Нотариус?

Добрый день, купили квартиру по переуступки ДДУ и что делать если не успели переоформить эскроу счёт и он закрылся в связи с сдачей дома на данные прошлого владельца квартиру по дду. Банк закрыл Эскроу счёт и перевёл денежные средства застройщику, застройщику подтвердил получение денежных средств за КВ. По документу выписки из ЕГРН Владельцем являюсь я, но оплата прошла с банковского счёта прошлого владельца, какие могут быть последствия? ведь сейчас эскроу закрыт и поменять нельзя уже. Спасибо! и можно ли получить налоговый вычет в таком случае? квартира покупалась по средствам наличного пополнения открытого аккредитива по документам сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если денежные средства пошли застройщику со счета предыдущего собственника, то возникает право на обращение в суд с соответствующими требованиями. Во избежание конфликта, серьёзного судебного разбирательства вы вправе заключить с ним доп. соглашение к ранее заключенному договору. В нём должны быть юридически грамтно указаны всё условия, положения, относимые к предметы вашего обращения здесь. Кроме того, данное соглашение не должно противоречить заключённому ранее договору.

Договор купли продажи оспаривание, каким способом защитить себя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если у вас идёт судеьный процесс по оспариванию сделки необходимо направить в суд обоснованные возражения, составленные юридически грамотно со всеми доводами, доказательствами, опровергающие требования истца, использовать иные правовые нормы и права в свою пользу. Документы в суд составляются на основе изучения иска, материалов дела с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов. Если дело можно выиграть, то это нужно делать в суде первой инстанции.

Ситуация:
У меня есть недееспособный брат, я являюсь его опекуном. У нас есть в собственности дача, 50/50 доля каждого. Я хочу купить эту долю и стать полным владельцем.

Вопрос: каким способом это сделать, чтобы потратить меньше денег на оформление документов, чтобы было меньше мороки.

По моим предположениям есть такие варианты:
1. Официально подать запрос в опеку на выкуп этой доли мной ( предполагаю, что это более затратный вариант).
2. Продать сразу всю дачу третьему лицу и потом перекупить её целиком ( предположительно легче сделать, но будут ли потом проблемы с перепродажей? И через сколько её тогла делать)
3. Может быть есть другие варианты, которые можно предложить

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Самый правильный и безопасный путь — купить долю брата только с разрешения органа опеки и по рыночной цене (оценка), деньги зачислить на счёт брата. «Продать третьему и выкупить обратно» — риск: опека может не разрешить, а сделки потом могут признать недействительными. Дешевле «без мороки» тут почти не бывает: нужно разрешение опеки + нотариус (сделки с долями). Лучше сразу идти по варианту 1.

Жидко Сергей Владимирович

Самый правильный и безопасный вариант — №1: выкуп доли через опеку. Да, это потребует сбора документов и согласования, но это законный путь, который защитит вас от будущих претензий. Опека должна убедиться, что сделка не ухудшит положение недееспособного брата. Вы должны будете предоставить оценку стоимости доли, и деньги поступят на счёт брата или на специальный номинальный счёт. Это не так затратно, как кажется, и исключает риски.

Вариант №2 — опасен и не имеет смысла. Продажа дачи третьему лицу с последующим выкупом создаст лишние налоговые обязательства (если продадите, а потом купите, то можете попасть на налог с продажи, если не прошло 3-5 лет), а также требует согласия опеки на продажу имущества брата. Кроме того, третье лицо может отказаться перепродавать, и вы останетесь ни с чем. Это только усложнит процесс и увеличит расходы.

Здравствуйте, я вместе с родственником продали дом, он у нас был в равных долях. Продажей дома занимался он сам, так как я проживаю в другом городе. Я оставляла ему нотариальную доверенность на продажу, в которой был указан номер счета для перевода мне денег. Каким то образом деньги от продажи получил он сам, не сообщив мне об этом. Теперь требует моего личного присутствия для того, чтобы отдать мне деньги под расписку, говорит во избежании претензий с моей стороны. А для чего тогда была доверенность со счётом. Возможности приехать у меня нет. Каким способом я могу получить свои деньги, переводом он отказывается отправлять.

