Досрочное расторжение аренды?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00072746
16.05.2025 16:04

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

16.05.2025 16:16

Телефон

Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

16.05.2025 16:22

Телефон

Здравствуйте! Приведенные Вами пункты договора не предоставляют Вам, как Арендатору, прав на обеспечительный платеж. Необходимо искать иные способы достижения положительного результата. Для этого надо обсудить договор в целом и иные обстоятельства.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Камынин Илья Юрьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

16.05.2025 16:31

Телефон

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

Ознакомительная консультация по телефону бесплатно, звоните или пишите в WhatsApp

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

16.05.2025 17:25

Телефон

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

В вашем случае ситуация с возвратом обеспечительного платежа регулируется условиями договора аренды, которые вы привели. Давайте разберем оба пункта:

1. Пункт 8.5 говорит о том, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, обеспечительный платеж возврату и зачету не подлежит. Это означает, что если вы инициировали расторжение договора досрочно, арендодатель имеет право не возвращать вам обеспечительный платеж.

2. Пункт 8.6 уточняет, что в случае прекращения договора по обоюдному согласию или при одностороннем расторжении с соблюдением сроков уведомления, арендодатель обязан вернуть остаток обеспечительного платежа. Это может означать, что если вы уведомили арендодателя в соответствии с условиями договора (например, за 30 дней), то вы имеете право на возврат остатка обеспечительного платежа, при условии, что помещение возвращено в надлежащем состоянии.

Исходя из приведенных вами пунктов, ключевым моментом является характер расторжения договора: если расторжение произошло по вашей инициативе и это квалифицируется как "досрочное расторжение по инициативе арендатора", то арендодатель может ссылаться на пункт 8.5, чтобы не возвращать обеспечительный платеж. Однако, если расторжение произошло с соблюдением всех необходимых процедур уведомления и согласования, то можно ссылаться на пункт 8.6.

Рекомендую внимательно изучить договор и, возможно, обсудить ситуацию с арендодателем, чтобы попытаться прийти к взаимопониманию. Если ситуация не разрешается, может быть полезно обратиться за консультацией к юристу, который сможет более детально изучить ваш договор и предложить возможные пути разрешения спора.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

195 вопросов за сутки

Договор аренды?

3 ответа

Заключил договор аренды. внес обеспечительный платеж. прошло пять дней. передумал. можно ли расторгнуть и не платить за два месяца указанных в договоре. по договору должен уведомить за 2 месяца?

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Есть возможность оспорить и расторгнуть. Для детальной консультации, нужно ознакомиться с договором и составить уведомление для второй стороны.

Обращайтесь в ватсапе, буду рада вам помочь.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящийся в залоге.?

5 ответов

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Конечно эта квартира не может быть предметом договора купли-продажи

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

При наличии таких обстоятельств зарегистрировать договор купли-продажи нельзя, следовательно заключение предварительного договора купли-продажи также будет не законным.

Ким Галина

Агентство недвижимости может все, что угодно до той степени, до которой верит покупатель/продавец при обращении в агентство, а не к юристам при заключении сделки.

В данной ситуации договор может быть заключен, но условия его должны быть прописаны применимо к ситуации - индивидуальные, а не в форматно в общем порядке.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.
Странная схема расчетов с агентством недвижимости

9 ответов

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Моргачев Алексей Николаевич

Схема "мутная". Нужно смотреть документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам мозги засрали, всякого рода договорами, не имеющими юридической силы.Ничего не платить, не посоветеовшись с нормальным юристом.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вы не должны писать такую расписку

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте. Для полноценной консультации необходимо бы изучить документы. Но ни в коем случае не пишите расписку, если фактически деньги не получили. Ни риэлтор, ни покупатель не могут заставить Вас написать расписку.

Ватолин Александр Иванович

Ничего не подписывайте.

