Могу ли я парковаться в закрытом дворе многоквартирного дома, являясь собственником?

(1 ответ)

Полина

Вопрос № 00072353
14.05.2025 20:33

Проживаю в многоквартирном доме, с закрытым внутренним двором, недавно появилась машина. На мою просьбу к старшей по дому о парковке во внутреннем дворе получила отказ, аргументируемый тем, что она этим не занимается, а давать номер того кто занимается она не будет потому что я посторонний человек и вообще мест во внутреннем дворе для машин уже нет. Имею ли я право на парковку в закрытом внутреннем дворе многоквартирного дома, являясь собственником квартиры в нем и на каком основании тогда распределяются места во внутреннем дворе, что кому то может «не хватить места»? Заранее спасибо за ответ!

Шикарев Роман Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

14.05.2025 20:44

Телефон

Здравствуйте. Тут множество НО. Первое, при строительстве жилого дома могло произойти так, что с квартирами продавались машино-места и их было ограниченное количество. Второе, может произойти так, что бывший собственник Вашей квартиры, если Вы ее приобретали со вторички, оставил машино-место за собой или произвел его отчуждение. Третье, необходимо затребовать информацию у управляющей компании о машино-местах, либо у тех, кто управляет домом (ЖСК, ТСЖ, ТСН и т.д.). Если везде будет дан отказ, то обжаловать решения в судебном порядке и требовать предоставления сведений, из которых далее возможно будет определить, имеете ли Вы право парковаться внутри двора или увы нет.

С уважением, Роман Шикарев

Если остались вопросы - пишите. Мои данные для связи в моем профиле. Совет дам безвозмездно, юридические услуги на платной основе. Цену уточняйте по обращению.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Вопрос о праве на парковку во внутреннем дворе многоквартирного дома является достаточно сложным и зависит от множества факторов, включая статус земельного участка, на котором расположен двор, и решения общего собрания собственников жилья.

1. Право на парковку: Если земельный участок, на котором расположен двор, является общим имуществом собственников жилья (что обычно бывает в многоквартирных домах), то все собственники имеют право на его использование. Однако, это не означает автоматического права на парковочное место.

2. Распределение мест: Распределение парковочных мест обычно регулируется решениями общего собрания собственников жилья. На собрании может быть принято решение о порядке использования и распределения парковочных мест. Это может быть, например, система регистрации или лотерея.

3. Дефицит мест: В случае недостатка парковочных мест, общее собрание может принять решение о приоритетах использования, например, в пользу инвалидов, многодетных семей и т.д.

4. Действия в случае отказа: Если вы столкнулись с отказом в предоставлении информации, вы можете:
- Обратиться в управляющую компанию с письменным запросом о предоставлении информации по вопросам парковки.
- Инициировать проведение общего собрания собственников для обсуждения вопроса о парковке.
- Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия управляющей компании или старшей по дому.

5. Юридическая консультация: Для более точного понимания вашей ситуации и выработки стратегии действий я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет изучить документы, касающиеся вашего дома и земельного участка.

Важно помнить, что все решения относительно общего имущества должны приниматься коллегиально на общем собрании собственников.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

515 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

164 вопроса за сутки

Право парковки в закрытом дворе жилого дома

3 ответа

Здравствуйте. Имеют ли право парковаться клиенты и работники коммерческих помещений в закрытом дворе жилого дома где находятся эти помещения (не являющиеся собственниками этого помещения), если вход в эти помещения находится внутри двора?
Можно ли и на каком основании запретить им парковку в закрытом дворе этого жилого дома?

Рябов Сергей Иванович

Это решается либо правлением либо общим общим собранием жильцов, в зависимости от полномочий

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно необходимо изучать пакет документов в управляющей организации или тсж, договор с юридическим лицом, разрешения собственников. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Золдак Сергей Анатольевич

Земельные участки по мкжд со встроенными нежилыми помещениями являются имуществом общего пользования согласно жк РФ. Поэтому собственники нежилых помещений имеют такое право на пользование участком общего пользования, как и жильцы.

