Купила метр в нежилом доме для прописки?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь к органам местного самоуправления с данным вопросом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь в личной платной консультации вопросы требуют изучения всех нюансов и достаточно объёмные ответы.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве самозанятого или ИП, то можете.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Зубов Вадим Васильевич

Олег, самое лучшее для Вас: идёте в Ваш местный Роспотребнадзор с документами (техпаспорт на помещение) - и этот вопрос к ним. Вот и всё. Подробности? - звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там есть еще и требования пожарной безопасности.

Довган Юрий Богданович

Требование о втором выходе зависит от категории помещения по пожарной безопасности, которая определяется площадью, количеством посетителей и особенностями деятельности. Для кофейни с производством мороженого (даже с компактным оборудованием) обычно необходимо два эвакуационных выхода, если площадь превышает 50 кв. метров или одновременно находится более 15 человек. Размещение в жилом доме обязывает учитывать не только нормы для общепита, но и правила безопасности жилых зданий: выходы должны быть изолированы от жилой части, не создавать помех жильцам. График выгрузки в определенные часы может решить вопрос логистики и шума, но не отменяет требований к эвакуации. Для точного ответа нужен анализ планировки, этажа, путей эвакуации и местных нормативов.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!
Законом такое не запрещено, однако риелторы и покупатели вряд ли согласятся покупать квартиру, в которой имеет долг по квартплате. Поэтому желательно сначала выплатить долг по квартплате и получить справку об отсутствии задолженности и лишь затем продавать квартиру.

Ивченко Оксана Борисовна

День добрый.

Продаете жилое помещение как обычно, одно но, сумма покупки уменьшается на сумму долга, что прописывание в договоре купли продажи. Ограничений никаких со стороны законодателя нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продать с долгом квартиру, конечно, можно. Однако, следует учитывать, что при наличие долга приставы могут наложить запрет на рег. Действия, что усложнит продажу квартиры.

К тому же следует внимательно отнестись к составлению договоров купли-продажи при продаже квартиры с долгом, иначе может быть неприятные судебные последствия с покупателями.

Если нужна подробная консультация по сделки, сопровождение и составление документов, обращайтесь

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Если у нее есть доля в квартире, то она обязательно воспользуется своим правом.

Но, до продажи своей доли постороннему должна предложить Вам выкупить по цене не больше той, по которой будет продавать постороннему. Вы должны ответить или принять решение в течение 30 дней. Так, что к сожалению, лучше готовить деньги и выкупать долю. Иначе могут появиться чужие люди в квартире и станет коммунальной.

Есть вопросы, обращайтесь.

Александрова Мария Игоревна

Прописка не даёт прав на продажу имущества, если вы ей не выделяли долю и не оформляли её, на основании прописки она не сможет ничего рродать

Золдак Сергей Анатольевич

Пусть продает свою долю, с уведомлением сособственников. У вас есть право выеупить долю, дав согласие в месячный срок. Сделка по отчуждению доли проходит нотариальное удостоверение. В случае не уведомления вас или продажи с нарушением, у вас есть до трёх месяцев га обжалование продажи. Есть судебная практика обжалования при нарушении сроков уведомления, подожительная.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Она имеете долю в праве собственности или только прописку? Это важно! Если только прописку ничего продать не может и требовать денег тоже не может, если имеет долю, то продать может, у вас есть право выкупа доли. В вашем деле есть определённые моменты, которые вы должны использовать в вашу пользу.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

За три последних года, в порядке гражданского судопроизводства

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если и есть возможность что-либо вернуть, то только в судебном порядке и, скорее всего, за три года

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вернуть долю, которую вы заплатили за других проживающих лиц или собственников вы можете через суд. Для этого нужно составить обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Иски составляются юристами в индивидуальном порядке под ваше конкретное дело. Неправильно составленный иск влечёт отказ в удовлетворении требований.

Ким Галина

Оплату вы можете взыскать через суд. Надо в суд писать мотивированный иск, подавать по правилам ГПК РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смена собственника, не основание для выселения.А вот отсутствие договора, это основание, а она там зарегистрирована?

