Согласование схемы расположения земельного участка?

Епишкин Максим Сергеевич

Руководствуясь информацией из вашего обращения можно сделать вывод о том что в силу ст. 56 ЗК РФ установлено одно из ограничений по решению органов местного самоуправления, органов государственной власти или суда. Данные ограничения как правило не влияют на возможность продажи таких участков а как правило ограничивают возможность пользоваться им в связи с ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; за исключением случаев прямо указанных в ст. 27 ЗК РФ однако такие случаи редки. Рекомендуем обратиться либо в регистрационный орган Росреестра либо в Администрацию МО для уточнения причин подобного запрета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для получения подробной консультация относительно вашей ситуации и дальнейшей сделки, обращайтесь, будем разбираться, что можно сделать, как минимизировать риски.

Услуги платные

Дацкевич Константин Евгеньевич

56 зк влияет только на размещение объектов на данном участке, но никак не ограничивает право продажи.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это очень актуальный вопрос в Ростовской области: Азов, его окрестности, Рогожкино, Дугино и всё что от моста и в городе такое есть. В случае приобретения такого участка, Вам не согласуют уведомление о начале строительства (несмотря на то что участки ИЖС). И в настоящее время для строительства есть один выход: брать разрешение в комитете культурного наследия, а чтобы его получить нужно провести изыскательские работы. Организаций, имеющих лицензии одна или две и цены на их услуги сравнимы с ценами на строительство дома. В случае возведения дома без согласования с администрацией и комитетом, он будет самовольно построенным и никогда не будет признан законным. Более того, за строительство, или укладку асфальта комитет культурного наследия через сувд обяжет снести и взыщет огромную сумму компенсации вреда культурному наследию. Так что, к сожалению, сейчас ситуация такая: мы живем на земле культурного наследия но не можем не ней строить.

Золдак Сергей Анатольевич

В фрагменте выписки говориться что участок расположен в зоне археологического наследия, в оэранной зоне эл сетевого хозяйства. Кроме того пересекает другой участок.

Пока не увижу полную выписку из егрн, отчет археологии по вашему участку, я не смогу точно сказать о невозможности строительства на данной территории.

Ватолин Александр Иванович

По поводу пункта 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.Проанализировав формулировку данного пункта, я полагаю, что он относится к двум различным категориям земель: 1. Первая часть пункта до слова "или" - земельные участки в границах населенных пунктов, предоставляемые гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.2. Вторая часть после слова "или" - земельные участки, расположенные за границами населенных пунктов, предоставляемые гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.Таким образом, данный пункт 19 охватывает как земли в границах населенных пунктов, так и земли за их пределами, в зависимости от цели использования земельного участка.Полагаю, что такая интерпретация соответствует логике и грамматике нормативного текста.

Золдак Сергей Анатольевич

Так обратитесь в земельный контроль при администрации или Росреестре письменно. Приедут и разберутся с нецелевым использованием зу

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. В соответствии с ПДД РФ п. 17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение механических транспортных средств, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3, 5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

Обратитесь с письменной жалобой официально в ГИБДД. В случае отказа можно обратиться в прокуратуру или суд

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Вам необходимо сделать уточнении границ участка, попавшего в две территориальные зоны, путем подачи заключения кадастрового инженера в составе межевого плана с необходимым обоснованием. Сдать это в Росреестр и по итогам:

1. Росреестр внесёт изменения и всё хорошо.

2. Получите отказ, который нужно будет обжаловать в суде.

Довган Юрий Богданович

Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ и пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен быть отнесен только к одной территориальной зоне. Ваш участок фактически находится в двух зонах - В1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Е4 (зона сельскохозяйственных угодий). Данная ситуация может создавать правовую неопределенность и риски для использования вашего земельного участка и дома. Например, на части участка в зоне Е4 могут возникнуть ограничения по строительству, реконструкции и использованию недвижимости. Чтобы устранить данную проблему, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Цель - привести границы ваших земельных участков в соответствие с одной территориальной зоной. После внесения изменений в ПЗЗ вам может потребоваться уточнение границ земельного участка, возможно даже его перераспределение или раздел, чтобы полностью привести участок в соответствие с установленной зоной. Важно решить этот вопрос, чтобы избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны контролирующих органов и проблем при использовании, реконструкции или продаже объектов недвижимости на данном участке. Рекомендую как можно скорее обратиться в местную администрацию для решения этого вопроса в рамках действующего законодательства.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.

