- Вчера в 15:26
Здравствуйте! В сентябре 2024-го в квартире на первом этаже (дом 1965-го года постройки) просел пол на кухне, в ванной и коридоре, а также появились трещины в перегородках. Нами было написано заявление в УК с требованием осмотра жилого помещения и дальнейшим устранением повреждений. УК заказала строительную экспертизу, чтобы подтвердить причину случившегося, а по их мнению это недавний (октябрь 2023-года) порыв теплонесущих коммуникаций. В результате того, что тепловая сеть проходит транзитом через помещение квартиры, во время порыва трубопровода произошло вымывание частиц грунта, повлекшее за собой просадку пола.
Далее нами было написано заявление в Управление Жилищных отношений для назначения комиссии о признании жилого помещения пригодным/непригодным для проживания. После проведения осмотра квартиры комиссия прислала такой ответ: "Помещение пригодно для проживания. Собственнику в течение 6 месяцев принять решение о капитальном ремонте." Поскольку УК не были согласны проводить ремонт за "свой" счет, ими были отправлены досудебная претензия в теплоснабжающую организацию с требованиями возместить ущерб. На что те попросили доказать, что был нанесен ущерб общедомовому имуществу. В итоге УК предлагает нам самостоятельно обращаться в суд и взыскивать средства для проведения ремонта, т.к они делать его больше не планируют. Хотя в течение этого полугода неоднократно заявляли (в устной и письменной форме), что будут проводить ремонтные работы в любом случае.
Подскажите пожалуйста, могут ли ли грунт основания, кирпичные столбики, деревянные лаги относится к имуществу собственника? Насколько правомерно предлагать нам восстанавливать эти конструкции самим? И куда лучше обращаться на следующем этапе?
Грунт основания, кирпичные столбики и деревянные лаги в многоквартирном доме относятся к общедомовому имуществу, так как являются элементами несущих конструкций и перекрытий (п. 3-5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства №491). Управляющая компания обязана обеспечивать их содержание и ремонт за счет средств собственников, если иное не доказано. Требование к вам о самостоятельном восстановлении неправомерно — обязанность по устранению последствий аварии лежит на организации, обслуживающей тепловые сети, либо на УК, если будет установлена их вина в ненадлежащем содержании коммуникаций. Для взыскания ущерба необходимо подготовить исковое заявление с приложением результатов экспертизы, актов комиссии и переписки с УК, направив его в суд по месту нахождения дома. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Грунт основания, кирпичные столбики, деревянные лаги: Как правило, эти элементы конструкции относятся к общедомовому имуществу, если они являются частью несущих конструкций здания. Однако точное определение может зависеть от конкретных условий и юридических нюансов.
Правомерность предложения восстановить конструкции самостоятельно: Если повреждения связаны с общедомовым имуществом, то ответственность за их восстановление обычно лежит на управляющей компании или другой организации, которая обслуживает дом. Если УК отказывается выполнять ремонт, это может быть основанием для судебного разбирательства.
Следующие шаги:
Обращение в органы жилищного надзора: Вы можете также обратиться в местные органы жилищного надзора или прокуратуру с жалобой на действия УК. Важно собрать все документы и доказательства, которые подтверждают вашу позицию, включая акты осмотра, переписку с УК и теплоснабжающей организацией, а также результаты строительной экспертизы.
Подскажите пожалуйста, кто и как должен определить что относится/не относится к общедомовому имуществу?
Доброго вам проживания в таком доме! Управляющая компания обязана предъявить иск к тепловой компании, об устранении повреждений общего домового имущества (фундамент). Суд привлечёт к участию в гражданском деле собственника квартиры. Будет надлежащий и полный состав участников процесса, ещё и жилищная инспекция с прокуратурой подключаться к делу. Суд назначит проведение специальной экспертизы, по результатам которой и определится причина ущерба, его оценка, предполагаемый виновник причинения ущерба. В ходе процесса возможно и заключение мирового соглашения о порядке устранения повреждений как общего имущества дома, так и конкретного жилого помещения.
УК говорит, что если они будут подавать иск, то шансы выиграть невеликие, а якобы если будем подавать мы (как физ лицо), то шансы больше. Хотелос бы понять, УК вводит нас в заблуждение? Стоит ли нам предъявлять им досудебную претензию? До сегодняшнего дня ни у кого сомнения не было, что повреждено именно общедомовое имущество
УК не вправе даже говорить, что если они будут подавать иск, то шансы выиграть невеликие. УК не имеет права передавать полномочия собственнику помещения подавать иск (как физ лицо). Шансы больше всего у нормальной УК. УК вводит вас в заблуждение. Но не стоит предъявлять им досудебную претензию. В данной ситуации надо подавать иск в суд на саму УК!!!
Капитальный ремонт, проводися за счет средств аккумулируемых на специальных счетах.Это все точно относится к капитальному ремонту дома, так же постадают и верхние этажи.
У дома открыт свой специальный счёт, и в данный момент на нём более 500 тыс. руб. Мы предложили УК провести кап ремонт за счёт этих средств, на что нам ответили "Мы не можем взять оттуда средства, т.к поврежденные конструкции (кирпичные столбики, на которых держатся лаги) не относится к общедомовому имуществу." На вопрос как такое вообще возможно и почему выяснилось только сейчас - разводят руками.
