- 23.04.2025 07:03
Добрый день!
Подскажите пожалуйста имеет ли право в Московской области в жилой деревне сосед(землепользователь) оформить через мой участок (собственник участка) пожарный проезд к его хозяйственным постройкам? Ширина моего участка 40м. У соседа выход и подъезд на дорогу общего пользования имеется, так же есть грунтовая дорога вокруг участков и поля сзади участков!
При установлении сервитута всегда проверяется наличие альтернативного доступа. Если действительно есть доступ к его земельному участку со стороны земель общего пользования, то в установлении сервитута должны отказать. Грунтовая дорога через поля также может являться альтернативным маршрутом, но уже сервитута.
Сам по себе пожарный проезд к хоз.постройкам в виде сервитута выглядит сомнительным. Возможно это один из доводов, но уж точно не основной. Скорее всего речь идет по обеспечению доступа к указанным строениям, но тут важно понимать, что это за строения, т.к. хозяйственные строения - это абстрактно.
Второй момент, если Ваши участки были образованы путем раздела одного общего участка, но забыли про доступ к хоз.постройкам, то тут совершенно другая ситуация.
Споры по сервитуту сложны как с юридической так и с технической точки зрения. Много субъективного. К примеру даже ширина проезда или прохода требует обоснования. Много зависит от экспертов...
Думаю если дело дошло до суда, то у Вашего соседа есть обоснование иска и вполне возможно Вам установят сервитут и назначат ему соразмерную плату.
Если все на стадии разговоров, то бояться рано, т.к. суды по сервитуту материально затратные (две экспертизы землеустроительная и оценочная). Если нет обоснованной позиции, то сомневаюсь, что кто-то захочет нести расходы.
Закрыть проезд Вы можете в любом момент. Обычно факт закрытия проезда является основанием подачи иска и истец по полной программе отыгрывает эту тему. Получается что вы закрыли проезд, а значит проезд БЫЛ ранее, т.к. не нужно было что-то закрывать.
Закроете - будет писать что препятствуете проезду, не закроете - будет писать, что ездил, ездит и будет ездить там.
Отсюда и субъективный фактор. Не возможно однозначно сказать что лучше. Нужно оценивать ситуацию в комплексе.
Подскажите пожалуйста, на время судебных разбирательств о сервитуте, я имею право пользоваться своим участком и закрыть проезд?!
Ваше право собственности на земельный участок никто не отменил, Вы вольны делать там всё, что захотите. Использовать по назначению.
Пусть обращается в суд. А там, как суд решит. К сведению, если суд установит сервитут, он регистрируется в Росреестре и может быть платный за его счет.
Необходим анализировать планы каждого из участков и их особенности, наложение сервитута возможно но в каждом случае он устанавливается судом.
