Как написать досудебную претензию арендодателю?

(3 ответа)

Алиса

Вопрос № 00068521
16.04.2025 22:43

У нас такая проблема. Съехали со съемной квартиры досрочно, ссылаясь на один из пунктов договора об обстоятельствах непреодолимой силы, с которыми мы не смогли справиться и не захотели мириться (дом был заражен тараканами, они постоянно забегали к нам в квартиру то ли от соседей, то ли из мусоропровода. Хозяйку квартиры неоднократно спрашивали о проблеме с тараканами в доме, на что она отвечала отрицательно, пока мы не предоставили ей доказательства). Арендодатель удерживает часть залога (в районе 10 000 руб.) за постельное белье, которое мы ни разу не видели, но найти которое она в квартире не смогла, а также за клининг. Об этих пунктах нигде в договоре не указано, тем более учитывая то, что квартиру оставили в хорошем состоянии, везде прибрались, вся техника исправна. Причиной, по которой мы должны оставить деньги за клиринг она назвала неотмытую до конца духовку и грязные со стороны улицы окна. На всякий случай я записала видео с состоянием квартиры и техники на момент выезда. Хотела бы получить консультацию по этому вопросу, узнать стоит ли нам сразу идти в суд или сначала писать досудебную претензию? Имеют ли эти разборки смысл? Если писать претензию, какие нпа можно будет в ней указать? И сможем ли мы чего-то добиться от арендодателя, если у нас нет акта сдачи квартиры (она его не подписывала, просто забрала ключи)?

Леонтьев Владимир Геннадьевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

16.04.2025 22:57

Телефон

Добрый вечер. Вам необходимо составить досудебную претензию - уведомление о расторжении договора. Используйте следующие нормы права:

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В любом случае требуйте возврата залога.

Спасибо за ответ

Спросить

Алиса

16.04.2025 23:13

Владимир Геннадьевич, большое спасибо за ваш ответ!

Ответить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

16.04.2025 23:37

Телефон

Здравствуйте! Для начала было бы неплохо ознакомиться с договором и иной, втч платежной документацией. Но уже вижу, что, скорее всего, Вами выбрано неправильное основание для досрочного расторжения аренды. Непреодолимая сила (форс-мажор) не для этой ситуации.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Ивченко Оксана Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

16.04.2025 22:50

Телефон

Здравствуйте

Необходимо изучить ваш договор, прежде чем делать какие то выводы относительно удержания залоговой суммы

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации можно предпринять несколько шагов для разрешения конфликта с арендодателем:

1. Досудебная претензия: Рекомендуется начать с направления досудебной претензии арендодателю. В претензии следует четко изложить суть проблемы, указать на нарушение условий договора и потребовать возврата удержанной суммы. В качестве обоснования можно ссылаться на следующие нормативные акты:
- Гражданский кодекс РФ, в частности статьи, касающиеся аренды (глава 34).
- Закон РФ "О защите прав потребителей", если договор аренды может быть квалифицирован как оказание услуг (например, если арендодатель предоставляет дополнительные услуги).

2. Обстоятельства непреодолимой силы: Тараканы в доме могут не быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если это не прописано в договоре. Однако, если арендодатель знал о проблеме и не сообщил вам, это может быть основанием для расторжения договора.

3. Видео и доказательства: У вас есть видео с состоянием квартиры на момент выезда, что может послужить доказательством в случае судебного разбирательства. Также полезно иметь переписку с арендодателем по поводу проблем с квартирой.

4. Отсутствие акта сдачи квартиры: Отсутствие подписанного акта может усложнить дело, так как это документ, подтверждающий состояние квартиры на момент выезда. Однако, видео и другие доказательства могут компенсировать этот недостаток.

5. Судебное разбирательство: Если арендодатель не реагирует на досудебную претензию, вы можете обратиться в суд. Судебные разбирательства могут занять время и потребовать дополнительных затрат, поэтому оцените, насколько для вас важна сумма в 10 000 рублей.

6. Перспективы дела: Учитывая, что удержание части залога не было обосновано договором, а также наличие доказательств в вашу пользу, у вас есть шансы на успешное разрешение дела. Однако, окончательное решение будет зависеть от обстоятельств дела и позиции суда.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет более детально изучить ваш договор и дать конкретные рекомендации с учетом всех обстоятельств.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи объекта.

