Как точно узнать, нужно ли платить налог от продажи дома?

(5 ответов)

Ирина

Вопрос № 00071284
07.05.2025 19:42

Супруги в браке приобрели земельный участок и построили дом, проживали в нем с 1999 года, право собственности было оформлено на мужа в марте 2021 года, в июне 2024 года право собственности по наследству переходит к жене, (это единственное жильё в котором жили супруги), в июне 2025 планируется продажа дома, за 10 миллионов, как узнать нужно ли платить налог от продажи?

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 24 года

07.05.2025 22:30

Телефон

Независимо от того на кого ранее был оформлен дом, он считается совместно нажитым в браке. В свидетельстве на наследство должно быть указано право наследования на 1/2 доли дома. А значит, при продаже дома налог платить не нужно. Но, не забудьте подать декларацию и приложить копии документов, включая свидетельство о регистрации брака и свидетельство на наследство.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Шереметьев Павел Александрович

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 3 года

07.05.2025 19:59

Телефон

Здравствуйте, согласно НК РФ что бы избежать уплаты налогов при продаже кВ, новый собственник должен быть собственником не менее 3 лет. Исходя из вашей ситуации вы можете только уменьшить сумму налога по юр заявлению.

Если вам потребуется помощь в составлении документов, пишите мне на WhatsApp! Буду благодарен за отзыв в моей карточке!)

Спасибо за ответ

Спросить

Берковская Виктория Олеговна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

08.05.2025 06:07

Телефон

Добрый день! Срок 5 лет с марта 2021 года, чтобы не платить налог. При вступлении в наследство данный срок не обнуляется

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

08.05.2025 01:13

Телефон

Здравствуйте.

Налога не возникнет, но обязанности по подаче декларации нужно выполнить.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Хорошев Роман Сергеевич

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 13 лет

07.05.2025 20:14

Телефон

Добрый вечер, в описанном Вами случае придется оплатить налог в установленном размере.

Квалифицированная юридическая помощь по гражданским делам (даже дистанционно). Обращайтесь в Whatsapp, Telegram.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данном случае важно определить, будет ли жена освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже дома. Согласно российскому законодательству, освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости возможно, если владелец владел имуществом не менее минимального срока владения.

С 2020 года минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года, если имущество было получено по наследству и является единственным жильем. Так как право собственности на дом перешло к жене в июне 2024 года по наследству, она сможет продать его без уплаты НДФЛ в июне 2027 года, когда пройдет три года с момента получения наследства.

Если продажа планируется в июне 2025 года, то это произойдет раньше истечения трехлетнего срока. В этом случае налог на доходы физических лиц будет применяться. Однако жена может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, что уменьшит налогооблагаемую базу.

Таким образом, при продаже дома в июне 2025 года, налог будет рассчитываться следующим образом:
1. Стоимость продажи: 10 миллионов рублей.
2. Имущественный вычет: 1 миллион рублей.
3. Налогооблагаемая база: 9 миллионов рублей (10 млн - 1 млн).
4. НДФЛ: 13% от 9 миллионов рублей, что составляет 1,17 миллиона рублей.

Рекомендуется также проконсультироваться с налоговым консультантом для получения более точной информации и учета всех возможных нюансов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

472 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

183 вопроса за сутки

Налог от продажи квартиры

1 ответ

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?
Налог с продажи недвижимости

2 ответа

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году?
Спасибо.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208
Продажа земельного участка

4 ответа
Добрый вечер. Как происходит продажа земельного участка, выделенный как многодетной семье, если в долях 5 собственников: 2 взрослых и 3 несовершеннолетних детей? И как рассчитать налог от продажи земельного участка! Спасибо за ответ.
Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Продажа с одобрения органа опеки, налог уплачивают законные представители 13%
Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Вам нужно согласие органов опеки на продажу

по налогам если владели более 5-ти лет то налога не будет, в целом информации которую вы указали не хватает для полноценной консультации
Калашников Юрий Петрович

Что бы ответить на ваш вопрос нужно изучить ваши документы на землю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок оплаты надогов установлены ст. 217.1 НК РФ. Не рекомендую занижать сумму сделки чревато рисками и последствиями, а также большими неприятностями со стороны покупателя, налоговой, прокуратуры. По другому деляется.
Придет ли продавцу налог?

4 ответа

Может ли продавцу квартиры прийти налог? Ситуация такая: в 2021купили квартиру вторичку. Полная ее стоимо3100000. Так как в собственности у продавца она была недолго, ему не хотелось платить налог от продажи .В договоре была указана кадастровая сумма квартиры(1800000)Остальные деньги отдавались наличкой под расписку(1300000). Покупатели первый вычет делали лично через налоговую и все прошло верно. А второй раз подали упрощенный через личный кабинет налогоплательщика и вместо чека об оплате банка по ошибке приерепипи эту расписку о передаче наличных средств по дополнительному соглашению к договору. Что теперь может быть?

