление и не было возражений.
Может ли государство «выморочить» долю? Нет, если вы зарегистрированы как собственник и прошло 6 лет без претензий.
Можно ли продавать обе доли? Да, вы являетесь собственником обеих долей, можете свободно распоряжаться имуществом.
Могут ли оспорить ваше право? Только наследники или заинтересованные лица, при наличии оснований, но после 6 лет это маловероятно.
Если нужна помощь с подготовкой документов для продажи или консультация – обращайтесь, дальнейшие консультации являются платными.

Комбаров Олег Иванович

Добрый день!

В наследство вы действительно вступили по истечении срока. Но срок вступления в наследство был восстановлен нотариусом, во внесудебном порядке, поскольку иных наследников нет. Формально говоря - другие наследники не возражают.

Признавать регистрационные записи не законными и выморачивать квартиру, уже никто не будет. Общий срок исковой давности истек.

Продавайте и ни о чем не думайте. Выгодной Вам сделки!

Бурлуцкая Оксана Григорьевна

Здравствуйте, Ваше право собственности выморочным не будет. Нотариус все правильно сделал. Можете спокойно продавать дом. Подводных камней нет.
Отключение от внутридомовых линий нежилого помещения в МКД

1 ответ

Добрый день. Собственник в многоквартирном доме перевел помещение из жилого в нежилое. Не получил решение общего собрания собственников на подключение к внутридомовым электросетям, являющимся общим имуществом. Договор с горэлектросетью собственник нежилого помещения не заключает уже 9 месяцев. Могут ли собственники помещений требовать от горэлектросети отключения нежилого помещения от этажного электрощитка на площадке 1 этажа?

Романюк Вероника Игоревна

Собственник нежилого помещения обязан заключить договор на предоставление ему коммунальных услуг непосредственно с каждой ресурсоснабжающей организацией, но собственник нежилого помещения не обязан проводить общее собрание для подключения своего помещения к внутридомовым сетям, поскольку - 1) оно уже было подключено к внутридомовым сетям и изменился лишь статус помещения - из жилого в нежилое, даже нагрузка не поменялась; 2) в п. 4 ст. 36 ЖК РФ, сказано, что - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. То есть, речь идет о третьих лицах, а поскольку речь идет о собственнике нежилого помещения, то он имеет все те же права, что и собственники жилых помещений, и не обязан испрашивать специального разрешения у общего собрания на право подключения своего помещения к общедомовым сетям. Другое дело - что собственник нежилого помещения, бездействуя относительно выполнения своей обязанности, получает неосновательное обогащение, так как, пользуясь электроэнергией, не платит за нее ни в УК, ни в РСО. Следовательно, потребленная им электроэнергия уплачивается УК как КРСОИ, и убытки возникают у всех остальных собственников помещений МКД. При обращении в суд - у вас возникнут сложности в доказывании объема потребленной нежилым помещением электроэнергии и расчете суммы неосновательного обогащения.
Отмена решения суда с восстановлением срока?

3 ответа

Здравствуйте.
В 2017 году был суд,в котором я и муж были ответчиками,а истцами родители мужа и его сестра. Суть искового в том,чтобы обязать нас выделить доли в жилом доме. Дом куплен с использованием средств мат.капитала+личные средства истцов(только родителей). Оформлен дом был на нас с мужем и наших двоих детей по 1/4 каждому.
Повестку на предварительное заседание мы не получили,не известно почему она к нам не дошла. Получили уже на суд. Времени подготовиться не было совсем.
На суде мы были с новорожденным ребенком на руках,эмоциально подавлены. Не стали спорить с пожилыми родителями и согласились со всеми претензиями.
Решение суда таково: выделить только одному истцу(отцу мужа) доли(то есть наши с мужем доли забрали).
На сегодняшний день родителей нет в живых. Есть только сестра,которая сейчас хочет вступить в права наследования.
Я предложила ей выкупить ее долю в доме и пошла на консультацию в органы опеки,как провести данную сделку(не знаю зачем,мне казалось надо). Органы опеки изучив наши документы пояснили,что права детей нарушены судом по 292 статье,часть 4 ГК РФ,мол суд сначала должен был взять у опеки разрешение на отчуждение,тем более что дети долевые собственники. И сказали идти в суд и отменять решение суда по данной статье. А восстанавливать срок исковой давности в связи в вновь сложившимися обстоятельствами.
Подскажите,реально ли это все отменить и восстановить? На сегодняший день в доме 4ро детей,один из которых инвалид.
Поясню,никаких ухищренностей с нашей с мужем стороны не было по поводу дома. Просто сглупили,купив данный дом совместно с родителями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опека не права, доли детей не трогались, отцу выделили долю из Ваших долей.права детей не нарушались.

