Я сирота, до сих пор не получила квартиру, зато приобрела дом под маткапитал, могут отказать получение жильё как сироте!!!
Если есть решение суда об обязанности предоставить вам жильё, то вы его точно не лишитесь.
Нет решение суда! А без этого, все стоп, дальше движений нет.
Как правильно заплатить налог с продажи квартиры?
Я являюсь гражданкой России, но не проживаю там с 2017 года и не имею прописку на территории России.
В 2022 году получила квартиру в России по наследству, в том же году моя мама по генеральной доверенности её продала, стоимость была чуть ниже кадастровой.
Мы должны заплатить 30% налога или можно как-то его уменьшить? Спасибо
Штевель Евгений Александрович
Вы должны заплатить 13% от кадастровой стоимости. Именно от кадастровой, а не от суммы за которую Вы продали. На память так быстро не вспомню, но это указано где-то в требованиях налоговой. В Вашем случае воспользуйтесь налоговым вычетом. Это сумма полученного от продажи дохода, но не более 1 000 000. То есть кадастровая стоимость квартиры - один миллион и 13 % от этой суммы Вы должны заплатить. Если ответ был полезен оцените пожалуйста в профиле
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если с 2017 года не проживаете, то Вы не резидент РФ, тогда 30%, но об этом могут и не знать.
Бронштейн Александр Михайлович
Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Следовательно налоги в России вы не платите. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.
Добрый день, получила квартиру в наследство. Когда ее можно продать, чтобы не платить налог? с какого периода считается время - со смерти владельца или с даты оформления документов на меня?
Бронштейн Александр Михайлович
Продать можно с момента регистрации. А не платить налог с продажи, если в собственности наследственная квартира три года. С момента смерти.
Халина Оксана Владимировна
Добрый день! Срок считаете с момента смерти, минимальный срок - три года.
Золдак Сергей Анатольевич
С даты гос регистрации права три года
Мингазов Юрий Саитгареевич
Срок владения/права собственности, со дня открытия наследства, три года и освобождение от налогов.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Три года владеете имуществом, и освобождаетесь от уплаты налога. Три года с момента принятия вами наследства
Канюков Сергей Константинович
С момента перехода права
Красильникова Армине Владимировна
Отсчет трех лет идет со дня открытия наследства.
Есть разъяснения МИНФИНА России. Можете смотреть в Гарант.ру.
Ким Галина
Время отсчитывается со дня открытия наследства
Понадобится детальная консультация по сделки, минимизации рисков, подготовка документов -звоните
Фокеева Наталья Юрьевна
С даты смерти наследодателя
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. С даты открытия наследства. Дата открытия считается момент смерти. (Ст 1114 ГК РФ, ст 217.1 НК РФ).
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Здравствуйте. У меня еня была жива мама , и она получила квартиру. У мамы нас трое. Я,сестра и брат. Потом мама умирает и у нее остаётся квартира. Но сестра долго не думая нас не спрашивая с братом оформляет ее на своего сына. И делает дарственную. Хотя мама уже умела. Не поставив нас в известность с братом. Теперь мы с братом хотим родительскую квартиру поровну между нами . Как и должно быть по наследству.Сколько нам пологается. Как нам быть и с чего начинать. А то получается у сестры все хорошо,а нам что с братом.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы имеете равные права при вступлении в наследство. Квартира, если была в единоличной собственности вашей мамы должна была разделена по 1/3 если других наследников больше нет 1 очереди.
Не известно, как сестра вступила в права, возможно было завещание только на её одну.
Вы вправе отстаивать свои права в судебном порядке, с последующем признанием сделок недействительными.
Нужно собрать информацию по квартире - правоустанавливающие документы хотя бы.
Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.
Ким Галина
сначала нужно выяснять не сколько достанется, а каким образом квартира перешла в право собственности одного из наследников и есть ли шансы на судебную перспективу дела.
Для этого нужно больше фактической информации по делу.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Вы можете оспорить сделку в суде, признав её недействительной. Нужна помощь пишите или звоните. С уважением, Александр.
Добрый день! Получила квартиру по программе расселение аварийного жилья. При продаже я должна платить налог?
Камодин Александр Александрович
Здравствуйте. Смотря как получили свою долю. Но если она была в собственности не менее 5 лет, то беспокоиться не о чем.
Савченко Алексей Олегович
Добрый день. Налог при продаже квартиры не платиться в определенных случаях.
1.Нахождение квартиры в собственности в течении минимального срока владения 3-5 лет, в зависимости от конкретного случая. Например 3 года, если это единственное для Вас жилье.
2. Продажа объекта недвижимости менее 1 млн. рублей. Но обращаю внимание, если документально занизить стоимость при продаже имущества, налог будет исчислять так - если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.
