Проживание бывшего мужа в моей квартире?

Кузьмин Константин Александрович

.

Кузьмин Константин Александрович

На такие вопросы никогда нет однозначного ответа. Сразу возникнет вопрос где вы жили до этого. Почему не вселялись. Какие основания на проживание у бабушки и дедушки. Если у них кроме прописки нет оснований, то фактически они там никто и не могут вам в принципе помешать зайти и жить в квартире. Ни у не понять где второй собственник живет. Не указано.

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Скорее всего, ваши требования о вселении и определении порядка пользования квартирой будут удовлетворены судом с высокой степенью вероятности, если комнаты являются не смежными.

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. По договору дарения между близкими родственниками налог не исчисляется и оплачивается, даже если в собственности менее 5 лет. После сделки, на следующий год до апреля, подаете декларацию, прикладывате подтверждающие родство документы.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вы и сестра являетесь близкими родственниками. Договор дарения - это лучший выход для передачи Вашей сетере жилья в собственность. Оформляйте сделку через МФЦ, заплатите 2000 рублей и никакого налога, поскольку налог при дарении жилья между близкими родственниками не взимается.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Что было то прошло. Живите и радуйтесь жизни. А отчима исключите из своей жизни. Пусть подаёт иски, это его право. Всё равно у него нет никаких оснований чтобы выиграть иск. И не поддавайтесь на психологические манипуляции со стороны отчима.

Кирдяев Андрей Николаевич

Здравствуйте. Наберите мне любым удобным для Вас способом. Проконсультирую. Для Вас консультация бесплатно.

Чаузова Елена Сергеевна

если все было так, как пишите, то отчим ни на что претендавать не сможет. пусть подает в суд. это его дело. а вот когда он подаст иск, вы уважаемый автор пишите нам юристам, скидывайте иск и мы вам подскажем, выиграет отчим суд или нет и как вам себя защитить в суде. пока ничего не бойтесь. живите и не обращайте на отчима внимания

Ким Галина

Пусть подает иск в суд - его право. Право вашей матери оспаривать требования подачей мотивированных возражений по его заявленным требования. Будет иск - будет предмет обсуждения.

По поводу вытаскивания грязного белья в суде, не рекомендую. Суд рассматривает дело в рамках предмета спора. Все остальные лирические и не лирические отступления не касаются. Всеми подобными высказываниями можете больше навредить себе, чем помочь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому после получения свидетельства о праве собственности на наследство Вам нужно будет сначала зарегистрировать Ваше право собственности и лишь потом совершать с данным имуществом сделки в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете подарить то, что принадлежит вам на праве собственности. После регистрации прав в Росреестре заключается договор дарения. Дочь вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению - продать.

Дарение не помогает при наличии долгов, а лишь усугубит ситуацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете подарить на основании свидетельства о праве на наследство, без налогов дочь сможет продать через 3 года.

Байдак Зоя Михайловна

У этого же нотариуса в тот же день при получении свидетельства о праве на наследство можете оформить и договор дарения.

Но, дешевле будет, если наследство вначале зарегистрируете в МФЦ, А потом оформите договор дарения у любого юриста или же сами по образцу из интернета и подадите заявлени в МФЦ.

Конечно позже дочь сможет продать.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, регистрацию права на унаследованное имущество можно сделать одновременно с отчуждением права по договору дарения. Дочь как собственник вправа распоряжаться своим имуществом, в том числе и продать подаркнное

Ватолин Александр Иванович

Право собственности на дом у вас возникает с момента смерти наследодателя, но распорядится квартирой вы сможете только после государственной регистрации права в Росреестре. Или откажитесь от наследства в пользу дочери, тогда она сможет продать дом только после регистрации права в Росреестре.

Андреева Ольга Михайловна

Нет. Никому из вас

Камынин Илья Юрьевич

нет,

Ватолин Александр Иванович

Налог платить не нужно, поскольку Вы близкий родственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет

Ульянова Виктория Анатольевна

Здравствуйте, да действительно только через брачный договор.Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами. Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Брачным договором может быть предусмотрен раздельный режим имущества супругов. Для дарения существует ограничение, супруг не вправе дарить общую совместную собственность. Передача права собственности на квартиру от супруга к супруге по брачному договору не входит в число исключений для освобождения сделки от налогообложения.

Бендер Андрей Владимирович

Заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них. Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности.

Платить налог не нужно, так как доход муж в данном случае не получает.

