Как оспорить доначисление на коммунальную услугу по ГВС?

(1 ответ)

КРИСТИНА К.

Вопрос № 00069982
28.04.2025 06:52

Вобщем повесили объявление на подъезде,что 15 апреля будет проводиться
осмотр инвентаризация тепло оборудования
в квартирах
Я была дома,пустила ,2 женщины,весело щебетали ,ходили посмотрели на батареи ,что то записывали
,фотографировали как оказалось ,я не видела даже ,потом сунули этот листок мне молча подписать,я не читая подписала и все. Вслух они не озвучили что у нас есть нарушения и чтотонр их фиксируют.

Оказалось что у нас стоят 2 шаровых крана на батареях ,а должны стоять Маевского .
Через неделю мне принесли вот это письмо выше
Я позвонила в ЖКХ , уточнила какой размер суммы и за какой период ,мне сказали пятикратный размер на каждого человека подписанного в квартире за последние 3 месяца ,но сумму конкретно не назвали
Я спросила это в любом случае,или если НЕ устраним в указанный срок? Сказали мы не знаем,меняйти на краны Маевского и идите к директору ,ок.
На следующий день муж поменял краны , все сфоткали и отправили им на почту ,директора не застали за весь день
Сегодня утром поехал снова , зашёл к директору , сказал что все поменяли и как быть с этим дальше,ему озвучили что доначисление будет в размере 51 тысячи , якобы они нас вообще пожалели и вообще могли оштрафовать до 1 миллиона рублей
Он попытался объяснить что вода грязная ,техническая,окрашенная ,имеет мазутный запах , что у нас стоит газовая колонка ,и вода горячая есть круглый год , мы за газ платим 300р
Что у нас нет счётчиков водяных ,мы платим по нормативам , на что она ответила ничего не знаю, вот идите и платите , можем вам рассрочку дать и все.
Ну вот он развернулся и ушел . Я так понимаю,что в следующий месяц ,как раз в май ,нам принесут квитанцию с этим доначислением.
Насколько правомерно вообще это доначисление? И есть ли конкретно такой закон,который гласит что наличие кранов расценивается как систематический умышленный слив воды?

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

28.04.2025 07:10

Телефон

Про 51 тыс должны в суде доказать. Однако вы не пишите кто и зачем краны на слив установил. И шаровые краны не запрещены, важно чтобы слива не было

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Спросить

Кристина

28.04.2025 07:13

У нас лет 5-7 назад делали кап ремонт отопления, мы тогда и меняли батареи, муж говорит они эти люди и ставили все эти краны, но есть нюанс, кап ремонт этот был не доделан, там подрядчик был какой то алкаш, его долго искали, он вечно пропадал, в итоге напаял там черти что, и этот ремонт мы даже не знаем вообще приняли ли, там народу ходило Туда сюда куча, и администрация, и сам МУП, и УК, все были привлечены, и кто там доподлинно ставил эти краны и зачем, Бог его знает. Мы добились чтоб нам поставили насос в подъезде, и все стало хорошо топиться, и все, забыли просто об этом как страшный сон и не касались много лет.Там директор даже был другой в мупеКристина, 25 апреля в 19: 52И в администрации был другой директор тогда отдела ЖКХ, воьжшем эти люди уже там даже не работаютКристина, 25 апреля в 19: 52Естественно никакую воду мы не сливали никогда, в начале отопительного сезона просто спускали воздух и включали насос, он в подъезде стоит и принадлежит мупуКристина, 25 апреля в 19: 53И я совершенно без задней мысли пустила их в квартиру, даже не подразумевая что у нас что то не так 🤯Кристина, 25 апреля в 19: 54И есть ли какая то документация я даже представления не имеюКристина, 25 апреля в 19: 55Знаю что перед кап ремонтом делали проект смету, но где он... У кого, Бог его знает, и насколько его вообще воплотил в жизнь тот подрядчик, там просто все затихли тогда и все, а у нас благодаря насосу стало тепло, и все успокоились и я даже больше туда не совалась

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно разобраться с несколькими аспектами, чтобы понять, насколько правомерно доначисление и как действовать дальше.

1. Осмотр и подписание акта: Если вы подписали акт осмотра без предварительного ознакомления с его содержанием, это может усложнить ситуацию. Тем не менее, вы имеете право запросить копию этого акта и проверить, что именно было зафиксировано.

2. Правомерность доначисления: Согласно российскому законодательству, доначисления за коммунальные услуги могут быть произведены в случае выявления нарушений, которые приводят к несанкционированному потреблению ресурсов. Однако, наличие кранов Маевского само по себе не является доказательством того, что вы систематически сливали воду. Для обоснования доначислений управляющая компания должна предоставить доказательства, подтверждающие факт нарушения.