Споры урегулируются общим собранием собственников
Парковка для офисных работников в жилом здании

4 ответа

В жилом доме сняли офис в субаренду, в доме есть шлагбаум, сотрудники офиса хотят парковаться и получить от компании которая заведует шлагбаумом брелки, но глава встала против и не разрешает парковаться, вопрос: можно ли парковаться сотрудникам офиса и чем это регламентированно

Мерзликин Алексей Борисович

Если это территория парковки у дома является общим имуществом собственников МКД, то все по закону (регламентируется ЖК РФ). Они могут законно отказать работникам офиса в парковке. В ином случае, шлагбаум может быть признан незаконно установленным, тогда это земля принадлежит городу. Но в данном случае, также будет конфликт жителей с работниками офиса. Вся проблема лежит в том, что на проезжей дороге мэрия делает платные парковки, где надо и не надо, создавая еще больше социальную напряженность и конфликты, в связи с парковками во дворе сторонних машин. У Собянина программа все парковки Москвы сделать платными к 2030 году.

Мусатова Екатерина Витальевна

Добрый вечер!
Хозяин офиса (арендодатель) такой же собственник помещения в многоквартирном доме, как и жильцы, в связи с чем имеет право получить брелок от шлагбаума, оплатив его стоимость и стоимость обслуживания шлагбаума.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Моргачев Алексей Николаевич

Пусть собственник нежилого помещения согласовываем проезд с УК.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации закон на Вашей стороне. Согласно ЖК РФ, придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку офис расположен в этом же доме (пусть и на правах субаренды), Ваши сотрудники имеют законное право на доступ к зданию и временную парковку.
Жильцы не могут полностью запретить въезд транспорта на придомовую территорию, это подтверждается сложившейся судебной практикой. Они не вправе ограничивать доступ к Вашей собственности/арендуемому помещению.
Для решения вопроса рекомендую запросить у арендодателя документ, подтверждающий право собственности на помещение, письменно обратиться к управляющей компании с просьбой выдать брелоки, ссылаясь на законное право доступа.
При отказе напомнить, что ограничение доступа к офису может быть квалифицировано как воспрепятствование законной предпринимательской деятельности
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Возврат денег за аренду

6 ответов

Добрый день! Ситуация следующая. Арендовали дачу за 15тыс рублей в месяц. На показ дачи арендодатель не приехал, приехал его отец. Заключили договор и оплатили сразу за 2 месяца вперед (30тыс) + 10 тысяч залог. Срок аренды в договоре указан до 11.09.24. Остальное договорились оплатить в июне. В июне произвели остаток оплаты в размере 30 тысяч рублей. Арендодатель начал требовать еще 10 тысяч тем самым нарушив условия договора. Мы сказали что мы отказываемся и в таком случае не будем снимать дачу дальше. На просьбу вернуть деньги за непрожитые месяцы получили отказ, залог возвращать он тоже отказывается. Также уже дома обнаружили, что в договоре как арендатель прописан не я, а посторонний человек. Но мои данные прописаны ручкой в конце договора. Роспись за арендодателя ставил его отец. Возможно ли вернуть деньги по закону?

Курбангалеева Людмила Александровна

Напишите претензию и уведомление о расторжени договора аренды направьте заказным письмом, ну а потом в судеьном порядке взыскивайте денежные средства

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно попробовать.

Гуляева Нелли Врежовна

Подавайте в суд и доказывайте изложенное Вами, почему бы и нет.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, ваш договор с такими данными не имеет никакой юридической силы. Это же не технические ошибки, а скорее всего умышленные действия. Пишите заявление, подавайте в суд о взыскании средств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, конечно. Договор нужно грамотно расторгнуть в одностороннем порядке, затем направить претензию, обоснованный иск в суд. Заключённый договор имеет силу, он исполнен сторонами.