Действия МФЦ можете обжаловать. Брачный договор в данной ситуации не нужен.

Логинов Павел Владимирович

В действительности все так и есть. Так как имущество приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом, и не важно "на кого записана квартира", если конечно вы не определили правовой режим этого имущества в брачном договоре заключенном как до регистрации брака, так и после (до покупки, в период покупки или после покупки). Вы можете установить правовой режим сейчас, путем заключения брачного договора и зарегистрировать собственность на себя, отразив это в брачном договоре.

Бронштейн Александр Михайлович

Объекты недвижимости, созданные до вступления а силу закона о госрегистрации регистрировались в БТИ. Право собственности на них возникало с этого момента.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Облагается дом, но ситуация спорная, возможно, что по фактическим обстоятельствам, документам дом так же не будет подлежать налогообложению

Лезнева Анна Федоровна

Здравствуйте, вообще не будет облагаться налогом. Если ФНС выставит требование об уплате налога, вам нужно обратиться с соответствующим заявлением и приложить документы от 1999 г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налогообложения не будет, если продавали отдельно, разными договрами.

Байдак Зоя Михайловна

Налог расчитывае ся отдельно на дом и на землю. Подайте 0 декларацию и приложите копии документов. Думаю, что налог платить не должны.

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день. Налог с продажи недвижимости вы платить не будете, так как право собственности возникло в 1999г. Но вам требуется подать декларацию в налоговую с приложением договора дарения от 1999г.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно подать уточненные сведения по справке 3 ндфл

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Признаете отца утратившим право пользования жилым помещением, и снимаете его с регистрационного учёта.

2. Платить налог не потребуется, так как прошло более трёх лет с момента начала владения имуществом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если право возникло на основании договора дерения, то срок 5 лет, для освобождения от налогов. Выписать и прописать, без его личного присутствия не получится.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если квартира подарена близким родственником, то минимальный срок владения, после которого можно продать квартиру без уплаты налога, составляет 3 года.

Выписать или снять с рег. учёта можно через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дарение от отца, минимальный срок владения 3года.

Снять его с рег учёта вы можете в судебном порядке. Срок дела 2-2, 5 месяцев при условии, что документы в суд будет подготовлены и поданы грамотно по всём нормам материального и процессуального права.

Без его участия вы не снимите его с учёта.

Обращайтесь. Так же помогу в юридическом сопровождении сделки. Риэлторы, это не делают или делают криво. Можете лишиться и денег и имущества

Гудкова Галина Васильевна

Налог придется платить раз не прошло 5 лет. Выписать можете в судебном порядке.

Айвазян Артем Тимурович

Здравствуйте!
Закажите выписку из ЕГРН — проверьте, зарегистрированы ли доли детей в Росреестре, нужно точно понимать судьбу 3/8 долей объекта недвижимости. Исходя из этого уже можно будет определить алгоритм действий и дать правовую оценку ситуации.

Байдак Зоя Михайловна

Проще чтобы дети оформили договора купли-продажи или дарения на эти доли. Можно в судебном порядке сначала переоформить собственность, а потом оплачивать долги. Ваш вопрос лучше обсуждать в персональной консультации, можно дистанционно.

Назимов Валентин Юрьевич

Здравствуйте Алина. Не совсем понятно ваши пояснения-3/8 принадлежат детям на праве собственности или они должны вступить в наследство на эти доли? Если они являются собственниками этой доли, то вы не можете "оформить" её на себя. Однако есть возможность попытаться через суд признать эти долю незначительной, отсутсвие у них интереса в ней и соответственно выкупить эту долю по рыночной цене.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Подайте в суд заявление в порядке особого производства о признании факта принятия наследства - долей детей. Если нужна более подробная консультация - пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. Иски такого рода требуют тщательной подготовки в индивидуальном порядке, необходимо учитывать все правовые нюансы, фактические обстоятельства, документы.

Байдак Зоя Михайловна

Вы указали, что для покупки квартиры в декабре 2024 года была выдана ипотека. Следовательно, основания для освобождения от НДФЛ в связи с продажей доли в доме и покупкой квартиры нет. Но, так как вы и родители близкие родственники, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на этом основании, если будете продавать долю по истечении 3-х лет.

