Можно ли использовать два материнских капитала на покупку квартиры у застройщика ?

(1 ответ)

Ника

Вопрос № 00072133
13.05.2025 21:39

Можно ли использовать два материнских капитала на покупку квартиры у застройщика ?
Первый материнский капитал принадлежит моей родной сестренке . Её я взяла под опеку ( стала ей приемным родителем ) так как по решению суда наши родители были лишены родительских прав . Но сестра умерла .
Второй материнский капитал принадлежит моей родной дочери .
Соотвественно у меня два материнских сертификата . Могу ли я использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры у застройщика в сданном доме ? Заранее спасибо за уделенное время

Коротков Артем Андреевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 7 лет

13.05.2025 22:30

Телефон

в вашей ситуации скорее всего можно использовать только материнский капитал дочери для покупки квартиры у застройщика

для более подробной консультации обращайтесь в чат

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, которую вы описали, использование средств материнского капитала регулируется законодательством Российской Федерации.

1. Материнский капитал вашей сестры:
- После смерти ребенка, если материнский капитал не был использован, право на его использование переходит к отцу или усыновителю, если они не лишены родительских прав. В случае отсутствия таких лиц или их лишения прав, право на использование капитала переходит к опекуну или попечителю, если они были назначены до смерти ребенка.
- Вам необходимо подтвердить ваше право на использование данного материнского капитала. Это может потребовать обращения в Пенсионный фонд России (ПФР) с соответствующими документами, подтверждающими ваше право.

2. Материнский капитал вашей дочери:
- Этот капитал вы можете использовать на приобретение жилья, в том числе в качестве первоначального взноса при покупке квартиры у застройщика в сданном доме. Однако необходимо соблюдать все условия, предусмотренные законодательством, такие как оформление обязательства о выделении долей детям.

3. Использование обоих капиталов:
- Теоретически, если у вас есть право на использование обоих сертификатов, вы можете направить их на приобретение одной квартиры. Однако важно, чтобы данное использование соответствовало всем требованиям законодательства, и чтобы ПФР одобрил использование средств в каждом конкретном случае.

Рекомендую обратиться в местное отделение Пенсионного фонда России для получения более детальной информации и подтверждения возможности использования обоих материнских капиталов в вашей ситуации. Также может быть полезно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном праве, для получения более конкретных рекомендаций.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

489 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

251 вопрос за сутки

1

1 ответ

Как выкупить земельный участок купленый под материнский капитал если родители были лишены родительских прав без права встречи с детьми .Участок брошеный дом полностью разобран и постройки были разрушены на участке выросли деревья

Перцев Сергей Викторович

Путем заключения договора купли-продажи с собственником земельного участка
До какого возраста нужно встать в очередь на получение квартиры от государства ?

1 ответ

Здравствуйте, родители родного племянника были лишены родительских прав когда ему было 8 лет, бабушка (моя мама) оформила опеку и до 18-ти лет опекала .Ему конечно сейчас 32 года он на данный момент участник СВО...Но по незнанию законов , бабушке хотелось бы узнать положена ли ему квартира от государства , и может есть возможность ему еще встать на очередьи прочее, никто не знает, может и органы опеки умолчали ( много вас таких а государство одно) ....Ответьте пожалуйста..

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Встать на учет можно до 23х лет.
Все будут говорить, что вставайте на учет в судебном порядке, однако никто не восстановит пропущенный срок в 9-14 лет
Как вернуть деньги у застройщика по договору займа?

2 ответа

Здравствуйте. Год назад вместе со своим знакомым по рекомендации риэлтора купили квартиру у застройщика на этапе фундамента. Денежные средства застройщику передали по договору займа с распиской о получении. В договоре указывалось, что деньги шли на финансирование строительства объекта, что деньги он должен вернуть не позднее 30 апреля 2022г. В случае невозможности вернуть деньги, он расчитывается квартирой (указаны параметры квартиры, которую мы купили). Сдать комплекс должен был в апреле 2022г. Сроки все прошли, строил очень медленно с задержкой, но стройка как-то шла. Живу в другом городе. Сегодня в очередной раз звоню риэлтору, чтобы узнать новости о стройке и узнаю, что неделю назад застройщика закрыли и всех на кого составлялись договора займа. Офис тоже закрыт. Риэлтор говорит, что якобы 7 человек, которые также купили квартиры, написали коллективное заявление на застройщика из-за слишком медленного хода строительства и после этого всех посадили, сейчас идёт следствие. Стройка разумеется заморожена. Что делать в данной ситуации? Ждать, что застройщика выпустят или предпринимать какие-то действия? Как вернуть деньги у застройщика? Есть опасения, что мы можем остаться и без денег и без квартиры. Заранее благодарю за помощь!

