Куда подавать иск?

Некоторое время назад сняла квартиру и на следующий день обнаружила там тараканов. Хочу досрочно расторгнуть договор, но в нем прописано, что при досрочном выезде обеспечительный платёж не возвращается, и о выезде нужно предупредить арендатора за месяц. Написала арендодателю письмо-претензию, но реакции никакой нет. Должны ли мне вернуть обеспечительный платёж и деньги за непрожитые дни, и что для этого нужно сделать?

Гамиловская Ирина Николаевна

Желательно зафиксировать факт наличия тараканов при участии арендодателя либо третьих (незаинтересованных) лиц (УК, соседи и т.д.). Например, актом осмотра жилого помещения. Также важно какие обязательства стороны прописали в договоре аренды (в каком виде арендатор передаёт помещение). По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (ст.620 ГК РФ). Если арендодатель не реагирует на Вашу претензию попробуйте с ним ещё раз переговорить, объяснив, что в случае отказа договор будет расторгнут в судебном порядке, а с арендодателя помимо внесённых Вами платежей также будут взысканы сопутствующие судебные расходы. Крайняя мера - подача иска в суд о расторжении договора аренды и возврата уплаченных сумм.

Шмидт Светлана Александровна

Вы все правильно сделали. что написали претензию, также продублируйте ее на ватс апп. И поясните арендодателю о том, что не хотите более проживать здесь причина в тараканах, либо предложите ему пусть наймет людей и их вытравят.

Доброго времени суток!
Сдал квартиру (впервые), до этого никто не снимал. На руках формальный договор, составленный при присутствии риелтора. В конце второго месяца пошли жалобы от соседей и арендатор пропал, захватив с собой ложки, вилки вешалки для одежды, одеяла и некоторый текстиль. В квартире обнаружили разбитые зеркала и частично сломанную корпусную мебель (ремонту подлежит), также сильно испачканные матрасы и диван с сильным резким запахом (мочи). Отсутствующие в ванной комнате раковину и бочок сливной для унитаза. Вырваны розетки.
Химчистка обойдётся в 10к, уборка и мелкий ремонт (включая мебель) планируется произвести своими силами. Замена замка 3к. Покупка раковины и бочка для унитаза 5к.
Каким образом можно взыскать с арендатора компенсацию за ущерб? Арендатор пропал 3 дня назад. Квартира была осмотрена, пока никаких действий не предпринималось.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Актируйте причинённый ущерб, однако при формальном договоре сложно будет доказать, что квартира не была сделана именно в таком виде и именно с таким имуществом - последствия формальных договоров при аренде.

Акт должен быть составлен верно. Далее нанимайте оценщика для оценки ущерба, причинённого вашему имуществу.

Направляйте претензию в адрес арендатора, при отказе в удовлетворении требований, иск в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Во-первых надо видеть договор, что вам там написал риэлтор. Во-вторых, отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствиии с условиями договора, если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества и своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, если арендатор ненадлежащим образом исполняет условия договора, причинил имущественный ущерб арендованному имуществу, вы имеете право подать исковое заявление. По предмету требования в таких правоотношениях, они могут быть разные. Также надо учесть при судебном разбирательстве особенности доказывания по категории таких дел в суде. Если арендатор не объявится или соответсвующий ущерб не будет покрыт им добровольно, то однозначно только в суд идти остается. Это гражданские правоотношения.

Сдаю жилье (неофициально) в Геленджике, в феврале заселила семью 8 месяцев. Думали из-за событий туристов не будет, взяла 25 за месяц за весь срок вперед, объяснила им это только из за того что туристов нет. Но туристы поехали и у меня за эту квартиру тариф 4000 в сутки можно сдавать. Требую выселиться, не хотят, хотят деньги назад и с горкой еще горкой на поиск нового жилья. А у меня денег нет, вернуть сейчас не из чего и выгоду не могу потерять. Если я вызову полицию (квартиры все на нас с сестрой записаны) и скажу что не знаю их (деньги передавались наличностью, договора нет) их выселят? Соседи что я хозяйка и сдаю не знают! Понимать, что сдала из за страха что сезона не будет не хотят!

Ким Галина Владимировна

Стороны сделку акцептовали (согласились) на ваши условия, которые вы им и выставили.

Обязательства они выполнили, деньги вам заплатили. Вы хотите, поддавшись, алчности кинуть людей. К тому же, "можно сдать за 4000" и "сдать" - 2 разные вещи. С чего вы решили, что вы сдадите за эти деньги? Сообщества и локации дадут о себе знать после того как вы таким манипуляции проводите)

Вы сдаете квартиру неофициально, получаете доход неофициально - вызывайте полицию. Не удивлюсь, что если на следующий день будет жалоба со стороны ваших арендаторов на сайте ФНС - как минимум.