Бронштейн Александр Михайлович

Теперь цена продажи известна. Правда давность получения дохода может быль препятствием для взыскания суммы НДФЛ с продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая вправе провести проверку, выставит вам требование об уплате налога, штраф, пени. На срок уповать не стоит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами описано налоговое правонарушение. Не рекомендую обсуждать его в публичном пространстве.

Ким Галина

теперь будет камеральная проверка, вызов продавца в налоговую, штраф пени, объяснения. Хотели схитрить получили обратку. Все просто)Нужно готовить правовую позицию
Нужно ли платить налог от продажи

4 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу продать дачу, купила в 2021 году, во владении менее 3 лет, продаю за 800 000 тыс, нужно ли будет платить налог от продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не будете.

Нужно верно заключить договоры купли-продажи.

Ким Галина

до 1 не нужно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, есть налоговый вычет, 1 млн.руб.

Замараев Алексей Сергеевич

Лучше всего Вам на этот Ваш вопрос от ответит Адвокат.
Могут ли оспорить сделку о прнобрнтении квартиры?

4 ответа
Добрый день! Хочу приобрести квартиру в ипотеку.
Ситуация получается следующая:
Текущий собственник (ТС) владеет квартирой (№1) 6 месяцев. Купил, сделал хороший ремонт, перепродает.
Прошлый собственник (ПС) владел квартирой (№1) более 19 лет.
У ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС никаких долгов не было.
Но неделю назад, проверив квартиру (№1), ТС и ПС, я выяснил, что у ПС появилась налоговая задолженность 3млн.р. В разговоре с ПС выяснилось, что эта задолженность возникла из-за неуплаты налога от продажи другой квартиры (№2) в 2023 году.
Хронология событий получается следующая (даты приблизительные):
01.08.2023 - ПС продает квартиру (№2) и не знает о том, что надо оплатить налог.
01.12.2023 - ПС продает квартиру (№1) ТС по рыночной стоимости, но налог платить не надо, т.к. собственность 19 лет.
01.05.2024 - ПС начисляют налог от продажи квартиры (№2) 3млн.р, начинают капать пени. 01.06.2024 - Я нахожу объявление о продаже квартиры ТС и хочу её приобрести.
Итого: Квартира (№1) сейчас находится в собственности у ТС, у неё, как текущего собственника нет никаких задолженностей и другого рода юридических проблем. Но смущает, что прошло менее года с момента покупки, а у ПС возникла большая задолженность.
Мои вопросы: 1) Если ПС не будет платить налог и/или подаст на банкротство, это может как-то повлиять на мою сделку по приобретению квартиры (№1) у ТС ? 2) Если у ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС не было налоговой задолженности, то ТС считается "добросовестным покупателем". Буду ли считаться "добросовестным покупателем" я, покупая квартиру (№1) у ТС, зная, что у ПС уже есть налоговая задолженность 3млн.р. ? 3) Какие могут быть последствия для меня при приобретении квартиры (№1) у ТС, если ПС зная о том, что ей начислят налог 3млн.р. за продажу квартиры (№2), специально продала квартиру (№1) ТС, чтобы избавиться от имущества ДО возникновения задолженности?
Пилипенко Игорь Александрович

Добрый вечер, Сергей! Миллионные сделки с объектами недвижимости в Москве предполагают получение квалифицированной юридической консультации. На договорной основе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, безусловно, повлияет на сделку.

Добросовестность ещё нужно доказать, судебная практика по данному вопросу ужесточается не в пользу так называемых добросовестных Приобретателей.

Самые негативные - лишитесь жилья, ничего не получите в обратку.

Сделки, риски, последствия требуют тщательного изучения всех документов в совокупности, с целью возможного проведения максимально безопасной сделки, составления юридически грамотных документов, с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов правоприменения.

Такие услуги не относятся к бесплатным, в том числе и подробная консультация.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я бы не стал, такую сделку заключать, но дело хозяйское. Рисков слишком много.
Ким Галина

да, будет влиять. Как и почему и как можно это избежать не предмет общей бесплатной консультации.

всецело зависит от доказательств, правовых обоснований, фактов, имеющих юр значение для дела при рассмотрении иска в суде, технологии применения права юристом, нанятым в процесс.

лишитесь квартиры, денег за нее.

