-
Вопрос № 00065124
Добрый время суток!
Скажите, пожалуйста.
Бабушка хочет мне подарить квартиру (внучке), оформить договор дарения, родственников очень много ей 86 лет, с возрастом память даёт слабину. Квартира 36 КВ м , 1 комн, как нам правильно всё сделать, чтобы не было оспаривания сделки?
Чтобы подарить квартиру без риска оспаривания, важно оформить договор дарения через нотариуса. Это усилит юридическую защиту, особенно учитывая возраст бабушки и возможные вопросы к её дееспособности. Нотариус проверит её вменяемость, зафиксирует добровольность решения и поможет составить договор правильно. Если квартира в долевой собственности или есть другие собственники, потребуется их согласие. Если бабушка хочет оставить себе долю, это тоже можно прописать. После подписания договор регистрируют в Росреестре — без этого переход права не состоится. Чтобы избежать претензий родственников, важно, чтобы бабушка лично подтвердила дарение без давления, а все документы (паспорта, свидетельство о собственности, техпаспорт) были в порядке. Если есть сомнения в её текущей дееспособности, стоит заранее получить медицинское заключение.
Здравствуйте, Анастасия!
В соответствии с изменениями 2025 года ст. 574 ГК РФ: Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Вам нужно обратиться к нотариусу с необходимым перечнем документов, а также возьмите справку от психиатра, это подтвердит вменяемость и дееспособность бабушки.
Нотариус будет гарантом данной сделки, в случаи иска об оспариваемости сделки, нотариус будет 3 лицом.
Можете снять на видео: это тоже будет доказательством волеизъявления бабушки, что она действовала по своему усмотрению и со стороны не было злоупотребления ее правом.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи!
Добрый день!
Договор дарения должен быть нотариально удостоверен.
Нотариусу потребуется справка от врача психиатра о том, что ваша бабушка является сделкоспособной, т.е. понимает значение своих действий и может ими руководить. Подобные сделки часто оспариваются родственниками в суде. При этом судом запрашиваются медицинские карты и назначается экспертиза. Если у бабушки установлен диагноз деменция (старческое слабоумие) то сделка может быть оспорена.
Для оформления договора дарения вам понадобятся следующие документы:
Паспорта обеих сторон.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
Технические документы на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт).
Справка о составе семьи (для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в квартире).
Нотариально заверенное согласие супруга/супруги (если квартира была приобретена в браке).