4 ответа

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками по исправлению недочетов по квартире?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!
Проживание со свекровью

2 ответа

Здравствуйте, хотела бы получить консультацию юриста. Расписаны с мужем 5 лет, имеется трое детей. Живём на территории свекрови, муж не хочется съезжать на съемную квартиру. Отношения со свекровью у меня никакие. В квартире свекрови прописан только один старший ребёнок, в данный момент ей будет только 5 лет. Квартира полностью в собственности свекрови. Свекровь выгоняет меня из своей квартиры,но при этом детей пытается отнять у меня, не давая забрать их с собой. Отсюда вопросы: 1.Имеет ли она право выгнать меня из квартиры, если в квартире прописана старшая дочь. 2.И имеет ли оно какое-либо право отобрать у меня моих же детей, чтоб они жили с ней? Я официально работаю, не пьющая, с детьми тоже сижу

Кузьмин Константин Александрович

Снимите квартиру и живите спокойно с детьми. Вы не имеете прав на квартиру свекрови, независимо от регистрации детей. Свекровь не имеет прав определять место жительства внуков при наличии родителей не лишённых родительских прав

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1.Имеет право выселить, прав у вас нет на квартиру свекрови. 2.Нет. Отобрать детей можно только по решению суда путём ограничения или лишения родительских прав. Порядок определения места жительства детей также определяется судом, например, при расторжении брака и др.
Хозяйка не возвращает залог?

3 ответа

Брат с одногруппниками сняли квартиру без договора . Сейчас хозяйка их выселяет из-за якобы бардака и рахрухи квартиры (есть фото доказательства, что квартира в идеальном состоянии). Хозяйка же утверждает , что у нее тоже есть доказательства , что они убили квартиру . Когда были каникулы, брат и одногруппники уехали с квартиры по домам, хозяйка без ведома жильцов явилась в квартиру и как мы понимаем наделала там фотографий и для этих фотографий наделала бардак и тут же убрала , т.е её доказательсва фиктивны. Когда один из одногрупников вернулся с отпуска раньше времени , он не смог открыть дверь своим ключом , дверь была заперта изнутри, потом ему открыла дверь хозяйка в халате и сказала , что не пустит до вечера в квартиру т.к убирается в ней . Опять же без ведома жильцов. Сейчас она отказывается возвращать деньги за оплаченный месяц вперед 35000( выселяет она их по своей инициативе) и залог 35000( утверждая что он ушел на оплату клининга, который был проведет в отсутсвии жильцов и без их ведома , при этом не предоставляет чеки ) . Когда брат ей напомнил , что у них нет составленного договора, она начала угрожать расправой, что к ним сейчас приедут , скрутят их и увезут . Доказательства , что они снимали квартиру есть (переписка с хозяйкой и ежемесячные чеки о переводе денег ). Подскажите , пожалуйста ,как парням вернуть свои деньги (70.000р)?

Епишкин Максим Сергеевич

Исходя из текста вопроса можно дать следующие рекомендации. Напишите официальную претензию в адрес арендодателя с указанием на факт передачи денег и требованием вернуть их в части с указанием на то что в случае не выполнения указанных законных требований вы будите вынуждены обратиться в налоговый орган с сообщением о возможно незаконной предпринимательской деятельности и в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту угрозы "расправой" а так же иском в суд. Если у вас есть доказательства факта передачи денег то вы можете подать иск о неосновательном обогащении ст. 1102 ГК РФ.

Ураев Владимир Вениаминович

Подавайте на хозяйку квартиры исковое в суд и в суде доказывайте свою правоту.

Мерзликин Алексей Борисович

То что брат не оформил договор, это конечно, серьезная ошибка. Можете сначала написать претензию, арендодателю, если это не поможет, то остается идти только в суд и доказывать там уже. Но нужны будут доказательства передачи денег обязательно.
Приватизация?

4 ответа

Добрый вечер,хотела бы получить консультацию по вопросу приватизации комнаты в коммунальной квартире с имеющейся задолженностью для дальнейшей продажи. Возможно ли это?

Михайлец Андрей Александрович

Всё возможно. Готов оказать услугу.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Да возможно. Обратитесь к адвокату по месту вашего жительства.