В целом, вопрос о покупке именно этой квартиры является открытым, поскольку, данный фактор риска, с учетом отложенных мер, можно минимизировать.
Помогите рассчитать налог с продажи квартиры

3 ответа

Здравствуйте! В апреле этого года купила квартиру. Стоимость 3 200 000. Но продавец и риелтор уговорили сделать занижение. По документам стоимость 1 800 000, еще 1 400 000 пошли на "неотделимые улучшения". У меня ипотека, платеж 40 000, почти вся сумма уходит на проценты банку. Сейчас хочу продать квартиру, пока не знаю, за сколько, от 3 600 000 до 4 000 000. Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог от продажи квартиры? И чем мне отзовётся покупка с занижением

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Налогооблагаемая база составит сумму разницы между суммой продажи и суммой покупки.

Если есть расписки о передаче Вами денег на обе суммы, то можно попробовать заявить в декларации вычет на всю сумму расходов. В этом случае покупка с занижением \\"аукнется\\" вашему продавцу, которому доначислят НДФЛ с продажи имущества.

Кроме имущественного вычета можете заявить и социальные, если есть подтверждающие документы.

Для подробного разбора именно Вашей ситуации обращайтесь за консультацией по вопросу налогообложения на платной основе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отзовётся проведением проверки, вызовом в налоговую, доначислением налога, штрафа, пеней.

Подложит уплате налог с разницы между покупкой и продажей. Как продать сейчас квартиру с наименьшими потерями для вас нужно хорошо подумать, совершить сделку юридически грамотно.

Ким Галина

И чем мне отзовётся покупка с занижением проблемами с налоговой, банком. Такие неграмотно совершенные сделки являются основанием для проведения проверки в использовании средств ипотечного кредитования. "неотделимые улучшения" тоже подлежат налогообложению.

Сейчас хочу продать квартиру, пока не знаю, за сколько, от 3 600 000 до 4 000 000. - за сколько купят.

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог от продажи квартиры? от разницы в ценах между купли и продажи. Вы загнали этой предыдущей сделкой себя в крайне невыгодное положение, сейчас важно верно провести сделки по продаже, заключить ДКП юридически верно, в сделке нужен юрист, с риэлтором вы уже имели дело....
Налог от продажи

4 ответа

Должна ли я заплатить налог от продажи 1/2 доли квартиры за 500 тыс?

Решетникова Ольга Николаевна

В России, при продаже доли в квартире, необходимо учитывать некоторые налоговые освобождения и обязательства. Если вы продаёте 1/2 долю квартиры за 500 тыс. рублей, вот ключевые моменты, которые стоит учесть:

1. Срок владения имуществом: Если вы владели квартирой более 5 лет (или 3 года, если квартира была получена по наследству или в результате приватизации), вы можете не платить налог на доходы от продажи.

2. Размер дохода: Если вы обладаете квартирой менее 5 лет, то в случае продажи вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от дохода (в данном случае - от суммы продажи).

3. Налоговые вычеты: Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму вычета, который составляет 1 млн рублей при продаже квартиры или доли в ней. Это означает, что если цена продажи менее 1 млн рублей, то вы не будете платить налог.

4. Подача декларации: Если налог необходимо уплатить, о нём нужно будет задекларировать в налоговой инспекции по месту жительства.

Если вы продали свою долю за 500 тыс. рублей, и владели ей менее 5 лет, скорее всего, вам не нужно будет платить налог, так как продажа не превышает установленный лимит.

Тем не менее, всегда рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для получения точной информации, применимой к вашей конкретной ситуации.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, налог платить не нужно, но необходимо правильно оформить декларацию.

Максимова Ольга Владимировна

Здравствуйте! При продаже имущества, в том числе доли в квартире менее 1 млн, налог не начисляется. Также вам не нужно сдавать декларацию по НДФЛ при продаже (п. 4 ст. 229 НК РФ)
недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, налоговый вычет 1 млн.
Дарственная имущества несовершеннолетнему?

4 ответа

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
Как признать сделку фиктивной

7 ответов

В браке купили землю, оформили на мужа, построили дом, но его не зарегистрировали в росреестре, потом у мужа в бизнесе начались проблемы, набрал кредитов, зная, что будут суды и арест имущества, уговорил переписать на его родственницу, старенькую тетушку землю, по договору купли-продажи, за смешные деньги, чтоб не арестовали собственность, я дала нотариальное разрешение, потом подал на развод. пользуется домом теперь единолично и мне говорит, все продано, совместного имущества нет. есть ли шанс признать сделку фиктивной? стоимость на рынке сейчас около 2 млн, если дом учитывать, а он продал за 200тыс. по документам.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Попробовать можно, исходя из реальной и продажной стоимости. Но шансов мало. Вы же сами дали свое согласие на эту сделку.