Ким Галина

договор имеет юр. силу, не верное толкование о том, что договор юр силы не имеет. Да можете взыскать д\\с
Дискриминация при опеке, наследовании

2 ответа

Почему органы опеки, соцобслуживания дискриминируют людей, которых в детстве воспитывали злые, жестокие родители? Посещать родителей для нас - погружение в ужас и чувство беспомощности прошлого. Но мы заслуживаем компенсацию за страх, ПТСР.
Квартиру матери получил посторонний человек, который соврал, что у нее детей нет, заставил написать завещание. Он представляется то коллегой, то родственником, 20 (!) лет забирал ее пенсию, распродал вещи из квартиры, содержал в нищете. Чиновницы даже страницу паспорта с данными о детях не стали проверять - "Мы не обязаны весь паспорт смотреть". Они говорят: "Где вы были 20 лет". Но человек с детскими травмами не может вести себя как преступник. Просто мы не хотим вновь возвращаться в атмосферу, разрушающую психику. А на практике меня осуждают, а преступнику предоставляют пенсию старушки, недвижимость, права опеки.

Довган Юрий Богданович

Ситуация, которую вы описываете, действительно чрезвычайно сложная и болезненная. Органы опеки и социального обслуживания часто действуют в соответствии с правилами и процедурами, не всегда учитывающими индивидуальные обстоятельства, особенно если речь идет о детских травмах и сложных отношениях с родителями. Ваше состояние и переживания имеют значение, и вы имеете право на поддержку и защиту. Если вы считаете, что ваши права были нарушены или что ситуация с квартирой матери требует пересмотра, вы можете обратиться в суд или к юристу за помощью в защите ваших интересов. Также можно рассмотреть обращение в правоохранительные органы по факту мошенничества, если вы сможете собрать доказательства действий постороннего человека. Важно не оставаться наедине с этой ситуацией и искать возможность поддержки, будь то юридическая помощь или психотерапия, чтобы справиться с этими переживаниями.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если наследственное имущество незаконно передано другому лицу в ущерб законным интересам наследников по закону, споры рассматриваются в суде в порядке искового судопроизводства по исковому заявлению с соответствующими требованиями.
Доверенность

3 ответа

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если собственник проживает в другом городе, для голосования на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома, доверенность должна быть обязательно заверена нотариально?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, да доверенность должна быть ОБЯЗАЕЛЬНО, заверена согласно закона о нотариате

Кочергин Юрий Алексеевич

Без заверения нотариусом, доверенность недействительна.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доверенность от физического лица только нотариальная
Арендные отношения ?

2 ответа

Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды, всё было тихо, сейчас даже разговор стал с низу слышен, наверное сделали перепланировку.Дом начало 80-х годов постройки, соответственно на такие мероприятия врят ли был рассчитан как развлекательные интерактивные клубы. Написали в Роспотребнадзор коллективную жалобу,но согласно последним изменениям в законе они проведут проверку после одобрения прокуратуры ( сделали туда они запрос). Заведено административное дело на ИП также. Вот хотим узнать,а как несёт ответственности хозяина данного нежилого помещения, особенно если он его сдал в аренду,а арендатор использовал его не по назначению открыв там интерактивный парк развлечений. Можно как то например также через прокуратуру привлечь к ответственности или чтоб прокуратура предупредила, проверку организовала в отношении хозяина помещения,чтоб в дальнейшем такого не произошло с иными арендаторами. Как может повлиять в такой ситуации управляющая компания многоквартирного дома на арендатора и арендодателя? Спасибо за внимание. Желательно ссылки на законы и статьи

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.
Как правильно написать

3 ответа

Здравствуйте,в 2013 году был выигран суд по капитальному ремонту многоквартирного дома,там несколько видов работ для выполнения, из этих пунктов нам говорят выбрать два пункта и заключить мировое соглашение ,как правильно написать договор если эти два пункта не будут выполнены в срок сможем возобновить исполнительное производство

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Подготавливается и согласовывается соглашение, в соглашение прописывать, то что они должны выполнить. Подготовлю вам соглашению. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте,

мировое соглашение возможно было заключить в суде, но поскольку судебный процесс уже разрешился в вашу пользу, то заключать его не следует. В договоре необходимо подробно прописать работы, их стоимость, последствия не выполнения, сроки. Для более подробной консультации нужно видеть документы: решение суда, проект договора со списком предлагаемых работ.