3. Порядок действий:
- Запросите документы: Попросите у управляющей компании копию акта осмотра, а также обоснование доначислений с указанием конкретных нарушений и расчетов.
- Проверьте законность: Ознакомьтесь с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года. Там описаны случаи, когда могут производиться доначисления.
- Направьте претензию: Если вы считаете, что доначисление неправомерно, направьте письменную претензию в управляющую компанию с требованием предоставить разъяснения и отменить доначисление.
- Обратитесь в жилищную инспекцию: Если управляющая компания не реагирует на ваши обращения, вы можете подать жалобу в государственную жилищную инспекцию.
- Юридическая помощь: Рассмотрите возможность обращения к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, для более детального анализа вашей ситуации и подготовки необходимых документов.

4. Суды и штрафы: Управляющая компания может заявлять о возможных штрафах, но для их наложения должны быть веские основания и соответствующие решения суда. Без решения суда такие штрафы не могут быть взысканы.

Ваша задача — действовать в рамках закона, запрашивать все необходимые документы и разъяснения, а при необходимости защищать свои права через контролирующие органы и суд.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

475 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

112 вопросов за сутки

Можно ли избежать штрафа

2 ответа

Я ИП договор об утилизации мусора с УК компанией не составлял. Меня должны оштрафовать. А если я подам заявку на заключение договора, до того как меня оштрафуют меня, есть ли возможность избежать штрафа. Или тут будет фактор того, что деятельность осуществлялась, а договора не было?

Ватолин Александр Иванович

Вы осуществляли полезную деятельность. Если Вы все делали всё правильно, то основания для штрафа нет.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Согласно канонам гражданского законодательства действие договора начинается с момента его заключения/ подписания сторонами. Штрафа не будет.
Срок исковой давности

6 ответов

Как правильно посчитать срок исковой давности по долгу ЖКХ?
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, правильно посчитать срок исковой давности по долгу ЖКХ.
Частичная неоплата за отопление была с 11 ноября 2019 года до 11 мая 2021 года.
16 марта 2022 года вынесен судебный приказ.
Я узнала об этом в ноябре 2022 года из письма суд.приставов о возбуждении исполнительного производства, написала судье возражения, приказ отменили 25 ноября 2022 года.
С иском управляющая компания обратилась в суд 13 июля 2023 года.
У меня получается, что прошло 2 года 11 месяцев и 23 дня с учётом перерыва на суд. приказ :)
Вопросы:
1. Насколько правомерно прерывание срока иск.давности на 8 месяцев, если суд.приказ может быть отменён в течение 10 дней? Нет ли здесь использования правовых механизмов для искусственного увеличения срока для обращения с иском в суд, то есть злоупотребления своими процессуальными правами?
2. С иском в суд УК обратилась через 8 мес. после отмены суд приказа. На некоторых сайтах пишут про подачу иска в пределах шести месяцев после отмены суд. приказа, на некоторых про год, а то и три. Как правильно?
P.S. Про пропуск срока исковой давности по всем платежам, срок которых более 3 лет, с момента обращения истца в суд я знаю, буду подавать это ходатайство следующим после того, как суд откажет в заявлении о сроке иск.давности, но сейчас хотелось бы точно посчитать именно этот срок.
Заранее спасибо всем ответившим.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не правильно понимаете срок исковой давности, суд.приказ не прерывает срок исковой давности, обращение в суд за сроками исковой давности, не являтся нарушением Ваших прав, срок исковой давности применяется только в суде, надо так же учитывать, что это длящиеся платежи.

Перцев Сергей Викторович

По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Исчисления срока исковой давности начинается с того момента, когда лицо, право которого нарушено, узнало о нарушении права.

Ватолин Александр Иванович

Есть постановление Конституционного Конституционного Суда РФ, которое устанавливает срок предъявления исполнительного листа и порядок его прерывания. От него надо исходить.

Байдак Зоя Михайловна

Вы о сроке исковой давности правильно расчитали. Но, это не значит, что вас освободят от всей задолженности. При ежемесячных платежах исковая давность тоже расчитывается по месяцам, т.е. суд может отказать о взыскании с вас долга за период до июля 2020г., если вы заявите о пропуске истцом срока исковой давности.

Курбангалеева Людмила Александровна

Сроки рассчитываются за каждый период отдельно в случае внесения переодических платежей, вы пишите что УК обратилась 16.03.2022 года в пределах срока, вы отменили судебный приказ в ноябре 22 года, а УК обратилась 13.07.2023 то есть через 8 месяцев, таким образом при отмене должником судебного приказа, приостановленный срок исковой давности (остаток) продолжает течь. В соответствии с абзацем 2 пункта 18 Постановления Пленума ВС № 43 от 29.09.2015 г., в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности (до подачи кредитором заявления о выдаче судебного приказа) составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Срок исковой давности по задолженности по платежам за 2019 год пропущен, а за 20-21 год нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Они могут подать иск в суд в любой период времени, не ограничиваясь 6 мес. Не правильно толкуете закон.

Применение срока исковой давности будет частичным по каждому платежу рассчитывается отдельно.