Байдак Зоя Михайловна

Продавец и покупатель вправе устанавливать самостоятельно договорную цену. Вы дали нотариальное согласие без всяких оговорок, чем подтвердили решение продать за любую цену. Тем более, что сделка была в браке.

К сожалению, шансов оспорить сделку нет. Суд будет не на вашей стороне.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если в нотариальном соглашении вы не указали определенную сумму, то сложно. Но можно попробовать, если отчет об оценке покажет, что стоимость земельного участка была занижена.

Маслов Александр Анатольевич

шанс есть! Обращайтесь помогу вам! С уважением к вам Александр!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, в судебном порядке, земедбный участок половина Ваш, покупался в браке, половина дома Ваша.....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга.

Не факт, что нужно выходить в суд именно с такими требованиями. Фиктивность сделки - не те правовые основаниям должны быть, что вы указали. По другому нужно. В споре с имуществом всегда есть нюансы, которые как раз могут вам помочь.

Усманов Ринат Маратович

Добрый вечер.

Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть. Нужна помощь, обращайтесь.
Долевое строительство

6 ответов

Здравствуйте, год назад с супругом построили дом. По договору подряда. Супруг собственник по документам. Является ли данное строительство "долевым", учитывая что мы в браке и фактически это общая собственность. Юридически это относится к термину "долевое строительство"?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Яна! Нет это не долевая, а совместная собственность супругов. Доли можно выделить или иным образом определить режим совместной собственности.

Байдак Зоя Михайловна

Это общая совместная собственность супругов. А вот когда определите доли, тогда будет статус долевой собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Общая совместная собственность. Имущество которое приобретено, возведено в браке считается совместно нажитым независимо от того, на кого из супругов оно оформлено и пока не доказано обратное. Вы вправе соглашением определить доли или в судебном порядке при отказе супруга определять доли добровольно.

Прилучный Артем Сергеевич

Добрый день, имущество нажитое в браке обладает статусом совместно нажитого имущества. Вы имеете право как в период брака, так и после его расторжения выделить доли доли себе и супругу по 1/2. Это сделать можно на основании соглашения, заверенного у нотариуса либо по решению суда в случае подачи иска о разделе совместно нажитого имущества.
К термину долевое строительство ваша ситуация не относится, данный термин применяется к многоквартирным дома.

Ким Галина

термин "долевое строительство" никак не влияет на определение режима собственности в вашем случае. Законодатель презюмирует определение долей по1/2 между супругами пока не доказано обратное.

Лученков Сергей Васильевич

Нет
Оформить землю в собственность?

5 ответов

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, можно ли оформить арендованную землю (на 49 лет) в собственность, построили дом и живем там с 2010 года. Трое детей (2003,2008,2014 год).

Кузнецов Владимир Александрович

За деньги все можно. Тем более у вас в краснодарском крае.

Добрый вечер

Довган Юрий Богданович

Перевод арендованной земли в собственность возможен при соблюдении условий законодательства, включая целевое использование участка и наличие прав на расположенный на нем дом. Ваша многодетность может предоставить дополнительные основания для льготного оформления, но требуется проверить договор аренды, вид разрешенного использования земли и соответствие построек градостроительным нормам. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это только с согласия собственника, обратитесь письменно, возможен выкуп земельно участка, либо переоформить на аренду с правом выкупа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допускается оформление земли в право собственности при аренде. Условия, как правило, заранее устанавливают в договоре аренде. Необходимо изучать договор, региональное законодательство, которое может отличаться от федерального. Также необходимо смотреть по градостроительнвм планам местонахождение данного участка, пзт.

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от договора аренды и наличия в границах зу ограничений, зон.

Возможно рассмотреть если что иной участок для многодетных семей, обратитесь в комитет по имуществу вашего мо для консультации для предоставления документов, или подачи схемы зу на кпт для согласования предоставления зу для многодетных семей
Продажа дома после смерти супруга собственника

6 ответов

Здравствуйте. У мамы умер муж. Они жили в частном доме. Оба прописаны там. Дом по всем бумагам оформлен на маму. Можем ли мы сейчас продать этот дом? Не нужно это делать через нотариуса? Нет ли там прав наследования?

Оганесян Арег Каренович

если собственник мама-можете

Зубов Вадим Васильевич

Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. === В Вашем случае, если умер её муж, его наследниками могут быть, например, - его родители или дети от иных браков. === Далее, вопрос: дом оформлен на маму. На купила она его в браке или до брака? (Ведь если она купила его в браке, то у её мужа - там есть половинка, хотя ба на нём документально и не числящаяся. И, следовательно, возникает наследство...).