Вашему мужу следует вступить в права наследования, он будет наследовать долю отца, наравне с с сестрой.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если Вы получите письменный ответ от опеки, в котором всё вышеуказанное будет прописано, то Вы сможете вернуться в судебный процесс по вновь открывшимся обстоятельствам (в течение 3 месяцев со дня получения ответа). У Вас процесс возобновится. В нём нужно будет ходатайствовать о том, чтобы опека участвовала в суде.

Если нужна будет помощь в составлении заявления о возобновлении процесса, обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Срок исковой давности в связи с вновь сложившимися обстоятельствами вообще ни при чём. Если и восстанавливать какой-то срок то срок для оспаривания решения. Однако никаких новых обстоятельств нет. В наследство вступает сестра мужа и САМ муж, при чём как за отцом (у которого доля в Вашем доле и могло быть иное имущество), так и за матерью (у которой было тоже какое-то имущество). Поэтому пусть муж вступает в наследство и делит это наследство с сестрой.
Оценка имущества по фото ?

3 ответа

Добрый день!"бадаемся" с администрацией (они собственники),что бы приобрести имущество которые мы содержим(вынуждены ) много лет. Сегодня одни пришли фотографировали,что бы передать фото оценщику,но не все фотографировали. Правомерна ли оценка по фото имущества для выступления его на аукцион,при том что крышу дома не фотографировали-она разваливается,фундамент тоже,сделали фото толь те,которые выгодны им.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Правомерность оценки определяется путем изучения заключения оценщика: правильно ли были признаны методики, коэффициенты рассчетов, иные параметры. А не по действиям оценщика при фотографировании.

Золдак Сергей Анатольевич

Так сделайте свою оценку и предоставьте суду

Рябов Сергей Иванович

Кто они? Что фотографировали? Экспертиза начинается с осмотра объекта экспертом и составления акта осмотра. В Вашем присутствии. Фотографии - это приложения к акту осмотра. Люба "заочная" экспертиза без осмотра экспертом уже содержит процессуальный изъян, который легко обратить в свою пользу.
Под какую статью подпадает изъятие силой личных неофициальных документов граждански лицом

2 ответа

Сняли в наем квартиру с мужем, спустя почти полгода вскрылся существенный недостаток квартиры, о котором ранее никто не уведомил. Дождались, когда хозяева(собственника ни разу не видела, доверенность не предоставили, всегда были жена и дочь собственника) в очередной раз приедут за д/с. Супруга собственника внезапно приехала с мастером, хотя ранее никаких разговоров про этот недостаток не было. При моём муже подписала акт, в котором предположительно было указано, что в квартире нет должной вентиляции/течет балкон/плесень на потолке на балконе. Далее собственники помещения не дали обратной связи в течении 2,5-3 недель, я уведомила их о своём желании пожить в счёт залога следующий месяц(последний) в связи со сложившейся ситуацией, на что получила отказ и угрозы выселить нас в последний оплаченный день с привлечением полиции , с нашей стороны ни один договора на тот момент не был нарушен. Писали заявление в полицию, 19.04 после чего они нам дали время до 16.05, чтобы съехать, остаток залога обещали вернуть. Вчера 15.05 мой муж встретился с ними, чтобы подписать акт приема передачи имущества и передать ключи. Как только собственник, его жена и дочь зашли в квартиру, начали намеренно искать недостатки прямо с порога, владелец квартиры стал угрожать мужу, забрал наш экземпляр договора, подготовленные акты подписанные мной с моими новыми паспортными данными (после замужества) отобрал силой. Остаток залога не вернули. Что делать в такой ситуации? Под какие статьи подпадает?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Подается досудебная претензия по возврату залога, в претензии устанавливается 10 дневный срок на дачу ответа. Если в установленный срок требования не были удовлетворены, подается исковое заявление в суд. Подготовлю досудебную претензию, исковое заявление и представлю ваши интересы в суде. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Спил деревьев под ЛЭП