В суд в порядке иска подаётся возражения по существу заявленных требований, там должен быть не только упор на срок
Новые тарифы на электроэнергию

1 ответ

Здравствуйте. Столкнулась с тем, что с 1 января 2025 года начали применяться новые тарифы на оплату электроэнергии. Живу в частном доме. Газового отопления нет. Только электрокотел. Мне пришла драконья квитанция за январь. Пошла разбираться в энергосбыт. Там сказали какие нужны документы для снижения тарифа: Акт об осуществлении технологического присоединения или акт о выполнении техусловий, техпаспорт на котел и плюс шильдик от котла, где написана его мощность...Потому что в паспорте на котел не написана его мощность...Или сказали придут ко мне домой и будут проверять котел... Актов у меня нет, потому что мой бывший муж, который всем этим занимался, мне не отдал эти документы и вряд ли отдаст...В связи с этим у меня вопрос... Насколько правомерно приходить ко мне домой с целью проверки котла, если запрошу из электросетей эти акты в течение какого времени мне должны их отдать и нужно ли перезаключить договор в электросетях на поставку электроэнергии так как дом получается с участком теперь мною выкуплены, а значит потребитель электроэнергии теперь не бывший муж, а я.

Решетникова Ольга Николаевна

Здравствуйте! Ваша ситуация требует разъяснений по нескольким вопросам, связанным с документами, тарифами и правами поставщика электроэнергии.

1. Правомерность проверки котла
Энергетическая компания имеет право проводить проверки оборудования в частных домах для подтверждения заявленных характеристик потребления энергии. Если вы подписали договор с энергосбытом, в нем могут быть прописаны условия таких проверок. Однако до проверки у вас есть право запросить акты и разъяснения по тарифам.

2. Запрос документов у электросетей
Вы можете направить официальный запрос в электросеть на получение актов о технологическом присоединении или выполнении техусловий. Обычно, по закону, организации должны предоставить запрашиваемые документы в течение 30 дней. Если вам откажут или не ответят, это можно обжаловать.

3. Необходимость перезаключения договора
Если вы выкупили дом и участок, вам следует уведомить энергосбыт о смене собственника. Это подразумевает необходимость перезаключения договора на поставку электроэнергии. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о собственности), и, возможно, личные документы (паспорт, ИНН).

4. Действия в случае отсутствия документов
Если у вас нет необходимых актов и паспортов на котел, вы можете:
- Попробовать связаться с вашим бывшим мужем и попросить его предоставить документы.
- Обратиться в технадзор или на компанию-производителя котла для получения дубликатов.
- В случае необходимости, получить заключение специалиста на месте, которое подтвердит характеристики вашего оборудования. Это поможет оптимизировать тарифы.

Рекомендуемые шаги:
1. Подайте официальный запрос на получение документов, связанных с вашим электроснабжением.
2. Уведомите энергосбыт об изменении собственника и запросите новый договор.
3. При необходимости соберите документы о вашем котле и подготовки заключения специалиста.

Так вы сможете на законных основаниях обосновать свою ситуацию и возможные изменения в тарифах. Если вы столкнетесь с трудностями, возможно, стоит обратиться за персональной юридической консультацией ко мне для более детального разбора проблемы.
Кто должен проводить ремонтные работы?

4 ответа

Здравствуйте! В сентябре 2024-го в квартире на первом этаже (дом 1965-го года постройки) просел пол на кухне, в ванной и коридоре, а также появились трещины в перегородках. Нами было написано заявление в УК с требованием осмотра жилого помещения и дальнейшим устранением повреждений. УК заказала строительную экспертизу, чтобы подтвердить причину случившегося, а по их мнению это недавний (октябрь 2023-года) порыв теплонесущих коммуникаций. В результате того, что тепловая сеть проходит транзитом через помещение квартиры, во время порыва трубопровода произошло вымывание частиц грунта, повлекшее за собой просадку пола.
Далее нами было написано заявление в Управление Жилищных отношений для назначения комиссии о признании жилого помещения пригодным/непригодным для проживания. После проведения осмотра квартиры комиссия прислала такой ответ: "Помещение пригодно для проживания. Собственнику в течение 6 месяцев принять решение о капитальном ремонте." Поскольку УК не были согласны проводить ремонт за "свой" счет, ими были отправлены досудебная претензия в теплоснабжающую организацию с требованиями возместить ущерб. На что те попросили доказать, что был нанесен ущерб общедомовому имуществу. В итоге УК предлагает нам самостоятельно обращаться в суд и взыскивать средства для проведения ремонта, т.к они делать его больше не планируют. Хотя в течение этого полугода неоднократно заявляли (в устной и письменной форме), что будут проводить ремонтные работы в любом случае.
Подскажите пожалуйста, могут ли ли грунт основания, кирпичные столбики, деревянные лаги относится к имуществу собственника? Насколько правомерно предлагать нам восстанавливать эти конструкции самим? И куда лучше обращаться на следующем этапе?