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Как сказано ниже, главный вопрос: приобретён дом в браке за счёт общих средств супругов либо личных средств мамы? Если это совместно нажитое имущество супругов, то закон обязывает обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли и оформления прав на наследственную долю. В противном случае, сделка может быть в последующем оспорена при наличии иных наследников. Если это личное имущество мамы, то обращаться к нотариусу не нужно. При оформлении сделки сотрудники росреестра обязаны проверить основания приобретения права собственности, но так не всегда бывает. Советую лично показать документы на имущество юристу для правильного решения вашего вопроса.

Ким Галина

Для того, чтобы продать дом нужно вступить в права наследства наследникам первой очереди - супруге, детям, родителям наследодателя. Если никто не заявился со стороны наследодателя в течение хотя бы 6 месяцев с момента смерти мужа мамы, то можете продать. Нужно больше фактических данных по делу. Понадобится детальная консультация по продаже дома, рискам, звоните

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Можете, сделка пройдет и ее зарегистрируют. Если встанет вопрос оспаривания - это риски ваших покупателей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Так если умерший супруг (если законный, а не гражданский) жил с вашей мамой, она, по меньшей мере должна знать о наличие у него наследников (детей, родителей). Раз он не является собственником дома, ваша мама может его продать. Сделка не нотариальная. Договор купли-продажи можно зарегистрировать в Росреестре. Если нужна будет помощь в таком серьезном вопросе, как продажа дома, обращайтесь.
Продажа дома?

3 ответа

Здравствуйте.Можете подсказать последовательность действий при продаже дома купленном с мат.капиталом и какие документы требуются в органы опеки?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Последовательность такая, что сначала разрешение от органов опеки, а там Вам столько условий накидают....

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы на покупаемое, проект дкп

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь
Продажа дома.

5 ответов

Добрый вечер!
Вопрос: продажа дома в деревне во Псковской области.
Наличие документов: право на собственность на землю и дом от 2009 года, договор купли-продажи о покупке у прежнего владельца 2009 года.
Возможна ли регистрация сделки в Мфц, если и покупатель и продавец находятся в Петербурге или сделку надо заключать четез местную Регистрационную палату? Достаточно ли выше указанных документов для регистрации сделки?
Спасибо.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сделку ДКП можно зарегистрировать в любом МФЦ. Этих документов достаточно, но закажите выписку из ЕГРН и удостоверьтесь что человек, который продаёт, является собственником

Акопян Эдуард Михайлович

Николай, добрый вечер! Юрист по недвижимости обычно запрашивает полный пакет от продавца для сделки ДКП, пишет до сделки юр.заключение обо всех устранимых или неустранимых рисках и делает сопровождение всей сделки под "ключ". Надо осуществить полную проверку объекта и собственника на предмет отсутствия, арестов, обременений, долгов, судебных решений, банкротства, психического и наркологического здоровья, правильность границ участка в натуре, правильность вида разрешенного использования зем.участка, наличие ограничений по нормам зем.законодательства, задолженности по коммунальным платежам, нотариальное согласие супруга на сделку и прочее. Да, надо все это делать и проверять, чтобы спать спокойно.С 2022 года можно регистрировать сделку ДКП в МФЦ любого региона(города) в РФ, без привязки к месту расположения объекта недвижимости.

Ким Галина

Сделку вы вправе зарегистрировать в любом МФЦ. Нет, недостаточно, считайте, что у вас вообще ничего нет для совершения сделки, и главное безопасной сделки.

Проверка сделки осуществляется при изучении документов в комплексе (в т.ч. по закрытым базам) иначе вы можете напороться на судебные тяжбы, в результате которых могут признать сделку недействительной (проще говоря, лишитесь имущества, денег).

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Золдак Сергей Анатольевич

Недостаточно, следует проверить обьект на наличие споров и перепоанировок, хоть раз увидеть. Проверить продавца.

Ну а если решили покупать можно это сделать в любом мфц эсктерриториально, даже в СБП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не достаточно.

Должны быть выписки из ЕГРН по участку, дому, тех паспорт на дом - это минимум.

Без тщательной проверки документов, собственников, продавца - уполномоченное лицо, вы очень рискуете покупая так недвижимость, под честное слово или уверения агентов, если они участвуют в сделке. К тому же, только при купли-продажи недвижимости много недобросовестных участников сделок, мошеннических элементов, в результате их действий вы вполне рискуете не только денежными средствами, затраченными на покупку, но и вновь приобретённым домом с землёй.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки по всём аспектам, составление договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь.