Налог с продажи квартиры по наследству?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00072057
13.05.2025 14:37

Вступил в право по наследству (матери) квартиры в июне 2024 года, продал квартиру за 1 миллион 760 тысяч рублей в мае 2025 года . Какой будет налог с продажи квартиры? Жилья в собственности больше нет. Совершеннолетний сын от первого брака, сейчас находусь во втором браке с декабря 2006 года, если это важно. Или мне не надо будет платить налог с продажи квартиры?

Парасоцкий Роман Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

13.05.2025 14:45

Телефон

Здравствуйте! В вашем случае применение налога на доходы физических лиц (НДФЛ) зависит от того, как долго вы владели жильем. Если квартира была в собственности менее трех лет, вы должны будете уплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой наследования (если она была ниже). Однако, если вы продали квартиру за сумму, не превышающую 1 миллион рублей, можете воспользоваться налоговым вычетом. Так как жилье было в наследстве менее трех лет, возможно, придется уплатить налог. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм.

Спасибо за ответ

Спросить

Кальчик Наталья Владимировна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

13.05.2025 14:42

Телефон

важна дата смерти мамы, если продажа была до истечения трех лет, то придется платить налог с 760тр. Вы должны были подать декларацию за 2024 год до 30.04.2025 года

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

13.05.2025 16:20

Телефон

Налог будет с 760 тысяч =13%.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов налогообложения в России.

1. Срок владения имуществом: Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость была получена в наследство, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. Поскольку вы продали квартиру уже через менее чем год после вступления в наследство, данный срок не соблюден.

2. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (в вашем случае - нулевой, так как квартира была получена по наследству).

3. Налоговый вычет: Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей при продаже квартиры. Таким образом, налогооблагаемая база составит 760 тысяч рублей (1,760,000 - 1,000,000).

4. Расчет налога: Налог составит 13% от 760 тысяч рублей, что равно 98,800 рублей.

Ваше семейное положение и наличие других объектов недвижимости не влияют на расчет налога в данной ситуации. Однако, если вы сможете документально подтвердить расходы, связанные с улучшением квартиры (например, ремонт), их можно будет учесть для уменьшения налогооблагаемой базы.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом для получения более детальной информации и помощи в подготовке налоговой декларации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

484 юриста отвечают

20 минут среднее время ответа

142 вопроса за сутки

Налог на квартиру

4 ответа

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по вопросу следующего характера: продал квартиру в прошлом году и теперь в налоговую нужно подать документы, что у меня нет дохода от продажи. Квартиру покупал за 3900 000 и продал ее за такую же стоимость. Владение квартирой меньше 3-лет. Должен ли я в этом случае заплатить какой-то налог с продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не должны, но вопрос как расчитывались и какова кадастровая стоимость квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Влияет на налоги.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Нет, в данном случае налог вы не должны оплачивать, т.к. от продажи вы не получили никакого дохода.

Нужна будет помощь обращайтесь, постараюсь помочь.

Если не составит труда, оставьте, пожалуйста, положительный отзыв обо мне, это мотивирует.

Берегите себя и своих близких.

Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких сделках нет, но налоговая вправе требовать документы, предшествующие первой сделки.
Налог

2 ответа

Добрый день. В 2021 году продал квартиру. Разница между покупкой и продажей была 1млн. 3 НДФЛ не подавал. Как теперь поступить? Налоговая начала задавать вопросы. Могу я сейчас подать декларацию и уплатить налог?

Рачинский Антон Станиславович

Виктор, добрый день! В каком году была приобретена квартира? От продажи 1 млн плюс?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Декларацию подать, оплатить налог вы можете по требованиям налоговой, если выставили еще и штрафы, пени, обоснованно ходатайствовать об их снижении.
Одновременное получение 2-х налоговых вычетов

1 ответ

Доброго дня. Ответьте пожалуйста на вопрос.
В 2024 году я продал квартиру, полученную по наследству (владел 3 месяца) и нежилое помещение – апарты (не вводилось в эксплуатацию и не использовалось – владел 6 месяцев), а также был получен доход от вкладов в банке.
Самый большой доход получен при продаже квартиры.
В 2020 году покупал квартиру и не использовал свое право на налоговый вычет.
Вопрос: По вышеуказанным доходам - можно ли одновременно воспользоваться налоговыми вычетами:
1) уменьшения налогооблагаемой базы при продаже квартиры (т.е. жилого помещения) на 1 млн. руб.
2) за покупку квартиры в 2020 г. (в размере 260 т.р.).
В случае, если нельзя применить эти 2 вычета одновременно к продаже квартиры полученной по наследству, возможно ли применение данных вычетов отдельно к разным видам доходов, например: по квартире – уменьшение на 1 млн., а по доходам от вкладов – вычет за покупку квартиры в 2020 г. (в размере 260 т.р.)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да можно, это разные налоговые вычеты, хоть и называются одинаково, но один на покупку, а второй на продажу жилого помещения.
Налог за продажу недвижимости