Ким Галина

Необходимо все документы, которые вами были заключены с агентством, а также те, которые вам предложили договор Кп предварительный. Не исключаю, что не только в действиях риелтора есть недобросовестность действий, но и в самой сделке. Поскольку риелтор и нашим и вашим, никай объективности в проверке сделок не будет по всеми вытекающими негативными для вас последствиями.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.
Расторжение договора субаренды

3 ответа

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Да, обеспечительный платёж можно считать ежемесячным платежом за аренду и учитывать его при расчёте по договору субаренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Довган Юрий Богданович

Если в договоре прописаны условия расторжения аренды, и вы уведомили арендодателя в срок, указанный в договоре, то это может быть допустимо. Однако, учесть обеспечительный платеж в счет неустойки возможно только если это предусмотрено условиями договора или согласовано с арендодателем.
Обеспечительный платеж за аренду торгового помещения

3 ответа

Вопрос такой, 3го мая я сдала помещение и до сих пор меня кормят завтраками по поводу взаиморасчетов, так еще сегодня было зявлено что срок рассмотрения 30 дней

Миронов Иван Алексеевич

Тут надо смотреть условия договора аренды и на основании этого договора. Я или мой коллега сможет вас проконсультировать.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Алгоритм возврата и сроки должны быть прописаны в договоре аренды, как и срок рассмотрения обращений (как правило). Если срок рассмотрения не прописан, обычно берут 10-30 дней. Просмотрите условия договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации доя ответа. Лучше обсудить, обращайте ь в профиль
Договор аренды

4 ответа

Добрый вечер. Уважаемые юристы,пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения.
Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 02.02.2025 без автоматической пролонгации. В договоре есть пункт о досрочном расторжении с информированием арендодателя не менее чем за 30 календарных дней о своем намерении и пунк об удержании страхового депозита,в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора.
До конца договора несколько дней,арендатор при предыдущей оплате умолчал и не высказал желания прекратить арендные отношения и не уведомил за 30 дней арендодателя о своем желании съехать.
Как итог имеем спорную ситуацию.
Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал.
Должен ли арендатор предупредить арендодателя за месяц о своем желании съехать,если через месяц договор сам по себе заканчивается?
В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это,что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора?
Каким законом регламентируется этот момент?
Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 30 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамка данного договора удержать страховой депозит?

Чеботарев Василий Сергеевич

Арендатор не обязан уведомлять арендодателя о прекращении пользования объектом аренды после наступления срока окончания аренды. Депозит должен быть возвращен в случае выполнения арендатором своих обязательств по договору.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Анна.
.....пунк об удержании страхового депозита, в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора.
В чем Вы видите нарушение? Пролонгация в договоре не предусмотрена. Срок заканчивается. Отдельного пункта о подтверждении за месяц намерений съехать без попыток продлить договор нету.
Получается, что арендатор действительно ничего не нарушил и вправе рассчитывать на возврат депозита.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом вы не обязаны уведомлять арендодателя и не теряете обеспечительный платеж.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1. если предусмотрено договором 2. если одна из сторон предпринимает действия вопреки условиям договора, а другая сторона может понести убытки.

В вашем случае арендодатель осведомлен о сроке окончания договора и убытки не несет. Депозит должен быть возвращен, если арендатор за последний месяц оплатил.
Договор с риелтором?

2 ответа

Заключили пол года назад договор с риелтором, я продаю свою дачу. Сейчас я хочу расторгнуть с их фирмой договор в связи с его бездействием. Он просит 50 тысяч компенсацию за досрочное расторжение договора.

Питниченко Александр Юрьевич

Данное условие неправомерно и ущемляет права потребителя.
Пишите заявление о расторжении договора в порядке ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
Но на всякий случай покажите договор юристу.

Ким Галина

Для правильно расторжения договора необходимо ознакомится с его условиями. Уведомление о расторжении должно быть аргументировано.

Понадобится работа по вашему делу, звоните
Досрочное расторжение договора аренды

3 ответа

Здравствуйте)
Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес
В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание
Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире!
Она против досрочного расторжения договора
Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая
Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога?
Приложу фото договора

Чижов Алексей Алексеевич

У вас есть основания требовать досрочного расторжения договора и возврата залога из-за существенных недостатков.
Уведомьте собственницу письменно, ссылаясь на ст. 620 ГК РФ.
Фиксируйте все нарушения и будьте готовы, при необходимости, защищать свои права через суд.
Если потребуется, помогу составить пошаговый план действий и необходимые заявления и документы.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Гуськов Сергей Сергеевич

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...
Возможность изменения условий договора при передаче прав по договору третьим лицам?

5 ответов

В договоре на покупку квартиры есть пункт:"Продавец (залогодержатель) имеет право уступить свои права по настоящему договору третьему лицу без согласия залогодателя."
и пункт :"Цена Квартиры составляет сумму в размере 3 870 000 (Три миллиона восемьсот
семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит."
По договору оплата производится в рассрочку.
Может ли третье лицо менять условия договора например форму выплаты и повысить цену на квартиру?