Арзуманян Раксана Владимировна

Ваш родственник совершил грубое юридическое нарушение. Доверенность — это документ, который уполномочивает действовать в ваших интересах, а не в своих личных. Если в ней был четко прописан ваш расчетный счет, покупатель или банк были обязаны перевести деньги именно туда. Тот факт, что родственник забрал всю сумму себе, дает вам полное право квалифицировать его действия как незаконное удержание чужих денежных средств (а в худшем случае — как мошенничество или присвоение). Его требование личного присутствия необоснованно. Закон предоставляет сразу несколько безопасных дистанционных способов забрать свои деньги, даже если он наотрез отказывается делать обычный банковский перевод.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если родственник продавал по доверенности, он обязан без промедления передать Вам всё полученное по сделке — это следует из ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование Вашего личного приезда само по себе не обязательно. Направьте ему письменное требование о переводе денег на счёт из доверенности. Если боится претензий, он вправе внести Вашу сумму в депозит нотариуса по ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник-пенсионер (79 лет) гр. РФ временно регистрирован и проживает в Москве. Недвижимость здание и земельный участок под ним находятся в ДНР и были зарегистрированы по зак-ву Украины. Через МФЦ в Москве поданы документы для перерегистрации по зак-ву РФ. Росреестр ДНР отказал. В какой суд по месту временной регистрации или месту нахождения недвижимости, или месту расположения территориального органа ДНР подавать иск? И в какой суд районный или областной? Надо ли платить госпошлину и как ее посчитать? В какие сроки обжаловать?

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день! Согласно п. 5, ч. 1, ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ, документы подтверждающие право собственности выданные государственными органами власти Украины, в отношении объектов находящихся на территории ДНР признаются и действуют на территории РФ.

Согласно ч. 2, ст. 12 указанного закона, приведенные в п. 5, ч. 1, ст. 12 закона документы должны быть поданы в соответствующий орган власти РФ до 01.01.2028 года, для внесения сведений о гос регистрации права в реестре прав на недвижимость.

Отказ во внесении сведений в реестр абсолютно не правомерен, если с вашими документами все в порядке, отказ необходимо обжаловать в суде.

За дополнительной консультацией и помощью в составлении заявления в суд обращайтесь в WhatsApp, на платной основе

Кадралиев Андрей Маратович

Обжаловать в центральную апелляционную комиссию, если уведомление о приостановлении сформировано Росреестром; в региональную или межрегиональную апелляционную комиссию, если уведомление о приостановлении сформировано территориальным Росреестром. В течение 15 дней. В районный суд по месту нахождения недвижимости. В течение 3 месяцев с момента когда узнали об отказе. Госпошлина - 3000 рублей.

Решением суда установлены условия основного договора купли-продажи квартиры. Однако позже выяснилось, что покупатель не может оплатить большую часть стоимости квартиры (средства целевого жилищного займа и кредитные средства не могут быть перечислены продавцу). Право собственности на квартиру перешло к покупателю. Продавцу нужно обращаться в суд с иском о расторжении основного договора купли-продажи квартиры по месту жительства покупателя или по месту нахождения продаваемой квартиры?

