Сдача квартиры в аренду?

Епишкин Максим Сергеевич

Исходя из информации указанной вами в вопросе орган опеки не давая согласие на сделку фактически ухудшает положение ребенка так как в случае приобретения имущества ребенок будет иметь в нем аналогичную долю той которая была в доме который был снесен. В случае отказа опеки вы можете его обжаловать в судебном порядке.

Ким Галина

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Александрова Мария Игоревна

Просто смените замки

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Заблокируйте телефоны арендаторов. На угрозы не обращайте внимание.

Алексеева Елена Витальевна

Ситуация такова, что органы опеки никогда не согласуют такое, они должны стоять на страже интересов несовершеннолетних. Данные дети приобрели право пользования данным жильем, поэтому имеют право на приватизацию. Можно попробовать их в суде не приобретшими право пользования, но нужно смотреть обстоятельства вашего дела.

Паршук Наталья Павловна

В вашем случае снятие с регистрационного учета родителей, тех детей, которые не зарегистрированы, лишит их права участия в приватизации. Что касается двоих зарегистрированных детей, то здесь ситуация сложнее. Возможно ситуацию получится разрешить в судебном порядке. За более подробной консультацией обращайтесь в личку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не получиться, детки должны участвовать, те кто прописан-зарегистрирован. В суде то же откажут.

Байдак Зоя Михайловна

Очень нужно постараться. Обратитесь к юристу в рамках платной консультации

Ким Галина

их даже с рег учета снять проблематично. формальным иском не получится. Для таких категорий дел присуща многоходовка, одним иском или делом не получится достичь желаемого. Есть несколько нестандартных способом, но насколько они могут быть использованы, надо изучать конкретику.

Жидко Сергей Владимирович

Общий алгоритм действий:

Подготовка документов. Понадобятся разрешение органа опеки и попечительства, свидетельства о праве собственности на обе доли, паспорта всех участников сделки (для несовершеннолетнего — свидетельство о рождении и паспорт законного представителя), нотариально заверенное согласие второго родителя (если применимо) и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Обращение к нотариусу. Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит документы, составит и удостоверит договор обмена долями.

Регистрация перехода права собственности. После нотариального удостоверения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в офисе Росреестра. Нотариус может предложить услугу по подаче документов на регистрацию от имени клиента.

Получение выписки из ЕГРН. После регистрации можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на новые доли.

Последовательность действий может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств, поэтому полезно проконсультироваться с нотариусом для уточнения деталей.

Мерзликин Алексей Борисович

В данном случае у вас получается сделка с недвижимостью путем заключения договора мены с несовершеннолетним. Основным документом в такой сделке является Договор мены. Согласие органа опеки обязательно. Оформление такой сделки должно проводиться у нотариуса.

Чугунова Надежда Васильевна

Договор мены подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращайтесь к любому нотариусу в регионе по месту нахождения недвижимости.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Вам необходимо обратиться к любому нотариусу.

Довган Юрий Богданович

Для обмена долями с несовершеннолетним племянником, после получения разрешения от органов опеки, вам нужно будет сначала обратиться к нотариусу. Нотариус поможет вам составить и заверить договор мены долями. После этого вам нужно будет зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого подайте заявление и необходимые документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. После регистрации сделка будет считаться завершенной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки Сены с долями проводится нотариусом. Вам к нему или же составляется юридически грамотно договор с учётом всех обстоятельств сделки, праововых нюансаов, данный договор уже удостоверяется нотариусом.

Ким Галина

Что значит переоформить на себя? какой сделкой? У вас доли детей, без согласования с опекой сделка не пройдет. Средства могут быть получены разными способами и на условиях заключенного договора. К тому же, ваша сделка находится в группе риска.

Байдак Зоя Михайловна

Деньги будут перечисляться в соответствии с договором. Совершеннолетний получит свою долю, но на его счет можно перечислять и всю сумму, если доверяете.

