- 23.04.2025 13:26
Вчера в 23:50
Жилищные вопросы
По наследсту досталась квартира 121/200 мне, и моим детям, 79/200 свекрови, свекровь заселились в квартиру, сменила замки нас признавать не хочет.
Обратилась в суд о вселении, разделе лицевых счетов, передачи мне ключей и начинания препятствий.
Суд вдовлетворил раздел счетов, передача ключей не чинение препятствий. О вселении отказал.
Какие права я имею, могу ли я топребовпть от свекрови компенсацию за пользованием нашей долей, . Может ли свекровь пустить квартирантов без моего согласия.
Какие можно предпринять меры защиты мюмоего имущества, чтобы свекровь не смогла подарить или продать долю в квартире. Если ли какие ограничительные меры в отношении её, наложить оюарест а её имущество, т. К она должна выплачивать будет компенсацию за пользованием нашими меирами. Что будет если она будет оглянуться от своих обящательств
Ваши права и возможные действия в данной ситуации:
Компенсация за пользование долей
Вы имеете право требовать от свекрови компенсацию за пользование вашей долей в квартире (ст. 247, 301 ГК РФ).
Размер компенсации определяется либо по соглашению, либо через суд (обычно исходя из рыночной стоимости аренды аналогичной доли).
Подайте иск о взыскании неосновательного обогащения или компенсации за незаконное владение (ст. 1102 ГК РФ).
Вселение в квартиру
Суд отказал во вселении, но вы можете:
Обжаловать решение, если есть основания (например, суд не учел ваши права на проживание).
Подать новый иск о порядке пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ), чтобы суд определил, какие комнаты или часть жилья вы можете занимать.
Сдача квартирантов без вашего согласия
Свекровь не может сдавать всю квартиру или вашу долю без вашего согласия (ст. 246, 247 ГК РФ).
Если она сдает свою долю, это возможно, но только при условии, что это не нарушает ваши права (например, не приводит к перенаселению).
Вы можете требовать через суд запрета на вселение третьих лиц или их выселения.
Защита от продажи/дарения доли
Наложите обременение на долю свекрови через Росреестр:
Подайте иск о признании права общей долевой собственности и зарегистрируйте его в ЕГРН.
Заявите в суд ходатайство о наложении ареста на ее долю (ст. 140 ГПК РФ) до разрешения спора.
После этого она не сможет продать или подарить долю без вашего согласия (ст. 250 ГК РФ — у вас будет преимущественное право покупки).
Ограничительные меры и арест имущества
Если суд обяжет свекровь выплачивать вам компенсацию, но она уклоняется:
Подайте иск о принудительном взыскании, затем передайте решение суда приставам.
Можно ходатайствовать о аресте ее имущества (банковских счетов, другой собственности) в рамках исполнительного производства (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Если свекровь уклоняется от обязательств
Неуплата компенсации: подайте заявление приставам о расчете задолженности, начислении пени (ст. 395 ГК РФ).
Злостное уклонение может привести к:
Запрету на выезд за границу (при долге от 30 тыс. руб.).
Аресту имущества.
Взысканию долга за счет ее доли в квартире.
Рекомендации:
Обратитесь к юристу для подготовки иска о компенсации и аресте доли.
Подайте заявление в Росреестр о внесении записи о спорной доле.
Фиксируйте все попытки препятствовать вашим правам (например, отказ пускать в квартиру) для новых исков.
Если свекровь нарушает ваши права, суд и приставы могут применить к ней жесткие меры, вплоть до принудительной продажи ее доли.
В Вашей ситуации Вы имеете полное право требовать от свекрови компенсацию за пользование Вашей долей в квартире, поскольку фактически лишены возможности пользоваться своим имуществом. Для этого нужно подать исковое заявление в суд о взыскании денежной компенсации за пользование долей. Свекровь не имеет права пускать квартирантов без Вашего согласия, так как Вы являетесь собственником большей части квартиры. Такие действия будут нарушать Ваши имущественные права.
Для защиты имущества Вы можете подать в суд заявление о наложении обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия с долей свекрови в Росреестре. Это предотвратит возможную продажу или дарение ее части квартиры до разрешения спора. Арест на имущество свекрови возможен только в рамках исполнительного производства, когда у нее уже будет задолженность перед Вами по компенсации, и она откажется ее выплачивать добровольно.
Если свекровь откажется от выполнения решения суда о выплате компенсации, Вы сможете обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения. Пристав может обратить взыскание на любое имущество должника, включая денежные средства на счетах, другую недвижимость или долю в спорной квартире.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