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, наличие задолженности не может являться препятствием для приватизации жилого помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете приватизировать квартиру при наличие долга, а затем продать её.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Спор с хозяином квартиры по поводу оплаты ремонта холодильника

3 ответа

Хочу получить консультацию по жилищному спору.
Снимаем квартиру. Желаем съехать. Такая проблема. Перед тем, как съехать мы начали жить у меня на квартире и пока нас не было сломался холодильник. Мастер сказал, что у холодильника сломался движок и цена ремонта 14к.
Перед тем, как съехать хозяин решил обязать нас оплатить ремонт "иначе суд"
Хочу узнать наши шансы и что будет хозяину квартиры при условии его поражения или победы в суде. Также хочу узнать шансы на победу
Файлами добавлен договор об аренде:

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ваша гражданско-правовая ответственность может наступить только в случае, если Вы неправильно, или не по целевому назначению использовали холодильник. Иначе же он мог сломаться независимо от Вашего использования, от времени. Так что я бы на Вашем месте съехал и не платил за ремонт холодильника

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не Ваша вина, не платить, вот если бы Вы его с балкона...и он сомался...., а так это просто техника сломалась, так она всегда ломается.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Владельцу квартиры для начала необходимо установить причину, по которой сломался холодильник. От этого будет зависеть, что является первопричиной и в чьей зоне ответственности находится.

До момента предъявления официальной претензии с доказательствами, я бы не стал ничего оплачивать, поскольку нет никаких доказательств, по чьей же вине сломался холодильник. Владелец квартиры конечно может подать потом в суд (это его право), но одно дело обратиться в суд, другое - выиграть дело.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.
Клининг после квартиранта

7 ответов

Здравствуйте. Такая ситуация. Квартирантка написала, что с,езжает раньше времени из-за того, что ее якобы уволили. Сначала начала писать, что в квартире воняет и бежит из всех кранов ржавая вода. Я начала задавать вопросы по этому поводу (т.к. раньше все кто жил ни на что такое не жаловались). Потом она призналась, что не сможет больше платить за квартиру. На следующий день она уже выезжала из квартиры. Когда я приехала принимать квартиру, то увидела кучу пепла на подоконнике. А у меня в договоре было строго арописано, что курение в квартире запрещено. По всему дому в квартирах пожарные сигнализации установлены. Она настаивает на том, что курила только на балконе. При этом вся квартира провоняла насквозь сигаретным дымом. Даже проветривание не помогло. В общем, она оставила после себя в квартире очень много грязи. Техника, мебель, сантехника, полы, двери, окна - все пришлось чистить. Ею вносился залог при снятии квартиры. При выезде мы с ней договорились, что я ищу клининг, приходят квитанции за коммуналку в следующем месяце и производим расчет после этого. Нужно было срочно чистить квартиру буквально днём она выехала, а вечером должны были люди придти смотреть квартиру, которую атом виде в котором она быланевозможно было показывать. Клининг я не успела вызвать. Мы с моей мамой вдвоем прибирались в квартире 4,5 часа, ито ещё не всё о чистили и отмыли. Мать той квартирантки требует с меня чеки за клининг. Скажите пожалуйста, обязана ли я предоставить чеки за клининг? Если у меня нет возможности эти чеки предоставить, потому что уборку делала Я, мне и взять их совершенно неоткуда. Как мне доказать, что квартирантка курила в квартире? Пепел на подоконнике говорит о том, что она курила в квартире, а не на балконе, как она утверждает. В договоре прописаны за это штрафные санкции. Я считаю, что вообще не обязана возвращать залог, т.к. квартирантка не предупредила меня за три месяца о расторжении договора как было прописано в договоре нацма. Плюс нарушила пунк о запрете на курение в квартире. Мать квартирантки угрожала мне по телефону, что если я не верну залог, то она напишет на меня заявление в полицию. Потом согласилась возместить стоимость клинига. Но как я написала выше, клининг производили я т моя мать, поэтому и чеков быть не может. Ещё такой момент, если я официально оформлена самозанятой, могу я отбить чек за клининг сама? С другой стороны, это будет означать, что я получила за это денежные средства, а это не так по факту, ведь за уборку мне не платили,да ещё и налог заплатить придется.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вопросы доказывания в юриспруденции занимают особое место. Любая неправильная оценка доказательства или, как в Вашем случае, ошибка или уничтожение доказательства может привести к негативному результату. Поэтому для оказания Вам реальной правовой помощи необходимо детальное обсуждение ситуации. Обращайтесь, обсудим