Фокеева Наталья Юрьевна

Деньги переведут на счет ребенка

Чеботарев Василий Сергеевич

Как это? Соглашение между кем? Что значит выделить? Такой сделки не существует. Выделить возмездно, безвозмездно, в какой срок? А ребенок участвует в соглашении? Не могу ответить, поскольку плохо понимаю. На первый взгляд соглашение ничтожно… При желании обращайтесь с документами обсудим. Контакты в профиле.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте, заявляйте исковые требования о разделе совместно нажитого имущества в пропорциональном соотношении с учетом обязательства о выделе доли ребенку, т.е уменьшению долей каждого из супругов в счет выдела доли ребенку. Долю подлежащую выделу ребенку просите определить в денежной компенсации. В процессе нужна будет судебная экспертиза.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребено может требовать свою долю, хоть квадратными метрами, хоть деньгами, без него не продадите.

Байдак Зоя Михайловна

Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого компенсацию. Сумма мат капитала подлежит разделу между детьми и супругами. Разделы имущества всегда рассматриваются судами по всём фактическим обстоятельствам и с учётом всех нюансов, поэтому нужно разбираться, что можно или нет на основе закона в вашей ситуации сделать.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Яковлев Евгений Алексеевич

нет. не может

вы можете составить (добровольно) соглашение,

либо спор должен будет разрешаться в суде.

при этом на каждой стороне будет лежать бремя

(обязанность) доказывания

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Забрать у вас квартиру да еще и без вашего ведома у Вас никто не может. А если вдруг у вас долг возник перед дарителем, то поскольку вы еще не являетесь собственницей квартиры у Вас ее и по суду никто не сможет забрать

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ну конечно же не может

Колесник Степан Сергеевич

На кого оформлен дду, тот и собственник

Ким Галина

Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.

Киреев Артур Равильевич

Нет

Ким Галина

Можно.

Можете взять согласие в письменном всех членов семьи (совершеннолетних) во избежание разногласий, если же таковых не предвидится, тогда только

договор аренды или найма, подготовленный с учетом всех ваших интересов и безопасности имущества.

Муклинов Сергей Хасанович

Что значит свободная квартира?!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала отец должен заключить договор дарения, но это не получится, так как квартира арестована. Судебный пристав ведет странную игру. Переговорите с вашим бывшим супругом. Вы можете просто простить долг по алиментам и отозвать исполнительный лист, не продавая доли в квартире, а он осуществляет дарение в пользу сына.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Ким Галина

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Беркута Анна Александровна

Ситуация, которую вы описали, достаточно сложная, так как она затрагивает вопросы собственности, регистрации (прописки) и интересов несовершеннолетних детей. Разберем ваши вопросы по порядку:

1. Могу ли я продать квартиру, если часть доли может принадлежать бывшей жене?
Собственность на квартиру: Если квартира полностью оформлена на вас (документы на вас, и вы являетесь единственным собственником), то формально вы можете продать ее без согласия бывшей жены. Однако:

Если бывшая жена считает, что она имеет право на часть квартиры (например, если она докажет, что вкладывала средства в улучшение квартиры или что вы использовали общие средства во время брака для выкупа доли), она может оспорить сделку в суде.

Если квартира была приобретена или улучшена за счет общих средств во время брака, бывшая жена может претендовать на часть ее стоимости.

Продажа полностью или частично: Если вы являетесь единственным собственником, вы можете продать квартиру полностью. Продажа доли возможна, но это сложнее, так как долевая собственность требует соблюдения прав других собственников (если они есть).

2. Могу ли я выписать бывшую жену и детей?
Выписка бывшей жены:

Если бывшая жена не является собственником квартиры, вы можете выписать ее через суд, так как после развода она утрачивает право пользования жильем, если иное не было оговорено в брачном договоре или соглашении.

Однако суд может предоставить ей время на поиск нового жилья, особенно если у нее есть несовершеннолетние дети.

Выписка детей:

Выписать несовершеннолетних детей сложнее, так как их права защищены законом. Для выписки детей необходимо:

Предоставить им равноценное жилье (например, студию, купленную в ипотеку).

Получить согласие органа опеки и попечительства.

Если студия приобретена в ипотеку и частично оплачена за счет детских выплат, это может быть аргументом в пользу того, что дети будут обеспечены жильем.

3. Как продать имущество и поделить его, если бывшая жена не согласна?
Продажа имущества:

Если мирное соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в суд для раздела имущества. Суд определит, какая часть имущества является совместно нажитым, а какая — личной собственностью.