Моргачев Алексей Николаевич

Сумма если оговорена, ее размер неизменен.

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.

На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.

Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?

Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

Добрый день! Скажите, уважаемые юристы, что если арендатор подписывает договор аренды квартиры на срок от года, но планы меняются и проживает в квартире месяца 3. Что в этом случае происходит с залогом, и могут ли быть применены в отношении арендатора штрафные санкции? За какой период он должен сообщить арендодателю о своем преждевременном выселении? Оплата обычно производится за первый и последний месяцы. Последним месяцем, в таком случае, считать 3/3 месяц проживания?
Благодарю за ответ!

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучить договор.

Ким Галина Владимировна

Договор подписали? Открывайте договор читайте, в каких случаях обеспечительный платеж не возвращается, каким образом, в каком порядке происходит досрочное расторжение договора. если договор не заключался, уже как сможете или не сможете договориться между собой. Если думаете над условиями договора, учтите, что договор не может быть кабальным, содержать условия, которые легко можно признать недействительными в суде. Договоры пишутся юристами под конкретного клиента

Здравствуйте. Во время проверки было составлено представление, выявившее нарушение доступности санитарно-гигиенического помещения (туалета) - не соответствует размеру необходимого для разворота кресла-коляски. Я арендую помещение по договору аренды у местной Администрации. Туалет находится не в сдаваемом нежилом помещении, а в коридоре общего пользования.
По договору аренды в общем положении указано что до заключения договора я признаю помещение пригодным для служебной деятельности. Капитальный и текущий ремонт арендуемого, а также все неотделимые улучшения производятся за счет средств арендатора.
В данном случае, туалет же не относится к арендуемому помещению, что делать в данном случае, изложить суть предписания в обращении и подать его в администрацию?

Ватолин Александр Иванович

Нужно изучать предписание. После этого делать выводы. При необходимости обращайтесь. Вам будет оказана квалифицированная помощь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признавайте пункт договора недействительным и далее предписание незаконным в судебном порядке. Либо придётся выполнять требования.

Если нужна подробная платная консультация и составление документов обращайтесь.

Я являюсь арендатором помещения в котором заведена пожарная сигнализация (один пульт на 2 компании). покупалось это в складчину но документы остались у второго арендатора, через некоторое время у нас произошел конфликт и человек вызвал юриста, без меня описал все пожарное оборудование на себя, а сейчас требует у обслуживающей компании отключить меня от пульта пожарной охраны. законно ли это?

Красильникова Армине Владимировна

вы можете восстановить все документы. Если платежные поручения сохранились, то потребуйте возмещение расходов.

Байдак Зоя Михайловна

Постарайтесь урегулировать спор со вторым арендатором. Плохой мир лучше войны. Иных способов нет при отсутствии у вас подтверждающих документов.

Можно ли заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора, в случае, если со стороны Арендатора будут выступать 2 разных юридических лица, но арендовать они будут одно общее помещение на двоих, без разделения его на части. При этом, днем один из Арендаторов будет осуществлять одну деятельность в нем, а ночью другой Арендатор в этом помещении будет осуществлять другую деятельность?

Ким Галина Владимировна

Можно ли заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора - при наличие на то согласия Арендодателя, да, разделив все обязательства, права, ответственность, также следует поработать с предметом. Остальное дело техники + опыта специалиста, который вам этот договор будет составлять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно. Для этого договор аренды, так и другие документы, относящиеся к нему, со множественностью сторон - арендаторов, должен быть составлен с учётом всех особых условий, правильно сформулированных прав, обязанностей, обстоятельств, ответственности, предмета договора, порядка оплаты.