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208
Как получить ключи у застройщика?

3 ответа

Я являюсь участником договора ДДУ. В договоре стоит дата выдачи ключей 30.06.2023г. До сих пор ключи не выдают, никаких уведомлений о том, когда это сделают, застройщик не направлял. По телефону в офисе застройщика отвечают, что этот процесс может тянуться до 30.08., что мне совсем неудобно, так как я живу в другом городе и принять объект могу только до 15.08. Что делать? Как меры воздействия в этой ситуации существуют, кроме требования неустойки за каждый день просрочки?

Моргачев Алексей Николаевич

Претензию пишите. Больше никак.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Акт приема передачи объекта был? Если дом не сдан в эксплуатацию, то это опасно для жизни. Да, застройщик нарушил сроки строительства, но ввод дома в эксплуатацию зависит от органов государственной власти.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При нарушении прав по ДДУ вы вправе подать в адрес застройщика претензию. Срок выдачи ключей уже прошёл.

При невозможности прибытия в день даты подписания акта можете выдать доверенность уполномоченному лицу. Не следует принимать квартиру без проверки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные
Приобретение каркаса у застройщика

2 ответа
На что обратить внимание впервую очередь?
Какие документы? Что спросить?
Чеботарев Василий Сергеевич

Документы на земельный участок
Ким Галина

если вы хотите купить каркасный дом для установки на своем участке должен быть договор подряда со всей технической, правовой документацией.

если вы хотите совершить сделку КП з/участка с возведенным каркасником, то для этого запрашивается правовая, разрешительная, техническая документация. Перечень, в зависимости, от конкретной сделки может варьироваться от 30 до 70 позиций только по наименованиям документов.

Внимание обращается хоть в первую, хоть в последнюю очередь на изучение всех запрашиваемых документов в комплексом их изучении.

Документы изучаются с правовой точки зрения, это значит, что их нужно читать, толковать, связывать между собой именно по нормам права.

формальное отношение может повлечь юридические факторы риска, последствия потери имущества, денег или невозможности использовать имущество де-юре, де-факто.
Изменение квартиры после подписания договора бронирования

2 ответа

Здравствуйте! Мы решили купить квартиру у застройщика, поспешили и выбрали не ту квартиру, какую хотели . Внесли деньги за бронь. Покупать не отказываемся, но хотим заменить на квартиру, какая дешевле на 100 тысяч рублей, они нам не дают это сделать аргументируя разным враньем с их стороны. Говорят, если хотите, то покупаете дороже. Есть фото копии договора. Очень хотим разобраться в ситуации, насколько законны их действия. Сегодня лично девушка звонила им же и играла роль покупателя, на что они с радостью сделали расчет более дешевой квартиры и сказали, что ее можно купить. Все записано на видео, так же сделаны скриншоты в ватсапе. Помогите пожалуйста)

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день скиньте мне документы на Вацап посмотрю что можно сделать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право выбора не должно ограничиваеться договором, поэтому указания на покупку конкретной квартиры незаконен. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, расторгнуть договор, вернуть деньги.
Покупка дома у застройщика ИП

7 ответов

Покупаем дом с участком у застройщика ИП по семейной ипотеке по ДКП. Дом готов, поставлен на кадастр. Позвонили из Сбера, где беру кредит и стали навязывать сделку с гарантией, аргументируя, что обезопасят меня, если вдруг через год мой продавец ип обанкротится. Реально могут наложить арест на проданную год назад недвижимость, если сейчас с застройщиком проблем нет никаких. Проверили по выписке из ЕГРЮЛ

Пушкарев Яков Васильевич

Риски при покупке у ИП действительно существуют, но они возникают только в момент оформления сделки. После регистрации права собственности в Росреестре недвижимость полностью переходит к вам.