Квартира, которую вы унаследовали и выкупили, может быть признана вашей личной собственностью, если вы докажете, что использовали личные средства для выкупа доли у сестры.

Студия, купленная в ипотеку, будет считаться совместно нажитым имуществом, если она приобреталась во время брака.

Раздел имущества:

Суд может:

Разделить имущество в натуре (например, оставить квартиру вам, а студию — бывшей жене).

Определить денежную компенсацию одной из сторон.

Учесть интересы несовершеннолетних детей, оставив им право пользования жильем.

Ипотека:

Если студия в ипотеке, суд может обязать бывшую жену взять на себя часть обязательств по ипотеке или предложить продать студию и погасить кредит за счет вырученных средств.

4. Что делать, если мирное соглашение не удастся подписать?
Обратитесь в суд:

Подайте иск о разделе имущества и определении порядка пользования жильем.

Укажите, что вы готовы предоставить бывшей жене и детям альтернативное жилье (студию).

Учитывайте интересы детей:

Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей. Если вы предложите им равноценное жилье, это увеличит ваши шансы на положительное решение.

Соберите документы:

Документы, подтверждающие, что квартира является вашей личной собственностью (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи доли у сестры).

Документы на студию (ипотечный договор, подтверждение оплаты).

Доказательства того, что вы платите ипотеку самостоятельно.

5. Рекомендации:
Попробуйте договориться: Мирное соглашение — это самый простой и быстрый способ решить вопрос. Предложите бывшей жене студию в обмен на отказ от претензий на квартиру.

Обратитесь к юристу: Специалист по семейному и жилищному праву поможет вам подготовить документы и разработать стратегию.

Учитывайте интересы детей: Суд всегда будет на стороне детей, поэтому предложите им достойные условия проживания.

Краев Игорь Андреевич

Доля по наследству - это личное имущество. Доля по сделке с сестрой - это совместное имущество до тех пор, пока не будет доказано иное (нотариальным соглашением или решением суда).

Шереметьев Павел Владимирович

1. Продать можно при нотариальном согласии жены на продажу.
2. Прописать детей в студию возможно если там пропишется кто- то из родителей, ну и если это не будет ухудшать жилищные условия детей, так как органы опеки и попечительства могу отказать.
3. Продать возможно первую квартиру при согласии жены, вторую при согласии жены, органа опеки и банка. Продавая квартиру-студию, где есть действие доли нужно будет приобретать им новый объект, который согласуют органы опеки или положить им деньги на счет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Желательно выдержать трехлетний срок после развода, чтобы истек срок исковой давности для раздела имущества.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то по уму, лучше для всех, это заключить соглашение о разделе имущества, если не получится то делить в судебном порядке, суд может поделить, в квартире 3/4 Вам, 1/4 жене, студию пополам.Примерно так, пополам и ипотечный кредит.

Байдак Зоя Михайловна

Позвоните мне на ватсапп, мы детально все обсудим и найдем оптимальное решение.

Ватолин Александр Иванович

1/6 доли судом может быть признана малозначительной как сказал. Конституционный Суд РФ и даже. несовершеннолетние лица будут выселены.

Рябов Сергей Иванович

Кто проживает реально в квартире на постоянной основе? По поводу оскорблений и угроз, надо записать высказывания на телефон и обратиться с заявлением в полицию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Бабушку в психушку, у ней мания величия, а насчет долей квартиры, можете в МФЦ, установить запрет на сделку сВашими долями, без Вашего личного присутствия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваши Риски можно аннулировать только при условии перехода на Вас права собственности и фактической передачи Вам квартиры после первого платеже.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Довган Юрий Богданович

Оформите договор купли-продажи с рассрочкой у нотариуса, зафиксировав график платежей и переход права собственности только после полной оплаты. Пропишите штрафы за нарушение сроков, условия возврата аванса и ответственность наследников продавца. Требуйте обременение квартиры в пользу вас через Росреестр до окончательных выплат. Настаивайте на личном участии собственников в сделке и проверьте документы на квартиру (отсутствие арестов, обременений, прав третьих лиц). Отложите ремонт до регистрации права. Рассмотрите перевод денег через аккредитив или эскроу для безопасности расчетов.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.