Здравствуйте. Я проживаю в коммунальной квартире порядка 2х месяцев. по соседству живет мужщина 44х лет, который периодически выпивает, и когда напивается, он начинает устраивать разборки (то на него не так посмотрели, то ему там каплей воды на ногу попали, вообщем треш еще тот), он не дает спокойно жить. Также он устраивает пьяные вечеринки до середины ночи. Собственница квартиры в курсе, в прошлый раз она приехала лично и поговорила с ним, о том, что вечеринки после 23х устраивать нельзя, что в квартире после 23х должна быть тишина, и что ему стоит научиться разговаривать с людьми без устраивания разборок и наездов на жильцов. Однако спустя меньше чем неделю, сосед снова напился, и до 6ти утра за стеной был громкий шум, он на повышенных тонах устраивал с кем-то разборки по телефону, затем привел к себе гостя, с которым он до утра веселился у себя в комнате и не давал спать (все это было так громко, что невозможно было ни уснуть ни отдохнуть от криков, смехов и прочего). Я поставила собственницу в известность об этом и попросила разобраться в ситуации. Однако она отказалась решать данный вопрос, объяснив это тем, что я ей сообщаю об этом спустя неделю и что вообще, цитируя ее :"Говорить по ночам можно". Что странно, потому что собственница жилья постоянно угрожает выселением за какие-то более мелкие вещи (например, я отказалась вступать в ее группу в ватсапе, и она постоянно давит этим и пытается использовать это как рычаг давления, другому жильцу она недавно заявила (не дебоширу), что он что-то давно у нее живет и ему стоит подыскать себе новое жилье, вообщем, странные у нее способы общения с жильцами, думаю, у нее для других есть свои неправомерные рычаги давления, и выходит, что она придумывает и "высасывает какие-то вещи из пальца", за которые людям грозится выселением, а когда реально происходит что-то, за что стоит прибегнуть к серьезным мерам, она либо просто разговаривает с дебоширом либо вообще отказывает в этом. Также собственница прямо и открыто пытается запретить вызывать милицию, потому что боится испортить отношения с соседями - вообще бред, но видимо она боится, что они увидят, что в ее квартиру милиция приходит, что начнут интересоваться причинами и т.д.). И хоть я и в курсе, что я имею право, проживая по договору аренды вызывать милицию в случае шумных вечеринок соседа. Хотела бы узнать, есть ли какие-то законы, которые обязывают собственника решать данную ситуацию? Должна ли она вообще при сдаче жилья в аренду оповещать и ставить в известность, что у нее проживает антисоциальный жилец, который напивается, мешает соседям спать по ночам. И имеет ли она вообще право хотя бы попытаться запретить арендаторам вызывать в таких случаях милицию ? И могу ли я требовать возмещения морального вреда с собственника?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Запрет на вызов полиции является незаконным. Арендодатель вправе ставить в известность о всех существенных условиях проживания в квартире, обеспечивать исполнение договора, отражать условия проживания в договоре аренды. Право требования компенсации морального вреда не возникает, право расторжения договора, да, со всеми правовыми последствиями.

Коваль Петр Владимирович

Доброй ночи. Не рассматривая правовые аспекты, в Вашей ситуации лучше рассмотреть других арендодателей/наймодателей жилья и найти подходящее жилье. При данных обстоятельствах, проживая в указанной квартире больше потратите и сил, и времени, и нервов.

Добрый день. У нас нежилое помещение. Арендаторы хотят взять помещение под производство литейное пластмассы. Какие для нас ,,подводные камни,, как арендатора. Какие могут возникнуть к нам требования, должны ли мы что то согласовывать с административными органами?

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

При сдаче нежилого помещения под литейное производство пластмассы арендодателю необходимо учесть следующие аспекты, чтобы минимизировать риски:

1. Проверка разрешённого использования помещения
Зонирование территории: Убедитесь, что помещение находится в зоне, где разрешена промышленная деятельность (например, по ПЗЗ — Правилам землепользования и застройки).

Вид разрешённого использования (ВРИ): Проверьте документы (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН), чтобы ВРИ соответствовал производству.

2. Требования к помещению
Пожарная безопасность:

Категория помещения должна соответствовать классу пожароопасности производства (вероятно, потребуется категория В1-В4).

Наличие огнестойких материалов, эвакуационных выходов, систем пожаротушения и сигнализации.

Требуется разрешение МЧС на эксплуатацию.

Санитарно-эпидемиологические нормы:

Согласование с Роспотребнадзором (шум, выбросы, отходы).

Возможна необходимость СанПиН для производства.

Экологические требования:

Арендатор должен получить разрешение на выбросы (если есть) в Росприроднадзоре.

Утилизация отходов (пластмассы, химикатов) по ФЗ-89 «Об отходах».

3. Коммуникации и инфраструктура
Проверьте достаточность электромощностей, водоснабжения, вентиляции и канализации.

При необходимости — согласование перепланировки или модернизации сетей с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями.

4. Договор аренды
Обязанности арендатора:

Соблюдение всех нормативов (пожарных, экологических, санитарных).

Самостоятельное оформление разрешительной документации.

Возмещение ущерба от загрязнения или износа помещения.

Права арендодателя:

Проводить проверки соблюдения условий.

Расторгнуть договор при нарушениях.

Риски:

Если арендатор нарушит законы (например, загрязнение среды), арендодатель может быть привлечён к субсидиарной ответственности, если не доказал свою непричастность.