Возможность ареста после продажи крайне маловероятна по следующим причинам:

После регистрации сделки право собственности переходит к покупателю
Продавец (ИП) теряет все права на недвижимость
При банкротстве ИП арестовать уже не могут, так как имущество не принадлежит продавцу
Навязывание гарантии от банка - это коммерческий продукт, который не является обязательным. Важно понимать:

Банк защищает свои интересы, а не ваши
Гарантия не отменяет необходимость юридической проверки сделки
Дополнительные расходы лягут на вас
Рекомендации:

Проверьте все документы при покупке:
Выписку из ЕГРН
Паспорт продавца
Документы на землю
Отсутствие обременений
Проведите сделку через нотариуса для дополнительной защиты
После регистрации права собственности риски практически исключены
Отказаться от дополнительной гарантии можно без последствий - это добровольное решение
При возникновении сомнений проконсультируйтесь с независимым юристом
Помните, что после оформления права собственности и внесения записи в ЕГРН недвижимость полностью принадлежит вам, и никакие последующие проблемы продавца (даже банкротство) не повлияют на ваше право собственности.

Ватолин Александр Иванович

Если вы покупаете дом с участком у застройщика ИП по договору купли-продажи (ДКП) и дом уже поставлен на кадастровый учет, то это значит, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. Однако, в случае банкротства продавца (ИП), теоретически возможны попытки кредиторов оспорить сделку, если она была совершена в преддверии банкротства и может быть признана недействительной.
Тем не менее, если вы провели проверку по выписке из ЕГРЮЛ и не нашли никаких признаков банкротства или проблем у застройщика, вероятность возникновения таких проблем невелика. Сделка с гарантией, которую предлагает банк, может быть формой дополнительной защиты, но она не является обязательной. Для более подробной информации пишите наWchtsApp.

Байдак Зоя Михайловна

Посмотрите сведения на сайте арбитражного суда по ИНН/ОГРН. Если в отношении него нет дел о взыскании долга, то бояться нечего. Это навязанная услуга от Сбера.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, Вы вправе отказаться от навязанных услуг, они не могут дать гарантий, что продавец не будет банкротиться через го или три.Если есть авто, то слышали, наверное, про "помощь на дороге", очень похоже, деньги на ветер, точнее в карман Сбера.

Довган Юрий Богданович

После регистрации перехода права собственности в Росреестре риск ареста проданного объекта минимален, если сделка не оспорена как фиктивная или предпочтительная для кредиторов. Гарантия Сбера может быть избыточной при отсутствии текущих претензий к ИП и подтвержденной законности расчетов. Рекомендую проверить историю финансовой устойчивости застройщика и соответствие цены сделки рыночной. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Здравствуйте! Обязательства у Вас конечно же нет, но если гарантия Сбера для Вас не обременительна, и хотите спать "спокойно", можно ею и воспользоваться.
Покупка квартиры в электронном виде

3 ответа

Покупаю квартиру у застройщика. ка через агентство по недвижимости. Агент утверждает, что я должна оплатить квартиру сначала, а потом формирует пакет документов. А на основании чего я должна оплатить, если договор купли-продажи не подписан застройщиком?

Беркута Анна Александровна

При покупке квартиры у застройщика через агентство недвижимости важно соблюдать юридическую безопасность. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Очередность действий при покупке
Оплата до подписания Договора купли-продажи (ДКП) – это риск. Без подписанного договора у вас нет гарантий, что:
застройщик действительно передаст вам квартиру;
деньги поступят на нужный счет (а не, например, на счет агентства);
не возникнут споры о сумме и условиях сделки.

Правильная последовательность:
✅ Заключение предварительного договора (если требуется) – в нем прописываются условия будущей сделки.
✅ Подписание основного ДКП (в электронном виде или на бумаге) – только после этого идет оплата.
✅ Оплата по реквизитам, указанным в ДКП (обычно на счет эскроу или застройщика).

2. На каком основании платить, если ДКП не подписан?
Если агент настаивает на оплате до подписания ДКП, требуйте официальный документ, подтверждающий обязательства застройщика. Это может быть:
Предварительный договор (с указанием суммы, сроков и реквизитов).
Оферта от застройщика (если покупка проходит через электронную площадку).
Акт резервирования квартиры (если требуется внести задаток).
Без подписанного документа передавать деньги опасно!

3. Как проверить надежность сделки?
Убедитесь, что агентство официально представляет застройщика (проверьте договор агентирования).
Проверьте реквизиты для оплаты – они должны совпадать с теми, что указаны на сайте застройщика.
Используйте аккредитив или эскроу-счет – так деньги будут заблокированы до подписания ДКП.