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, выселить с помощью полиции, если прописана, то выписать через суд

Золдак Сергей Анатольевич

Просто уведомите о расторжении договора или освобождения вашей недвижимости заблаговременно, минимум за две недели, а в случае не исполнения, в полицию или суд

Чеботарев Василий Сергеевич

Смена собственника на влияет на арендные отношения. Если срок аренда не истек, то выселить можно лишь за некоторые нарушения.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Ваша ситуация требует аккуратного подхода. Поскольку вы стали собственником квартиры, у вас есть право на распоряжение своим имуществом, включая выселение жильцов, если они не имеют законных оснований для проживания там. Чтобы обоснованно выселить женщину, вам нужно сначала выяснить, была ли у нее какая-то форма договора, даже если он не заверен нотариусом. Если договора нет и она не имеет зарегистрированного права проживания, вы можете подать иск в суд о выселении. Однако, если она будет настаивать на своих правах или утверждать, что у нее есть устные соглашения, процесс может затянуться. Вам важно собирать все доказательства, такие как платёжные документы по квартплате и любые свидетельства по предыдущему договору. Она может и не захотеть выезжать, но если у вас нет обязательств перед ней, вы имеете право требовать освобождения квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Даже если нет договора, собственник вправе направить ей составленное юридически грматное уведомление о прекращении среды. В общем порядке уведомлять нужно за 3 месяца до предполагаемого расторжения договора, что даст возможность ей найти подходящее жильё.

Ким Галина

И может ли она, вообще, не выезжать - так расторгать с ней договор (устный) или нет решать только вам. Смена собственника не причина для выселения. Если все же решитесь, то ей мотивированное на праве уведомление с 3-х месячным сроком на выселение.Либо же договаривайтесь уже на договор аренды + вопросы с совместным ремонтом тоже допускается.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Во-первых, обратитесь в полицию с заявлением о совершении административного правонарушения (ст. 5.61 КоАП). Будет идеально, если тот разговор был зафиксирован на аудио или видео. На худой конец можно использовать свидетелей, если они есть. Во-вторых (это действительно только если договор аренды составлен как положено, а не как обычно) - обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на договор, где потребовать возврата удержанного залога вместе с процентами за пользование (по закону это 1/300 от ставки ЦБ РФ, нужно считать отдельно), и в третьих - классический донос в ФНС с заявлением о возможной неуплате налогов хозяйкой квартиры, приложив к заявлению договор аренды. Если подтвердится - на неё наложат штраф и возможно (если сумма окажется большой) привлекут к уголовной ответственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, чем вызваны Ваши волнения, Вы там не прописаны-зарегистрированы, не проживаете, на Вас эти долги не упадут. Можете обратиться в администрацию района, допускаю, что эта квартира давно не служебная, а находится на балансе местной власти.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: Александра, если нет договора (а что тогда на фото? он не подписан?), то и ловить здесь нечего. Я сожалею. Есть вопросы, или надо подробнее - смело звoнитe или пишитe.

Беркута Анна Александровна

На основании предоставленных документов и переписки, можно сделать следующие выводы и дать рекомендации:

1. Анализ ситуации:
Договор аренды (пункты 3.2 и 3.3) обязывает арендатора:
Предупреждать о выезде за 30 дней.
Возмещать ущерб, если он нанесён.
Оплачивать аренду за месяц, даже если прожит неполный срок (п. 4.5).
Фактические действия девушки:
Она согласилась оплатить апрель (переписка подтверждает это), но съехала без предупреждения, не оплатив полный месяц.
Оставила вещи и мусор, что может считаться нарушением условий содержания квартиры (п. 3.1 договора).
Игнорировала попытки связи, отказалась от оплаты.

2. Юридические аспекты:
Договор не оформлен юридически (нет печатей, подписей, возможно, не зарегистрирован), но он всё ещё имеет силу как соглашение между сторонами (ст. 434 ГК РФ). Переписка в мессенджерах может служить доказательством договорённостей.
Девушка приняла условия, что видно из её сообщений ("Хорошо", "Да ищите"), значит, она согласилась с обязательством оплатить апрель.
Отсутствие обеспечительного платежа не освобождает её от обязанности оплатить аренду и уборку.

