Как перенести долю ребенка с дома в долю квартиры.?

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Вы можете составить расписку, в которой будет прописано, что после развода каждую из сторон обязуется не допускать проживания посторонних лиц в доме, кроме прописанных в нем детей. Важно указать, что данное соглашение действует с момента его подписания и в случае развода. Пример текста: "Мы, [ваше имя] и [имя жены], согласны, что после развода в нашем доме, расположенном по адресу [адрес], никаких посторонних лиц, кроме наших детей [имена детей], не будет проживать. Настоящая расписка составляет свидетельство нашего соглашения и будет являться основанием для недопустимости проживания посторонних лиц." Убедитесь, что оба подписями подтверждаете данное соглашение. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

На регистрацию в квартире требуется согласие всех ее собственников.

Сама по себе юридическая сила такой расписки сомнительна, так как есть большое количество случаев, когда лицо может быть прописано в жилье в силу закона.

Также будет возможны случае, когда при разводе квартира может достаться только одному из супругов. Тогда единственный собственник самостоятельно будет решать, кого в ней прописывать.

Байдак Зоя Михайловна

Ваши расписки/соглашения не будут иметь юридическую силу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписками разделы имущества не оформляют. Это совершенно безграмотно и расписка не будет иметь никакую юридическую силу.

Более того, ограничения в части не нахождения не проживания посторонних является заведомо ничтожными в силу закона.

При покупке дома за средства мат капитала выделяются доли детям, супругам производится раздел оставшихся долей между супругами.

Это соглашение составляет юридически грамотно с учётом всех фактических обстоятельств, на основе документов, подлежит регистрации в Росреестре.

Далее по проживанию совершенно иной документ, в законной редакции, подписанный между супругами.

Ким Галина

То что мы говорим друг другу словами что ни кого в дом семейный заводить не будем после развода но это только слова - они остаются словами, законодательно вы не сможете закрепить это, поскольку противоречит закону.

Расписки в отношении имущественных прав не составляются! Должен быть составлены договор, соглашение с особыми условиями, которые не будут вступать в противоречие с принципами законодательных актов. Подобные документы составляются конкретно под клиента.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если дети не совершеннолетние, то опека этого не разрешит.

Осипова Надежда Александровна

Нет, не можете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выкуп долей зависит от возраста детей, обременений (ипотека) иных обстоятельств. Опека разрешает сделки, не ущемляющие права детей.

Меньшикова Ольга Борисовна

Дистанционно, через агентство недвижимости

Ураев Владимир Вениаминович

Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Ким Галина

Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими договорами. В зависимости от региона проживания доли не очень хорошо продаются, здесь можно выполнить определенные действия, направленные на удорожание доли.

Митин Дмитрий Олегович

Здравствуйте! Если налогоплательщик приобретает жилье на основании договора купли-продажи, заключенного с близкими родственниками, то имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можно, т.к. ваша сестра и ваш сын не считаются по закону близкими родственниками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не являетесь по закону близкими родственниками, тогда можно

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с Семейным кодексом РФ, УПК РФ, КоАП РФ к близким родственникам относится (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом также следует из Письма ФНС России от 21.11.2023 N ПА-19-11/354@. Поскольку сестра относится к близкому родственнику, то указанная налоговая льгота не распространяется.

Байдак Зоя Михайловна

Приватизация и наличие собственников это не совместимо.

Нужно точно знать квартира в собственности или нет.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Приватизация возможна только по согласию ВСЕХ нанимателей. И не совсем понятно, о каком собственнике идет речь. Если квартира уже в собственности, укажите больше вводных данных, чтобы вам можно было помочь решить вопрос с вашей долей.

Камынин Илья Юрьевич

сначала участвовать в приватизации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так собственник всё же есть, если пишите, что собственник прописан в другом жилье? Сначала нужно выяснить по правообладателям, затем уже по фактическим обстоятельствам и на основании закона, его применения, выстраивать варианты.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Если у объекта недвижимости, в данном случае жилья, имеется собственник, физическое лицо, а из вашего вопроса именно это и следует, о приватизации не может идти и речи. Приватизации подлежит только государственное или муниципальное имущество, приватизировать (равнозначно отнять) имущества физического лица законом запрещено. Ну за исключением применения порядка приобретательной давности.

Носиков Андрей Александрович

сперва приватизация, после продажа доли

Золдак Сергей Анатольевич

Прописка в чужой собственности вам не дает право на долю собственности. Если собственник не захочет выделить вам долю, то никак

Фикачев Игорь Владимирович

данный вид дела всегда индивидуален. Да, может. Смотря что там вообще за ситуация

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите не понятно, как "досталось", по наследству, в порядке приватизации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Старшая сестра при определенных обстоятельствах может оспорить факт приобретения квартиры младшей сестрой. Для более детального ответа недостаточно информации.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Здравствуйте! Согласно ст. 1142 ГК РФ вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди. В соответствии со ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти ст.1113 ГК РФ или день когда гражданин признан судом умершим - ст. 1114 ГК РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства - часть 1 ст. 1154 ГК РФ.