Вывод
Не соглашайтесь на оплату без подписанного ДКП или предварительного договора. Требуйте от агента письменные гарантии и сверяйте реквизиты с официальными данными застройщика. Если агент отказывается – это повод насторожиться и, возможно, обратиться к юристу на месте

Буланкина Светлана Николаевна

Такие суммы без договора не оплачиваются.

ГК РФ Статья 161

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Моргачев Алексей Николаевич

Все делается наоборот.
Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Продажа квартиры

8 ответов

Здравствуйте. Я продаю квартиру. Покупатель покупает ее по ипотеке, так как у него нет первоначального взноса. Риелтор предлагает увеличить стоимость квартиры по договору, и мне подписать фиктивную расписку о получении денег от покупателя в размере почти первоначального взноса, хотя денег я не получу. А остальные деньги от продажи квартиры я получу после регистрации сделки.
Можно ли провести такую сделку? И безопасно ли для меня, не должна ли я буду вернуть деньги по фиктивной расписке? Какие риски для меня?

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

В целом, риск и состоит в том, что если сделка не состоится, то Вы должны будете вернуть те деньги, которые указаны в расписках и договоре (т.е. больше, чем Вы реально получили). Аналогичная будет ситуация, если сделка будет расторгнута через суд (по любым основаниям, например её может оспаривать третье лицо, считающий, что его права сделкой нарушены). При таких обстоятельствах происходит двухсторонняя реституция, т.е. каждая сторона возвращает другой стороне всё, полученное по сделке. Вам нужно будет вернуть деньги, которые указаны в договоре и расписке.

Каравайцева Елена Александровна

Вы рискуете быть обязанным возвращать деньги, которые вы не получали. Доказать обратное практически невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риск взыскания фиктивного долга, риск быть привлеченной к уголовной ответственности за подобные сделки.

Риск может быть уменьшен путём составления юридически выверенных документов по сделке.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Нет, такая сделка является незаконной. В случае обнаружения такого нарушения, вы можете быть привлечены к ответственности, а также потерять свою квартиру. Рекомендуется проводить сделки только в соответствии с законодательством, чтобы избежать негативных последствий. При желании, чтобы сделка была сопровождена надлежащим образом от возможных рисков обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рсписка о получении денег, которых не получали, ну, ну.....гнать такого рэлтора, это мошенник.

Золдак Сергей Анатольевич

А почему бы не предложить покупателю перекредитоваться в другом банке и внести вам реальный первоначальный взнос. Почему вы должны рисковать, подписывая не подкрепленные обеспечением расписки. Очень рискованное предложение от риэлтора, который не неся риски, не предложил клиенту перекредитоваться, или найти другой вариант.

Ким Галина

Не рекомендую проводить такую сделку. Такие сделки, подобные этим, предлагаются риэлторами в силу их правовой некомпетентности, желания любым способом получить комиссии. В данных условиях вы в конечном счете лишитесь имущества и денег и никакие суды вам не помогут, даже если решение будет в вашу пользу. Риски в равной степени возникают у покупателя и у продавца. Скидывать со счетов, что получили деньги, подписав формальный договор, например с домклика на полторы страничке и дело сделано, не стоит расслабляться. Сделки с недвижкой самые лакомые среди мошенников, которые успешно пользуются неграмотностью сторон сделок, включая риелторов, а иногда их используя, жадностью сторон сделки, которые не хотят тратятся на качественное - читай дорогое, юридическое сопровождение. Применяя при этом изощренные схемы отъема жилья, что даже не с первого раза можно понять весь расклад по сделке. Ни в каких бесплатных консультациях, никакие статьи интернета вас не уберегут. Авось не проходит, вера наступает когда все теряют.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение и подготовка документов по сделке, звоните

Сакунова Юлия Александровна

Не советую так поступать, в такой сделке есть риски для вас.
Покупка квартиры

5 ответов

Можно ли купить квартиру в ипотеку под залог покупаемой квартиры без первоначального взноса и как правильно оформить?