3 ответа

Здравствуйте. Решением совета депутатов с/п утверждены правила, в которых указано, что собственники участвуют в проведении работ по благоустройству прилегающей к их участкам территории. Таким образом, получается, что спилом деревьев под ЛЭП должны заниматься сами жители, потому что это прилегающая к их земельным участкам территория. Но жители эти деревья не сажали и спил деревьев под ЛЭП - довольно опасное мероприятие. Подскажите, можно ли как-то обжаловать правила, утвержденные советом депутатов?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Зачем сразу обжаловать местный нормативный правовой акт? Существует порядок разъяснения нормативного ПА. Для этого собственники готовят обращение в Совет местной администрации. И просят дать разъяснение критериев участия собственников в кронировании и спиле деревьев в охранной зоне ЛЭП.

Байдак Зоя Михайловна

Спил деревьев самостоятельно не производится, за это налагается огромный штраф. Спил согласовывается с управлением экологии и ресурсов города с обязательным требованием посадить на это место новое. Так, что о деревьях речь не идет, а вот скос травы да, будет на вашей ответственности.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Правила благоустройства территории обжалуются в порядке Кодекса РФ административного судопроизводства. Административный иск будет направлен на пересмотр тех положений, которые могут быть признаны противоречащими более сильным правовым нормам.
Выселяют из съёмной квартиры

6 ответов

Добрый день.
Ситуация следующего характера, я снимаю квартиру на протяжении полугода. Соответственно арендую жилье по договору, который составлял риелтор.
В этом месяце у меня возникла задержка по оплате и я предупредил собственников об этом, но не дождавшись одного дня они решили меня выселить и очень наглым образом. Принесли мне письменное уведомление, в котором написано, что я должен освободить квартиру сегодня через 3 часа, хотя в договоре четко указано что если одна из сторон решает в одностороннем порядке расторгнуть договор, то сторона должна это делать через письменное уведомление и за 30 календарных дней. На что собственники начали апеллировать, что у меня просрочка по оплате и т.д но у них нет в договоре пункта о том, что если даже есть просрок по оплате, то они якобы могут меня выставить в этот же день и плюс ко всему у них лежит мой залог, который полностью перекрывает мой просрок по оплате.
У меня вопрос, могу ли я настаивать на том, что они должны дать мне время для переезда в другое жилье?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток Сергей. Сроки поставили вам не разумные. Если условия договора не прописаны, тогда читайте ГК РФ о аренде (найме) жилого помещения. Нужно читать условия договора, чтобы делать выводы о залоге. Всего доброго!

Маслов Александр Анатольевич

конечно , Александр

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Когда арендатор просит от арендодателя предоставить время для выезда из объекта аренды, тем самым арендатор признаёт факт нарушения им условий договора. Поэтому в данном случае арендатору следует потребовать от арендодателя отмены уведомления о выселении из квартиры. Депозитный платёж полностью может быть использован для устранения просрочки в оплате арендной платы. Пользование квартирой должно быть обеспечено на оплаченный арендатором срок.

Чеботарев Василий Сергеевич

За одну просрочку в платеже не имеют права требовать расторжения договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При заключённом договоре, стороны руководствуются его условиями, порядку расторжения. Просрочка при наличие залога не является основанием для таких скоротечных действий. Арендодатель вправе выставить вам неустойки за просрочку оплаты, но не выставлять из квартиры.