Ватолин Александр Иванович

Грунт основания, кирпичные столбики, деревянные лаги: Как правило, эти элементы конструкции относятся к общедомовому имуществу, если они являются частью несущих конструкций здания. Однако точное определение может зависеть от конкретных условий и юридических нюансов.
Правомерность предложения восстановить конструкции самостоятельно: Если повреждения связаны с общедомовым имуществом, то ответственность за их восстановление обычно лежит на управляющей компании или другой организации, которая обслуживает дом. Если УК отказывается выполнять ремонт, это может быть основанием для судебного разбирательства.
Следующие шаги:
Обращение в органы жилищного надзора: Вы можете также обратиться в местные органы жилищного надзора или прокуратуру с жалобой на действия УК. Важно собрать все документы и доказательства, которые подтверждают вашу позицию, включая акты осмотра, переписку с УК и теплоснабжающей организацией, а также результаты строительной экспертизы.

Пилипенко Игорь Александрович

Доброго вам проживания в таком доме! Управляющая компания обязана предъявить иск к тепловой компании, об устранении повреждений общего домового имущества (фундамент). Суд привлечёт к участию в гражданском деле собственника квартиры. Будет надлежащий и полный состав участников процесса, ещё и жилищная инспекция с прокуратурой подключаться к делу. Суд назначит проведение специальной экспертизы, по результатам которой и определится причина ущерба, его оценка, предполагаемый виновник причинения ущерба. В ходе процесса возможно и заключение мирового соглашения о порядке устранения повреждений как общего имущества дома, так и конкретного жилого помещения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Капитальный ремонт, проводися за счет средств аккумулируемых на специальных счетах.Это все точно относится к капитальному ремонту дома, так же постадают и верхние этажи.

Довган Юрий Богданович

Грунт основания, кирпичные столбики и деревянные лаги в многоквартирном доме относятся к общедомовому имуществу, так как являются элементами несущих конструкций и перекрытий (п. 3-5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства №491). Управляющая компания обязана обеспечивать их содержание и ремонт за счет средств собственников, если иное не доказано. Требование к вам о самостоятельном восстановлении неправомерно — обязанность по устранению последствий аварии лежит на организации, обслуживающей тепловые сети, либо на УК, если будет установлена их вина в ненадлежащем содержании коммуникаций. Для взыскания ущерба необходимо подготовить исковое заявление с приложением результатов экспертизы, актов комиссии и переписки с УК, направив его в суд по месту нахождения дома. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Спецфонд дома

1 ответ

Насколько правомерно начисление пени за "долг" по спецфонду? В доме много лет назад голосованием жильцов был организован спецфонд на различные нужды дома, потом его упразднили. Из-за разногласий с председателем какой-то период я не оплачивал, но потом оплатил и это не было нигде зафиксировано. То есть это долг висит уже лет 7-8. В апреле этого года бухгалтер ТСЖ решила ежемесячно начислять пеню на этот "долг", квитанцию я получил уже с пеней. Насколько легитимны действия ТСЖ?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация требует детального анализа с точки зрения жилищного и гражданского законодательства. Вот основные аспекты, которые нужно учитывать:

1. Правомерность создания и упразднения спецфонда
Если спецфонд был создан решением общего собрания собственников (ОСС) в соответствии с ст. 44–48 ЖК РФ, то его формирование изначально легитимно.
Упразднение фонда также должно было пройти через ОСС. Если это не было оформлено надлежащим образом, формально фонд может считаться действующим.

2. Обязательность платежей в спецфонд
Взносы в спецфонд носят добровольный характер, если это прямо не закреплено в решении ОСС как обязательные (например, как целевые взносы на конкретные нужды).
Если собрание не принимало решения о принудительном взыскании таких платежей, то требование об оплате может быть незаконным.

3. Начисление пени
Пени могут начисляться только на обязательные платежи (взносы на капремонт, содержание жилья, коммунальные услуги).
Если спецфонд был добровольным, то начисление пени незаконно (ст. 155 ЖК РФ регулирует только обязательные платежи).
Даже если взносы были обязательными, срок исковой давности по взысканию долга — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если ТСЖ не обращалось в суд за этот период, требовать оплаты с пени сейчас проблематично.

4. Доказательство оплаты
Если вы оплатили долг, но это не было зафиксировано, вам нужно предоставить доказательства оплаты (квитанции, выписки из банка).
При отсутствии доказательств можно запросить у ТСЖ акт сверки взаиморасчетов.

5. Действия ТСЖ
Бухгалтер ТСЖ не имеет права самостоятельно начислять пени без решения ОСС или суда.
Если пени начислены без правовых оснований, это нарушение ФЗ "О защите прав потребителей" и ЖК РФ.

Что делать?
Запросите документы:
Решение ОСС о создании спецфонда и его упразднении.
Протоколы, где утверждались обязательные платежи и пени.
Акт сверки взаиморасчетов.
Направьте претензию в ТСЖ с требованием отменить начисление пени и предоставить подтверждение оплаты.
Если ТСЖ откажется, обращайтесь:
В Госжилинспекцию (жалоба на незаконное начисление платежей).
В суд (если сумма значительная и ТСЖ настаивает на оплате).

Вывод
Начисление пени незаконно, если:
спецфонд был добровольным,
нет решения ОСС о принудительном взыскании,
истек срок исковой давности (3 года).

