- 14.04.2025 22:03
Здравствуйте, в браке купили квартиру в ипотеку по семейной программе, на первый взнос часть денег перевели на счёт родители супруга, часть мои родители, часть накопила я. Муж настаивает на продаже квартиры и разделе выплаченых денег, как они будут делиться и может ли суд в мою бользу решить не продавать квартиру ( ребёнок остаётся со мной), а вернуть частями половину взноса и выплаченных денег частями или в счёт алиментов супругу?
Здравствуйте
Ваш вопрос очень важный и, к сожалению, нередко встречающийся: квартира куплена в браке, с участием родителей, с ипотекой и по госпрограмме, а теперь стоит вопрос о разделе. Расскажу, как суд смотрит на такие ситуации и какие у вас есть варианты.
1. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью
По общему правилу, имущество, приобретённое супругами в браке, в том числе в ипотеку, является совместной собственностью — независимо от того, кто из супругов внёс деньги, платил по кредиту или был собственником по документам.
2. Родительская помощь учитывается — но не всегда как вложение
Если родители мужа и ваши родители перечисляли деньги на первый взнос, это можно учитывать при разделе — но только если вы сможете подтвердить, что это была безвозмездная помощь именно вам, а не супругу, или что это был целевой подарок.
Для этого подойдут:
– расписки, письма, переводы со ссылкой "на квартиру дочери"
– свидетели
– банковские документы
Если таких доказательств нет, то суд может считать, что это был вклад в общее имущество.
3. У вас есть шанс получить квартиру себе, а бывшему супругу компенсировать его долю деньгами
Суд может передать квартиру одному из супругов, если:
– с ним остаётся несовершеннолетний ребёнок
– квартира единственное жильё
– есть возможность выплатить второй стороне компенсацию
Компенсация может быть:
– единоразовой (если есть средства)
– в рассрочку
– либо учтена в счёт алиментов или других выплат, если вторая сторона не возражает или суд посчитает это справедливым
4. Что важно — сохранить квартиру ребёнку
Если вы живёте в квартире с ребёнком, и другого жилья у вас нет, вы вправе просить суд не делить квартиру физически и не продавать её, а закрепить за вами с компенсацией доли супругу.
Суды часто идут навстречу, особенно если:
– ребёнок малолетний
– супруг сам не возражает против компенсации
– вы показываете готовность вернуть его долю
Вывод
Да, у вас есть шансы сохранить квартиру, особенно если ребёнок остаётся с вами. Главное — грамотно обосновать в суде: участие родителей, интересы ребёнка, невозможность продажи, готовность компенсировать. Суд будет рассматривать всё в комплексе и может вынести решение в вашу пользу.
Если потребуется — помогу подготовить позицию в суд, собрать нужные документы и оценить размер возможной компенсации.
Большую часть денег на взнос перевели на счёт родители супруга, без каких либо назначений, супруг доказывает, что эти деньги не считаются совместно нажитыми и мне прийдётся их вернуть помимо его доли отдельно, в рассрочку не хочет, будет настаивать в суде на продаже квартиры. Это повлияет как-то в суде на его сторону? Перевожу ему половину за ипотеку ежемесячно, но тоже частями и не без назначения платежа, что вероятнее всего впустую, даже, если бы и не переаодила, а платил бы только он, всё равно попалам было бы, верно?
Позвоните мне завтра в рабочее время, всё расскажу!
Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью, независимо от источника первоначального взноса, если иное не доказано (например, целевые переводы от родителей с указанием на вашу долю). Суд вправе сохранить квартиру за вами, учитывая интересы ребёнка, обязав выплатить мужу компенсацию за его долю (с учётом внесённых средств, выплат по ипотеке и рыночной стоимости). Взыскание доли через алименты невозможно — это отдельные правоотношения. Компенсация может быть оформлена в рассрочку по решению суда, если это не нарушит интересы ребёнка. Для защиты позиции необходимы доказательства: документы о переводах, кредитный договор, свидетельства о рождении ребёнка, оценка квартиры. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 35, 36 Семейного Кодекса РФ приобретенное в браке имущество является общим совместно нажитым имуществом супругов. Если Вы не придете к соглашению о разделе имущества, то такой раздел осуществляется в судебном порядке. Суд не может Вас обязать продать подлежащее разделу имущество, тем более, если такое имущество находится в ипотеке, что касается оставления имущества за Вами и выплаты супругу его доли, то такой вариант возможен, но опять же предоставления отсрочки или рассрочки выплаты опять же будет зависеть от согласия сторон, а не от воли суда.
