Покупка недвижимости в Москве у иностранца.?

(4 ответа)

Еремеева Людмила

Вопрос № 00068953
21.04.2025 00:24

Хотим купить квартиру в Москве.
Собственник -гражданин Киргизии.
Какие учесть нюансы при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Камынин Илья Юрьевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

21.04.2025 10:24

Телефон

Добрый день, Людмила. При покупке квартиры в Москве у гражданина Киргизии рекомендуется учесть следующие нюансы: проверить правоустанавливающие документы, наличие обременений, проверить дееспособность продавца, использовать безопасные способы расчёта и привлечь юриста для проверки сделки. Также сделку можно нотариально удостоверить, что существенно снизит риски. Готов оказать помощь в проверке и сопровождении сделки

Ознакомительная консультация по телефону бесплатно, звоните или пишите в WhatsApp

Спасибо за ответ

Спросить

Людмила

21.04.2025 10:55

Добрый день!

Спасибо за подробный ответ.

Подскажите, пожалуйста, стоимость Ваших услуг по проверке и сопровождению сделки.

Ответить

Камынин Илья Юрьевич

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

21.04.2025 11:40

50 000 рублей. Напишите на Ватсап, согласуем все детали.

Ознакомительная консультация по телефону бесплатно, звоните или пишите в WhatsApp

Спасибо за ответ

Спросить

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

21.04.2025 01:33

Телефон

У гражданина Казахстана (нерезидента) гражданин Российской Федерации (резидент) вправе и может приобрести недвижимое имущество (квартиру). Однако при этом все расчёты по сделке должны быть произведены ТОЛЬКО безналичным порядком с перечислением денежных средств на счет, открытый на имя продавца-нерезидента.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

21.04.2025 06:08

Телефон

Сопровождение сделки с недвижимостью относится к категории платных услуг.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Моргачев Алексей Николаевич

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

21.04.2025 08:10

Телефон

В моем профиле есть публикация на тему сделок.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При покупке квартиры в Москве у гражданина Киргизии необходимо учесть несколько важных нюансов:

1. Проверка правоустанавливающих документов: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.

2. Наличие обременений: Проверьте, есть ли на квартире обременения, такие как залог, арест или право третьих лиц. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

3. Проверка дееспособности продавца: Убедитесь, что продавец дееспособен и имеет право самостоятельно заключать сделки. Это особенно важно, если продавец пожилой человек или имеет какие-либо ограничения по здоровью.

4. Согласие супруга: Если продавец состоит в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.

5. Перевод денежных средств: Рекомендуется использовать безопасные способы расчета, такие как аккредитив или банковская ячейка. Это поможет избежать рисков, связанных с передачей наличных денег.

6. Нотариальное удостоверение: Хотя для сделок с недвижимостью нотариальное удостоверение не является обязательным, его наличие может обеспечить дополнительную защиту ваших интересов.

7. Налоги и сборы: Учитывайте, что продавец-гражданин Киргизии может быть обязан уплатить налог на доходы от продажи недвижимости в России. Уточните, кто будет нести расходы по уплате налогов и сборов, связанных с оформлением сделки.

8. Юридическая проверка: Рекомендуется привлечь опытного юриста для проверки всех документов и сопровождения сделки. Это поможет избежать возможных юридических рисков и ошибок.

9. Регистрация сделки: После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Только после этого вы станете полноправным собственником квартиры.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски при покупке квартиры у иностранного гражданина.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

484 юриста отвечают

12 минут среднее время ответа

156 вопросов за сутки

Покупка недвижимости?

4 ответа

Здравствуйте. Планирую купить недвижимость по ипотеке. По всем документам один собственник. Что бывает, если например, квартиру, в которой прописан осужденный (или пребывающий в СИЗО), который временно выписан и не является собственником, продадут?
Может ли новый собственник самостоятельно или по суду снять с учета такого человека даже если он участвовал в приватизации ? Могу ли я обезопасить себя прописав такой пункт в договор купли продажи ( что у собственника нет лиц незарегистрированных в данной квартире , но имеющих право вернутся и что
не имеется никаких претензий со стороны третьих лиц которые могли бы расторгнуть сделку? И проверяет ли это банк?

Колесник Степан Сергеевич

Окажу сопровождение сделки. Оценю и разьясню все риски. Обращайтесь в вацап

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте Владимир. Советую попросить продавца представить документы основания возникновения права собственности и взять выписку из домовой книги о всех лицах, которые были зарегистрированы и сняты с учёта жилого помещения. С этими документами прийти га личную консультацию в ходе которой можно ответить на все интересующие вас вопросы. Есть детали которые сложно описать в короткой консультации.