Лагодич Евгений Владимирович

Тут сотрудников банка нет, тут юристы, а Ваш вопрос именно к первым.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу и банку, вам всё расскажут и оформят. Это их компетенция.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ипотека и есть кредит под залог покупаемой недвижимости, если еть ипотека без первоначального взноса, то значит дадут.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам надо в агенство недвижимости- партнеру банка обратиться, или в сам банк, который дает ипотеку без первоначального взноса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от политики банка. Залог при ипотеки возникает в силу закона, поэтому иных залогов здесь не нужно. Вопрос в отсутствии первоначального взноса. Если одобрит банк, то сделку провести можно.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическое сопровождение сделки, проверка, риски, составление документов, обращайтесь. Услуги платные
Купить недвижимость в ипотеку продав квартиру отчима пенсионера

5 ответов

У отчима пенсионера в собственности квартира, он согласен на продажу и покупку новой в ипотеку. Может ли мой муж взять ипотеку и новую недвижимость купить через альтернативную сделку. Т.е. квартиру продать в счет первоначального взноса и одновременно купить новую недвижимость в ипотеку. Или нужно сначала отчиму продать квартиру и только потом мужу оформить ипотеку и приобрести новую недвижимость? Можно ли отчима сделать собственником новой недвижимости, если ипотека будет на мужа?

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от политики банка.

Но, если намерены вложить в приобретаемую квартиру деньги отчима, то справедливо будет включить его в собственники.

Но единоличным собственником при оформлении ипотеки банк его не пропустит

Камынин Илья Юрьевич

будет на мужа

Маслов Александр Анатольевич

А как банк в случае чего будет у вашего мужа забирать квартиру если ипотека на мужа а собственик квартиры другой человек! Такое просто не возможно! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Красильникова Армине Владимировна

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.
Что делать, если подрядчик не строит дом

5 ответов

Как правильно поступить в данной ситуации?
В июне 2024 года я взял семейную ипотеку на строительство жилого дома. Заключил договор подряда с аккредитованным застройщиком без первоначального взноса. Смета завышена для банка.
Выбор пал на строительство дома из сип-панелей из-за цены и срока строительства. По договору-подряда, застройщик должен закончить строительство за 90 дней. Почти за год сделано лишь 30%. Установлены сваи, сложен домокомплект, вставлены пластиковые окна и крыша под пленкой. На этом работы с ноября 2024 года не ведутся. Застройщик объясняет это тем, что у него кризис, он из этого кризиса всячески пытается выйти. Пытался оформить кредиты, ему банки не одобряют, объясняя это тем, что его бизнес находится в Белгородской области, он находится в зоне риска.
Мы отдали ему 2 транша и мат.капитал, куда делись деньги неизвестно.
Еще один очень важный момент, что ипотеку мы брали без первоначального взноса, как-то завышали стоимость для банка (не разбираюсь в этом вопросе). Т.е. смета у нас составлена на большую сумму чем на самом деле. Далее в сумму ипотеку входит часть стоимости участка. Какую-то часть мы отдали наличными продавцу участка, якобы за улучшение или как-то так это называется.
Как поступать в данной ситуации? Какие есть варианты решения данной проблемы?
Требовать от застройщика денег не вариант, у него их просто нет. Уже б просто все вернуть обратно банку и не хочется никакой ипотеки, но очень жалко участок, я так понимаю, если в случае чего он просто отойдет банку, а ведь мы туда уже вложили не маленькую сумму (выравнивание участка, септик, скважина, электричество), не хотелось бы терять участок.
Застройщик говорит, что из-за того, что банки ему не одобряют кредит, будет строить своими силами по пару домов и до конца года может быть сдаст все эти дома. Если не получится, то будет банкротиться. А что нас делать? .

Чижов Алексей Алексеевич

Краткий алгоритм действий:

Претензия застройщику – письменно требуйте возобновить строительство или вернуть деньги (срок 10–14 дней).
Обращение в банк – сообщите о нарушении договора подряда, запросите заморозку выплат застройщику.
Подача иска в суд – требование:
Расторгнуть договор подряда.
Взыскать уплаченные деньги + убытки.
Спор с банком – попробуйте договориться о реструктуризации ипотеки или сохранить участок (если дом не достроен).
Контроль банкротства застройщика – если он обанкротится, подавайте требование в реестр кредиторов.
Варианты:

Добиваться достройки (через суд или новый подрядчик).
Вернуть деньги через суд (но шансы низкие, если у застройщика нет средств).
Сохранить участок – попробуйте вывести его из залога (договоритесь с банком).
Срочно: Фиксируйте все нарушения, собирайте документы (договор, платежки, переписку). Нужна помощь с иском?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация сложная, но не безнадёжная. Вот пошаговый план действий:

1. Юридическая экспертиза договора
Проверьте договор на предмет:
Чётких сроков и этапов строительства.
Условий расторжения при неисполнении обязательств.
Ответственности застройщика (неустойки, штрафы).
Если договор составлен в вашу пользу, можно требовать исполнения или компенсации через суд.