Бронштейн Александр Михайлович

Заключать мировое соглашение обязать нельзя никого. Неисполнение судебного акта предполагает ответственность вплоть до уголовной. Можно так же в вашей ситуации взыскать судебную неустойку в виде периодических платежей. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.
Увеличение оплаты за содержание жилья

3 ответа

Куда обратиться собственникам жилья, если они против увеличения оплаты за содержание и ремонт жилья, в связи с решением Управы об увеличении площади земельного участка многоквартирного дома? На собрании собственники проголосовали против, но УК объяснила, что решение Управы требует увеличения оплаты.

Стюф Вероника Григорьевна

Пишите жалобу в прокуратуру или сразу в суд об оспаривании протокола собрания

Бронштейн Александр Михайлович

Никто не может быть наделен имуществом помимо его воли. Вам в суд

Сокол Сергей Валерьевич

надзорные органы...меняйте ваших "небожителей" принятием Решения на общем собрании, вы сами можете такой вопрос поставить и созвать сход жильцов, вспомните, что вы НАРОД= основной источник власти, а не группа мошенников, которые используя вашу инертность вас водят за нос
Требование о сносе многоквартирного дома?

3 ответа

Пришло требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным. Орган, признавший дом аварийным, предъявляет к собственникам помещений требования о сносе или реконструкции, иначе указанный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд. Получается снос должен быть произведён собственниками? За свой счет? Если снос не будет произведён в указанные сроки самостоятельно, имущество более пренадлежать нам не будет и нас выселят на улицу?

Яковлев Евгений Алексеевич

снос должна осуществлять Администрация или Собственники по Соглашению об изъятии. В соглашении об изъятии нужно прописать условия (предоставление новых квартир или выкуп земельного участка по выкупной (рыночной) стоимости ЗУ и МКД

Мингазов Юрий Саитгареевич

Почитать бы данный документ, но он явно не законный.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, по истечении срока сноса дома, если снос не осуществлен собственниками, администрация должна изъять участок и помещение, выплатив сумму возмещения, рассчитанную исходя из стоимости квартиры. Если после истечения срока сноса администрация не выкупила квартиру, можно обязать ее это сделать через суд.

Если дом включен в программу по переселению, то вместо денег предоставят аналогичную по площади квартиру.
Расселение?

1 ответ
Имеют ли власти право расселить из многоквартирного дома с инд.газовым отоплением в жилье без Инд.отопления?
Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. При расселении из аварийного/ветхого жилья закон устанавливает обязательные требования к тому, чтобы:

предоставляемое жилье было безопасно для проживания;

предоставляемая квадратура была не меньше той, которую жильцы занимают в аварийном/ветхом жилье

Остальные условия являются необязательными. Таким образом, да, вас могут расселить в дом с иным видом отопления
Какие действия предпринимать по аварийному жилью?

3 ответа

Какие действия стоит предпринимать после получения заключения о признании многоквартирного дома аварийным, для получения денежной компенсации за квартиру находящуюся в собственности?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам необходимо обратиться в Администрацию района.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас вызовут и спросят, чего желаете, и только после этого подписывается договор, о выделении жилья или денежной компенсации.

