Переселение из аварийного (ветхого) жилья?

Добрый день!

Предложение 32 м² без учёта ребёнка-инвалида незаконно. Требуйте пересмотра решения, ссылаясь на ст. 89 ЖК РФ и Федеральный закон № 181-ФЗ. Если администрация отказывается — обращайтесь в прокуратуру или суд.

У администрации есть вероятно какая то своя логика в обосновании, но давайте сформулируем позицию, при которой наша логика будет обоснована и может быть выстроена при защите прав:

1. Условия расселения по договору социального найма.
При расселении аварийного жилья нанимателям (как ваша жена) предоставляется жильё, равнозначное по площади и количеству комнат, без улучшения условий. Это означает, что новая квартира должна быть сопоставима с прежней, но с учётом всех зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних детей и инвалидов.
Если в аварийной квартире проживали три человека (жена, ребёнок и, возможно, другие члены семьи), администрация обязана предоставить жильё, соответствующее социальной норме для такого состава семьи. Например, в некоторых регионах минимальная норма — 18 м² на человека.

2. Учёт прав ребёнка-инвалида.
Дети-инвалиды имеют дополнительные гарантии. Согласно Федеральному закону «О социальной защите инвалидов», семьи с детьми-инвалидами могут претендовать на жильё с учётом их особых потребностей, даже если они не признаны малоимущими.
Если администрация игнорирует факт проживания ребёнка-инвалида, это нарушение. Требуйте письменного обоснования отказа и обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

3. Почему администрация может ссылаться на очередь?
Очередь на улучшение жилищных условий и расселение из аварийного жилья — разные процессы. Даже если ваша жена стояла в очереди одна, при расселении учитываются все зарегистрированные лица, включая детей.
Если администрация предлагает 32 м² только на основании того, что жена была единственной в очереди, это неправомерно. Расселение — это замена жилья, а не улучшение условий, поэтому состав семьи должен быть учтён в полном объёме.

4. Что делать?
-Запросите официальный ответ от администрации с указанием норм, на которые они ссылаются.
-Проверьте региональные стандарты. Например, в Ямало-Ненецком АО норма для семьи из 4 человек — 72 м².
-Обратитесь в суд, если администрация отказывается учитывать права ребёнка. Суды часто встают на сторону семей с детьми-инвалидами, особенно при явных нарушениях социальных норм.

Спасибо!

Здравствуйте.

В описанной вами ситуации, с большой долей вероятности, имеет место нарушение жилищных прав семьи.

Если жилое помещение, в котором зарегистрированы ваша супруга и несовершеннолетний ребёнок (в том числе — ребёнок-инвалид), признано аварийным, а проживание осуществляется на основании договора социального найма, при расселении обязаны учитывать всех зарегистрированных лиц, а не только того, кто состоял в очереди на улучшение жилищных условий. Это предусмотрено ст. 89 Жилищного кодекса РФ — при предоставлении иного жилого помещения в связи с расселением аварийного фонда оно должно быть предоставлено взамен занимаемого всем членам семьи нанимателя.

Кроме того, наличие ребёнка с инвалидностью налагает на органы исполнительной власти дополнительные обязательства в части соблюдения норм обеспечения доступной среды (ст. 17 и 21 Федерального закона № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»). Игнорирование факта проживания ребёнка-инвалида при определении предоставляемой площади — неправомерно.

Вполне вероятно, что орган, осуществляющий переселение, необоснованно смешивает два юридически различных основания:
- участие в очереди на улучшение жилищных условий;
- и переселение из аварийного жилого помещения, предоставленного по договору соцнайма.

Это две самостоятельные процедуры, с разным правовым режимом. В рамках расселения из аварийного фонда учитываются не участники очереди, а фактический состав семьи, зарегистрированной в помещении.

В моей практике уже были успешные дела по аналогичным ситуациям — в том числе с участием семей с детьми-инвалидами. Я готова помочь в подготовке письменных обращений, жалоб и, при необходимости, в судебной защите.

Для более подробной консультации — свяжитесь со мной. Рассмотрим документы, обсудим возможные пути защиты и выработаем стратегию действий.

если ваша жена и сын прописаны в одной квартире и являются членами одной семьи, то при предоставлении нового жилья должны учитываться оба члена семьи. Нормы предоставления жилья варьируются в зависимости от региона, но в среднем это около 18 кв.м на человека.