- 12.04.2025 16:27
Продаю квартиру, покупают люди,потерявшие жилье в результате атаки ВСУ, через спецсчет. Кто несёт расходы по оформлению документов? Будет ли продавец платить налог?
Расходы по оформлению документов стороны несут обоюдно или одна сторона по договоренности.
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- Право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- Право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
С 1 января 2025 года ставки НДФЛ при продаже недвижимости составляют:
- При доходе до 2, 4 млн рублей ставка налога – 13%;
- При доходе свыше 2, 4 млн рублей – 15%.
Поэтому если доход от продажи составил более чем 2, 4 млн. руб., нужно применять прогрессивную шкалу ставок по НДФЛ.
Всегда рад помочь!
При продаже квартиры через специальный счёт, распределение расходов по оформлению документов требует детального рассмотрения. Согласно сложившейся практике, затраты на нотариальное удостоверение договора купли-продажи (госпошлина в размере 1% от стоимости) обычно несет покупатель, но стороны вправе договориться и о другом распределении расходов. Учитывая особый статус покупателей как пострадавших в результате боевых действий, часть расходов может компенсироваться из средств государственной поддержки, предусмотренной для восстановления жилищных условий.
Что касается налогообложения для Вас как продавца, с 1 января 2025 года вступил в силу закон об изменении системы налогообложения при продаже недвижимости. Теперь налог рассчитывается по прогрессивной шкале: 13% с дохода до 2, 4 млн рублей и 15% с суммы сверх этого порога. Однако при продаже единственного жилья, которым Вы владели более 3 лет (или 5 лет при определенных условиях), Вы можете быть полностью освобождены от налогообложения. В случае владения менее установленного срока, налоговую базу можно уменьшить, предоставив документы, подтверждающие Ваши расходы на приобретение данной недвижимости.
Необходимо учитывать, что использование покупателями специального счета не влияет на Ваши налоговые обязательства – они определяются общими правилами налогообложения. При этом рекомендую не занижать стоимость квартиры в договоре, поскольку в случае признания сделки недействительной Вы сможете вернуть только указанную в документах сумму.
В судебной практике (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 N 05АП-453/2023) рассматривались вопросы использования специальных счетов при сделках с недвижимостью. Хотя данный случай не полностью аналогичен Вашей ситуации, он подтверждает законность применения таких механизмов расчета.
Для полной защиты Ваших интересов в этой нестандартной сделке рекомендую подробно обсудить особенности оформления договора купли-продажи с учетом статуса покупателей и порядка поступления средств со специального счета. Также важно заранее просчитать все налоговые последствия и подготовить документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости, для минимизации налоговой нагрузки.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Если подполаете под налогообложение, при продаже квартиры, то будете платить налог. Как правило, документы готовит продавец за свой счет.
Здравствуйте, расходы вы несете обоюдно, либо по договоренности между собой, по налогу необходимо понимать период владения.