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы хотели продавать свои услуги уборщицы, оценив их в какие-то деньги, вы их продали, получили за это деньги. Налог платить придеться. По факту нарушения правил проживания, установленные в договоре, нужно было вовремя собирать доказательства данных нарушений. По поводу взыскания штрафа, установленного договор вопрос очень спорный, опытный юрист, адвокат может достаточно спокойно этот штраф отбить. По факту удержания или возврата залога, нужно знакомиться в договором.

Павлова Елена Леонидовна

Добрый день, нужно смотреть договор аренды, условия его досрочного расторжения и пункт относительно залога.

Бронштейн Александр Михайлович

Вопрос не однозначный. Читайте договор. У вас в нем есть условия удержания санкций

Курбангалеева Людмила

Исходите из условий договора,

Кирдяев Андрей Николаевич

Вы не обязаны перед ней отчитываться документально. Она вообще должна вас предупреждать за определенное время до выезда, чтобы дать вам возможность найти нового арендатора. Таким образом залог не возвращается по целому ряду причин. Можно еще и взыскать с арендатора. И Договор нужно смотреть. Может его доделывать нужно.

Ким Галина

если хотите взыскать понесенные затраты, нужно доказать необходимость их совершения, если доказательств нет, то оснований что-то предъявлять тоже нет.

Уборка -издержки арендодателя. ваши "золотые работы" затраченные на уборку учитываться не будут.

По залогу - это ваше мнение. Залоги возвращают в судебном порядке достаточно легко, также как так и все притязания арендодателей по доп расходам - отказывают.

Трясетесь над своим имуществом -не сдавайте в аренду. идеальных арендаторов не бывает.

Вы дорожите своим трудом, мы тоже)
Хозяин не возвращает залог и удерживает договор аренды, не хочет присылать его.

5 ответов

Здравствуйте. Мы снимали 5 месяцев квартиру, когда решили съехать поднялся вопрос с возвратом залога, на данный момент нам его не вернули. В договоре прописано, что залог возвращается, если предупредить о выезде за 30 дней, с хозяином обсудили этот вопрос словесно, он сказал что вернет половину залога, на что мы были согласны.
При выезде из квартиры владелец кв сделал замечание, что мы не убрались в квартире, но сказал что на возврат залога это не влияет и он не хочет нас ни в чем обвинять, на что мы ему ответили что мы убирали и как.
После этого диалога человек дал нам вывезти чемоданы и ждал на улице. На улице выяснилось, что возвращать деньги в этот же момент он не может и не будет, сделает это в течение недели максимум. Мы забыли взять договор аренды, а когда хотели подняться в квартиру, хозяин сказал что это не обязательно, после чего мы ушли. Позднее мы написали вопрос в вотсапе, что насчет залога, на что хозяин встречным вопросом спросил что насчет уборки. Далее он обвинил нас в недобросовестности и грубо говоря сказал, что за нашу недобросовестность возврата денег не будет, сумма была 35 тысяч, соответственно мы рассчитывали на 17. Мы сообщили хозяину, что он может вызвать клининг и вычесть сумму расходов из нашего залога, на что мы снова получили обвинения, что мы и рассчитывали, что убираться будет он. Главный факт, что до отъезда мы убирали в квартире. Также нас обвинили в грязных стенах на кухне, которые еще были грязными до нашего заселения.
Когда мы попросили в переписке прислать фото договора, арендодатель язвительно ответил, что это нагло и договор у нас на руках, хотя он находится в той квартире и получается он имеет оба экземпляра на своих руках.
Есть ли смысл в судебном разбирательстве, если у нас не остался договор? И что делать в ситуации, если на нашу ответственность перекладывают загрязнения в квартире, которые были до нашего проживания? Все переписки и чеки оплат имеются.

Гогян Артур Араикович

Здравствуйте.
Формально у вас отсутствуют основания для возврата залога, так как вы предупредили о выезда ранее чем указано в договоре.