3. Уменьшение доходов на сумму расходов. Наверное, более подходит к вашей ситуации.В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, при условии, что ранее указанным имущественным налоговым вычетом налогоплательщик не пользовался.
Министерство финансов рассматривало схожее обращение налогоплательщика (по договору мены предоставлена квартира взамен квартиры в аварийном доме, которая находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. В дальнейшем полученная по договору мены квартира, которая находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, была продана). При продаже квартиры, полученной по договору мены, учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
Получается, относительно продажи новой квартиры - если продаете ее раньше минимального срока владения и стоимость продажи свыше 1 млн, а также имеется разница в цене старой квартиры и новой (в пользу новой), то должны заплатить налог. Уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.
При этом, необходимо обратить внимание, что возможно в вашем субъекте имеется закон о присоединении срока давности владение старой квартиры к новой т.е. определенная льгота.
Малыгин Алексей Владимирович
Добрый день. Если квартира у Вас в собственности менее минимального срока владения, то налог заплатить придется. Можно использовать "зачёт налога", если приобретете новую квартиру в том же году, что и при продаже старой. В этом случае у Вас не возникнет дохода.
Ким Галина
минимальный срок владения 5 лет. Будет или нет налог зависит от содержания самой сделки. Подобные вопросы - предмет индивидуальных консультаций.
Здраствуйте подскажите пожалуйста с вязи с изменением в законе с 1 октября 2024г что дети сироты иеют права на пробриобретение жилищного сертификата на покупку квартиры , и даже те кто уже имеют квартиру по социальному найму могут на него претендовать , я получила квартиру в ноябре 2022г. Но я бы хотела обменять даную квартиру на сертификат и влажит маткапитал при этом купить квартиру больше по площеди чем сейчас выдали 33 кв с ребенкам это очень мало , Есть ли шансы на сертификат
Бударагин Александр Александрович
Для начала нужно составить грамотное обращение.
Рубелит Оксана Николаевна
Если Вы получили квартиру в рамках государственной программы поддержки сирот и детей оставшихся без попечения родителей, то Вы не можете отказаться от этой квартиры и потребовать выдачу сертификата, это не предусмотрено действующим законодательством. Но прямого запрета на данные действия нет, значит надо написать заявление, объяснить ситуацию, пусть должностные лица рассмотрят и примут какое- то решение, а вдруг в Вашу пользу! Уточните правила выдачи сертификатов, может быть в Вашем регионе могут что-то предложить. Также обращаю Ваше внимание, если сирота не удовлетворен состоянием жилья можно обратиться также для решения данной ситуации и возможно с получением уде сертификата. Надо пробовать!
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нет. Квартира выдаётся сироте, не всём членам её семьи, включая детей.
Оспаривать ненадлежащие условия бесполезно.
Я получила квартиру от государства, как сирота в соц.найм в 2013г а в 2019г приватизировала в собственность (в 2018г вышла замуж). Сейчас в 2024г хочу продать.
Нужно ли мне согласие мужа на продажу квартиры?
Давыдов Денис Валентинович
Нет, не нужно.
Игнатенко Анастасия Борисовна
Если Вы будете продавать квартиру у Вас могут потребовать согласие супруга на продажу квартиры
Васючкова Оксана Андреевна
Нет не нужно, это ваше личное имущество! С вас возьмут заявление, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом!
Гуляева Нелли Врежовна
Нет не нужно, но как решит регистратор. У вас могут принять без согласия, а потом потребуют донести.По факту муж не имеет никакого отношения к квартире
Александрова Мария Игоревна
нет, если квартира была получена безвозмездно, она не подлежит разделу и не является совместно нажитым имуществом супругов
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Согласие супруга на продажу не будет нужно если ДКП будет составлен юридически грамотно всеми необходимыми условиями
Фокеева Наталья Юрьевна
Если приватизировали только на себя, и муж не участвовал в приватизации, то его согласие не нужно. Это ваша личная собственность.
Если вы сейчас покупаете с мужем еще какое-то жилье, используя деньги от вашей личной квартиры, то рекомендую эту сумму прописать в договоре купли-продажи.
В случае раздела имущества, ваши личные деньги от продажи вашего личного имущества в таком случае не будут подлежать разделу.
