- 23.05.2025 14:24
Здравствуйте. Увидела объявление в подъезде о задолженности за домофон. Мы купили квартиру в 2017 году, и в ней не было трубки домофонной. За 8 лет нам насчитали долг за домофон, которым мы не пользовались. Причём в квитанциях нет упоминания домофона. Законны ли требования об уплате долга? Мы не знаем, платили ли предыдущие хозяева квартиры.
Здравствуйте, Алена.
Требования управляющей компании об уплате долга за домофон могут быть законными, если соблюдены определённые условия.
Основные моменты по оплате домофона:
Домофон относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 290 ГК РФ), и собственники квартир обязаны участвовать в расходах на его содержание и ремонт.
Оплата за обслуживание домофона может включаться в платёжку за содержание жилья или идти отдельной строкой.
Для законного взимания платы за домофон:
Обслуживание домофона должно быть предусмотрено договором управления МКД;
Размер платы и порядок её взимания должны быть утверждены на общем собрании собственников;
Управляющая компания обязана заключить договор с организацией, обслуживающей домофон.
Если в вашем договоре управления или квитанциях ранее не было упоминания о домофоне, а плата не взималась — требования о задолженности могут быть оспорены.
Долги предыдущих собственников переходят к новым владельцам квартиры, если они не были погашены.
Вы вправе запросить у УК подробный расчёт и документы, подтверждающие законность начислений.
Что делать в вашей ситуации
Проверьте договор управления и квитанции за последние годы — есть ли там строки по домофону.
Запросите у УК детальный расчёт долга и документы, подтверждающие утверждение платы на общем собрании.
Если плата за домофон не была предусмотрена договором и не утверждена собственниками, можно оспорить требования.
При необходимости обращайтесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для проверки законности начислений.
Буду благодарен за бесплатный отзыв в моем профиле https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/; Спасибо!
Здравствуйте. Если в квартире не было домофона и вы им не пользовались, требовать оплату за услугу без вашего согласия неправомерно. Плата за домофон должна быть обоснована договором с УК или ТСЖ, а в квитанциях должна содержаться соответствующая строка. Если предыдущие собственники не платили, долг не должен автоматически переходить к вам без оформления юридического перехода обязательств. Рекомендую запросить у УК договор и расчет начислений, а также проверить историю оплат по лицевому счету. Если платежи за домофон не предусмотрены и не подтверждены, можно оспорить долг через суд. Оставьте, пожалуйста, отзыв о консультации.
Здравствуйте. Если в Вашей квартире есть домофон и вы им пользовались, то требовать оплату за услугу правомерно, но только за последние 3 года (срок исковой давности). Если домофона не было в квартире и в платежках не предусмотрены и не подтверждены, то можно оспорить долг через суд.
Добрый день
Вам придётся заплатить только за период Вашего владения данной квартирой (с даты регистрации права собственности)
Учитывая что вы являетесь собственниками более 3х лет то задолженность Вам может быть начислена только за последние 3 года (срок исковой давности)