Данное обстоятельство исключает возможность взыскания залога.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Вам необходимо нотариально заверить переписку с арендодателем квартиры (так вы зафиксируете существование договора и залога). Главное, чтоб переписка содержала отсылку на договор и залог.
Нотариальное действие называется (Изготовление протокола осмотра доказательств).
Перед изготовлением протокола осмотра доказательств Вам необходимо направить в адрес арендодателя претензию. Это можно сделать и после визита к нотариусу (все зависит от ситуации). Ваш арендодатель может вернуть деньги добровольно, после получения претензии.
Если этого не произойдет, готовьте иск о взыскании неосновательного обогащения и обращайтесь в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Предлагаю прежде всего направить аргументированную претензию о возврате всего залога с начисленными процентами за несвоевременный возврат.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через чего систему, какой сайт арендовали?

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, иск в суд с соответствующими требованиям.

Переписка не обязательно должна быть нотариально заверена. Важна её относимость к предмету спора.

Ким Галина

уже был подобный случай через пик -аренду. Все решилось в пользу арендаторов
Как поступить с незаконным требованием денег от арендодателя?

4 ответа

Снимали жилье у арендодателя без договора. ИП у него так же не оформлено. Две недели назад сказали съехать в течение 10 дней. Затем потребовали компенсацию за порчу имущества, якобы нанесённого нами. В ходе разговоров и споров остановились на сумме 44500, за счёт вычета залога и недожитых дней, сумма вышла 24500. После произведения нами оплаты, арендодатель заявил, что его счета арестованы, он не может воспользоваться данными средствами, а значит считает, что денег он не получил и требует данную сумму на другой счёт. Как быть в данной ситуации?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это его проблемы, не ваши.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любопытный арендодатель.

Вообще ничего ему платить не нужно было.

Никак, требовать обратно теперь деньги, которые оплатили

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. В описанной Вами ситуации было бы разумно больше не платить.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Никак не быть в данной ситуации. У вас имеется выписка банка движения денежных средств по счету. Вы поступили по совести, арендодателю выплатили всё. То что арестованы счета, это не вашего ума дело, а его проблема.
Проблемы с арендодателем

3 ответа

Добрый день! Снимаю квартиру уже около 3-х лет. В этот период арендодатель прописал в квартиру 5 человек, не сообщив об этом мне, я оплачивала квитанции в
телефоне и не заметила этого, увидела только спустя 2 года, вода была без счетчиков, переплата составила 41000 рублей. Могу ли я требовать возмещения? Договор был на первый год, без продления. То есть на момент когда он прописал их, договора уже не было. И если я правильно помню, он является гос служащим, можно ли надавить на то, что он сдает квартиру незаконно, без уплаты налогов ?
С моей стороны были предложены варианты решения вопроса, на что он ответил отказом и предложил съехать по истечении срока оплаты

Зубов Вадим Васильевич

Доброый вечер! По ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение – это неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Юридическое или физическое лицо, которое получило или удержало имущество без права на это, обязано его вернуть. Возврат неосновательного обогащения осуществляют в пользу лица, за счет которого имущество получили. Компания или гражданин обязаны вернуть имущество независимо от того, в результате чьих действий они его получили.

1). В Вашем случае - чистейшее неосновательное обогащение с его стороны. Должен вернуть добровольно или в судебнм порядке.

2). Договор Вами расторгнут не был, - значит он действует.

3). Надавить? - нет. (С другой стороны, госслужащий какой? - подметает на аэродроме? или большой госслужащий. Понимаете?).

Чеботарев Василий Сергеевич

Думаю, что можно результативно воздействовать. Надо бы обсудить, как лучше. Обращайтесь, переговорим. Контакты в профиле.

Курбангалеева Людмила

Подайте иск о неосновательном обогащении
Должен ли арендодатель вернуть мне деньги, если я съеду раньше окончания договора?

5 ответов

Здравствуйте, я оплатила квартиру на 3 месяца, сейчас хочу съехать (прошло только почти 2 месяца), должна ли хозяйка этой квартиры вернуть мне деньги, за тот месяц , что уже проплачен, но не прожит? В договоре об этом ничего сказано, поэтому мне стало интересно могу ли я вернуть свои деньги назад (перед заездом я еще внесла депозит)

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте конечно должны вернуть. А лучше бы ознакомиться с договором. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Куприянова Ирина Александровна

Смотря что указано в договоре. Если этот момент не урегулирован, то нет.