Пилипенко Игорь Александрович

Так как право собственности покупателя ограничено залогом в силу закона (обязательство покупателя по полной выплате всей цены квартиры продавцу), то иск должен рассматривать суд по месту нахождения квартиры. Продавец может начать с иска о взыскании с покупателя задолженности по оплате части цены квартиры. Тогда одновременно в иск включается и требование обратить взыскание на предмет залога, квартиру. Возможно, что покупатель найдёт средства и заплатит остаток цены квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,что делать в данной ситуации? Я являюсь собственницей 1/2 доли в квартире (от 03.01.2002 г.). Собственника два: я и моя мама. Основание права собственности у обоих - Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность): Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. За квартиру имеются долги по коммунальным платежам. Я проживаю в другом регионе. У меня есть в собственности другое жилье и я в нем прописана. Я не проживаю в данной квартире больше 10 лет. Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу государства или подарить свою долю государству? Какие есть варианты в данной ситуации? Второй собственник умер, что мне делать со своей долей? Завещания нет, наследников тоже. Я жить в данной квартире не планирую, продавать её не хочу, она мне не нужна. Приехать по месту нахождения квартиры нет возможности, т.к. проживаю в другом регионе. Что в данной ситуации можно сделать дистационно? Заранее благодарю!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дарить не надо, лучше продать и помянуть мать.

Ватолин Александр Иванович

Отказаться в пользу государства или подарить долю государству/муниципалитету НЕЛЬЗЯ. Закон не предусматривает такой возможности для приватизированного жилья.
Ваши действия:
Оформить наследство на долю матери. Вы — ее наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Даже если других наследников нет, вам необходимо принять наследство (фактически или нотариально) в течение 6 месяцев со дня смерти.
Дистанционно: обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры (можно найти через нотариальную палату региона). Отправьте заявление о принятии наследства и выдаче Свидетельства почтой или через представителя по нотариальной доверенности. Вам потребуется помощь человека на месте (например, для подачи заявления, получения доверенности у местного нотариуса).
После оформления всей квартиры в свою собственность:
Погасите долги по ЖКХ (иначе квартиру не продать/не подарить).
Варианты избавиться от квартиры:
Продать (самый реальный способ).
Подарить (любому человеку, кроме государства).
Отказаться от наследства (только от доли матери! Свою долю вы уже приняли). Внимание: отказ от наследства НЕ освобождает от долгов по вашей доле. Квартира (или доля матери) станет выморочным имуществом (перейдет государству/муниципалитету), но долги по вашей доле останутся за вами.
Без оформления наследства и погашения долгов избавиться только от своей доли без негативных последствий (долги, налоги) практически невозможно.

При дистанционном заключении у нотариуса сделки купли-продажи недвижимости, обязательно ли нахождение нотариуса по месту нахождения недвижимости?
Другими словами, если я продаю квартиру в Москве дистанционно, во время продажи, могу я находиться у нотариуса в другом городе?

Снитко Игорь Витальевич

При дистанционном заключении сделки купли-продажи недвижимости один из нотариусов должен находиться в том регионе, где расположен объект купли-продажи.

Полномочия проводить такие сделки нотариусам даёт, например, Федеральный закон от 27.12.2019 №480-ФЗ.

&Nbsp;

Допустим собственник доли находится в другой стране, но он хотел бы подарить свою долю другому собственнику.
По какому сценарию надо действовать если личное присутствие у нотариуса по месту нахождения объекта невозможно для дарителя?
Можно ли оформить договор дарения через консульство? Или только доверенность на третье лицо?
По какому пути лучше пойти?

Байдак Зоя Михайловна

Для решения вопроса с отчуждением жилого помещения и регистрации сделки необходима доверенность.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Действуйте либо с использованием доверенности, либо совершайте сделку удалённо через консульство при наличии для этого технической возможности.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как сделать правильно. Есть наследственная квартира (нежилая): 2/3 сестра умершего отца, 1/9 моя, 1/9 моей сестры (18 лет), 1/9 моего брата (13 лет). Нужно продать НАШИ доли сестре умершего отца. Свою и сестры (18 лет) мы готовим договор купли-продажи, отправляем уведомление и идем к нотариусу. Тут вопрос необязательно нотариус по месту нахождения квартиры? Можно другого района? Чтобы продать долю несовершеннолетнего брата, необходимо согласие опеки. Тут вопрос как сделать грамотно. У меня два варианта. Так как у брата есть 1/4 в квартире, где он не живет, 1/9 в наследственной, есть квартира матери, где он живет, но там нет ничьих долей, кроме матери. Можно ли предложить такой вариант, что ребенок улучшить свое положение, получив 1/2 в этой квартире? Либо же класть деньги насчет после продажи доли в наследственной. Либо же и то, и то другое вместе. Потому что мне нужно объяснить опеке, что наследственная квартира нежилая, с долгами, что там может находиться посторонний человек (тетя), могу приложить фото той квартиры? Также мне сказали дать оценку доли(стоимость), но у нас нет местного оценщика. Можно ли приложить объявления подобных квартир, даже в том же доме и объяснить, почему сумма такая за его долю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мы готовим договор купли-продажи,

