- Вчера в 16:12
2 недели назад сняли квартиру, подписали договор на год. 2 дня назад хозяйка спросила может ли она зайти в квартиру, пока мы на работе, сказала, что оставит доски для починки стола и уйдет. Я разрешила. В итоге она прошлась по всем углам комнаты, ей не понравились грязные салфетки, оставленные на столе, не выброшенный мусор, не помытые полы и мои вещи, которые сушились на балконе (в договоре ничего не написано про то, что дома каждый день должно быть идеально чисто). Сказала выселяться в конце месяца (18 мая). Вопрос: может ли она нас выселить, если по договору ничего не нарушено? Должна ли она вернуть залог? Можем ли мы рассчитывать на какую-то компенсацию? И можем ли мы написать заявление, если она нарушила правила договора (появлялась в квартире 3 раза за 2 недели, хотя в договоре написано, что не может приходить более 1 раза в месяц)?
Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам.
1. Может ли хозяйка вас выселить досрочно?
Нет, не может, если вы не нарушаете условия договора.
Основания для выселения должны быть указаны в договоре (например, порча имущества, неуплата, нарушение правил проживания).
Грязные полы, разбросанные вещи и мусор – это не нарушение, если в договоре нет требования поддерживать квартиру в идеальной чистоте.
Она не может просто так расторгнуть договор – только через суд, если докажет серьёзные нарушения (ст. 687 ГК РФ).
2. Должна ли она вернуть залог?
Да, если вы не нанесли ущерба квартире.
Залог возвращается в полном объёме, если нет повреждений имущества.
Если хозяйка отказывается, можно требовать его через суд.
3. Можете ли вы требовать компенсацию?
Да, если её действия причинили вам убытки или моральный вред.
Например, если из-за её незаконного выселения вам пришлось срочно искать жильё и тратить деньги.
Можно попробовать договориться о компенсации, а если не получится – обратиться в суд.
4. Нарушила ли хозяйка договор, заходя без предупреждения?
Да, если в договоре указано, что она может заходить не чаще 1 раза в месяц, а она приходила 3 раза за 2 недели.
Вы можете:
Письменно потребовать соблюдения условий договора.
Указать, что дальнейшие незаконные визиты будут рассматриваться как нарушение вашего права на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).
Если она продолжит – жаловаться в полицию или Роспотребнадзор.
Что делать сейчас?
Письменно уведомить хозяйку, что:
Вы не нарушаете договор.
Требуете соблюдения условий (не чаще 1 визита в месяц).
Настаиваете на возврате залога при выезде.
Если она настаивает на выселении – требуйте письменное уведомление с обоснованием.
Если угрожает или меняет замки – вызывайте полицию (это самоуправство, ст. 330 УК РФ).
Если выселяет незаконно – можно требовать через суд:
компенсацию за внезапный переезд,
моральный вред,
штраф за несоблюдение договора.
Вывод: Хозяйка не может вас выселить просто так. Если она настаивает – требуйте письменное обоснование и готовьтесь отстаивать свои права.
Подскажите пожалуйста, как рассчитывается компенсация за внезапный переезд и какой штраф за несоблюдение договора?
Компенсация за внезапный переезд и штраф за нарушение договора
Если хозяйка незаконно выселяет вас раньше срока, вы можете требовать:
1. Компенсация за внезапный переезд
Вы можете взыскать фактические расходы, связанные с вынужденным поиском нового жилья и переездом.
Что можно включить в компенсацию:
Расходы на аренду новой квартиры (если она дороже текущей).
Стоимость услуг переезда (грузчики, аренда транспорта).
Упущенная выгода (например, если вы потеряли часть депозита в новом жилье из-за срочности).
Моральный вред (если переезд вызвал стресс, неудобства).
Как рассчитывается:
🔹 Фактические траты – нужно сохранять чеки (аренда, перевозка вещей).
🔹 Моральный вред – обычно от 5 000 до 50 000 ₽ (зависит от ситуации).
Пример:
Вы сняли квартиру за 30 000 ₽/мес, но из-за срочности новое жильё обходится в 35 000 ₽. Разница в 5 000 ₽ × оставшиеся месяцы аренды – ваши убытки.
2. Штраф за несоблюдение договора
Если хозяйка нарушает условия (например, заходит без предупреждения или выселяет без оснований), можно требовать:
А) Неустойка за нарушение договора
Если в договоре есть штрафные санкции, применяются они.
Если нет – можно взыскать проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ, ~0, 1% в день от суммы залога/аренды).
Б) Штраф по Закону о защите прав потребителей (если вы физлицо)
Если договор аренды носит потребительский характер (вы снимаете для жизни, а не бизнеса), можно требовать 50% от убытков + моральный вред (ст. 28, 15 ЗоЗПП).
Пример:
Вы потеряли 20 000 ₽ на переезде → можно требовать 10 000 ₽ штрафа + моральный вред.
3. Как взыскать компенсацию?
Попробуйте договориться (направьте письменную претензию с расчётом убытков).
Если не согласна – обращайтесь в суд (мировой суд, если сумма до 100 000 ₽).
Требуйте:
Возврат залога.
Компенсацию расходов на переезд.
Моральный вред (5 000 – 50 000 ₽).
Неустойку за нарушение договора (если есть основания).
Вывод:
🔹 Компенсация за переезд = ваши реальные траты + моральный вред.
🔹 Штраф за нарушение договора = неустойка (если есть в договоре) или 50% от убытков по ЗоЗПП.
🔹 Если хозяйка не платит – только через суд.
Рекомендую зафиксировать все нарушения (фото, переписка, свидетели)
Здравствуйте, для полного разбора вашего вопроса необходимо изучить договор.