Из этого следует, что во-первых Вы имеете право на долю в наследстве. долю определит нотариус или суд. на сайте Федеральной нотариальной палаты есть реестр наследственных дел, где можно узнать было ли открыто наследственное дело. Если да, то его номер и нотариуса, его открывшего. Если наследственное дело не было открыто, то необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу регистрации умершего с заявлением об открытии. после того, как нотариус откроет наследственное дело, подадите заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. если вы пропустили 6 месячный срок нотариус выдаст вам отказ-рекомендацию. Это значит вам будет отказано, но при этом в этом же отказе нотариус вам рекомендует обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства. Также суд при определенных обстоятельствах может признать вас фактически принявшей наследство.

Довган Юрий Богданович

Если квартира приватизирована и записана полностью на младшую дочь, старшая сестра не имеет права претендовать на долю в этой квартире, так как она является единственным собственником. Однако, если есть другие обстоятельства, например, наличие завещания, это может изменить ситуацию. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если на момент приватизации старшая сестра была в этой квартире прописана, то теоретически может претендовать, если конечно она не писала отказ от приватизации, также надо смотреть на срок исковой давности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Если старшая имела право на приватизацию, но по какой-то причине не принимала участие или её исключение из приватизации является незаконным, то вправе направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями. Если в отношении квартир были совершены сделки, то они могут быть также оспорены в судебном порядке.

В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому подобные споры рассматриваются в индивидуальном порядке.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет не может, если нужна помощь в составлении возражений на иск банка пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации банк не может принудительно продать долю вашей сестры в квартире, так как она находится в долевой собственности. Также банк не может выселить вашу семью или подселить кого-то к вам. Долг по кредитной карте не позволяет банку наложить арест на единственное жилье, если оно является единственным местом проживания для должника и его семьи. В случае если у сестры есть другое жилье, то банк может попытаться наложить арест на долю в квартире, но это не приведет к выселению или подселению.

Байдак Зоя Михайловна

Eсли доля не в залоге у банка, и эта дооля единственное жилье сестры, то не выселят.

Егоров Алексей Александрович

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Однако доля не может быть сразу реализована с публичных торгов. Первым шагом должно быть предложение выделить долю в натуре. Если выделение невозможно или сособственники возражают, то второй шаг — предложение сособственникам приобрести долю в праве собственности исходя из рыночной оценки. И только в случае отказа собственников приобрести долю она может быть выставлена на торги в соответствии с общим порядком.

При этом единственное жильё должника не может быть реализовано для погашения долга. Однако долю в таком жильё можно арестовать как меру обеспечения.

Таким образом если жилье единственное его реализовать нельзя, если не единственное, то можно и соответственно заселится новый сособственник. Вас выселить не могут, вы сособственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если эта доля не находится в залоге у банка, является единственным жильём, но взыскания на неё не будет. А запрет на рег действия наложат. При споре с банком вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Возражения составляются на основе изучения исковых требований в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую! Опишите хронологию. Сроки? Сколько время прошло? Не совсем понятно, кто кому что продал. Опишите подробнее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нюансов много. Вполне возможно, что вернут всё в первоначальное положение, как было до сделки. Одаряемый будет рад.

Усольцев Виктор Николаевич

Переквалификация договора дарения в договор купли-продажи возможна, однако она сопряжена с множеством сложностей, особенно когда имущество уже передано третьим лицам. Ключевыми факторами станут доказательства мнимости сделки и соблюдение всех процедурных норм.

Черников Виктор Николаевич

Сам одаряемый считает сделку мнимой? А как он собирается произвести переквалификацию? Расторгнуть договор и заключить новый или каким способом? Вообще: 1) вопрос мнимости сделки как правило доказывается судом 2) а здесь особенность в том, что сам одаряемый не согласен с ‘дарением’, 3) в случае, если всё-таки предположить что изменить договор с дарения на купли-продажу, то другие со собственники (поскольку речь идёт всё-таки о доле) будут иметь право преимущественные покупки. Всех нюансов конечно вы не написали, они неизвестны, но возможно это как раз бывший собственник, про которого вы писали

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переквалификация договора требования не совсем корректны. Нюансы в общих чертах вам не помогут, поскольку любое дело, особенно связанные в оспариванием прав в имущественных правоотношениях всегда рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельствах, наличия достаточных доказательств со стороны истца, ответчика. Если разбираться по делу по-хорошему и направлять в суд обоснованные процессуальные документы необходимо изучать иск, документы, учитывать нюансы права.

Ватолин Александр Иванович

Это решается только в судебном порядке. Сделка, которая перекрывает другую сделку является ничтожной.