3 ответа

Здравствуйте. Такой вопрос...
Парень продал квартиру которую ей выдали как сироте, продал сразу как только приватизировал. Продали за 3.3млн. Следом мы купили дом за 2млн. Только вот договор и дом оформлены на меня. Договор купли продажи на покупку дома составлялся юристом со стороны продавца. В договоре была указана сумма мат.кап, но воспользоваться им не получилось т.к ребенку не было 3-х лет. Договор не стали расторгать, т.к это было очень долго и через суд. По итогу 2млн за дом мы заплатили наличными. Возможн ли такой исход событий, если мы сделаем собственником моего парня в этом доме и при диклорации приложим этот договор купли продажи и расписку продавца, о том что он получил на руки 2млн за продажу дома. И мы оплатим налог только на доход т.е на 1.3 млн

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Ситуация со сделкой требует внимательного анализа. Если ваш парень стал собственником дома, нужно правильно задокументировать финансовые операции. Зафиксировав ваши расходы и полученные доходы, вы действительно можете уплатить налог только на разницу между стоимостью продажи и покупной ценой. Однако важно учесть все нюансы, чтобы избежать негативных последствий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь в реальности Ваших намерений. Но лучше обсудить. Обращайтесь.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Если на ваше имя куплен дом, то чтобы сделать собственником вашего парня, надо этот дом ему продать или подарить. Если вы продадите ему дом больше чем на 1 млн руб., то уже вам придется платить налог. Если вы ему дом подарите, то ему придется платить налог. То есть получится, что он заплатит налог со своих 3.3 млн, кроме того заплатит с дарения. Или вы заплатите с продажи. Вам надо очень хорошо все обдумать и посоветоваться с опытным юристом, риэлтором или хотя бы в ИФНС. Возможно придется все таки переоформлять сделку на него в судебном порядке.
Папа не хочет оплачивать налог за мою долю.

5 ответов

Отдал ему свою долю в квартире за 50 тысяч рублей (1 млн рублей стоила моя доля) И он продал квартиру. Сказал что налог выплатит. По итогу щас узнаю что он оформил на меня дарственную и налог теперь лежит на мне т.к у меня не единственное жилье на момент продажи. Платить не хочет. Можно ли хоть что то сделать?

Фикачев Игорь Владимирович

странно. Так как Вы говорите это нельзя сделать

Байдак Зоя Михайловна

Не совсем достоверная информация. Поэтому ответить на ваш вопрос не представляется возможным. Уточните подробности исходя из документов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обманул папашка, если не получили денег, за свою долю, можете взыскатьв судебном порядке. Написано не понятно.

Довган Юрий Богданович

В этой ситуации вам следует обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной, если она была оформлена без вашего ведома или согласия. Также можно подать заявление в налоговые органы, объяснив ситуацию, чтобы избежать неосновательного обременения с налогами.

Романенко Роман Николаевич

Здравствуйте. Что значит налог лежит на Вас? Если есть акт налоговой проверки, то нужно его видеть. Или уведомление. Нужно видеть договор дарения и знать дату купли продажи квартиры. Тогда можно будет Вам помочь.
Налог с продажи квартиры

2 ответа

Добрый день, муж купил квартиру в 2021 г ( мы были не в браке) через 2,5 года он продал эту квартиру мне ( но на тот момент брак уже зарегестрировали, есть брачный договор от нотариуса. Эту квартиру по договору купили за 2 млн и продали за 2 млн, по договорам. Налоговая посчитала налог : из кадастровой стоимости вычли 2 млн и остаток обложили налогом. У меня вопрос нужно ли платить налог, если муж продал квартиру своей жене

Осадчая Людмила Михайловна

Добрый день! Да, платить налог нужно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужно.
НДФЛ при покупке квартиры

2 ответа

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет и изначально была куплена за 2.35 млн руб, но в долевого собственности 1/2 моя и 1/2 моей мамы. Мама умерла, я вступила в наследство. Сейчас продала квартиру за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость 2.03 млн. руб.

Никифоренко Нина Андреевна

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.
Налог с продажи квартиры, в собственности более 3 лет

5 ответов
Здравствуйте!
В октябре продала квартиру, которой владела более 3 лет. На момент продажи она была единственной собственностью. В сентябре в собственности была еще 1/3 другой квартиры, но она была передана по дарственной моему папе и на момент продажи квартиры за мной она уже не числилась.
Сейчас налоговая присылает уведомление о том, что мне необходимо заполнить декларацию о доходах с продажи квартиры. Насколько я знаю, в моем случае, я вообще не должна заполнять такую декларацию. Учитывая то, что на момент продажи квартиры у меня уже не было доли в другом объекте, я не должна платить налог с продажи, это верно?
Назаренко Михаил Викторович

по общему правилу владеть нужно более 5 лет. 3 года это для определенных условий.

сроки с 3 и 5 годами действуют, когда у человека одно жилье.