Зубов Вадим Васильевич

Нет, потому что: статья 227 КАС называтся - "Решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями".

Может быть 125 КАС?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачи за деньги.

Байдак Зоя Михайловна

На студенческих сайтах вам помогут.

Рубелит Оксана Николаевна

Форма заявления должна быть в соответствующем компетентном органе. Вопрос надо уточнить, муниципальная или государственная собственность, с торгами или нет … Скорее всего речь идет о Заявлении о возможности формирования и предоставления земельного участка для (указать предназначение, цель использования), пишите в вацап, направлю образец

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Если на этом участке уже склады стоят, ссылайтесь на п.1 ст.39.20

Пилипенко Игорь Александрович

С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности. Исполнительные органы субъектов РФ уполномочены в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Новация! Могу дополнительно изучить вопрос, обращайтесь.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

В вашей ситуации есть основания для оспаривания отказа администрации в судебном порядке:

1. Нарушение сроков рассмотрения заявления:

Согласно ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

Ответ через 5 месяцев — прямое нарушение закона. Это само по себе может быть основанием для признания действий администрации незаконными.

2. Изменение статуса участка:

Администрация ссылается на присвоение участку статуса "земли общего пользования" (ЗОП) после вашего обращения.

Если на момент подачи заявления (когда все условия ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ соблюдались) участок не имел статуса ЗОП, отказ может быть незаконным.

Суд проверит:

Дату вашего обращения и дату изменения статуса участка в ЕГРН.

Законность самого решения о переводе участка в ЗОП (например, проводились ли публичные слушания, если это требуется).

3. Возможные аргументы в суде:

Добросовестность заявителя: Вы действовали в рамках закона, когда участок ещё не был ЗОП.

Принцип "эстоппель": Администрация не вправе уклоняться от ответа в срок, а затем менять статус участка для отказа.

Нарушение процедуры: Если статус ЗОП присвоен с нарушениями (например, без учёта градостроительной документации), это можно оспорить отдельно.

4. Что можно требовать в суде:

Признать отказ администрации незаконным.

Обязать администрацию перераспределить участки в исходных условиях (на момент вашего обращения).

Если участок уже внесён в ЕГРН как ЗОП — потребовать оспорить это решение (если нарушена процедура).

5. Документы для суда:

Копия заявления о перераспределении с отметкой о приёме.

Письменный отказ администрации.

Выписка из ЕГРН на момент подачи заявления (доказывает, что статус ЗОП отсутствовал).

Документы, подтверждающие соблюдение условий ст. 39.28 ЗК РФ (например, соответствие предельным размерам участков).

6. Рекомендации:

Обратитесь за официальной позицией администрации: запросите документы, подтверждающие законность изменения статуса участка.

Проверьте градостроительный план и ПЗЗ: если участок не был ЗОП на момент обращения, администрация не вправе ссылаться на последующие изменения.

Учтите срок исковой давности — 3 месяца с момента получения отказа (ст. 219 КАС РФ).

Вывод: Шансы на успех в суде есть, особенно если докажете, что администрация нарушила сроки и изменила статус участка уже после вашего обращения. Однако важно оперативно собрать доказательства и грамотно составить иск. Рекомендуем привлечь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно использовать:
1. Основания для обращения в суд
Администрация нарушила сроки рассмотрения вашего заявления (30 дней вместо 5 месяцев), что является нарушением законодательства (ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).
Изменение статуса участка (перевод в земли общего пользования) произошло уже после подачи вашего заявления, что может быть расценено как злоупотребление правом со стороны администрации.