Рекомендую действовать через официальные запросы и, при необходимости, обращаться в суд для оспаривания начислений.
Выдел доли в натуре для продажи

4 ответа

В двухкомнатной квартире в многоэтажном доме два собственника взрослых. Общедолевая собственность по 1/2. Общая площадь квартиры 51 м. Жилая 30 м. Можно ли выделить долю в натуре, для продажи постороннему человеку?
Второй собственник против выделения доли в натуре. Если обращусь в суд с иском о выделении доли в натуре для последующей продажи постороннему лицу, есть ли шанс что я выиграю судебное разбирательство.

Бударагин Александр Александрович

Шансы есть, судебную практику смотрите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смотря как будет составлен иск обоснование исковых требований, доказательства технической возможности выделить доли в натуре. На такие вопросы как выиграете или нет без изучения всех материалов по делу, ответы не даются. Все на усмотрения суда.

Пономарева Мария Александровна

В зависимости от того, кпкие выводы будут сделаны экспертом (возможен выдел в натуре или нет). Экспертизу можете сделать как досудебно, так и в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Если есть техническая возможность выделения доли в натуре, ее возможно решить. все зависит от расположения на этаже. Обычно в многоквартирном доме такой возможности нет, так как нету возможности оборудования второго выхода и переоборудования или перепланировки мест общего пользования. Это конечно не касается двухъярусных квартир, там все проще.

Может все таки подумать об определении порядка пользования? Это технически не сложно и переустройства и переоборудования не требует.

Удачи
Перерасчет по капитальному ремонту

3 ответа

Суды приняли решение в пользу собственников. Мы не согласны. Мы выставляем плату каждому собственнику по единому тарифу. Мы не делаем перерасчет части собственников. Перерасчет должен быть для всех собственников. Ваше мнение.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О защите прав и интересов группы лиц
Мы являемся собственниками квартир и общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10. По договору № Л/10А от 08.09.2015 г. на управление общим имуществом МКД нашей управляющей компанией является ООО «УК РЭУ».
3.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Лесной г.Балабаново с 2015г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем спецсчета по нашему дому является ООО «УК РЭУ».
Согласно пп.1 п. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ.
На основании предписания государственной жилищной инспекции по Калужской области №19 от 25.03.2020г., ответчиком бы произведен ряд капитальных ремонтов. В том числе ремонт фасада в июне 2021 года на общую сумму 481 827руб.
Протоколом общего внеочередного собрания № 1 от 26.06.2020 г. собственники помещений МКД большинством голосов утвердили порядок финансирования и оплаты работ по капитальному ремонту. Согласно п. 8, указанного протокола, финансирование и оплата работ по капитальному ремонту производится за фактически выполненные и принятые работы, согласно подписанным уполномоченным на то ответственным лицами справками КС-2 и КС-3, и предоставленной подрядчиком исполнительной документации, соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности с единоразовым выставлением в квитанциях с учетом ранее оплаченных денежных средств каждым собственником.
Согласно п. 1 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Так, на основании п. 2 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Однако при начислении платы по капитальному ремонту в июле 2021 года ООО «УК РЭУ», сумма была выставлена единоразово, без учета произведенных нами отчислений по капитальному ремонту на специальный счет за период с 2015 по 2021 год.
То есть, внесенные нами взносы за предыдущие периоды на специальный счет не были учтены ООО «УК РЭУ» при единовременном выставлении платы в июле 2021 года, в связи с чем у нас образовалась переплата по взносам на капремонт, чем нарушены наши права, как собственников МКД.
При обращении совета дома к УК, с просьбой произвести корректировку сумм к оплате в квитанциях за ноябрь 2020г. после ремонта балконов, был предоставлен ответ. Так, согласно ответа УК «РЭУ» № 174 от 30.11.2020 г. ответчик обязался собранные с собственников МКД денежные средства на капитальный ремонт учесть при начислении платы в августе 2021 г. при закрытии полного объема планируемого капитального ремонта.
Закрытие полного объема работ было произведено в июне 2021 года, начислено в квитанциях в июле 2021 года - ранее оплаченные денежные средства не учтены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 244.20-244-25 Гражданского процессуального кодекса РФ,
просим:
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» произвести перерасчет (возврат) начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10, по капитальному ремонту, путем учета средств специального счета по состоянию на 01.07.2021 г. в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года, на сумму 156 350,69 рублей по лицевому счету квартиры №4, 5, 6, 7, 8, 11, 15, 18, 19, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 45, 46, 50, 51, 59, 59а, 60.

Каравайцева Елена Александровна

В случае несогласия с решением суда у вас есть право подать апелляционную жалобу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебное решение, в котором вы являлись стороной процесса, можете обжаловать в суде апелляционный инстанции.

Если спор по другим основаниям, требованиям, с другими сторонами, вы вправе подать иск дял разрешения данного спора.

То, что вы написали Исковое заявление не является процессуальным иском, суд оставит его без движения.