Ким Галина

Да, вы можете настаивать на своих правах. Также вы можете направить письменное обращение арендодателю, обосновав его на нормах права, чтобы указать на его незаконные действия. Действия арендодателя действительно неправомерны. По крайней мере, он обязан направить вам уведомление в соответствии с условиями договора и/или нормами Гражданского кодекса РФ.
Залив квартиры. Соглашение о возмещении ущерба. Оплата по доверенности.

5 ответов
Произошёл факт залива нами (Мы виновники) квартиры соседей ниже по причине прорва гибкого шланга.
В квартире, которая залила (мы) три собственника, в равных долях все владеют.
Под нами залитая квартира - два взрослых собственника.
Их представляет их дочь, которая живет в этой квартире и бщается через мессенджеры (ватсапп).
2 собственника сделали ей доверенность (вкл. получение денежных средств, заключение соглашений от их имени).
С моей стороны я представляю трех собственников, т.е. я выплачиваю деньги. Ранее дочь угрожала нам судом, прописала в акте много имущества, сделала завышенную экспертизу (т.е. эксперта подговорила, он прописал дорогую мебель вместо обычной, хотя квартира с линолеумом и скотчем провода приклеены).
Нам удалось в переговорах снизить цену по экспертизе, пришли к соглашению оплатить ей определенную сумму.
Сейчас их дочь обратилась к нотариусу для составления соглашения.
Сама не общается, "через нотариуса". В переписке агрессивна.
Нотариус говорит, что она хочет, чтобы соглашение было между мной и ней (она по доверенности представляет двух родителей).
И деньги чтобы пошли на её счет, т.к. доверенность разрешает это делать.
У меня следующие вопросы:
1) В соглашении настаивает, что деньги только ей(по доверенности), упирается, чтобы платил её родителям (собственникам) напрямую, т.к. возрастные и проблема с этим. Если по какой-то причине она не переведет деньги собственникам, могут ли они обратиться в суд на моё имя о взыскании денег?
2) Копию доверенности отказывается присылать и передавать. Мотивирует тем, что в ней указано слишком много полномочий. Нотариус также говорит, что она вправе не передавать копию. При этом она говорит, что доверенность физически посмотреть и проверить можно, но только приехав к нотариусу и в присутствии нотариуса. А копию отснять не дает. Типа "всё нотариус и так проверит". Насколько стоит соглашаться? (т.к. риск есть, что собственники могут, теоретически, подать в суд, если деньги не получат? Как быть, если не будет копии доверенности, а будет соглашение только, заверенное нотариусом?)
3) Какие ещё риски есть, учитывая, что она действует по доверенности?
Спасибо!
Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вам необходима юр.поддержка для минимизации риски.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо посмотреть проект соглашения

Байдак Зоя Михайловна

Если у нотариуса составлется и подписывается соглашение о выплате денег, то все будет нормально. Полномочия о получении денег если прописаны, то ваши беспокойства напрасны. Оплачивайте и забудьте об этом случае как о плохом сне.
Ким Галина

да пусть так, разборки между ней и родителями вас не касаются СОВСЕМ

так вносите соответствующие условия в соглашение

могут быть, но сомневаюсь, что додумается
Маслов Александр Анатольевич

не вздумайте ей что то выплачивать! Пусть обращается в суд! Поверьте мне! Я собаку съел в таких делах Александр!
Удержание алиментов с продажи доли в квартире

5 ответов

Добрый день! Брат хочет выкупить свою долю в двухкомнатной квартире, это 1/4 , т.к собственники гр.жена, двое детей несовершеннолетних и он. По суду он выплачивает алименты на двоих детей. Платит за комм.услуги в квартире полностью. Продает ,чтобы приобрести себе комнату в общежитии. По сути, он не приобретает дохода от продажи, т.к и ранее обладал этой долей. Сделка не будет носить характер коммерческой деятельности, т.к купит себе жилье для проживания на эту же сумму.
Вопрос: Удержат ли в счет алиментов сумму при продажи его доли в квартире?
Ведь, тогда ему не хватит даже на комнату в общежитии.

