- 13.04.2025 15:35
Многодетной семье в 70 х годах была выдана квартира,после смерти братьев квартира была приватизирована одной из сестер,при этом один из братьев жив и уехал в 90х на крайний север,где живёт по сегодняшний день.о приватизации узнал от одной из сестер,но не от той что приватизировала квартиру. На данный момент в живых 5 сестер.как можно восстановить права на квартиру ? Приватазия была ориентировочно в 2007. я как дочь хочу иметь права
Ваша ситуация связана с нарушением прав при приватизации квартиры, которая изначально была выдана многодетной семье. Для оспаривания приватизации необходимо установить, был ли жив и зарегистрирован в квартире брат, уехавший на Крайний Север, на момент приватизации в 2007 году. Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация требует согласия всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Если брат был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, но его согласия не получили, это является серьезным основанием для признания приватизации недействительной.
Ключевую роль играет вопрос о сроках исковой давности. По общему правилу, срок исковой давности для оспаривания приватизации составляет 3 года. Однако существует важный нюанс: отсчет этого срока может начинаться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В вашем случае брат узнал о приватизации только недавно от одной из сестер, что может служить основанием для восстановления пропущенного срока.
Суд может восстановить срок исковой давности при наличии уважительных причин. Проживание брата на Крайнем Севере и отсутствие информации о приватизации могут быть признаны такими причинами. Потребуется документально подтвердить, что брат не был уведомлен о приватизации и не мог своевременно узнать о нарушении своих прав.
Для подготовки к оспариванию приватизации вам необходимо собрать ряд документов: архивную выписку из домовой книги (чтобы установить, кто был прописан в квартире на момент приватизации), договор приватизации, документы, подтверждающие родственные отношения, а также доказательства того, что брат не давал согласия на приватизацию и не был уведомлен о ней.
Если суд признает приватизацию недействительной, возможны два сценария. Первый – полная отмена приватизации, при которой квартира возвращается в муниципальную собственность, а все проживающие становятся нанимателями по договору социального найма. Второй – частичное признание договора недействительным с включением в число участников соглашения того гражданина, чьи права были нарушены, что приведет к перераспределению долей без необходимости повторной приватизации.
Что касается ваших прав как дочери, они зависят от того, чьей именно дочерью вы являетесь. Если вы дочь брата, который был неправомерно исключен из приватизации, вы можете действовать от его имени по доверенности. Если же вы дочь кого-то из умерших братьев, ваше право будет зависеть от наследственных отношений.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
В вашей ситуации есть несколько юридических аспектов, которые нужно рассмотреть для восстановления прав на квартиру. Вот пошаговый анализ и возможные действия:
1. Проверить законность приватизации (2007 г.)
Приватизация квартиры требует согласия всех совершеннолетних лиц, прописанных в ней на момент приватизации. Если ваш отец (брат, который был жив, но уехал) был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, его отсутствие согласия могло сделать приватизацию недействительной.
Что делать:
Запросить выписку из ЕГРН (чтобы узнать, кто является собственником).
Заказать архивную выписку из домовой книги (чтобы установить, кто был прописан в квартире на 2007 год).
Если отец был прописан, но его не уведомили о приватизации, можно оспорить сделку через суд (срок исковой давности — 3 года, но отсчет может начаться с момента, когда он узнал о нарушении прав, то есть сейчас).
2. Доля в наследстве после родителей
Если квартира изначально была выдана семье (родителям и детям), то после смерти родителей их доля могла перейти по наследству всем детям, включая вашего отца.
Что делать:
Уточнить, было ли наследство после родителей (братьев/сестер). Если наследство не оформлялось, можно попытаться признать право собственности через суд (например, через фактическое принятие наследства).
Если наследство было оформлено без учета вашего отца, можно оспорить это (срок давности — 3 года с момента, когда он узнал о нарушении).
3. Признание права через суд
Если квартира была приватизирована незаконно (без учета прав вашего отца), можно подать иск:
О признании приватизации недействительной (если пропущен срок — использовать аргумент, что он узнал о ней только сейчас).
О признании доли вашего отца (а затем и вашей как наследницы).
Доказательства:
Справки о прописке отца на момент приватизации.
Свидетельства о смерти родителей/братьев.
Показания сестер (особенно той, которая сообщила о приватизации).
4. Ваши права как дочери
Если ваш отец жив, он должен сам участвовать в процессе. Если он признает свои права, вы сможете унаследовать его долю в будущем.
Если отец умер, вы можете вступить в наследство (если прошло менее 6 месяцев с его смерти) или восстановить срок наследования через суд.
5. Что делать прямо сейчас
Собрать документы:
Выписка из ЕГРН.
Архивная справка о прописанных (2007 г.).
Свидетельства о рождении/смерти родственников.
Консультация юриста на месте для анализа документов и составления иска.
Переговоры с сестрами:
Возможно, они согласятся добровольно выделить долю (например, через соглашение о признании права).
Вывод:
Шансы есть, особенно если приватизация проводилась с нарушениями. Главное — доказать, что ваш отец имел право на долю, но его исключили из процесса.
Здравствуйте!
Право на приватизацию квартиры имеют проживающие в ней граждане (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Если кто-то из вас, кроме той сестры, которая приватизировала квартиру, был зарегистрирован в этом жилом помещении, и при этом не участвовал в приватизации, то есть основания для обращения в суд, но прошло слишком много времени, и сомнительно, что есть шансы на положительное решение.
Если же была зарегистрирована только эта сестра, то у других никаких оснований для оспаривания приватизации в суде нет.
Кому была предоставлена квартира, кто в ней когда-то проживал, кто кому кем является в этой ситуации никакого значения не имеет.