3. Возможные действия без участия хозяйки:
Претензия в письменной форме (можно отправить электронно с уведомлением):
Написать, что она нарушила договорённости (выезд без предупреждения, неоплата).
Требовать:
Оплату за апрель (полностью или пропорционально, если она съехала раньше).
Компенсацию за уборку (если пришлось убирать её мусор).
Забрать оставшиеся вещи в течение 5-7 дней, иначе они будут утилизированы.
Указать срок для ответа (например, 3-5 дней).
Угроза обращения в суд (если сумма значительная):
Можно сослаться на ст. 395 ГК РФ (проценты за неисполнение денежного обязательства).
Если она официально трудоустроена, можно подать заявление в мировой суд (упрощённый порядок до 100 тыс. руб.).

Если вещи остались:
Написать, что они будут выброшены после указанного срока (ст. 226 ГК РФ — бесхозяйные вещи).

4. Если она продолжает игнорировать:
Обратиться к хозяйке, предоставив переписку как доказательство. Хозяйка может:
Подать в суд на всех арендаторов (если договор на вас), но вы сможете переложить ответственность на ту девушку, так как она согласилась на условия.
Помочь с давлением (например, угроза заявления в полицию за мошенничество, если были предоплаты).

5. Важно:
Сохраните все переписки, фото состояния квартиры, чеки за уборку (если были затраты).
Если сумма небольшая (до 30-50 тыс. руб.), возможно, проще не тратить время на суд, а просто заблокировать её в соцсетях и учесть как негативный опыт.

Вывод: Да, вопрос можно решить без хозяйки, но потребуется чёткая письменная претензия и угроза суда. Если девушка не реагирует, придётся либо забыть о деньгах, либо идти дальше (через суд или с привлечением хозяйки).

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации у вас сложились договорные отношения с третьей девушкой, несмотря на отсутствие юридически оформленного договора. Российское законодательство признает устные договоренности юридически обязывающими, хотя доказать их наличие сложнее, чем при наличии письменного договора.
Факт того, что девушка согласилась оплатить апрель, подтверждает наличие договоренности и признание ею своих обязательств. Также важно, что вы внесли за нее обеспечительный платеж, что дополнительно доказывает существование договорных отношений.
В вашем случае целесообразно предпринять следующие шаги:
1. Сохраните всю переписку, где девушка соглашается на условия проживания и оплаты апреля
2. Направьте ей письменную претензию (можно через мессенджер) с требованием оплатить апрель согласно договоренности
3. Укажите в претензии конкретную сумму задолженности и реквизиты для оплаты
4. Установите разумный срок для оплаты (7-10 дней)
Если после этого оплата не поступит, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Для суда значение будут иметь любые доказательства договоренностей: переписка в мессенджерах, СМС, электронные письма, свидетельские показания вашей подруги.
Хозяйку квартиры вовлекать не обязательно, поскольку ваш спор касается внутренних отношений между арендаторами. Вы можете решить этот вопрос самостоятельно без ее участия.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Раздел общего имущества супругов при разводе подразумевает все предметы, которые куплены в браке, а личная собственность – то, что супруги имели до вступления в брак. Следовательно во время суда, вам нужно привести доказательства, что дом был построен на ваши общие денежные средства.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Виктория! В данной ситуации придется доказывать что совместные денежные средства, были потрачены на улучшение дома, в связи с этим просить долю в доме. В данном деле очень много нюансов и оно требует детального разбора. Процесс это как шахматная игра, кто кого переиграет, тот и победит.

Ким Галина

нужно изучать все документы. Разделы имущества всегда рассматриваются в суде индивидуально на основании всех доказательств и фактических обстоятельств дела.

На счет "не имеет права выселить" это не так - выселить может в судебном порядке, отсутствие жилья у снохи - проблема снохи, к тому же куплена комната для прописки.