Пустые хлопоты, нотариус не примет Ваши договора, он не будет их править за бесплатно, у него есть свои, за деньги.

Обращайтесь сразу к нотариусу, нет денег, пусть тетя оплачивает, которая выкупает.

Со строительной компанией был заключён ДДУ.
когда вводился дом в эксплуатацию, то не был подписан акт приёма/передачи квартиры.
Отсюда нет возможности оформить квартиру в собственность.
УК не решает и не предоставляет никаких документов.
Как быть в такой ситуации? Куда обращаться ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд

Здравствуйте. Отец брал квартиру в ипотеку в 2017году , ипотека погашена, но не успел снять обременение в 2021 году умер, я вступила в наследство но не сняла обременение незнала об этом. Куда мне теперь обращаться?

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обращайтесь в Банк, дававший ипотеку - берите справку о погашении ипотеки и заявление в Росреестр о снятии обременения ипотекой. От своего имени, как наследник, тоже подавайте заявление в Росреестр о снятии обременения.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вам нужно вместе со свидетельством о смерти, о наследстве, кредитным договором и документами на квартиру - обратиться в банк, в котором был выдан ранее отцу кредит на квартиру. Если они будут отказывать - снимать ограничения через суд.

Подскажите что делать если при приватизации квартиры один человек отказался от дальнейшей регистрации в ней о чём есть официальная бумага заверенная натариусом. Но когда произошла приватизация он всё равно оказался в числе зарегистрированных жильцах. Что делать в данном случае и куда обращаться, спасибо.

Ким Галина Владимировна

"Отказ от регистрации" в данной квартире (снятие с рег учета) он может выполнить добровольно. С требованием о снятии с рег. учета при добровольном отказе можно выйти в суд. Следует учитывать, что если был оказ об участия в приватизации, то процесс будет гораздо сложнее, чем обычное снятие с рег учета. Можно решить в досудебном порядке, но для этого нужна более полная информация по всей ситуации с квартирой. Понадобится работа по делу, звоните.

Плато Леонид Валерьевич

Не путайте право собственности и право пользования квартирой (постоянное проживание). Человек мог отказать от участия в приватизации (от доли в собственности на квартиру), но право пользования (проживания в квартире) сохранил. Что делать - зависит от того, чего хотите добиться Вы: выписать человека (снять с рег. учета) или лишить его права на долю в квартире.

Здравствуйте, у меня есть постановление суда на признание 1/3 доли в квартире, но давность этой бумаге 11 лет (т.к. отсудила мама при смерти бабушки по папиной линии- папы тоже в живых нет , я тогда был несовершеннолетним), вчера узнал, что квартиру продали 4 года назад, меня не уведомляли, что делать с постановлением, имею ли я какое то права на квартиру теперь и куда идти, к кому обращаться?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А вообще право было зарегистрировано в ЕГРП?

Есои было решение суда, его должен был зарегистрировать право собственности в ЕГРП, Росреестре, ВАш опекун, законный представитель.

Хомич Дмитрий Николаевич

Без изучения решения суда ответить на этот вопрос невозможно. Слишком много противоречий: у меня есть, а отсудила мама и тд. Вообщето, такие бумаги сразу несут в регистрирующий орган, где регистрируют право собственности. Если бы так было - квартиру бы не продали. А почему не регистрировали право?