5. Согласования с госорганами
Уведомление о начале деятельности (если производство не требует лицензии) — через портал «Госуслуги».

Возможные проверки МЧС, Роспотребнадзора, Росприроднадзора.

6. Налоги и страхование
Налоги: Арендная плата облагается НДС (если вы на ОСН) или учитывается в доходах при УСН.

Страхование: Рекомендуется застраховать помещение от повреждений и экологических рисков.

7. Прочие риски
Жалобы соседей: На шум, запахи, загрязнение — может привести к проверкам.

Залог/обременения: Если помещение в залоге, требуется согласие банка на аренду.

Рекомендации
Проведите аудит помещения с юристом и техническим специалистом.

Включите в договор аренды пункт о штрафах за нарушения нормативов.

Запросите у арендатора копии всех разрешений (пожарных, экологических и т.д.).

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Как взыскать задолженность с арендатора за неуплату аренды и коммунальных услуг с пенями. В какой суд ( с пенями задолженность 57000.00) и что, исковое заявление или судебный приказ?

Губкин Михаил Вячеславович

Если вы физические лица, то в СОЮ, если ИП или юр.лица, то в Арбитраж.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

для разрешения вашего вопроса обращайтесь по телефону в моем профиле исполнителя

Добрый день. Мы сдаем помещение, назначение - Нежилое. Арендатор в Договоре просит указать , что цель аренды помещения - аренда обособленное подразделение Арендатора – / или для коммерческой деятельности, не противоречащей действующему законодательству, для здания с назначением нежилое" можно так прописать в договоре аренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Можно указать, можно не указывать цель аренды. главное, чтобы это условие находилось в логической и правовой связи с иными условиями договора.

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день, да

Здравствуйте. Могу ли я вынести вещи арендатора если он в течении трёх месяцев но стезжает с квартиры, хотя был предупреждён об этом уже давно. Договор аренды истёк в прошлом году.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны, обеспечить сохранность имущества арендатора и обратиться в суд о взыскании с него убытков понесенных в, связи с хранением. А какая цель? Он не платит аренду и не съезжает? А, что в, договоре? Предупреждайте письменно под роспись или заказным письмом о необходимости освободить помещение. А если он должник, вызывайте полицию, медвежатника, меняйте замки.

Пашко Иляна Харалампиевна

Здравствуйте, выселение возможно в судебном порядке и далее с помощью судебных приставов.

Здравствуйте.
Ситуация следующая: в августе 2025 года мои родители заключили договор аренды недвижимого имущества (действует до декабря). Я этого сделать не могла, так как мне на данный момент 17 лет.

По договору в обязанности арендатора входит не передавать свои арендные права, не делить с кем-либо квартиру, не допускать пользование ей иными лицами без письменного согласия арендодателя. Письменное согласие на мое проживание арендодатель не давал, но был уведомлен о том, что жить здесь буду я, до подписания договора.

В договоре есть ошибка: один из пунктов ссылается на несуществующий пункт.

В договоре указано, что арендодатель не имеет права досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, если его условия не нарушены.

1) Имеет ли договор юридическую силу?
2) Законно ли мое проживание в арендованной квартире?
3) Стоит ли требовать письменного согласия арендодателя на мое проживание?
4) Может ли арендодатель преждевременно в одностороннем порядке расторгнуть договор? Потеряет ли он такую возможность если даст письменное согласие на мое проживание?
5) В договоре указано: "Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 30 дней до даты фактического прекращения Договора." . Значит ли это, что мне нужно письменно уведомить арендодателя за 30 дней до съезда с квартиры?
6) Как расторгнуть договор?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Договор заключен правильно и является действующим.

Родители заключили договор аренды вместо меня, так как мне на данный момент 17. В обязанности арендатора входит не допускать пользование квартирой иными лицами, без письменного согласия арендодателя. Письменного согласия арендодателя на мое проживание нет, но он был уведомлен об этом перед подписанием договора. Законны ли основания, на которых я проживаю в квартире? Защищено ли мое право на неприкосновенность жилища в этой квартире?

Леонова Людмила Николаевна

из Вашего вопроса не понятно являетесь ли Вы собственником квартиры, которую Ваши родители сдали в найм от Вашего имени, или ребенком нанимателей жилого помещения, чьё проживание в квартире не согласовано с собственником недвижимости. Если второе - нужно указать в договоре найма, что в этом квартире проживаете Вы, а родители производят оплату по договору.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, ваше проживание в квартире является законным, и ваше право на неприкосновенность жилища в этой квартире полностью защищено