Ким Галина

Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые вы озвучили есть еще ряд тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости, в том числе в заключаемых договорах. Такие услуги по проверке объекта, документов, составления документов (договоров) никогда теми, кто реально знает все возможные подвохи и отложенные риски, бесплатно не оказываются и оказываться не будут. Поверхностно, может. Вся экономия на проверке и сопровождении вполне может оказаться мнимой, но потом. Дел подобного рода, связанных с оспариванием прав по объектам, масса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка по всем параметрам, включая проектов договоров. Если походить "по верхушкам", тоже способ, но далек от надёжности. Главное не то, что прочитать в интернете, по принципу это подходит, а знать суть, взаимосвязи действия норм права, судя по тому, что вы хотите вписать в договор, этого нет.
Покупка комнаты?

4 ответа

Покупка недвижимости. Я покупаю комнату через агенство. Собвственник комнаты на заключение предворительного договора не принесла технический паспорт , но у нее было свидетельство о собственности. Я решив, что документы проверены агенством отдала задаток. Но когда я увидела что комната в тех.паспорте на плане имеет встроенный шкаф и перегородку( по факту всё это снесено и не зарегистрировано) я рассказала агенству, а именно юристу, на что юрист мне ответила что это не является перепланировкой. Причем на плане указано что размер жилой плошади 12,2 кв.м и размер шкафа 0,7 кв.м. Сделка ещё не состоялась, но отказаться от нее не могу так как залог не возвращается и я должна заплатить агенству ( всё прописано в договоре). Подскажите права ли юрист и смело можно покупать и продавать такую комнату в бущем или каким образом можно отказаться от сделки, не неся убытки?

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Покупка недвижимости

3 ответа

Купили землю со старым домом, баней и т. д. Акт приёма - передачи подписал не новый, собственник а его супруг. Через неделю после приёма - передачи старые собственники требуют передать им вещи с их бывшего имушества. Что делать новым собственникам?

Ким Галина

Предоставлять подписанные акты на изучение юристу, отвечать на все вопросы по сути возникшего спора

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый Гость! Даю ответ в порядке рассуждения (как я понял вопрос, не видя без документов): супруги купили недвижимость, но оформили только на одного из супругов. Тем не менее, недвижимость (потенциально) принадлежит и второму супругу, ибо его доля предполагается если даже она на него и "не записана". Как следствие этого, совершая сделку вытекающую из договора купли-продажи (подписав акт приёма-передачи), данный "второй" супруг действовал как если бы он был покупателем (одно следует из другого). Короче (и проще): то, что он подписал - имеет силу и это надо исполнять. Нельзя здесь говорить, что "он - не покупатель". Акт должен быть исполнен.   <a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a> <a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a>

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете отдать только тем вещи, которые не были указаны в предмете договора купли-продажи, в акте, но которые находятся в доме.
Покупка недвижимости с обременением

3 ответа

Добрый день! Хочу купить заброшенный зем. участок. Собственники сбежали от долгов лет 5 назад. Участок не был в залоге, но впоследствии был арестован судебными приставами. Далее были попытки продать с торгов на разных площадках, чем увенчалось не совсем понятно. Последние данные по участку показывают, что собственники до сих пор не менялись, а на участке есть обременение (вроде как "ипотека", хотя в залоге по ипотеке была др. недвижимость) и запрет регистрационных действий. Собственников найти не представляется возможным, посоветуйте, куда дальше копать, к судебным приставам идти? И есть ли какие-то шансы купить участок без собственника в данной ситуации?

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.
Покупка недвижимости за сертификат

4 ответа

Здравствуйте! Мой дом в Курской области был разрушен. Он находится на приграничье с Украиной. Я получила сертификат на жилье на сумму 6 000 000 млн. рублей. Могу ли я приобрести за этот сертификат - дом за 5 000 000 млн. рублей и комнату за 1 млн. рублей? Приобретаемый дом немного больше моего дома по кв. метрам.

Ватолин Александр Иванович

Лучше с данным запросом обратиться к тому, кто выдал сертификат.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, сертификат выдаётся на покупку одного объекта недвижимости, можно договориться с продавцом о возврате излишней суммы после перечисления денег по сертификату

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка недвижимости за сертификаты имеет свои особенности, также как и сама сделка купли-продажи, если не учитывать всё правовые нюансы, можно лишиться собственности, денег или заключать сделку, незаконную, противоречащую закону, можно нажитить себе проблем с законом. Поэтому подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Ким Галина

1 сертификат = 1 объект недвижимости. Не рекомендую использовать вариант 1 млн возврата, есть крайне негативные последствия, есть более безопасные алгоритмы
Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

2 ответа

Добрый день!
Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р
в этом же месяце на деньги от продажи был приобретен земельный участок - в договоре указано, земля сельхозназначения с разрешением под дачное строительство.
Участок был куплен за 1.500.000р
данный участок сейчас в залоге у банка, тк мужем взята ипотека на строительство на этой земле.
Продажа / покупка недвижимости у мужа первый раз в жизни, ранее никакие налоговые вычеты не использовал.
Сейчас мужу пришло требование об оплате налога в размере 377 тр, судя по всему это 13% от 2.900.000 (миллион налогом не облагается как я понимаю)
Вопрос - можем ли мы предоставить в налоговую документы о покупке участка, и могут ли нам произвести взаимозачет и пересчитать сумму налога?