Понадобится детальная консультация, сбор доказательств, подготовка документов в суд, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь с коллегами, в вашем случае необходимо собирать доказательства вводить это имущество в режим совместной собственности, далее производить раздел совместно нажитого имущества. Не стоит скидывать со счетов, что другая сторона тоже будет предоставлять контродоводы и свои доказательства. Если вы не юрист, то читка судебной практики вам не поможет, поскольку судебные решения - это итог споров, а самое главное - доказывание остаётся в закулисье.

Как говорится, хотите проиграть - Гугл в помощь, хотите увеличить шанс на победу - обращайтесь к юристу

Чеботарев Василий Сергеевич

Платить будут все прописанные

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Собственник отвечает по долгам за свое имущество. Если брат не будет оплачивать коммунальные услуги, то маме придется их оплатить, а после в порядке регресса взыскивать с вашего брата.

Также мама может заключить с вашим братом договор аренды жилого помещения, где указать обязанность по оплате коммунальных услуг

Байдак Зоя Михайловна

Заключите договор аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По закону собственник несёт бремя содержания имущества. Можете заключить договор дарения, предусмотреть все условия по оплате коммуналки.

Ким Галина

если прописанный сам согласиться с оплатой жкх. Собственник обязан сам нести затраты на свое имущество. Часть жку возложить на него сможете, но если он будет оспаривать, то выиграет, свет воду если по счетчикам перенести можете, а вот содержание жилья, капремонт иные платежи по тарифам только с его согласия. Не путайте закон и желание.

Маклакова Юлия Юрьевна

Здравствуйте! Собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник и прописанный могут заключить договор безвозмездного пользования (если к примеру собственник не хочет брать арендную плату), но в договоре прописать про оплату коммунальных услуг проживающим.

Гефтман Андрей Владимирович

Добрый день, вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании вашего дома, домом блокированной застройки с выделением вам в личную собственность соответствующих литеров как отдельный объект. В итоге у вас будет только общая с соседом стена и отдельный кадастровый номер. В процессе суда возможно понадобиться экспертиза о возможности выдела доли в натуре

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в суд с иском о выделе доли дома и земельного участка в натуре.

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. К иску приложите документы права собственности на объект; документы из БТИ (подтверждающие возможность использования выделенного помещения в натуре); заключение экспертов подтверждающие возможность выделения доли в натуре; квитанцию об оплате пошлины; иные документы (при наличии) подтверждающие Вашу позицию. После получения решении суда зарегистрируйте ваше помещение в Росреестре уже как обособленный объект.

Хастян Степан Сергеевич

С указанным вопросом лучше обратиться к юристу, чтобы квалифицировано все сделать. Выдел долей в натуре возможен двумя способами: 1. Досудебный. Заключается договор о выделении долей в натуре, распределяются между собственниками доли и компенсации (если потребуется). В случае отсутствия отчуждения имущества подойдёт простая письменная форма договора, в случае наличия отчуждения имущества нотариальное заверение договора является обязательным. 2. Через суд. Если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты. В этом случае необходимо направить в адрес основных собственников досудебную претензию, в которой будут указаны варианты выдела и срок для принятия решения. В суд можно обратиться только в том случае, если эксперты установили, что существует возможность проведения выдела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы впрве выделить долю в натуре в досудебном порядке при согласии всех остальных собственников. Для этого составляется соглашение, подписывается сторонами далее регистрируется. Либо в судебном порядке.

Ким Галина

если ваши соседи согласны на мирное урегулирование, можно подготовленные, подписанные соглашения по дому, з/у подписать, зарегистрировать в Росреестре. Если земля в праве собственности не муниципальная, то нужно устанавливать кадастровые границы. Либо через суд путем подачи мотивированного иска. При отсутствии возражений можно обойтись без ненужных судебных экспертиз.

Паршук Наталья Павловна

Вы можете обратиться в суд о выделении доли в натуре. Если спора с сособственниками нет, то можно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его. Если нужна помощь обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такого понятия, как передарить, в ГК РФ нет, если собираетесь продать данную квартиру, то там другой алгоритм действий.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, путем мены или купли с согласия опеки и через нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аннулировать нельзя. Совершить сделку мены, купли-продажи. Смотря для чего нужно.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

Ким Галина

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.