2. Аргументы для суда
На момент подачи заявления все условия для перераспределения были соблюдены, и администрация должна была рассмотреть ваше заявление в установленный законом срок.
Изменение статуса участка после подачи заявления может быть оспорено, особенно если это было сделано с целью воспрепятствования вашему праву на перераспределение.
Вы можете сослаться на принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), который требует, чтобы органы власти действовали в интересах граждан и соблюдали установленные процедуры.

3. Шаги для обращения в суд
Подготовка документов:
Копия вашего заявления в администрацию.
Ответ администрации с отказом.
Документы, подтверждающие соблюдение вами всех условий для перераспределения на момент подачи заявления.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая изменение статуса участка.
Составление искового заявления:
Укажите, что администрация нарушила сроки рассмотрения заявления.
Подчеркните, что изменение статуса участка произошло уже после подачи заявления.
Требуйте признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом.
Подача иска:
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения администрации.
Госпошлина за рассмотрение таких дел составляет 300 рублей для физических лиц.

4. Возможные результаты
Суд может признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в установленный срок.
Если суд установит, что изменение статуса участка было сделано с нарушением процедуры, он может отменить это решение.

Мулеров Сергей Анатольевич

Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права иных лиц.

Если земли имеют статус общего пользования (к примеру улично дорожная сеть), то его нельзя перераспределить. Возможно вы подали заявление, когда оформление земли общего пользования было в процессе... Возможно ждали окончание кадастровых работ, чтобы понять можно или нельзя перераспределить. Когда стало ясно что нельзя Вам дали ответ. Если бы отказали через 30 дней, но без оснований, то Вы могли обжаловать отказ. А теперь основания есть.

Если есть лишние денежные средства, которыми Вы хотите поделиться с юристами, то можете подать иск в суд, т.к. есть формальные нарушения процедуры рассмотрения. Можно даже два подать сначала в административном, а когда откажут в исковом производстве.

Как думаете суд отменит межевание земель общего пользования, чтобы вы могли подать заявление и получить отказ в установленные 30 дней? Сомневаюсь, но решать Вам...

Пушкарев Яков Васильевич

В данной ситуации есть несколько вариантов действий:

Прямой диалог с энергокомпанией:
Напишите официальное письмо в энергокомпанию с предложением о продаже
Приложите технический план ТП и документы на участок
Укажите разумную цену с учетом рыночной стоимости и важности объекта для компании
Юридические аспекты по ст.35 ЗК РФ:
Энергокомпания имеет право на выкуп участка, если на нем находится их имущество
Вы можете предложить цену, но окончательное решение о выкупе остается за компанией
При отказе от выкупа вы вправе продать участок третьему лицу по цене не ниже предложенной энергокомпании
Тактика “от которой нельзя отказаться”:
Проведите оценку рыночной стоимости участка с ТП
Предложите цену на 10-15% ниже рыночной
Укажите, что в случае отказа вы начнете поиск других покупателей, что может привести к повышению цены для энергокомпании в будущем
Подчеркните готовность к длительному диалогу и возможным уступкам
Дополнительные рекомендации:
Предварительно узнайте, есть ли у энергокомпании бюджет на выкуп участков
Изучите планы развития энергокомпании в этом районе
Подготовьте документы о возможности подключения новых потребителей
Рассмотрите вариант долгосрочной аренды как альтернативный вариант
Помните, что энергокомпания, как правило, заинтересована в сохранении контроля над инфраструктурой, поэтому грамотно выстроенное предложение может привести к успешному завершению сделки.

Ватолин Александр Иванович

Напишите привлекательное предложение компании.

Мулеров Сергей Анатольевич

Сомневаюсь, что электросетевой компании интересен Ваш земельный участок. С точки зрения закона важно каким образом формировались границы земельного участка и на основании каких документов строилась ТП. А то если копнуть поглубже выяснится, что Ваше ИЖС бывшая сельхозка, которую перевели в ИЖС, а ТП там была гораздо раньше, чем был сформирован земельный участок.

С вероятностью 90 процентов отключать ТП, которая обеспечивает местное население электричеством никто не будет. Зачастую проще у Вас участок изъять, чем выкупить. У ТП охранная зона и важно возможно ли использовать земельный участок для ИЖС.

