- 17.04.2025 20:22
Добрый день! Заключил договор на сдачу жилья на 1 месяц. В дальнейшем договор продлевался каждый раз на месяц. Очередное продление подходит к концу ,а наниматель выезжать не хочет. Как его выселить по окончании срока договора. Всего жилец прожил 8 месяцев!
Добрый день
В вашей ситуации сложилась ситуация **автоматического продления договора** на неопределенный срок, что создает определенные сложности при выселении жильца. Рассмотрим порядок действий:
1. **Письменное уведомление**
* Направьте нанимателю письменное уведомление о прекращении договора за 3 месяца до планируемой даты выселения
* Сохраните доказательства отправки (опись вложения, уведомление о вручении)
* В уведомлении четко укажите дату прекращения договора
2. **Если жилец отказывается выезжать**
* Составьте акт о нарушении сроков выезда с участием свидетелей
* Подготовьте исковое заявление в суд о выселении
* Приложите к иску:
* Договор найма
* Уведомления о прекращении договора
* Акт о нарушении сроков
* Доказательства отправки уведомлений
3. **Особенности вашего случая**
* Поскольку договор неоднократно продлевался на короткий срок, он считается заключенным на неопределенный срок
* Вы имеете право расторгнуть договор в любой момент, уведомив нанимателя за 3 месяца
* При отказе выехать добровольно, выселение будет производиться через суд
4. **Рекомендации**
* Не применяйте самовольное выселение (это незаконно)
* Не отключайте коммунальные услуги
* Не меняйте замки
* Дождитесь решения суда и обратитесь к судебным приставам
5. **После решения суда**
* Получите исполнительный лист
* Обратитесь к судебным приставам
* При необходимости приставы проведут принудительное выселение
Важно помнить, что любые действия по самостоятельному выселению могут повлечь за собой ответственность как административную, так и уголовную. Действуйте строго в рамках закона через судебную процедуру.
Срок рассмотрения дела в суде обычно занимает 2-3 месяца, плюс время на исполнение решения приставами. Будьте готовы к тому, что процесс может занять несколько месяцев.
В Вашей ситуации с краткосрочным договором аренды (менее года) закон полностью на Вашей стороне. Поскольку срок очередного продления договора истекает, Вы имеете полное право требовать освобождения жилого помещения. Первым шагом направьте арендатору письменное уведомление о том, что договор аренды прекращает своё действие и Вы не намерены его продлевать. Вручите уведомление лично под подпись на Вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если после получения уведомления жилец отказывается съезжать, составьте письменную претензию с требованием освободить помещение в определенный срок (например, 3-5 дней). При дальнейшем отказе можно обратиться к участковому полицейскому, который составит протокол о незаконном проживании - этот документ будет важен для суда. Далее подайте исковое заявление в суд о выселении, приложив копии договора аренды, претензии и доказательства ее вручения. Поскольку краткосрочный договор не подлежит автоматической пролонгации без явного согласия обеих сторон, суд с высокой вероятностью удовлетворит Ваш иск. После получения судебного решения, если арендатор все еще не освобождает жилье, обратитесь в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Здравствуйте.
Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору уведомление. При неисполнении условий, указанных в уведомлении, вы впредь направить обоснованную претензию, исковое заявление в суд с соответствующими требованиями.
Добрый день!
Надо посмотреть договор, чтобы не гадать и не переписывать Вам весь закон. Возможно в договоре есть оговорка (прим.: это юридический термин).
