Нужно ли оформлять техплан на перепланировку ИЖС?

(2 ответа)

Нужно ли мне создавать новый техплан и вносить изменения в ЕГРН? Я решила соединить две комнаты, то есть снести между ними не несущую перегородку, мне нужно узаконить эти изменения? Нужно ли составлять проект, новый технический план и т.д.? Чисто теоретически, за счет сноса стены должна увеличится площадь, а значит изменяться сведения. Или в ИЖС подобным образом регулируются только реконструкция? Нашла слишком много разнящейся информации. Читала, что если объект будет выставляться на продажу, то технический план следует заменить, в случае, если перепланировка была совершена(например, также, снесли стену). Ни в одном источнике не ссылались на законы, от чего есть сомнения в правдивости. Хотелось бы получить ответ. Буду благодарна.

Замараев Алексей Сергеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
12.05.2025 06:13
Телефон

Вы знаете, ВОПРОС СПОРНЫЙ, БОЛЬНОЙ и АКТУАЛЬНЫЙ. По всем нормам ЖИЛИЩНОГО ПРАВА да НУЖНО, но Во первых ЖИЛИЩЕ НЕ ПРИКОСНОВЕННО ПО КОНСТИТУЦИИ РФ, во вторых ВЫ ВПРАВЕ НИКОГО НЕ ВПУСКАТЬ В СВОЙ ДОМ за исключением случая РЕШЕНИЯ СУДА. Поэтому думайте сами. Вам жить в своём доме.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
12.05.2025 07:36
Телефон

Нужно, а лучше это согласовать с тех.комисией, в администрации района, что бы избежать дальнйших штрафов.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Вопрос о необходимости внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при перепланировке помещений, включая снос ненесущих перегородок, является актуальным и требует внимательного рассмотрения.

1. Перепланировка и реконструкция: Важно различать перепланировку и реконструкцию. Перепланировка — это изменение конфигурации помещений в пределах существующих границ, тогда как реконструкция предполагает изменение границ объекта недвижимости. В вашем случае снос ненесущей перегородки относится к перепланировке.

2. Необходимость согласования: В случае с перепланировкой, как правило, требуется согласование с органами местного самоуправления. Это связано с тем, что перепланировка может затрагивать интересы других жильцов и влиять на эксплуатационные характеристики здания. Согласование может потребоваться, даже если изменения не затрагивают несущие конструкции.

3. Технический план и ЕГРН: После проведения перепланировки, в том числе сноса ненесущей перегородки, необходимо обновить технический план. Это связано с тем, что изменяется внутренняя конфигурация помещений, и эти изменения должны быть отражены в технической документации. Обновленный технический план затем подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

4. Продажа недвижимости: Если вы планируете продавать недвижимость, наличие актуального технического плана, соответствующего фактической планировке, является важным. Покупатели и банки (в случае ипотечного кредитования) могут потребовать актуальные данные из ЕГРН.

5. Законодательная база: Основные нормативные акты, регулирующие данные вопросы, включают Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Также могут быть локальные нормативные акты, регулирующие порядок согласования перепланировок в вашем регионе.

Вам следует обратиться в местный орган, отвечающий за жилищную политику, для получения конкретных инструкций по согласованию перепланировки, а также к кадастровому инженеру для подготовки обновленного технического плана.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
487 юристов отвечают
29 минут среднее время ответа
131 вопрос за сутки
Усольцев Виктор Николаевич Юрист в Москве Зарохин Эдуард Эльдарович Юрист в Краснодаре Кожухов Владимир Николаевич Адвокат в Воронеже Решетникова Ольга Николаевна Юрист в Ижевске Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист в Казани
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Прочим услугам в Москве