Кондратьев Алексей Юрьевич

Если была разовая сделка по продаже квартиры (доли), то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Характер договора КП денежный у вас неверное применение " Коммерческая деятельность " В данном случае неприменима совсем. Если есть долги по алиментам, то при поступлении денег на счёт, будет списана сумма долга. Если на его доле в праве висят обременения из-за долгов, то сделка не подлежит регистрации в Росреестре, переход права собственности не будет осуществляться. Как юридически грамотно проведете сделку, то и получите. Если он платит ЖКХ за всех, можете часть взыскать с нее в судебном порядке.

Ваградян Анжела Григоревна

Если это не в рамках коммерческой деятельности, то удержание алиментов со стоимости доли в квартире производится не будет. подпункт з пункта 2 перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 02.11.2021 N 1908.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, не удержат,

Ким Галина

удержат ли в счет алиментов сумму при продажи его доли в квартире? нет. алименты взыскивают в размере присужденном судом. Продажа НЕ СЧИТАЕТСЯ ДОХОДОМ, на которое будут обращены взыскания по алиментам.

Хватит ему на новое жилье, главное правильно поторговаться. И да, верно, сделку совершать надо с юристом, всяких элементов недобросовестных, включая таких риэлторов, много, а вот разрулить ситуацию постфактум юридически бывает очень сложно
Можно ли с них возместить компенсацию?

3 ответа

Получил свидетельство о праве собственности у нотариуса! Отец умер от него перешла часть доли. Есть и другие собственники. Нас 5 человек. Дак вот, я там не проживаю. Проживают другие собственники, а возможно квартира и сдаётся. Я не знаю. Связь со мной эти люди не поддерживают. Счета у нас поделены за регистрацию и мусор, отопление нет. У меня доля если посчитать 1.9 кв.м. У остальных доли больше на много. Вопросы такие: Что мне можно сделать с этой долей? чтоб она не висела балластом. Переписать или дарить им не хочу, сразу скажу. Денег выкупать у них нету. Распоряжаются квартирой не спросив меня. Отопление оплачивать тоже не удобно, оно не поделено, да и они там проживают, пользуются. Получается я плачу за кого то. Что можно предпринять с этой долей? Какие права я имею? Раз они живут и пользуются или сдают, значит мне тоже с этой квартиры причитается что-то? Или нет? С чего начать?

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой. Суд может назначить каждому собственнику определённую комнату или часть квартиры пропорционально размеру доли. Это позволит вам пользоваться частью квартиры, соответствующей вашей доле.

Пилипенко Игорь Александрович

Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общей квартире, а также в расходах и издержках по её содержанию и сохранению. Участник долевой собственности при невозможности владеть и пользоваться частью квартиры соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся его долей в квартире, соответствующей компенсации. Доходы от использования квартиры, находящейся в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Так как доля собственника незначительна, этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общей квартиры, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию за незначительную долю.

Савченко Алексей Олегович

Добрый день.

1) Вы можете попробовать продать свою долю третьему лицу, но нужно соблюдать право преимущественной покупки т.е. сперва предложить остальным собственникам ее купить, если откажутся - то продать третьему лицу.

↓
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу [подробнее в ст. 250-252 ГК РФ].

То есть прежде чем попытаться продать свою долю необходимо предложить купить другому собственнику за ту же цену и на тех же условиях. Если проигнорировал или отказался, то тогда можно продавать третьим лицам. Если решили снизить цену, то так же заново предлагаете.

2) Обратиться в суд за установлением порядка использования квартиры. Но с учетом небольшой площади это может быть малоэффективно.

3) При *незначительной* доли в недвижимости [1.9 кв.м.] Вы можете потребовать выкупа своей доли другими собственниками на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ [в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию].