Вообщем сделать предложение можно, но сомневаюсь, что ответ будет положительный. Электросетевой компании земля обычно не нужна, для них это дополнительные расходы. Сейчас налог на землю платите Вы, а доход получают они... А Вы им предлагаете наоборот, чтобы было - Вам деньги, а им расходы?

Что Вы им сделаете? В суд о сносе ТП подадите? Смешно. Вам как истцу понадобится юрист (хороший дело не простое), землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Бюджет плюс минус 300к.

Они в суд представят проект по которому строительство было и там все подписи местных чиновников имеются. Кроме того, сообщат, что если отключить ТП, то без электричества останутся много хороших людей. Как думаете снесут ТП?

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Вы подняли важный вопрос, особенно если планируете продажу участка: как поступить, если на него наложена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — в вашем случае охранная зона электросетей. Давайте разберёмся по порядку.

1. Что такое ЗОУИТ и как она влияет
ЗОУИТ — это ограничение, которое накладывается не на собственника, а на саму территорию. В вашем случае речь идёт об охранной зоне линии электропередачи (ЛЭП).
Такая зона не отменяет право собственности, но накладывает запреты или ограничения на строительство, реконструкцию, посадку деревьев и даже продажу, если покупатель планирует капитальное строительство.

Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, если зона зарегистрирована в ЕГРН, она обязательна к соблюдению и указывается в выписке.

2. Можно ли «вывести» участок из ЗОУИТ
Полностью вывести участок из ЗОУИТ нельзя, если технически он действительно попадает в охранную зону ЛЭП. Однако есть варианты:

Вариант 1 — обратиться к владельцу электросетей
– Запросите у сетевой организации (обычно ПАО «Россети» или её филиал) сведения об охранной зоне.
– Проверьте, нет ли технической ошибки в наложении зоны на ваш участок.
– В некоторых случаях возможно сокращение или корректировка границ охранной зоны (по результатам обследования).

Вариант 2 — изменение границ земельного участка
Если охранная зона затрагивает только часть участка и реально выделить ту часть, которая не обременена, можно провести повторное межевание. Это потребует:
– согласования с СНТ,
– услуг кадастрового инженера,
– подачи документов в Росреестр.

3. Можно ли продать участок с ЗОУИТ
Да, продать можно. Закон этого не запрещает. Но важно:

– Обязательно указывать наличие обременения в договоре купли-продажи.
– Показывать покупателю выписку из ЕГРН с отметкой о ЗОУИТ.
– Желательно запросить у сетевой организации письменное подтверждение, что существующий дом (если он уже построен и зарегистрирован) не нарушает правила охранной зоны.

Если таких подтверждений не будет, потенциальные покупатели могут отказаться от сделки, опасаясь будущих проблем с реконструкцией или перепланировкой.

4. Что можно сделать прямо сейчас
– Получите свежую выписку из ЕГРН, чтобы уточнить статус ЗОУИТ.
– Обратитесь в местный филиал электросетей за официальной схемой зоны охраны и запросите разъяснение.
– При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы оценить, можно ли изменить границы участка.
– Подготовьте полный пакет документов для потенциального покупателя, включая справку об отсутствии нарушений.

Вывод
Вывести участок из ЗОУИТ нельзя, но можно уточнить и скорректировать границы, а также оформить продажу с учётом действующих ограничений.
Грамотный подход и наличие официальных разъяснений помогут избежать споров при сделке.

Если потребуется — помогу составить запросы, подготовить документы для продажи или проконсультирую по корректировке границ.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по земельным и имущественным вопросам

Мулеров Сергей Анатольевич

Судя по вопросу рядом большая ЛЭП. Ширина охранной зоны зависит от напряжения. Минимально 2 метра от крайнего провода, но если напряжение большое то 5 метров или 10 метров, или больше (зависит от напряжения). Тут важно понимать какую часть земельного участка занимает зона обременения. Строиться можно только вне зоны обременения. Если ваш садовый дом попадает в зону обременения, то могут быть проблемы с регистрацией такого дома. Если зона обременения относительно границ небольшая и дом вне зоны обременения, то и не нужно напрягаться. Зона зависит от напряжения и местоположения крайнего провода воздушной линии электропередач, т.е. вы на ее местоположение не можете повлиять. Границы вашего участка тоже невозможно изменить без оснований.