Ким Галина

Цену - нет,. форму выплат -да

Золдак Сергей Анатольевич

Условия договора можно поменять, однако цену ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ нет. Форму выплат с рассрочки- да

Миронычева Екатерина Георгиевна

Изменение договора, может быть только по дополнительному договору, если написано пункты в договоре, или же по мировому соглашению.

Также вы можете внести протокол разногласий в этой части, если вас не устраивает этот пункт

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.
Аренда нежилого помещения производством

5 ответов
Добрый день.
Наша производственная организация арендует помещение не жилого типа общей квадратурой 1600 кв.м. Профиль нашей организации - пр-во металлорежущего инструмента и металлообработка.
Арендодатель, согласно пункта договора аренды, обязует нас установить пожарную сигнализацию (далее АПС), ввиду специфики производства (за счёт собственных средств). Далее вырезка из договора:
"Не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, за счет собственных средств подготовить помещение к использованию его по целевому назначению, а так же привести помещение в соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, исходя из вида деятельности Арендатора (в том числе, исходя из вида деятельности, установить пожарную сигнализацию);"
Договор из года в год продлевался, но АПС мы не устанавливали, так как имелись разногласия в этом вопросе (по возмещению трат на установку АПС).
В этом году арендодатель, по средствам сторонней квалифицированной организации, начал производить работы по установке АПС (заведомо оповестив нас) - произведён один из этапов монтажа. Перед началом проведения работ по установке АПС нам было направлено доп. соглашение к договору, где прописано, что работы по установке производятся по поручению Арендатора (что ни как не задокументировано), так же указано на возмещение Арендателем Арендодателю стоимости услуг (по этапно) по установке, подключению и т.д. АПС. И самое важное, так же прописано - "...компенсации Арендатору со стороны Арендодателя не подлежит".
Соглашение Нами не подписано. Согласовывать разногласия Арендодатель отказывается, как по договору (тут имеются много пунктов помимо АПС), так и по доп. соглашению.
Ну и сам вопрос - Нас, грубо говоря, вынуждают за свой счёт установить АПС и если Мы решим, рано или поздно, съехать с помещения, то АПС остаётся в помещении. То есть мы подарим АПС Арендодателю, так как возмещения в Наш адрес Арендодатель не предусматривает (в том числе по средствам снижения арендной платы).
Нас естественно это не устраивает!
Подскажите, пожалуйста, как и что в такой сложившийся ситуации Мы можем предпринять и сделать. *Возможно мы можем оплатить (возместить) все траты связанные с установкой АПС сейчас, но когда будем съезжать (или же сразу) с помещения сможем отсудить эту сумму через суд? Если да, то как это правильно оформить и сделать? Или же имеется другое решение этого вопроса или даже несколько. Прошу разъяснить поподробнее, если такое имеется возможным.
Буду весьма благодарен за предоставленный ответ.
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В редакции того доп. соглашения вы не можете претендовать за возмещение затрат по установке АПС в сочетании с принципом свободы заключения договоров, даже через суд вряд ли что-то получите.

Можете подготовить протокол разногласий к доп. соглашению в вашей редакции, не подписывая редакцию арендодателя.

Поскольку вы пишите, что договор имеет много пунктов, редакция которых Вас не устраивает, следует ознакомиться со всеми текстом договора аренды.

Всё возможные варианты должны быть основаны на изучении договора и доп соглашений к нему. Правовая экспертиза, подробная консультация, тем более по бизнесу не представляеся бесплатно.

Ким Галина

Условия договора предусматривают установку за ваш счет, обязательства вы не исполняли надлежащим образом, Арендодатель при таких условиях вправе обязать вас выполнить работы. Штрафы из-за вашего бездействия никто не хочет получить. Во всем остальном нужно изучать подписанный Вами договор аренды, имеющиеся дополнительные соглашения и иные приложения к договору.