2. Претензия застройщику
Направьте официальную претензию с требованием:
Возобновить работы в конкретные сроки.
Предоставить отчёт о потраченных средствах.
Вернуть деньги за невыполненные работы (если это возможно).
Укажите, что в противном случае вы расторгнете договор и подадите в суд.

3. Обращение в банк
Сообщите банку о нарушениях со стороны застройщика. Возможные варианты:
Приостановка выплат по ипотеке (если банк согласится).
Пересмотр условий кредита (например, перевод долга на другой объект).
Реструктуризация ипотеки, если есть риск дефолта.
Банк может помочь в давлении на застройщика, так как он тоже заинтересован в завершении строительства.

4. Судебные действия
Если застройщик не реагирует, подавайте иск:
О расторжении договора и возврате уплаченных средств.
О взыскании неустойки за просрочку.
О признании застройщика банкротом (если он действительно не платёжеспособен).
Если застройщик объявит о банкротстве, вы сможете войти в реестр кредиторов, но шансы вернуть деньги невысоки.

5. Спасение участка
Если строительство сорвалось, но вы хотите сохранить участок:
Договоритесь с банком о погашении ипотеки другими способами (например, продажей другого имущества).
Найдите нового подрядчика и достройте дом за свои средства (если есть возможность).
Рефинансируйте кредит в другом банке под залог участка.

6. Обращение в государственные органы
Прокуратура, Роспотребнадзор, Минстрой — если есть признаки мошенничества или нарушения закона.
Программа защиты дольщиков (если застройщик аккредитован, возможно, есть компенсационный фонд).

7. Альтернативные варианты
Продажа недостроя (если найдётся покупатель).
Переуступка прав требования по договору (если банк согласится).

Важно:
Документируйте всё: переписку, фотографии стройки, платежи.
Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на долевом строительстве.
Не затягивайте, так как при банкротстве застройщика шансы на возврат денег снижаются.
Если застройщик действительно в кризисе, суд может быть единственным выходом, но нужно действовать быстро.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, а деньги были выделены по ипотеке и потрачены, необходимо изучить договора по ипотеке и по строительству, условия, по которым возможен возврат денег или расторжение договора без последствий для вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, необходимо начинать претензионно-судебную работу. Тактику и стратегию ее проведения необходимо обсуждать индивидуально.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Инна. Ваш вопрос сложный и для предоставления Вам верной консультации нужно изучить документы. Вам по вопросу лучше обратиться к любому из юристов для личной работы. Нужно искать либо пути возврата части потраченной суммы либо сохранения участка.
Недвижимость?

4 ответа

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В договоре дарения есть пункт ,что зарегистрированные в данной квартире граждане имеют право на проживание. Что если после покупки квартиры в ней окажется кто нибудь зарегистрирован ? И смогу ли я его выписать?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Исключите пункт этот из договора

Колесник Степан Сергеевич

Не совсем корректно изложили суть изначально. Выписать из квартиры всегда сможете в судебном порядкн

Золдак Сергей Анатольевич

Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.
Нужно ли выделять долю в квартире купле ?

4 ответа

У меня родился третий ребёнок после покупки квартиры с использованием маткапила,нужно ли на него выделять долю?

Бронштейн Александр Михайлович

В отношении ребенка, который родился после использования маткапитала не предусмотрено выделении доли ему. Если будет получен и потрачен на погашение ипотеки маткапитал, право на который возникло в связи с его рождением, тогда ему следует выделить долю

Золдак Сергей Анатольевич

Обязательно на всех членов семьи и последующих детей

Меньшикова Ольга Борисовна

Нужно.

Ким Галина

При рождении 3-его ребенка, маткапитал на которого не был использован, доли ему в уже имеющейся квартире выделать не нужно. Можно купить еще жилье с использованием средств м к и выделить ему долю в другой квартире или доме.