Если при установлении зоны допущена ошибка к примеру вместо 10 метров установили 13 метров, то можно оспорить в суде, но если продаете участок смысла нет. Сделайте покупателю скидку - выйдет дешевле, чем судиться.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупать дорого, арендовать дешевле, посмотреть как дела пойдут, если нет покупателей, то, конечно же сдавать в аренду, за не целевое использование(не обрабатывание), штраф, не малый.

Бронштейн Александр Михайлович

Земля в собственности - это актив, который можно использовать, продать или сдать в аренду. Собственник должен иметь актуальные документы на участок. Фермер рассчитывает свои силы - либо ему не хватает средств на покупку, либо не знает, как дело пойдет с этим участком.

Ким Галина

Аренда более выгодна, чем покупка. Можно рассмотреть аренду с правом выкупа.

Оформлять стоит, если хотите получать финансовые средства от аренды.

Важно юридически грамотно составить договоры, чтобы в результате не остались ни с чем по прошествии какого-то времени - ключевые слова "юридически грамотно". Формальные договоры в интернете не рекомендуются к подписанию, потому что договоры составляются индивидуально под конкретные правоотношения, а не по приницу "о, тут нам подходит".

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На выпуп денег нужно больше, чем платить арендные платежи. Почему бы и не сдать в аренду, если есть спрос, чем платить налоги, а возможно и штрафы, не имея дохода с земли.

Земля должна быть оформлена на вас как на наследника, а договор заключен в письменной форме, принцип ударить по рукам при сделке, в таких случаях влечёт ряд рисков и опасностей для вас.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Камынин Илья Юрьевич

ИП, если правильно оформить доки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, главе КФХ.

Сахаров Александр Николаевич

При ликвидации КФХ право собственности на земельный участок, зарегистрированный в собственности членов КФХ, будет перерегистрировано на членов КФХ. В связи с тем, что Глава КФХ на день ликвидации КФХ единственный его член, то право собственности будет зарегистрировано на него. Дальнейшее использование ЗУ будет решать собственник ЗУ в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо дополнительное изучение этого вопроса. Воспользуйтесь широкими возможностями сайта и профилей.

Кулина Елена Владимировна

Если это были представленные паи на землю то нет, если это были представленные участки в собственность в границах населенных пунктов то да. Для однозначного ответа требуется знать содержание первичного документа о предоставлении участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, согласно ЗК РФ, 74-фз, 101 - ФЗ для осуществления деятельности строить жилой дом не выше 3-х этажей

Ким Галина

на з/у из состава земель с/хозяйственного назначения, используемом КФХ для осуществления своей деятельности, допускалось строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2, S не более 0, 25% от площади з/у. Но исходя из регионального закон-ва стр-во могло быть запрещено совсем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ограничения есть в обороте земель сх назначения. Дом построить можете. Какие региональные ограничения по застройке, нужно изучать именно рег. нормативные акты, которые могут отличаться от федеральных.

Кулина Елена Владимировна

Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо получить в архитектуре выписку из правил землепользования и застройки. Только после ознакомления синей возможно дать однозначный ответ что можно строить и каким образом пройти законную процедуру оформления возведённого на участке строения. Без выписки, на мой взгляд, это не информативно, вы будете рассчитывать на полученные ответы, а на деле может оказаться все по-другому. Предположительно дом построить можете, относительно иных ограничений-запрещено все, что что выпиской ПЗЗ не предусмотрено. В данном случае важно не попасть на нецелевое использование земли при схожих понятиях разрешённого использования.

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день. Запросите выписку из правил землепользования и застройки на данный земельный участок в исполкоме/(у вас может иной отдел этим заниматься). Выписка содержит сведения о том, что можно строить на денном з/у