по третьей своей мысли сейчас сослаться на статью не могу, надо искать, но: сначала подарить близкому родственнику одно жильё, чтобы потом продать второе как вроде оно единственное - ну здесь точно в законе есть норма, которая регулирует подобные хитрости. поэтому вроде как все логично, но если хотите поспорить - ищите юриста кто Вас поддержит.
Бронштейн Александр Михайлович

В случае владения более 5 лет однократно можно воспользоваться льготой по одной квартире

Кузнецова Алла Юрьевна

Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Так, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

Таким образом, если регистрация перехода права собственности на подаренную отцу квартиру состоялся до даты перехода права собственности на проданную квартиру и у вас с супругом на на дату перехода права собственности на проданную квартиру нет иного совместно нажитого жилья (даже если оно оформлено не на вас, а на супруга), то ИФНС не права

Ураев Владимир Вениаминович

Срок, продажи недвижимости без уплаты налога. Составляет 3 года, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую. В остальных случаях срок, чтобы не платить налог составляет 5 лет.

Головина Мария Александровна

Вы сами написали, что Ифнс просит декларацию, а не налог. Вот и заполните декларацию с приложением копий документов
Продажа квартиры по ДДУ после решения суда о собственности. Налог?

2 ответа

Можно в данной ситуации не платить налог?
Мной была куплена квартира по ДДУ в 2014 году, после чего застройщик обанкротился и в данный момент квартиру достраивает государственный фонд.
В 2017 году я подал в суд с целью признать за мной собственность.
Я получил решение суда со следующей формулировкой:
"Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры <далее адрес и ее параметры>"
В Росреест я далее не обращался. На данный момент стройка не завершена. Дом в эксплуатацию соотвественно не введен.
Если продавать квартиру по переуступки, то придется платить налог в независимости от того сколько эту долю я держу на руках.

Можно ли ее продать по простому договору продажи квартиры-собственности в виду полученного решения суда ? И таким образом избежать налога, так как срок с момента решения суда прошло больше 5 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.

Пилипенко Игорь Александрович

Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание платить налог с продажи? Вся остальная страна трудится, таких вопросов никто публично не афиширует. Идите на приём к налоговому инспектору с документами, и получайте ответ по правильному сроку владения квартирой.
Налог при продаже квартиры ?

3 ответа

Помогите пожалуйста, разобраться в ситуации.Я гражданка РФ,у мужа Видна жительство.Продаем квартиру,которая в собственности 3,5 года.
Муж находится на территории РФ и покидал страну ,всего на 10 дней.
Должны ли мы заплатить налог с продажи квартиры?
Есть также земля,но считается ли она как ещё одна собственность?

Бронштейн Александр Михайлович

Да должны. Земельный участок - отдельный объект собственности.

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безналоговый период владения квартирой 5 лет, так же как и земельного участка.
Нужно ли подавать налоговую деклорацию?

1 ответ

В 2022 году для продажи квартиры объединили с соседями две приватизированные комнаты. Получили новый кадастровый номер. Нужно ли подавать налоговую декларацию?

Бронштейн Александр Михайлович

Думаю что нет. Но лучше сходите на консультацию к нашим соседям ООО СОКОЛ Шеронова 63
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

3 ответа

Здравствуйте, купила квартиру в ипотеку в январе 2020 года, хочу продать, нужно ли мне заплатить налог за продажу квартиры? Другого жилья нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Соков Андрей Владимирович

Нет платить не нужно. Жилье единственное, с момента покупки прошло более 3- х лет.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте! Если вы продадите квартиру, которую купили в январе 2020 года в ипотеку и у вас нет другой недвижимости, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом на доход физических лиц в размере до 1 млн. рублей. Таким образом, если стоимость продажи квартиры не превышает эту сумму, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, для получения налогового вычета необходимо соблюдать ряд условий, включая сроки продажи и перечень документов.
Налог с продажи

3 ответа

Будет ли взыскивать налог с продажи квартиры,если смерть в феврале 20 года,а вступление в наследство август 2020 года

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Право собственности возникает с момента смерти наследодателя вне зависимости от государственной регистрации права и сделок с ним. Отсчитывайте 3 года с февраля 2020 г. Если на момент продажи три года прошло, то налог не платится.

Ким Галина

взыскание налога, в т.ч. зависит от суммы продажи. Может и не будет

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Срок в три года отсчитывается с момента смены собственника. То есть три года с момента вступления в права наследования.

Либо занижайте стоимость до кадастра
Подлежит ли налогообложению сумма от продажи квартиры, которая была приобретена в браке?

2 ответа

После развода и раздела имущества я стал владельцем квартиры, приобретенной в браке. Мы с женой купили ее в 2015 году. По решению суда я стал ее владельцем единолично. Хочу квартиру продать. Должен ли я буду платить налог с продажи мое квартиры
?

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Нужно смотреть по срокам и по сумме квартиры. Можно применить вычет до 1млн. Руб. Если владели более 5ти лет, то налог не уплачивается.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ
Начисление налога с продажи квартиры

1 ответ

В январе 2013 купила квартиру по ДДУ. Право собственности оформила в ноябре 2017 года. В феврале 2022 года квартиру продала. Должна ли я платить налог с продажи квартиры?

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России).В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).Поэтому при продаже нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, но менее пяти лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, полученные доходы подлежат налогообложению НДФЛ (Письмо Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048).