Болотов Евгений Геннадьевич

Обратитесь в ближайшее МФЦ для подачи заявления о выплате компенсации. Вам нужны будут: 1. Документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников аварийного жилого помещения и совместно проживающих с ними членов семьи 2. Сведения, подтверждающие право собственности на освобождаемое жилое помещение 3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок выполнения услуги 18 р.дней. По результатам вам выдадут "Решение о предоставлении компенсационной выплаты при освобождении гражданами жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными". Срок получения компенсации обычно в пределах 2-4 мес. но в каждом регионе индивидуально. Более подробно можно посмотреть вот здесь https: //www.gosuslugi.ru/397190/1/info

Или напрямую обратитесь в свою администрацию
Есть ли возможность получить жилье по программе переселения?

3 ответа

Приобрели квартиру в старом многоквартирном доме за наличные денежные средства, оформили документы и передали для регистрации недвижимости документы в МФЦ, в это время, была проведена экспертиза о признании многоквартирного дома аварийным по заявлению соседей, о чем мы не знали. Через месяц органами местного самоуправления был осмотр дома и принято решение о признании его аварийным. Есть ли у нас возможность получить квартиру по программе переселения или нам теперь выплатят только ту сумму, за которую мы приобрели данную квартиру! Спасибо за ответ!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если после регистрации переход права собственности в Росреестре на основании сделки осуществлен, то вам должны предоставить пригодное для проживание жильё.

Красильникова Армине Владимировна

Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той, которой владеете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.
Клумбы во дворе многоквартирного дома

3 ответа

Законно ли самовольно делать клумбы во дворе многоквартирного дома? Соседка сама наделала клумбы из шин,чтобы соседи не ставили машины! Куда обращаться и что с этим делать? Могу ли я сам убрать эти клумбы?

Моргачев Алексей Николаевич

Клумбы из шин запрещены, обратитесь в УК, чтобы их убрали.

Курбанова Ольга Владимировна

Добрый день, в 2021 года стало запрещенным сажать цветы в шинах и использовать старые покрышки для них. Штраф за нарушение - от 2000 до 250 000 рублей. Обратитесь в вашу УК

Высоцкая Галина Алексеевна

За нахождение шин во дворе наказывают штрафами управляющую компанию. Так что обратитесь к ним с письмом (заявлением, которое у них зарегистрируйте входящим), чтобы они убрали со двора шины. Сама соседка не имеет право по своему усмотрению расоряжаться рамещение чего -либо на придомовой территории. Но придомовая территория должна быть поставлена на кадастровый учет.
Права муниципального собственника в многоквартирном доме.

3 ответа

Имеет ли право арендатор муниципальной собственности, организация, устраивать концерты под окнами многоквартирного дома без согласования с собственниками квартир и захватывать территорию дома? И, вообще, какие у него права?

Мингазов Юрий Саитгареевич

У него-нанимателя-арендатора, ровно такие же права, как и остальных нанимателей, собственников жилья в много квартирном доме.

Хабибуллина Альбина Федауисовна

Добрый день. Необходимо конкретизировать: какие именно концерты, для кого, в качестве «подарка» для жителей? Или имеются ввиду концерты-скандалы?

Ватолин Александр Иванович

Не может быть однозначного ответа.
На каком расстоянии от многоквартирного дома должен стоять вольер для собаки?

3 ответа

В администрацию поступила жалоба, что наша собака лает. Проживаем в 9-тиэтажном доме, вольер находится более 50 м от дома. Есть ли в этом нарушение?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На основании п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к некапитальным строениям относятся строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Если вольер для собак отвечае этим требованиям — не имеет фундамента, его можно переместить в друное место бех потери функциональности, то он относится к некапитальным строениям. подготовка и получение разрешений на его строительство не требуется. По окончании строительства такие объекты не ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса объектов недвижимости, то есть на них невозможно оформить собственность.Но на основании 5.3.4 СП 30-1-2-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. Вольер для собак относится к иным постройкам, следовательно к нему распространяется требование 1 метр.

Байдак Зоя Михайловна

В данном случае имеет место незаконное использование вами чужого земельного участка без правоустанавливающих документов.

Ватолин Александр Иванович

Место для выгула собак устанавливается в соответствии с планом застройки.