А зачем такие сложности? Родители не могут выплатить вам стоимость вашей доли без регистрации сделок? И кому вы намерены продавать 1/3 доли?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка её заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме". Заполняется 1.9. графа - Сумма фактически уплаченных процентов по займам (кредитам), но не более предельного размера имущественного налогового вычета (руб. коп.) 090. Заполняется 2.7. графа - Сумма документально подтверждённых расходов по уплате процентов по займам (кредитам), принимаемых для целей имущественного налогового вычета за отчётный налоговый период, на основании Декларации 160. Далее заполняется Приложение 6. Расчёт имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав, а также налоговых вычетов, установленных абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. И в итоге получится сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет с учётом имущественных налоговых вычетов.

Субботина Галина Николаевна

В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так как вы будете владеть долей менее 5 лет. Однако есть нюансы, позволяющие снизить или полностью избежать налогообложения.

1. Когда НДФЛ уплачивается при продаже недвижимости?
По общему правилу, согласно ст. 217.1 НК РФ, налог не уплачивается, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если она получена от близких родственников).

Но в вашем случае вы получите 1/3 доли по договору дарения в мае 2025 года, а продадите её раньше срока 5 лет – значит, налог может быть начислен.

2. Основания для освобождения от НДФЛ
Вы можете воспользоваться вычетом при покупке нового жилья, если:
- Продажа доли происходит после получения собственности на новую квартиру.
- Деньги от продажи используются на покупку нового жилья или на погашение ипотеки.

По ст. 220 НК РФ, налоговая база может быть уменьшена на:
- Стоимость покупки новой квартиры, если она дороже, чем проданная доля дома.
- Расходы на покупку недвижимости и ипотеку.

Поскольку вы приобрели квартиру в декабре 2024 года, а долю в доме получите в мае 2025 года, продажа этой доли после покупки новой квартиры позволяет заявить вычет по расходам на приобретение.

3. Как уменьшить или избежать НДФЛ?
- Применить вычет при продаже – можно уменьшить доход от продажи на 1 млн рублей.
- Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму покупки квартиры, если стоимость покупки новой квартиры выше, чем сумма продажи доли дома.
- Документально подтвердить расходы – ипотечный договор, платежи по кредиту, договор ДДУ, если квартира строится.

4. Будет ли взиматься НДФЛ в вашей ситуации?
- Если вы подтвердите, что деньги с продажи пошли на покупку квартиры или погашение кредита на неё, можно уменьшить налоговую базу или избежать налога.
- Если продажа произойдёт раньше 5 лет с момента получения доли, но без применения вычета, налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Что делать сейчас?
- При продаже официально укажите, что деньги идут на ипотеку.
- Соберите документы о покупке квартиры, ипотеке, расходах.
- При подаче 3-НДФЛ в налоговую укажите расходы, чтобы уменьшить налог.

Если вам нужна помощь в оформлении налогового вычета или грамотном снижении налогооблагаемой базы, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи с освобождением от НДФЛ при продаже недвижимости в аналогичных ситуациях.

Казберова Людмила Викторовна

Ирина, добрый день. Вам просто нужно принести выписку о праве собственности на квартиру в ту организацию, которая выставляет вам счет на оплату. Если дедушка зарегистрирован в квартире, то вы его можете снять с регг.учета по факту смерти( нужен подлинник свидетельства о смерти)

Моргачев Алексей Николаевич

С паспортом и дкп ехать к ресурсникам и управляшку.

Сафонов Павел Сергеевич

доброго дня! вы его можете снять с регистрационного учета предъявив подлинник свидетельства о смерти)