Подборка законов их перечисление чем больше, тем лучше не делает иск обоснованным и доказанным, процессуально верным.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленного текста, ваше мнение заключается в следующем: - Вы не согласны с решением судов в пользу собственников.- Вы предлагаете выставить плату каждому собственнику по единому тарифу и провести перерасчет для всех собственников.- Вы ссылаетесь на соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, которые подтверждают права собственников на денежные средства, находящиеся на специальном счете для капитального ремонта общего имущества. Однако, без дополнительной информации о конкретной ситуации пишите на WhatsAppp
Чужой долг за ОДН добросовестному плательщику

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать и куда обращаться.
В августе прислали платежку их ЖЭКа, в ней счет за ОДН электроэнергию составил 415 рублей, хотя до этого было около 6 рублей.
Как я поняла, мне выставили долг по причине того, что у нас в доме есть злостные неплательщики, которые, к тому же, занесли свои счетчики ЭЭ в квартиры. Мой счетчик стоит в подъезде, я показания не скрываю и плачу исправно. И мне обидно, что я должна платить чужие долги.
В УК сказали, что многие жильцы спрятали счетчики в квартиры и не передают показания, а представителей УК не путают в дом на сверку показаний. Так же сказали, что с 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в котором сказано, что теперь гигантский долг по ОДН будет перераспределяться на всех жильцов исходя из площади квартир. При этом ОДН мне увеличили чуть ли не в 80 раз уже за август.
Как мне быть? Почему я, добросовестный плательщик со счетчиком в подъезде должна платить за чужие долги? Куда писать? Где искать справедливость? Подскажите, пожалуйста, поэтапный план действий. Спасибо.

Репина Анна Васильевна

C 01.01.2017 г. вступили в силу утверждённые ФЗ от 29.06.2015 г. № 176- ФЗ изменения в ст. 154 ЖК РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых в содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. К сожалению, с этим ничего не поделать. В вашем случае есть только два варианта действий: либо не платить ОДН и надеяться, что должники погасят свои долги и столь значительная сумма перестанет появляться в вашей квитанции, при этом УК может взыскать ОДН с вас через суд, либо оплачивать.
Как бороться с управляющей компанией

2 ответа

Добрый день! На многоквартирном доме стоит регулятор температуры отопления,когда-то давно, когда мы ещё не жили в этом доме, было какое-то собрание жильцов, которые приняли решение, что регулируют температуру на оборудовании в подъезде и был назначен ответственный за это человек вроде как. И вот после регулировок последний этаж остается без тепла. После скандалов увеличивают давление и мы снова греемся, но недолго, т к всё снова повторяется, якобы соседям 1.2,3 этажа жарко.
Квитанции приходят заоблачные
Устали платить за холодные трубы. Устали выклянчивать за свои же деньги отопление. Вызовы работников управляющей компании были неоднократные. Стены зимой промерзают и появляется плесень. Ребенок часто из ща этого болеет. . Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день! 1.При нарушении температурного режима в квартире необходимо обратиться аварийно-диспечерскую службу ресурсоснабжающей организации. 2. Сообщить о нарушении 3. Ваше обращение зафиксируют 4. Определите совместно дату и время проверки факта нарушения 5. Составляется акт и если надо проводится экспертиза 6. Акт направляется в Вашу управляющую компанию

Жбанчиков Андрей Юрьевич

Проблема в целом решаема. Для этого необходимо сформировать доказательную базу подтверждающую некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению. Подтверждается это соответствующими актами, составленными с участием органов жилищного контроля (надзора). Но для этого необходимо определенное время. другого пути закон не предусматривает.
О неправильном начислении тарифа, что делать? Какие документы запросить в ЖЭУ ?

2 ответа

Здравствуйте. Я получила квитанцию за ЖКХ. В ней есть статья за кап.ремонт, где тариф раньше был 12,42, а сейчас тариф 30 р.,и ещё сделали перерасчёт, что тариф подняли с апреля месяца. В марте ходили собирали подписи за ремонт лифта. Я ничего не подписывала, а также узнала, что многие жители также подписи не давали. Подскажите, что запросит в ЖЭУ , на каком основании они повысили тариф. Я прилагаю объявление, которое весит на первом этаже в подъезде.

Моргачев Алексей Николаевич

Запросите смету стоимости замены лифтов и поделите на количество квартир. Можете не повышать тариф, но денег на замену не хватит и срок ремонта будет отложен.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Вам нужно решение общего собрания собственников помещений в вашем доме.
Как написать заявление обработка от блох в УК

2 ответа

Здравствуйте. В многоквартирном доме появились блохи (в подъезде и квартире). Как написать заявление в управляющую компанию, чтобы пришли и обработали подъезд и подвальные помещения. (Нужен образец заявления)

Моргачев Алексей Николаевич

Оно пишется в свободной форме.