Понадобится работа по вашему делу, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации, если вы не согласны с установкой АПС за свой счет и не хотите оставлять ее в помещении после окончания аренды, вам следует обратиться к профи на платной основе для расширенной консультации и защиты своих интересов в данном деле. Возможными вариантами решения могут быть: переговоры с арендодателем, обращение в суд или другие юридические меры. Важно учитывать все условия договора аренды и дополнительного соглашения, чтобы принять правильное решение. Обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях достаточно уникальный. Помещение используется арендатором длительное время. Скорее всего, без государственной регистрации арендных отношений в ЕГРН. Так что ваша компания уже считайте подготовила качественное помещение для работы с металлоизделиями. Выгнать арендатора проще простого. Это может быть любой спор, и по АПС, и вообще по любой заточке. Ваша организация не должна дарить такому арендодателю помещение! Поэтому находите возможность, предлагайте Арендодателю свои безвозмездные работы в счёт компенсации установки АПС, но ни в коем случае не вступайте в спор или в конфликт! Арендодатель этого только и ждёт. Погасите Арендодателю монтаж АПС, и увидите, как дальше увеличатся заказы Арендатора на работы!
Лагодич Евгений Владимирович

В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств.

Согласно положениям ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Вместе с тем исходя из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В вашем случае есть два выхода:

Подать на арендодателя в суд обязав его исполнить принятые на себя обязательства;

Установить АПС за свой счёт взыскав издержки с Арендодателя.
Продлять или перезаключить договор аренды жилого помещения

7 ответов

Здравствуйте. Я физлицо. Сдаю свою квартиру в аренду физлицу. Со следующего месяца хочу поднять стоимость арендной платы. Договор будет с тем же человеком, который сейчас снимает квартиру. Изначально был договор на полгода, потом доп.соглашением его продляли. Квартиросъёмщик вносил обеспечительный платёж, равный стоимости месячной оплаты за аренду. Подскажите пожалуйста, если стоимость аренды будет уже больше, то как правильно оформить новый договор? Или можно заключить допсоглашение, если обеспечительный платёж хочу сделать равно новой суммы арендной платы за месяц. Как все это оформить правильно?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Дополнительное соглашение на увеличение арендной платы.

Чугунова Надежда Васильевна

Также дополнительным соглашением к договору.

Мальцев Семён Алексеевич

Здравствуйте! Если вы хотите поднять стоимость аренды и продолжить аренду с тем же квартиросъемщиком, у вас есть два варианта: заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к существующему договору. Если вы решите заключить новый договор, в нем необходимо указать новую стоимость аренды, а также все условия, касающиеся обеспечительного платежа. Важно, чтобы новый договор содержал все необходимые реквизиты и был подписан обеими сторонами. Если вы хотите оставить обеспечительный платеж равным новой месячной арендной плате, это также следует отразить в договоре. В случае, если вы решите оформить дополнительное соглашение, в нем нужно будет указать, что стоимость аренды изменяется, а также пересмотреть условия обеспечительного платежа. Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами и может быть оформлено в простой письменной форме. В любом случае, рекомендуется сохранить все документы, связанные с изменениями, для вашей безопасности и в случае возможных споров в будущем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если арендатор согласиться, то заключите доп соглашение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить условиям договора аренды. Обеспечительный платеж как таковой в доп соглашении указывается только в части изменений условий договора. При увеличении арендый платы соблюдается порядок уведомления стороны договора. Доп соглашение составляется в индивидуальном порядке на основе изучения договора аренды с учётом нюансов права.

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.
Продаю квартиру. Покупатель передумал. Аванс (задаток) хочу оставить. Смогу ли?

4 ответа

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Собанин Виктор Викторович

Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Вся дело в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно. Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что подробности неизвестны, вам придется вернуть аванс, так как в договоре прямо не указано, что он является задатком.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.
Аренда коммерческого помещения

4 ответа

Здравствуйте, договор заключен на 10 лет, как Арендодателю отказаться от автоматической пролонгации договора на новый срок аренды, если его отказ не предусмотрен договором? в договоре нету пункта отказа Арендодателя от пролонгации договора.
Пункты: ""Если Арендатор не заявил письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, то Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок, неограниченное количество раз.
Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.""

Москвитин Степан Витальевич

ищите существенные условия по закону ГК РФ, по которым вы не можете продлит договор

Байдак Зоя Михайловна

Уведомляйте арендатора письменно не менее чем за месяц до планируемого освобрждения помещения. Но, в договоре может быть указан иной срок уведомления.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!

Если в договоре нет пункта об отказе арендодателя от пролонгации, а только автоматической пролонгации, то арендодатель может отказаться от автоматического продления. Пункт о соглашении сторон предполагает возможность отказа без обязательного предварительного согласия арендатора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В силу закона аредолатель вправе расторгнуть договор аренды. Не обязательно всё, что есть в ГК РФ должно быть перенесено в договор. Поэтому вправе направить юридически грамотно составленое уведомление о расторжении договора аренды арендатору.