Ким Галина
Нужно ли мне согласие мужа на продажу квартиры? - нет. И ни в коем случае его не берите кто бы вам не утверждал обратное. Здесь еще важно, чтобы само содержание ПДКП, ДКП соотносилось с конкретными обстоятельствами, положения, условия договоров всецело защищали ваши финансовые интересы, материальные права как при совершении сделки так и после нее. Подобные договоры составляются индивидуально.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, получила квартиру по договору мены в декабре 2022 году (по программе переселения из ветхого жилья). Есть доля в собственности в родительской квартире 1/4 часть (участвовала в приватизации будучи несовершеннолетней). Хочу продать свою квартиру. Сколько лет должна быть в собственности квартира 3 или 5 лет, чтобы не платить налог 13% при ее продаже?
И мне предстоит вступить в наследство до июня 2025 года (доля жилья отца) может ли это повлиять на срок владения жильем при его продаже (моей квартиры)?
Благодарю Вас за ответ!
Довган Юрий Богданович
Для того чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, Вы должны владеть ей не менее трех лет, если это жилье получено по договору мены в рамках программы переселения из ветхого жилья, так как такие сделки пользуются налоговыми льготами. Что касается вашей доли в родительской квартире, вступление в наследство не повлияет на срок владения вашей квартирой, поскольку каждая сделка рассматривается отдельно, и срок владения считается по каждому конкретному объекту, а не по всем имеющимся у вас активам.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Будете платить, если продадите ранее чем через 5 лет.
Байдак Зоя Михайловна
ПРи продаже квартиры полученной по программе переселения из ветхого жилья 3 года. Избежать налога не удастся из-за доли по приватизации.
Получила квартиру в новостройке в 2025 году, взамен по переселению из аварийного. Старое жилье было в собственности с 2009 года. Нужно ли платить налог при продаже?
Паун Михаил Олегович
Добрый день!
В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации вы должны будете уплатить налог при продаже недвижимого имущества, которая находится у вас в собственности менее 5-ти лет, если не имеется иных оснований для освобождения от уплаты.
В случае необходимости вы также можете обратиться ко мне для дальнейших консультаций и составления необходимых документов. Если вам понравился ответ, пожалуйста, оставьте отзыв!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Да, будете платить налог.
Байдак Зоя Михайловна
Налог подлежит к уплате при продаже ранее чем через 3 года. Льготы пенсионерам и освобождение от уплаты налога законом не предусмотрены.
Здравствуйте. Получила квартиру по соц найму 5 лет назад, в этом году родила ребенка и прописала его в этой квартире, подскажите пожалуйста какие трудности будут если я приватизирую квартиру и после продам? Нужно ли выписать ребенка до приватизации? Если нет, то будет ли он иметь долю?
Кирсанова Татьяна Владимировна
Здравствуйте! Снятие ребенка с рег.учета с целью приватизации квартиры только на себя - невозможна. Такую следку не пропустит ни муниципалитет, ни опека. Приватизацию можно осуществить только на себя и ребенка. При этом, отказ ребенка от участия в приватизации вам опека не согласует.
У вас будет долевая собственность на квартиру с ребенком.
Байдак Зоя Михайловна
Нужно снять ребенка с прописки, а потом приаатизировать. Так как с пропиской обязаны будете его включать в приватизацию, а потом продавать тошько с разрешения опеки.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Ребенок будет иметь долю в квартире и трудности при продаже, надо будет сначала выделять ребенку долю не меньше, получать разрешение органов опеки и только потом продавать.
Получила квартиру в наследство. Через год ее продала.
Работаю по ТК РФ как удаленный работник и налог на доходы 13%, при этом проживаю обычно более 180 дней не на территории РФ. Законом 24го это разрешено.
Правильно понимаю, что с продажей квартиры придется уже платить 30%, если не буду находится в этом году в РФ менее 183 дней в сумме в 25году? и вычет 1 млн применить будет нельзя?
Усольцев Виктор Николаевич
Если вы являетесь нерезидентом, то при продаже квартиры вам действительно придется заплатить НДФЛ по ставке 30%. При этом вы не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, поскольку эта льгота предоставляется только налоговым резидентам.
Захарова Наталья Валерьевна
Здравствуйте! Если Вы будете налоговым нерезидентом в 2025 году (проживете в РФ менее 183 дней), то:
-доход от продажи квартиры будет облагаться налогом по ставке 30%.
-Вы не сможете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Если Вы хотите избежать ставки 30%, Вам нужно сохранить статус налогового резидента в 2025 году, прожив в России 183 дня и более. Обязательно подайте налоговую декларацию, указав доход от продажи квартиры, чтобы избежать начисления штрафов за неуплату налога.
Здравствуйте! Наша семья покупает квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Нужно в договоре купли-продажи сразу прописывать детей? Или доли выделяются после регистрации права собственности? Чтобы ПФР перечислил денежные средства продавцу.
Золдак Сергей Анатольевич
Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап
Комаров Дмитрий Александрович
Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.
Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь
Добрый день. Родители оформили на меня дарственную на дом (без коммуникаций, стены, крыша, окна). У меня с мужем есть ребёнок 1,5 лет, маткапитал не использовался. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для газификации дома и его дальнейшего строительства. Что для этого нужно будет?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Ответ в прикрепленном файле.
Золдак Сергей Анатольевич
Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома. Однако уведомлении о строительстве вы подать не сможете, пока не будет оформлен участок в собственность или на праве аренды
Сакунова Юлия Александровна
Следует обращаться в отдел опеки с заявлением.
Здравствуйте , ребенку в сентябре 3 года. У родителей есть дом в деревне, в очень хорошем состоянии, хочу приобрести для ребёнка на маткапит: одобрит ли пенсионный фонд покупку у родителей ?
Каравайцева Елена Александровна
Оснований в отказе нет.
Ким Галина
Одобрение сделок с использованием М/К зависит от ряда условий, "хорошее состояние" дома - ваше субъективное оценочное суждение. Нужны более информативные сведения об объекте
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Пр достижении ребёнком 3хлетнего возраста вы вправе использовать мат капитал на улучшение жилищных условий ребёнку. Купить долю в доме родителей можете. Одобрят или нет сделку - это уже по фактическим обстоятельствам.
Иногда случаются неправомерные отказы в использовании мат капитала, поэтому перед тем как идти к ним, следует всё таки подготовится.
Здравствуйте. Куплена студия в новостройке с привлечением маткапитала. Доли всем выделены. Есть ещё квартира, где у меня 1/2 доли, у родного брата тоже 1/2 доли. Можно ли продать квартиру, купленную с маткапиталом и купить долю брата, выделив там детскую долю?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Странно, что умудрились купить не жилое помещение на мат.капитал.
Байдак Зоя Михайловна
Да, можно. Только доля площадей не должна быть меньше.
Шаханов Алибек Махмутович
Добрый вечер, вам необходимо получить разрешение опеки для продажи доли детей, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Безусловно можно, только доля не должна быть меньше чем в ранее приобретённом жилье, и с согласия органа опеки
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, сделку совершить можно.
С согласования органов опеки, применения правил покупки доли.
Доли должны быть соразмерны продаваемым.
Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделок, обращайтесь.
Услуги платные
Ким Галина
Можно, доли должны быть в покупаемой доле равными или больше, но никак не меньше иначе будет как одно из оснований для отказа органами опеки. Опека не очень приветствует покупку долей, родственные сделки, поэтому перед походом в опеку нужно подготовится к беседе.
Понадобится работа по вашему делу, звоните
Ситуация такая я продаю квартиру, покупатель ее берет за ипотеку 350 к и отдельно еще маткапитал на сумму 450к… смотрите,квартира же будет в залоге у банка получается, если она ( покупательница)возьмет и не подаст на маткапитал , или подаст а потом передумает, то я продам квартиру за 350 к ипотечных только
Репина Анна Васильевна
Здравствуйте, полная цена квартиры и все подробные условия расчета должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Для получения мат.капитала покупательница должна получить согласие опеки и пенсионного фонда, представить необходимые документы. Если она в процессе оформления сделки передумает получать мат.капитал, то не сможет выплатить вам полную цену квартиры, соответственно, у вас будет право расторгнуть договор купли-продажи
Мингазов Юрий Саитгареевич
Такого не может быть, получите всю сумму в договоре.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Ваши опасения не напрасны, к сожалению, такое может быть по практике дела подобного рода есть.
Для этого существует полноценная проверка сделки, которая осуществляется перед заключением договора купли-продажи. Проверяют не только собственников, но и покупателей среди них тоже попадается разная публика. Договор купли-продажи должен быть составлен грамотно, содержать всё нюансы сделки, защищать ваши интересы. Лучше полноценно совершать всё необходимое до перехода прав собственности, чем потом бегать по судам. Далеко не факт, что договор суд может расторгать или вы получите имущество в надлежащем состоянии.
Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь.
Ким Галина
соглашусь с коллегой. В сделках нужна предельная четкость и правильность ее проведения, подготовке документов с учетом всех тонкостей правоприменения. Такие ситуации имеют место быть, причем абсолютно беспринципные в использовании детей, средств господдержки и т п., заведомо подготовленные "к кидку" продавца. В результате вы реально можете лишиться имущества и денег при сделке. Оспаривать, доказывать правоту через суд - долго, дорого и с неизвестным финалом.
Понадобится работа по сделке, Звоните.
Недвижимость
А вы знаете, как правильно подарить квартиру?
Юрист
Стаж 20 лет
142 просмотров
31.10.2022