Романюк Вероника Игоревна

Вы просто своими словами напишите на имя директора УК, укажите свой адрес и попросите направить к Вам в квартиру сотрудника УК уже после обработки, для подписания акта выполненных работ.
За счет жильцов сделали премиальный ремонт в подъезде ген.директора УК

4 ответа

В многоквартирном доме на 17 этажей и 3 подъезда управляющая организация за общественный счёт сделала премиальный ремонт в подъезде где проживает генеральный директор. В двух остальных подъездах для вида или в качестве "плевка" помыли стены и криво покрасили напольные плинтуса, а для "барина" всё покрасили премиальной краской, заменили двери, все почтовые ящики, уложили красивую плитку, высокие напольные и потолочные плинтуса, огромное зеркало, у входа сделали навес и лавочки и тд. Имеется видео сравнение всех подъездов.
К сожалению момент ремонта никто не проконтролировал, а о такой вопиющей наглости узнали только спустя время. Сейчас в общем чате подняли вопрос и конечно все возмущены. Писать в УК не имеет смысла - понятно что они будут себя покрывать, а получив коллективную претензию от жильцов у них просто появится фора для формулировки оправдания и подготовки к отпискам от вышестоящих органов.
Отношения у жильцов с УК уже давно напряженные, но эта ситуация - последняя капля терпения! Конечно же организацию будем менять, но очень хотелось бы добиться справедливости и наказать за такую наглость, иначе это будет продолжаться и по другим адресам - у них в управлении много домов. Сам факт проживания генерального директора в красивом подъезде сейчас доказать практически невозможно, т.к. квартиру он снимает.
Подскажите пожалуйста какие юридические шаги могут предпринять жильцы и в какие органы или инстанции следует обратиться, чтобы провели реальную проверку, подняли сметы и выяснили за чей счёт и на каком основании был сделан такой "барский" ремонт в одном подъезде на фоне ужасного состояния в других?! И возможно ли потребовать сделать такой же ремонт в других подъездах, чтобы были созданы равные условия проживания? Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор по данному факту.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться с жалобами в жил инспекцию, прокуратуру. Вы вправе запросить все необходимые документы, относящиеся к деятельности УК, финансовые документы, провести правовую экспертизу, экспертизу финансово-хозяйственной, деятельности УК, а по результатам уже подавать обоснованные жалобы в правоохранительные органы или прокуратуру.

Также, вправе обратиться с иском в суд если будет отказ в предоставлении документов, в признании действий УК незаконными. Меры воздействия на УК, конечно, есть, но нужно их применять исхода из фактических обстоятельств.

Ким Галина

здесь отношения могут быть как в рамках ГК РФ, так и в УК РФ. во втором случае необходимо изучать все финансовые документы

Байдак Зоя Михайловна

А мое мнение, что ничего вы не добьетесь. Ни один юрист не указал на норму закона при премиальном ремонте. Потому что нет запрета для выполнения ремонта где то премиального по сравнению с другими подъездами. Меняйте УК.
ЖКХ. Ремонт подъезда

5 ответов

Добрый день! Зимой-весной 2024 г. была протечка кровли в доме. Из-за этого в подъезде появились потеки на стенах. Управляющая компания отказывается произвести ремонт в подъезде без общего собрания собственников.
В договоре управления многоквартирным домом указано, что внутренняя отделка подъезда относится к текущему ремонта. Последний раз покраска подъезда проводилась в 2023 г. так же после протечки крыши.
Правомерен ли отказа УК производить ремонт в подъезде после протечки кровли без собрания собственников?

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Необходимо изучить договор с УК, так же есть вероятность, что по актам выполненных работ деньги под текущий ремонт они списали

Бронштейн Александр Михайлович

ответ на вопрос зависит от договора управления. Если объемы текущего ремонта нужно согласовывать на собрании - тогда нужно. В данном случае усматривается нарушение со стороны УК. Тогда она должна ремонт делать за свой счет.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно договор изучать

Ким Галина

УК не права. Если крыша течет - как первопричина устранять/ ремонтировать надо ее. когда и кем крыша ремонтировалась?? - выясняйте. Это их вина - подрядчиков, а протечки в подъезде это уже убытки - следствие протечки. Виновник некачественных работ должен устранять.Причем здесь вообще ОС? Если крыша вообще не ремонтировалась, опять таки вина ук. Текущий ремонт здесь не причем

Гумирова Гульназ Фанисовна

Здравствуйте. Для начала проверьте в договоре управления порядок принятия решений собственниками о работах, которые будут проведены по статье текущий ремонт на очередной год (например на 2024). Также уточните утверждался ли собственниками на общем собрании собственников, которое как правило проводится в начале года, перечень работ, которые будут проводиться в счет текущего ремонта.

