- 22.04.2025 10:37
Здравствуйте. С момента смерти моего опекуна и до момента оформления мной
имущества на себя ( 5 лет) в этой квартире проживал сожитель моего опекуна ( в официальном браке они не состояли) и его законная жена. Законных оснований для проживания в этой квартире у них не было. Подскажите пожалуйста могу ли я взыскать с сожителя моего опекуна и его жены денежные средства за проживание в квартире, полученную мной по завещанию ( коммунальные услуги платили они)? Если да, то за какой период и как рассчитать сумму?
В Вашем случае можно взыскать с проживавших лиц денежные средства в качестве неосновательного обогащения согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ. Поскольку сожитель Вашего опекуна и его жена использовали квартиру без законных оснований, они получили выгоду за счет собственника имущества.
Юридически ситуация квалифицируется как неосновательное обогащение - приобретение имущественной выгоды без установленных законом оснований. Лица, проживавшие в квартире, получили пользу в виде бесплатного проживания, не имея для этого правовых оснований (договора безвозмездного пользования или иных).
Взыскать можно за последние три года, поскольку это общий срок исковой давности по гражданским делам. Однако важное уточнение: срок исчисляется с момента, когда Вы как наследник узнали о нарушении своего права. Исходя из ситуации, это произошло с момента получения свидетельства о праве на наследство.
Сумма взыскания рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры в том же районе за соответствующий период. При этом суд может учесть оплату коммунальных услуг проживавшими лицами как частичную компенсацию.
Существенным фактором, который повлияет на исход дела, является отсутствие с Вашей стороны каких-либо требований о выселении или заключении договора с проживающими в течение 5 лет. Суд может расценить это как молчаливое согласие с их проживанием.
В судебной практике существуют прецеденты, когда при наследовании имущества предъявлялись иски о взыскании неосновательного обогащения, однако каждый случай рассматривается индивидуально.
Для успешного взыскания Вам необходимо доказать отсутствие договорных отношений между Вами и проживавшими лицами, период их фактического проживания и рыночную стоимость аренды аналогичного жилья в указанный период.
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Здравствуйте, если они не были прописаны, доказать факт их проживания будет сложно, также необходимо понимать, что если они проживали с разрешения опекуна, то взыскать у вас ничего не получится, с момента вашего принятия наследства, оформления в собственность, вы вправе предъявить требования о взыскании коммунальных платежей в соответствии временем проживания с момента регистрации права собственности.
Они не были прописаны, разрешения от опекуна у них не было ( сожитель жил с опекуном и со мной в этой квартире.). Квитанции за ЖКХ оплачивал сожитель ( квитанции и чеки это подтверждают).
Да, но вы не являлись собственником.
