- 17.04.2025 08:22
Договор аренды расторгнут 29.02.2024 года. Нежилое помещение по акту передано Арендодателю 29.02.2024г. Счета за аренду оплачены не полностью. Составляем иск в арбитраж. Как считать неустойку? По 29.02.2024г. или по сегодняшний день?
Неустойка по договору аренды рассчитывается по день фактического исполнения обязательства, то есть по дату полной оплаты задолженности (ст. 330, 395 ГК РФ).
Как считать неустойку в вашем случае:
Период начисления:
Если договором предусмотрена неустойка за просрочку арендных платежей, она начисляется с даты, когда платеж должен был быть внесен, по день фактической оплаты (а не только по дату расторжения).
Если задолженность не погашена до сих пор, неустойка рассчитывается по текущую дату (на день подачи иска или даже до момента вынесения решения суда).
Особенности вашей ситуации:
Договор аренды расторгнут 29.02.2024, помещение передано, но долг остался.
Если в договоре нет условия о прекращении неустойки после расторжения, она продолжает начисляться.
Если договором не установлен особый порядок, можно применять ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими денежными средствами).
В иске указать:
Рассчитать неустойку по день подачи иска (с возможностью дальнейшего начисления до момента фактической оплаты).
В просительной части иска можно указать:
"Взыскать с Ответчика неустойку за период с [дата просрочки] по [дата подачи иска], а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с [дата подачи иска] до дня фактического погашения долга."
Если неустойка не предусмотрена, используйте ст. 395 ГК РФ (ключевая ставка ЦБ или ставка, указанная в договоре).
В иске укажите расчет неустойки в табличной или текстовой форме с приложением расчета.
Если нужен более точный расчет, уточните:
Даты просрочки по каждому платежу,
Размер задолженности,
Условия договора о неустойке.
Неустойка по договору аренды рассчитывается по дату фактического исполнения обязательства, то есть по дату полной оплаты задолженности.
Ваша ситуация:
Договор аренды расторгнут 29.02.2024.
Помещение передано по акту 29.02.2024.
Задолженность по аренде не погашена полностью.
Как считать неустойку?
Если долг не погашен до сих пор, то неустойка начисляется с даты возникновения просрочки (следующий день после наступления срока оплаты) по день фактической оплаты.
Если иск подается до погашения долга, то в иске можно указать неустойку на дату подачи иска + предусмотреть в резолютивной части продолжение начисления до момента фактического погашения.
Важные моменты:
Договорной срок оплаты – если в договоре указано, например, что аренда оплачивается до 10-го числа месяца, то просрочка начинается с 11-го числа.
Дата прекращения обязательств – если помещение передано 29.02.2024, но аренда за февраль (или иной период) не оплачена, то неустойка начисляется до момента оплаты.
Ограничение по сроку – если в договоре нет специальных условий, то по ст. 395 ГК РФ проценты начисляются до момента исполнения обязательства.
Рекомендация:
В исковом заявлении укажите:
Расчет неустойки по день подачи иска (если долг не погашен).
Дополнительно включите фразу о том, что неустойка продолжает начисляться до момента полного погашения задолженности.
По общему правилу, прекращение договора аренды 29.02.2024 и возврат помещения Арендодателю в тот же день останавливают начисление арендной платы за будущие периоды, но не прекращают обязательство Арендатора по погашению уже существующей задолженности по арендным платежам и уплате неустойки за просрочку этой оплаты. Неустойка, предусмотренная договором за несвоевременное внесение арендной платы, продолжает начисляться на сумму долга и после даты расторжения договора, то есть после 29.02.2024, вплоть до момента фактического погашения задолженности Арендатором. Таким образом, при подаче иска в арбитражный суд Вы вправе рассчитать неустойку за весь период просрочки: с даты, когда платеж должен был быть совершен согласно договору, и по дату подачи иска или даже потребовать ее начисления по день фактической уплаты долга ответчиком, при этом конкретный порядок расчета и предельный размер неустойки могут зависеть от точных формулировок Вашего договора аренды.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Здравствуйте, Елена!
Смотря за какое нарушение считаете неустойку. И как в договоре сформулировано это условие.
Самостоятельно подобные иски я бы вообще не рекомендовал составлять.
На неоплаченную сумму, неустойку считать лучше на день подачи искового заявления, можно и на день реального взыскания денежных средств. Но зависит от того, что же указано в договоре.