Довган Юрий Богданович

Если в договоре аренды ничего не сказано о возврате предоплаты за оплаченные, но не прожитые дни, то, как правило, арендодатель не обязан возвращать вам деньги за месяц, который вы не будете использовать. Однако вы можете попробовать обсудить этот вопрос с хозяйкой квартиры, объяснив свою ситуацию. Что касается депозита, то вы должны получить его обратно, если не было нарушений условий аренды. Всё зависит от взаимного согласия сторон, так что лучше всего решать вопрос напрямую с арендодателем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе рассчитывать на возврат денег при расторгнутым досрочно договоре аренды, а также на депозит если соблюдены условия уведомления, расторжения договора надлежащим образом, подписаны акты приёма-передачи.
Выселение без повода

4 ответа

Здравствуйте. Снимаю квартиру. В договоре указано что свет и воду оплачивает арендодатель. Хозяева говорят слишком много воды трачу. Сказали выселяться. При этом у них неисправная сантехника ( идёт больше расход воды) об этом узнал только когда стал пользоваться. Устранять неисправности не хотят. Плачу вовремя. Просто решили выгнать из за большого расхода воды. Больше причин нет. Квартира меня устраивает и цена. Думаю решили выгнать и поднять цену. Как по закону решается эта ситуация? Ведь по договору свет и воду оплачивает арендодатель и не важно какой расход мы это не прописывали в договоре.

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день.

Вопросы оплаты коммунальных услуг, а также порядок расторжения договора (судебный, внесудебный) могут регулироваться договором. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомление с текстом договора, а также иной перепиской по вашей ситуации (были ли уведомления о расторжении договора и в каком виде).

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Если ограничения по воде не прописаны в договоре, то выселить вас до срока окончания договора по этому основанию не могут. Но если в договоре есть пункт о том, что арендодатель (или стороны) могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в любой момент, то вас могут выселить досрочно. Но при этом должны предупредить за 3 месяца о расторжении договора, если в договоре не прописан иной срок. Если все таки вынудят освободить квартиру досрочно и не соблюдая срок предварительного предупреждения, то можете требовать с арендодателя убытки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оснований для выселения не усматривается. В соответствии с требованиями законодательства выселение должно производится в судебном порядке. Детали лучше обсудить. Есть пару советов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель вправе расторгнуть договор, уведом арендатора за 3 месяца. Причина, по сути, не важна.
Есть признаки вымогательства?

1 ответ

Здравствуйте. Снимаю квартиру. В договоре указано что свет и воду оплачивает арендодатель. Хозяева говорят слишком много воды трачу по их мнению. Говорят платите сами деньги сверх той суммы в договоре или сказали выселяться. При этом у них неисправная сантехника ( идёт больше расход воды) об этом узнал только когда стал пользоваться. Устранять неисправности не хотят. Плачу вовремя. Просто решили выгнать из за большого расхода воды или поднять цену за квартиру. Больше причин нет. Квартира меня устраивает и цена. По договору свет и воду оплачивает арендодатель а какой расход мы это не прописывали в договоре. Можно ли говорить в этой ситуации о вымогательстве с их стороны то что требуют дополнительную оплату за коммуналку ( свет и вода)? Какие действия можно предпринять?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вымогательством это трудно назвать, но выселяют на основаниии судебного решения, так что посыоайте его на 3 буквы...в СУД. Там в договре еще должно быть, что сдает в исправном состоянии и ремент оборудования за счет собственника, арендодателя.
Обязан ли арендодатель вернуть деньги за аренду?

1 ответ

Здравствуйте! Арендовал комнату в общежитии от собственника, есть договор. Арендная плата - 14 тыс. рублей, залог - 12 тыс. Но уже после заселения обнаружил, что условия непригодны для жизни, главная причина - непригодное спальное место, на нем просто невозможно спать, что обнаружилось на первую ночь, но не было ясно при просмотре.
Планирую съехать, но боюсь, что собственница не захочет возвращать деньги за аренду, даже часть. Условия возврата средств за непрожитые дни в случае досрочного расторжения договора не прописаны, прописан только срок предупреждения - 10 дней. Есть ли какая-то норма закона, обязывающая ее это сделать?

