- 05.05.2025 17:01
Я собственник квартиры. Как делится квартира, взятая в ипотеку до брака?
Выплаченные банку платежи по ипотеке должны быть поделены в равных долях после развода, даже если кредитный договор заключался одним из супругов до официального заключения брака? Т.е, что в браке оплачивалась по ипотеке делится между супругами в равных долях, или если квартира взятая до брака, то не имеет значения- квартира и выплаченная сумма не делятся?
Если квартира была взята в ипотеку до брака, и оформлена на одного из супругов до регистрации брака, то сама квартира считается личной собственностью этого супруга (ст. 36 СК РФ).
НО! Всё, что выплачивалось по ипотеке в браке из общих денег, считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Это касается:
– выплат по телу кредита;
– процентов по ипотеке;
– капитального ремонта, вложений в улучшение, если они производились из общего бюджета.
Поэтому:
– Квартира как объект не делится, если оформлена до брака;
– Но вторая сторона может претендовать на компенсацию части выплаченных в браке средств.
Это называется пропорциональная компенсация. Она не даёт права на долю в праве собственности, но позволяет в судебном порядке взыскать половину от той суммы, которая была выплачена в браке из общего бюджета.
Пример:
– Квартира взята до брака за 3 млн в ипотеку;
– До брака погашено 500 тыс.;
– В браке выплачено ещё 1, 5 млн;
– Тогда второй супруг может требовать компенсацию: ½ от 1, 5 млн = 750 тыс.
Если ипотека оформлена до брака, но квартира была полностью выплачена в браке, суд может признать её совместно нажитым имуществом, особенно если доказано, что платили оба.
Если хотите — могу помочь подготовить расчёты или пояснения для суда.