Байдак Зоя Михайловна

Исходя из описанного вами шансов мало, если в суд обратился собственник 3, т.е. одаряемый. А зачем ему это?

Довган Юрий Богданович

Чтобы переквалифицировать договор дарения в куплю-продажу, нужно доказать, что стороны фактически совершали возмездную сделку, а дарение использовали для обхода преимущественного права покупки. Если при первоначальной «продарении» доли второго собственника не уведомили о продаже, нарушив его право, это может стать основанием для оспаривания сделки. Однако нынешний собственник квартиры, приобретший её добросовестно, может защитить свои права, что усложнит возврат доли. Требуется анализ документов, подтверждающих мнимость дарения (например, факт оплаты), а также проверка соблюдения процедуры уведомления при последующей продаже всей квартиры. Возможны риски признания сделок недействительными, если нарушения будут доказаны.

Сидор Дмитрий Михайлович

Здравствуйте, Александра!

Прописать человека можно только если согласны все долевые собственники. Без их участия не получится это сделать

Шарина Юлия Сергеевна

Вы можете подарить свою долю матери, заключив с ней договор дарения. Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Сделку удалено можно сделать через нотариуса, вы в своём городе, она у нотариуса в своём городе. За более детальной консультацией обращайтесь к нотариусу.

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Бронштейн Александр Михайлович

В отношении ребенка, который родился после использования маткапитала не предусмотрено выделении доли ему. Если будет получен и потрачен на погашение ипотеки маткапитал, право на который возникло в связи с его рождением, тогда ему следует выделить долю

Золдак Сергей Анатольевич

Обязательно на всех членов семьи и последующих детей

Меньшикова Ольга Борисовна

Нужно.

Ким Галина

При рождении 3-его ребенка, маткапитал на которого не был использован, доли ему в уже имеющейся квартире выделать не нужно. Можно купить еще жилье с использованием средств м к и выделить ему долю в другой квартире или доме.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Лаврентьев Юрий Витальевич

Добрый день. Участие в приватизации, как и наличие недвижимости у несовершеннолетних детей, никоим образом не влияет на право использование материнского капитала на приобретение готового жилья. Смело приобретайте жилой дом.

Ким Галина

Приватизация, покупка с использованием мат капитала не взаимосвязанные действия и права. Подбирайте объект недвижимости, получайте одобрение банка, согласовывайте использование мат капитала на покупку выбранного объекта с органами опеки, в качестве первоначального взноса в договор ипотечного кредитования.

Консультирование по сделке как правильно купить, чтобы сделку не оспорили и не обманули вас, как грамотно проверить и оформить все документы проводится индивидуально и в формате платной услуги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру, которую приватизировали, продавать не обязаны.

Использовать мат капитал одновременно с оформлением ипотеки ваше право при покупке жилья детям - улучшение жилищных условий.

Процедура сделки купли-продажи сложный, в котором много рисков, обстоятельств, влияющих на ход в сделки, поэтому сделки лучше проводить с юристом, а не агентом по ряду объективных причин.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, можно обратиться в нотариусу в рамках соглашения о разделе совместно нажитого имущества, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович. Будут трудности можете обратиться, смогу вам помочь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, к сожалению нет, СФР откажет в направлении средств материнского капитала в случае если нет ипотеки. С уважением, юрист В.А. Медников

Золдак Сергей Анатольевич

конечно. Обратитесь в кредитную организацию, можно и кредитный кооператив. Узнайте сколько стоить будет оформить мат капитал на покупку. Обычно в течении месяца перечислят мк. Это в рамках закона такя ипотека для использования ме на покупку жилья. Кредитная дает вам свои под проценты. А сама в течении месяца возвращает себе их с фонда. От вас сертификат, справка об остатке, паспорта и свидетельство о рождении детей

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день, ипотека, либо займ необходимое условие для перечисления МСК в качестве первоначального взноса, поэтому оформляйте и потом закрывайте ипотеку своими деньгами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такая сделка может быть совершена. На следующий день не нужно. Есть правовые нюансы в исполнении кредитных договоров. Поэтому необходимо изучать политику банка, в котором будете оформлять кредитный ипотечный договор, только потом уже совершать платежи досрочно.

Ким Галина

1. только с привлечением средств ипотеки или кредитной кооперации, но с последними нужно тщательно вычитывать договор, много правовых тонкостей в работе с КК.
2. ипотеку можете взять, но закрыть полностью на след.день, нет. Как правило, право на досрочное погашение возникает у заемщика в 100% объеме через пару месяцев.
3. в общем и целом, купить вы можете за МК + ипотека, каким образом провести сделку, естественно, принимая во внимание необходимость правовой экпертизы сделки, которая проводится юристами не агентами, содержание договоров - ПДКП, ДКП, ИК, уже обсуждается по конкретике.