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Самый простой способ расторгнуть договор аренды в вашем случае это предупредив арендодателя о его расторжении за 10 дней. Соответственно за оставшиеся дни средства должны быть возвращены.

Второй вариант сослаться на подпункт 2 ст. 620 ГК РФ "По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;".

В данном случае можно требовать возврата стоимости аренды в полном объеме, но в случае отказа арендодателя придется этого добиваться в судебном порядке.
Вопрос по договору

2 ответа

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу. Арендодатель сообщил, что залог не вернет, ссылаясь на пункт договора 7.2
Если коротко, то ситуация такая - платежи всегда вовремя, текущий месяц оплачен. Но необходимо съехать раньше срока договора. Про то, что залог не возвращается - в договоре я прочитал, допустим не возвращается (5.4.1 нам говорит, что в личных целях нельзя использовать - куда же тогда он будет использован - непонятно).
Так же оплата была произведена за месяц, но съехать необходимо раньше на 7 дней, чем оплачено. И пункт 7.2 говорит, "из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4)." Соответственно вопросов несколько - насколько законно не использовать залог за коммунальные платежи за последний месяц? И законно ли данный залог не возвращать? И если вдруг будут выявлены какая-либо порча имущества, то компенсироваться она должна из залога, либо придется оплачивать?
По договору необходимо уведомить за 20 дней, но уведомил за 15.
И последнее - оплачено до 10-го, съезжаю 3-го, что происходит с оплаченным периодом, он просто не возвращается?
Договор прилагаю, заранее спасибо!

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае, а также при отсутствии возможности продолжить пользование арендуемым имуществом, проще смириться с ситуацией, сем оспаривать условия договора в судебном порядке, не имея достаточных гарантий на положительный доя Вас результат.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в договоре есть такой пункт если выезжаете до апреля 2025, то залог не возвращается. Если вы подписали этот договор, то какие претензии?)
Отказывают в постановке на очередь на жилищный сертификат

2 ответа

Здравствуйте!
Хотим встать на очередь на жилищный сертификат, как молодая семья в Краснодарском крае. Семья состоит из мужа - 21 год, я(жена) - 21 год и ребёнок - 1,5 года.
Своего жилья нет и никогда не было. Проживаем у родственников в маленькой комнате в общежитии за ком.услуги, и то с родственниками тяжёлые отношения, выгоняют или не дают спокойно жить. Приобрести молодой семье квартиру, даже в ипотеку, нет средств.
У мужа постоянная регистрация на территории станицы Краснодарского края, где и проживаем, там же и обращались в администрацию. У меня постоянная регистрация в другом регионе, но временная так же есть в станице в которой проживаем, соответственно и у ребёнка также.
В администрации отдел, который занимается жилищный сертификатом отказал даже в написании заявлении и постановки на очередь, объясняя тем, что у всех членов семьи должна быть постоянная регистрация в станице, в которой подаём заявление. Но! Как мне сделать постоянную регистрацию, если жилья нет и родственники отказываются прописать, также как и любой арендодатель отказался бы.
Задала этот вопрос тем, кто там работает. Мне сказали, что уговорить арендодателя, чтобы прописали постоянно временно. Не совсем поняла их формулировки. Как можно прописать ПОСТОЯННО ВРЕМЕННО?
Действительно ли, чтобы встать на очередь необходимо, чтобы у всех была постоянная регистрация? Правомерен ли отказ? Можете, конкретно, указать закон.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, отказать Вам в приеме заявления региональный орган власти не имеет права (это незаконно). Заявление обязаны принять и рассмотреть по существу. После того, как Вам письменно откажут в постановке на учет (с указанием причин отказа), Вы сможете обжаловать данный отказ в судебном порядке (тем более, если единственным основанием для отказа будет отсутствие у Вас постоянной регистрации по месту жительства).

Бударагин Александр Александрович

Основания для постановки граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установлены ст. 51 ЖК РФ, и наличие постоянной прописки не относится к таковым. Исходя из этого, администрация не имеет право отказывать Вам в постановке на учет по данному основанию.

Вам необходимо получить письменный отказ от администрации и обжаловать его в суде.