* Распорядится полностью [продать, подарить и т.д.] квартиру без Вашего согласия не могут. Вы как собственник несете расходы на квартиру в пределах своей доли. Если сдают квартиру в найм, то Вы также имеете право на часть платежей в пределах доли. Для разработки каких-то иных способов необходимо тщательно изучать документы.
Продажа доли в кв

4 ответа

У мужа есть доля в квартире 1/3, остальные собственники сестра и племяшка. Выкупать долю они не хотят и продавать квартиру не соглашаются. Живут в кв всей семьей уже 2 года просто так. Муж давно живет в другом регионе. Местра предлагает цену в 2 раза ниже рыночной. Конечно муж не соглашается. Она говорит ну тогда дальше буду просто жить. Как поступить, можно ли подать в суд на то что бы их принудили выкупить долю по рыночной цене или принудили продать кв и поделить деньги в соответствии с долями. Продать долю отдельно нет возможности, так как кв в небольшом поселке никто так не станет покупать

Беркута Анна Александровна

Ваш муж, как собственник доли в квартире, имеет право требовать выдела своей доли в натуре или компенсации, но российское законодательство не обязывает других собственников выкупать его долю по рыночной цене. Однако есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Принудительный выкуп доли через суд (ст. 252 ГК РФ)
Если доля вашего мужа незначительна (например, 1/3), а выдел в натуре невозможен (так как это квартира, а не дом), суд может обязать других собственников выплатить ему компенсацию за долю без их согласия. Но это работает, только если:
Доля небольшая и не представляет интереса для использования.
Ваш муж не имеет существенного интереса в использовании квартиры (например, давно живет в другом регионе).
Проблема: Суд может установить рыночную цену, но на практике иногда назначают меньшую сумму.

2. Принудительная продажа всей квартиры с разделом денег
Если другие собственники отказываются выкупать долю по рыночной цене, ваш муж может подать в суд с требованием продажи квартиры с торгов и раздела выручки пропорционально долям.
Это реальный вариант, особенно если долю невозможно выделить в натуре.
Суды часто встают на сторону истца в таких случаях, если совместное проживание невозможно.

3. Продажа доли другим собственникам по рыночной цене
Можно попробовать оформить официальное предложение о продаже доли по рыночной цене (с оценкой от независимого оценщика) и заказным письмом направить сестре и племяннице.
Если они откажутся, это будет доказательством в суде, что они не желают решать вопрос добровольно.

4. Сдача доли в аренду или требование платы за пользование
Если другие собственники фактически пользуются всей квартирой, ваш муж может потребовать через суд компенсацию за пользование его долей (ст. 247 ГК РФ).
Что делать?
Провести независимую оценку квартиры.
Направить письменное предложение сестре и племяннице о выкупе доли по рыночной цене (заказным письмом с уведомлением).
Если откажут – подавать иск в суд:
либо о принудительном выкупе доли (если суд сочтет ее незначительной),
либо о продаже квартиры с торгов.

Важно!
Если квартира является для сестры и племянницы единственным жильем, суд может усложнить принудительную продажу (но не сделает ее невозможной).
Если у них есть другая жилплощадь – шансы на продажу квартиры выше.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо соблюсти следующий порядок написать письмо сособственникам с предложением о выкупе доли мужа. В случае отказа, обращаться в суд с требованием об обязании выплатить компенсацию стоимости доли квартиры. Если необходима более полная консультация и помощь в составлении документов пишите или звоните на Вацап

Алпатов Константин Геннадьевич

Здравствуйте, можно обратиться в суд за выкупом имущества. Могу Вам в этом помочь. Контакты есть на сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Принудительного выкупа не будет суд откажет в удовлетворении требований если эта доля не относится к незначительной меньше 6 кв. м.. Он вправе продать свою долю третьим лицам при надлежащим уведомлении других собственников. Даже если выделите долю в наруте это же проблему не решить она так и так будет висеть, а отвественность за собственником. Вы сами пишите, что доли не покупают, тогда стоит либо уступить в цене или составить договор, так, что в конечном итоге вы свое получите.