Фикачев Игорь Владимирович

нужно понять основания и какая была закупочная стоимость

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения документов, налог может быть уменьшен. По взаимозасету нет, так это не работает.
Покупка недвижимости с использованием материнского капитала

5 ответов

Здравствуйте. Если при покупке дома с использованием материнского капитала сразу в договоре прописываются выделенные доли членам семьи, такой договор требует нотариального удостоверения? Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Выделение долей с использованием материнского капитала осуществляется через нотариуса.

Тохтамишян Александр Федорович

Здравствуйте. Да, такой договор купли-продажи дома, в котором сразу предусмотрено выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних, при использовании средств материнского капитала, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование продиктовано необходимостью защиты прав детей и обеспечения законности сделки, особенно учитывая использование целевых государственных средств.
Нотариус удостоверяет, что все участники сделки дееспособны, понимают значение совершаемых действий и что сделка не нарушает ничьи права, в том числе права несовершеннолетних. Он также проверяет соответствие договора требованиям закона, удостоверяется в наличии всех необходимых документов и разъясняет сторонам их права и обязанности.
Удостоверение договора нотариусом гарантирует юридическую чистоту сделки и минимизирует риски возникновения споров в будущем. Кроме того, нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательственную силу в случае судебного разбирательства.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте,

Да, некоторые сделки с материнским капиталом подлежат нотариальному удостоверению. Например, договор купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность, в том числе с использованием средств материнского капитала. Это предусмотрено статьёй 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также нотариальному удостоверению подлежит соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов. Это обусловлено требованиями Семейного кодекса РФ, поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.
В остальных случаях, когда родители выделяют доли детям, нотариальное удостоверение соглашения об определении долей необязательно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупаете целый дом, без долей, то нотариус не требуется, сразу можете опмпределить долт между членами семьи.

Золдак Сергей Анатольевич

Если целый покупаете и со стороны покупателя выступают сразу все члены семьи по мат капиталу, то есть совместная собственность супругов и долевая детей, то нотариус не требуется. Простая письменная форма, особенно когда используется мк до трех лет. Иначе бы потребкооперативы отправляли всех к нотариусу.
Покупка недвижимости и выезд бывших собственника

4 ответа

24 февраля прошла сделка и передача денежных средств на покупку недвижимости, в договоре указано
" Продавец обязуется освободить помещение в течение 14 календарных дней, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА" правильно ли мы считаем что выезд и передача ключей 9 марта? Т.к. бывший собственник ставит свои условия и датой выезда считает 11марта, доказать ему что выезд 9 мы не можем, на разговор не идут, стоят на своем что раньше не уедут. Мне принцепиален заезд 10 так ка жить негде. Как быть в этой ситуации?

Буланкина Светлана Николаевна

Если подписание 24го, то отсчет с 25го (т.е. 25е- первый день из положенных 14ти).

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Мария! С праздником!14-й день истекает 10 марта. Снимите жилье, расходы взыщите с продавца.

Довган Юрий Богданович

Срок освобождения помещения считается с дня, следующего за датой подписания договора. Если договор подписан 24 февраля, 14-дневный срок истекает 9 марта включительно. Продавец обязан передать ключи до конца этого дня. Если он отказывается, Вы вправе требовать исполнения договора в принудительном порядке через суд, взыскать неустойку за каждый день просрочки и компенсацию расходов на альтернативное жильё. Рекомендуется направить официальную письменную претензию с чётким указанием на нарушение сроков и предупреждением об обращении в суд — это может ускорить решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.
Покупка недвижимости по доверенности

3 ответа

Здравствуйте. Нахожусь за границей, сын живет в России. Планирую переезжать на родину в РФ. Поэтому хочу купить недвижимость в РФ. Но пока не определился с городом и типом недвижимости, дом или квартира. Т.к. хорошие варианты быстро продаются могу ли я выписать нотариальную доверенность сыну на покупку недвижимости в России не указывая точный адрес покупаемого жилья и города? Просто указав, что доверяю купить квартиру, земельный участок, дом с земельным участком в любом городе на территории Российской Федерации?

Русый Роман Павлович

Добрый день! Можете. Укажите, доверяете сыну приобрести на Ваше имя любую недвижимость за любую цену по своему усмотрению. С правом регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможно, но при регистрации могут возникнуть проблемы, адреса нет, параметров жилого помещения нет, цены нет...

Довган Юрий Богданович

Да, Вы можете оформить нотариальную доверенность на сына без указания точного адреса и города. Достаточно прописать в документе полномочия на покупку квартиры, дома или земельного участка на территории РФ, а также право подписывать договоры, регистрировать право собственности и совершать иные необходимые действия. Убедитесь, что нотариус корректно отразит в доверенности все возможные варианты недвижимости и территорий. Это позволит сыну оперативно действовать при выборе объекта.
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Налог с продажи недвижимости

2 ответа

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году?
Спасибо.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208