-
Вопрос № 00073016
Здравствуйте! Проживаем в деревне круглогодично, в деревню есть 2 въезда. Один свободный, а на втором перекрыт шлагбаумом. Открывается через звонок с моб.телефона. Изначально у нас был доступ к шлагбауму, муж несколько раз пропустил своего друга и ему за это закрыли доступ. Написали повторно, чтобы подключили, обещали, что подобное большетне повторится и просили доступ только для своей семьи, но нам отказали. Скажите пожалуйста, законно ли это?
Здравствуйте, Светлана.
Ситуация с ограничением доступа к дому через шлагбаум регулируется законодательством и судебной практикой следующим образом:
Если вы являетесь собственником жилья в деревне или частном секторе с двумя въездами, то право беспрепятственного доступа к своему дому и участку является вашим законным правом.
Установка шлагбаума на въезде не запрещена, но должна соответствовать требованиям пожарной безопасности и не препятствовать проезду экстренных служб.
Блокировка доступа к вашему дому путём отключения или ограничения доступа к пульту управления шлагбаумом, особенно если это сделано в качестве санкции (например, за пропуск посторонних лиц), считается незаконной и нарушает ваши права как собственника.
Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал, что собственник не может быть лишён доступа к своему имуществу на основании решения общего собрания или действий ТСЖ.
При этом собственники вправе ограничивать въезд третьих лиц, но не самих собственников и членов их семей.
Что делать в вашей ситуации?
Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ с письменной претензией о восстановлении доступа.
Если откажут, можно обратиться в суд с иском о защите права собственности и беспрепятственном доступе к дому.
При установке шлагбаума должны быть соблюдены все необходимые разрешения от местных властей и пожарной службы.
Итог:
Вопрос Ответ
Законно ли отказать в доступе к дому? Нет, блокировка доступа собственника или членов семьи незаконна и нарушает права собственности.
Можно ли ограничить доступ третьим лицам? Да, но только третьим лицам, не собственникам и членам семьи.
Что делать при нарушении? Обращаться с претензией в ТСЖ, управляющую компанию, а при отказе – в суд.
Требуются ли разрешения на шлагбаум? Да, установка должна соответствовать требованиям пожарной безопасности и иметь разрешения.
Если нужна помощь с подготовкой претензии или искового заявления, обращайтесь - дальнейшие консультации являются платными.
Здравствуйте! Вы не указали вид жилого помещения, в котором проживает ваша семья. Коттедж? Дача? Имеется ли товарищество собственников недвижимости? Статус деревни ничего не значит. Должен быть регламент допуска на территорию поселения. Вот им и надо руководствоваться.