Довган Юрий Богданович

Ирина, рассмотрев вашу ситуацию, могу пояснить, что в вашем случае необходимо провести два взаимосвязанных, но отдельных процесса: выписать умершего дедушку из квартиры (снять с регистрационного учета) и переоформить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на ваше имя как нового собственника жилья.
Процедура снятия с регистрационного учета умершего родственника
Для выписки умершего дедушки из квартиры вам понадобится свидетельство о его смерти. После смерти человека государство не снимает его с регистрационного учета автоматически, это обязаны сделать заинтересованные лица, в вашем случае – вы как новый собственник квартиры.
Процедура снятия с регистрационного учета достаточно проста. Вам необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:
1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Отделение МВД по вопросам миграции (бывшее ФМС);
3. Паспортный стол по месту жительства.
С собой нужно иметь следующие документы:
1. Свидетельство о смерти дедушки;
2. Ваш паспорт;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор дарения).
В МФЦ или другом выбранном вами учреждении вам необходимо заполнить заявление о снятии с регистрационного учета. Форма заявления стандартная, вам её предоставят на месте.
После того как вы выпишете дедушку, вам необходимо переоформить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на своё имя. Эта процедура проводится отдельно от выписки.
В Санкт-Петербурге для переоформления лицевого счета вам необходимо обратиться в АО «ЕИРЦ СПб». Согласно информации, при обращении в ЕИРЦ вам потребуются: выписка из ЕГРН о праве собственности (можно получить бесплатно на портале Госуслуг) и справка о регистрации по форме 9
Подать документы можно через форму обратной связи на сайте ЕИРЦ или направив почтой на адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11, лит. Б.
Очно, обратившись в любой из 68 Клиентских офисов ЕИРЦ
Стоит отметить, что в судебной практике есть случаи, когда гражданам отказывали в снятии с регистрационного учета умерших лиц из-за отсутствия свидетельства о смерти. Например, известен случай, когда гр-ке Р. отказали в снятии с регистрационного учета её супруга, поскольку она не представила свидетельство о смерти, а только устное подтверждение от полиции из другого города.
В вашем случае, поскольку дедушка умер 3 года назад, у вас должно быть свидетельство о его смерти или возможность его получить, что значительно упростит процедуру. Современные базы данных ЗАГСов уже объединены, что позволяет запрашивать сведения о смерти путем межведомственного взаимодействия, если свидетельство по каким-то причинам отсутствует.
Рекомендую незамедлительно заняться оформлением этих документов, так как продолжение начисления коммунальных платежей на умершего человека может привести к неправильным расчетам и потенциальным спорам с управляющей компанией в будущем, особенно если ваш дедушка имел какие-либо льготы по оплате ЖКХ.

Байдак Зоя Михайловна

Сходите с выпиской из Росреестра в управляющую компанию и счет откроют на ваше имя. Да, и не забудьте свидетельство о смерти дедушки и свой паспорт.

Шевченко Виталий Николаевич

в данном случае ни как! есть вариант договора дарения с условиями что одаряемый обязуется возвратить имущество вам или вашим детям по завещанию, но в данном случае возникает двойной налог, на одаряемое имущество и на наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если роль гражданского супруга в строительстве дома определена как прораба (без вложения им своих личных сбережений) - один вопрос, если он вкладывает свои деньги в строительство - другие последствия. Можно заключить на начале строительства соответствующие соглашения /договоры между вашими родителями и вами, между им и вами, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. По дальнейшему наследования доли, которую вы хотите ему выделить модно проработать варианты.

Шевченко Виталий Николаевич

Здравствуйте, обратитесь в суд, и подтвердите что деньги за которые был куплен дом не ваши

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как отметил коллега, вы и ваш отец вправе обратиться с иском или встречным иском в суд о взыскании денежных средств с бывшей супруги. Для этого нужно собрать все имеющиеся доказательства, подтверждающие получение кредита вашим отцом, выплаты кредита, все договоры по расходу на содержание дома (стройка, ремонты и т. д - если были) иные документы по делу.

Тюленева Елена Вячеславовна

Ни один из вариантов не будет безопасным для вас

Ким Галина

Добрый вечер. Гарантийное письмо в данном случае не имеет никакой юридической силы, договор дарения тоже не в тему. Цель: обезопасить стороны при таком виде взаимоотношений и вас и вашего знакомого на всем протяжении действия ипотечного договора и вплоть до получение прав собственности на квартиру. Это фактически возможно. Такого рода ответы индивидуальны, все тонкости обсуждаются с заказчиком, к тому же есть ряд вопросов, и предоставляются за плату. 8-960-1637268

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такие сделки и взаимоотношения имеют место быть. Договор дарения, а уж тем более гарантийное письмо, вас не обезопасит. Договор дарения в данном случае не подходящий вариант. Структура и условия соглашений, договоров, все обсуждаются приватно. Все тонкости и нюансы, от которых зависит безопасность длящихся правоотношений между вами и вашим знакомым, в порядке бесплатной консультации не предоставляются. Тел 89087389208

Сулаев Дмитрий Анатольевич

После полного погашения ипотеки или с разрешения банка

Ким Галина

Добрый вечер. В первую очередь, вы должны ипотеку погасить, снять все обременения с квартиры, выделить доли детям, а только потом дарить или иным образом отчуждать квартиру по сделкам. В период оплаты ипотеки банк не даст согласие на дарение, поскольку это имущество банка. По имущественным вопросам звоните 8960-163-72-68