- Вчера в 12:19
Здравствуйте! Помогите решить следующий вопрос. Между ресурсоснабжающей организацией (теплоснабжение и горячая вода) и прошлой управляющей компанией (обанкротилась) был составлен акт разграничений, согласно которому водонагреватель был на балансе УК. Наша новая УК не является правоприемником обанкротившейся и не подписывает акт разграничений на условиях ресурсников, что водонагреватель относится к ним. Этот нагреватель постоянно ломался, жильцы месяцами сидели без горячей воды. В результате многочисленных жалоб в подвале нашего дома установили новый водонагреватель. Теперь УК хочет его принимать на баланс, но естественно с повышением тарифа на общедомовые нужды. Жильцы категорически против. Вопросы следующий: можем ли мы не принимать на баланс водонагреватель и отказаться от повышения тарифа? На чей баланс он в этом случае станет и кто его будет обслуживать? Дайте, пожалуйста, совет, как нам быть, с точки зрения закона.
Здравствуйте, Валентина.
По вашему вопросу о балансе вновь установленного водонагревателя и возможном повышении тарифа на общедомовые нужды разъясняю основные юридические моменты.
1. Балансовая принадлежность водонагревателя
Если оборудование установлено в общедомовом имуществе (подвал, ввод ГВС), оно относится к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ).
Балансодержатель – управляющая компания (УК) или ТСЖ, если иное не решено собственниками.
Новая УК не обязана принимать оборудование от обанкротившейся УК без решения собственников или нового акта разграничения.
2. Можно ли отказаться от передачи на баланс УК?
Да, если:
Нет решения общего собрания собственников (ОСС) о включении водонагревателя в состав общего имущества.
УК не предоставила документов, подтверждающих необходимость его обслуживания за счёт жильцов.
Последствия отказа:
Если водонагреватель не принят на баланс, возможны проблемы с его обслуживанием и перебои в подаче ГВС.
3. Кто должен обслуживать оборудование?
Если принят на баланс УК – обслуживание за счёт тарифа на содержание общедомового имущества.
Если остаётся у РСО – ремонт и эксплуатация лежат на ресурсоснабжающей организации (если это предусмотрено договором).
Если "бесхозный" – требуется решение ОСС или обращение в суд для определения балансодержателя.
4. Действия жильцов
Провести ОСС и закрепить решение:
Принять/не принимать водонагреватель на баланс дома.
Требовать от РСО обслуживать оборудование (если оно необходимо для ГВС).
Запросить у УК и РСО:
Акт ввода в эксплуатацию (кто установил и за чей счёт?).
Договор с РСО (кто обязан обслуживать?).
Жаловаться в контролирующие органы, если УК незаконно включает расходы в тариф:
ГЖИ – за нарушение правил содержания общего имущества.
ФАС – за необоснованное завышение тарифов.
Прокуратуру – при системных нарушениях.
5. Судебная практика
Суды чаще встают на сторону жильцов, если УК не может доказать необходимость повышения тарифа (Постановление Правительства № 354).
Расходы на общедомовые водонагреватели должны быть обоснованы и согласованы с собственниками.
Итоговая таблица
Вопрос Решение
Кто владелец водонагревателя? УК/ТСЖ (если принят на баланс), иначе – РСО или "бесхозный".
Как избежать повышения тарифа? Через ОСС отказаться от передачи на баланс УК.
Кто обслуживает? Балансодержатель (УК, РСО) или судебное решение.
Куда жаловаться? ГЖИ, ФАС, прокуратура (при незаконных начислениях).
Рекомендация: Соберите ОСС, зафиксируйте позицию жильцов и направьте официальные запросы в УК/РСО. При сопротивлении – обращайтесь в ГЖИ.
Источники: ЖК РФ (ст. 36, 161), Постановление № 354, судебная практика (Определения ВС РФ № 305-ЭС21-15476).
Если нужна помощь с оформлением документов или жалоб – обращайтесь!
Буду благодарен за бесплатный отзыв в моем профиле https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/; Спасибо!
Здравствуйте. Если новая УК не является правопреемником старой и не подписала акт разграничения, водонагреватель не автоматически переходит к ней на баланс. При этом, если жильцы отказываются принимать оборудование на баланс, формально водонагреватель остаётся собственностью ресурсоснабжающей организации либо третьей стороны, которая его установила. Отказ от принятия оборудования не отменяет обязанности по оплате услуг горячего водоснабжения, но тариф на общедомовые нужды без принятия оборудования на баланс повышаться не должен. Обслуживание в таком случае может оказаться проблемным — без владельца баланса обслуживать и ремонтировать оборудование некому, что создаст риски для жильцов. Рекомендую провести собрание жильцов, чтобы официально решить вопрос баланса и обслуживания, возможно оформить договор с УК или другой организацией на обслуживание, либо инициировать перерасчёт тарифа у ресурсников. Если консультация была полезна — прошу оставить отзыв о консультации.