Также желательно установить причины протечки кровли. В случае, если это произошло вследствие ненадлежащего исполнения УК функций по содержанию общего имущества МКД, Вы вправе обратиться с претензией о проведении ремонта за счет УК. Также если Вы считаете, что УК ненадлежащим образом выполняет свои функции по содержанию и текущему ремонту Вы вправе обратиться в Госжилинспекцию.
Вода

4 ответа

Подскажите куда я могу обратиться ?
У собственника в подъезде , на 10 этаже произошла утечка горячей воды , управляющая компания перекрыла стояк и я уже 3 день без горячей воды . Но загвоздка в том , что собственник не хочет разбирать плитку чтобы УК отремонтировала . Как мне быть , мне уже надоело без воды

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации собственник квартиры обязан обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим через его жилое помещение. Это необходимо для выполнения ремонтных работ, связанных с устранением утечки горячей воды. Собственник должен демонтировать плитку и другие материалы, которые преграждают доступ к трубам, чтобы сотрудники управляющей компании могли выполнить необходимые работы. Если собственник отказывается предоставить доступ, управляющая компания может обратиться в суд для получения разрешения на проведение работ. Суд может вынести решение, обязывающее собственника обеспечить доступ к коммуникациям. В случае отказа собственника выполнить требования суда, управляющая компания может провести работы принудительно, что может повлечь за собой дополнительные расходы и неудобства для собственника. Поэтому рекомендуется сотрудничать с управляющей компанией и предоставить доступ к трубам для проведения ремонтных работ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там штрафы предусмотрены, за отказ предоставитьдоступ к общедомовому имуществу, кроме того убытки и неудобства жильцов, много насчитать возможно.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе обратиться в жилищную инспекцию. Звоните. Обсудим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

УК вправе обратиться в суд с требованием о прекращении чинения препятствий в ремонте. Вы вправе присоедиться к иску, а также направить иск о взыскании ущерба, всех понесённых убытков, компенсации морального вреда. Начинать нужно с юридически грамотно составленной обоснованной претензии, получив которую, если он в адеквате, то чинить препятствия в ремонте не будет.
Отключение света в квартире в результате залития

7 ответов

В квартире отключился верхний свет в результате залития. Залитие не могли устранить больше месяца. Все это время стены были мокрыми, но свет был, т.к. проводка в квартире внешняя. Сейчас,по словам жил.работников, течь устранили - протекал бандаж трубы общей канализации в стене этажом выше. Через неделю после этого в квартире отключился верхний свет, сработал автомат в щитке в подъезде. Автомат не включается. Вызванный электрик сказал, что надо подождать пару дней до высыхания стены. Завтра я его опять вызову. Если опять автомат не заработает, электрик должен будет восстановить проводку. За чей счет эти работы и должен ли я покупать провода для проводки по квартире? И нужно ли эту работу оформлять какими-то актами?

Сопин Юрий Николаевич

Добрый день, вызывайте УК для фиксации всех повреждений. Если повреждения по вине УК то должны все работы за их счет. Но вероятно откажутся от восстановления, тогда нужны все чеки и счета для компенсации расходов.

Квитова Кристина Сергеевна

Здравствуйте. Залитие произошло по вине управляющей компании (дефект общедомовой трубы), следовательно работы по электрике и весь ущерб причиненный квартире (ремонт и мебель, если пострадали) должна оплатить вам именно управляющая компания. Для начала пишите заявление на выдачу акта обследования квартиры по факту затопления. В акте должны указать перечень поврежденного имущества, площади залития, обязательно указать на факт повреждения проводки и причину залива. Если УК добровольно готовы возместить ущерб и провести работы по замене проводки, то составляете досудебное соглашение о возмещении ущерба с указанием что УК обязуется сделать и в какой срок.
Если они отказываются - делаете независимую экспертизу стоимости ущерба (проводки в том числе), обращаетесь к УК с претензией, потом с иском. Проводку самостоятельно можете менять только после экспертного осмотра.

Матвеев Владимир Леонидович

Добрый день, Вы праве взыскать свои убытки по заливу квартиры с виновника, если управляющая компания будет настаивать на оплате Вами работ по восстановлению проводки в Вашей квартире, то Вы можете оплатить данную работу, потребовать подтверждающие документы, чек по оплате, акт выполненной работы и подать в суд на взыскания данных денежных средств с виновника залива Вашей квартиры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательно оформить акт с участием УК и виновников. Расходы на ремонт и восстановление проводки должны быть возмещены виновником аварии: либо УК, либо собственника верхней квартиры.

Ватолин Александр Иванович

Виновная сторона в протекает оплачивает расходы.

Паседько Николай Николаевич

По описанию крайне опасная аварийная ситуация.
Ищите контакты городской аварийно-диспетчерской службы, на худой конец оформляйте заявку в МЧС.
Пишите в полицию, что опасаетесь за людей, которые могут быть травмированы током (не только за себя)
нив коем случае не оставляйте ситуацию как есть,
Пишите в Роспотребнадзор, в прокуратуру (можно одну бумагу сразу в несколько инстанций), в том числе и в УК. Устно заявку в аварийно-диспетчерскую службу и чтобы сказали номер заявки Вашей, и продублируйте письменно.
У электриков должна быть своя аварийная ФЕДЕРАЛЬНАЯ служба. Не замыкайтесь на УК. Обязательно немедленно обращайтесь в другие организации и уровнями выше местного.
Если будут возникать доп вопросы и понадобится юр сопровождение - обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, всю работу и понесённые затраты должны быть оформлены актами, договором, заявкой. Весь ущерб, убытки взыскивают с виновника пролива в судебном порядке.