Совместная собственность?

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Согласие банка на отчуждение доли жены - бесспорно. Процедура продажи ее доли Вам от этого не меняется. Она обязана будет Вам предложить за определенную цену. Если вы откажетесь, только тогда она сможет ее продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.

При продаже действуют правила преимущественной покупки.

Кирдяев Андрей Николаевич

Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам

Ватолин Александр Иванович

1. Запрос банка на подтверждение того, что дом не сдан, может быть обоснован, так как при сдаче дома в эксплуатацию могут возникнуть различные проблемы, которые могут повлиять на ценность и качество квартиры. Однако, требование застройщика подписать акт-приемки без указания даты может быть нарушением законодательства и прав потенциальных покупателей.

2. Подписание акта-приемки без указания даты может быть опасно, так как это может привести к непредвиденным последствиям.

3. Есть риски, что вы можете остаться без квартиры и с огромной ипотекой, если сделка не будет завершена или если сделка будет завершена с нарушением законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу/адвокату для оценки рисков и принять обоснованное решение. Успехов Вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

1. Да, является.
2. Нет, конечно
3. Да, есть риски остаться без квартиры и с долгами.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

Да, это возможно, с согласия банка и опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, могут.

При внесении в счёт погашения мат капитала сделка проходит с одобрения органов опеки, а также с согласия банка. По остальным вопросам, относящимся к юридическому сопровождению сделки, составлению договоров, защищающих ваши интересы, услуги платные.

Ким Галина

Такие сделки совершаются одна ипотека погашается за счет другой покупателями. Как и в любой сделке имеют место быть различные существенные факторы риска, поэтому их надо учитывать при сделке.

Кадралиев Андрей Маратович

Могут. Но вы можете заключить договор займа с покупателем на 600000 рублей.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Теоретически да, поскольку цена установлена в договоре. Единственный вариант - доказать, что деньги передавались не в полном объёме изначально, но это очень долго и сложно. Или оспаривать сделку за безденежностью, но это также долго. Поэтому не советую связываться с такими покупателями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам это надо? Это даже соучастие, в получении не законного налогового вычета.

И сделку могут расторгнуть. Не рекомендую.

Байдак Зоя Михайловна

Не рекомендую вступать в сделку по обналичиванию ими денег. Зачем вам проблемы в будущем? Сделку могут признать недействительной, а с вас взыскать сумму по договору и никакой иной документ вас не спасет.

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. Такая потенциальная ситуация несет риски для Вас. В теории сделку могут расторгнуть/признать недействительной, и тогда Вам придется возвращать цену, указанную в договоре. Можно потом пытаться доказать, что фактически Вам передали меньшую сумму, но на практике это трудно (действует презумпция цены, зафиксированной в договоре). Помимо этого последствия могут быть еще другие неблагоприятные, которые сразу спрогнозировать трудно (для каких законных/незаконных целей делает Покупатель до конца не ясно).

Договор займа имеет свои особенности и не может полностью уравнять ситуацию (покупатель может не согласиться; риск других неблагоприятных последствий остается; зачет не всегда может сработать и у человека может не быть имущества или денежных средств, когда дело дойдет до фактического взыскания - например банкротство и т.д.). Крайне не рекомендую делать такую операцию.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того:

Когда Вы купили квартиру (наступило право собственности)?

В какие года Вы (за Вас) платили НДФЛ.

Курбанов Шарип Мамедсейфуллаевич

Добрый день.

Если ИП применяет льготный режим налогообложения УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН — он освобожден от уплаты НДФЛ. Следовательно, отсутствуют условия для получения налогового вычета.

Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 Кодекса.

Для того чтобы получить право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, индивидуальному предпринимателю необходимо соответствовать следующим обязательным требованиям:

1. У индивидуального предпринимателя должен быть доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, за исключением доходов, полученных от долевого участия в организации (так называемых дивидендов), а также выигрышей (полученных участниками азартных игр и лотерей), в отношении которых налоговые вычеты не применяются (см. абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). Здесь сразу отметим, что индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как УСН, ЕСХН, ПСН, не могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Исключением в данном случае будет являться наличие у индивидуального предпринимателя помимо дохода по специальному режиму дохода, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (см. письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).

2. Индивидуальный предприниматель, который уплачивает НДФЛ за себя самостоятельно, обязан в установленный законом срок (до 30 апреля года, следующего за отчетным) представить декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней необходимо отразить и исчисленный налог, и сумму вычета, на который претендует ИП. В случае, когда предприниматель имеет доход, по которому может представить еще справку по форме 2-НДФЛ (как правило, это относится к ИП, дополнительно работающим по трудовому договору либо сдающим в аренду какое-либо имущество в статусе физлица), то он представляет и ее.

3. Обязательно наличие документов, подтверждающих приобретение квартиры (договор, акт, свидетельство о регистрации).

4. Приобретаемая квартира оформляется в собственность индивидуального предпринимателя, его супруги или ребенка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, за последние три года.

Щедрина Ольга Андреевна

Добрый день.

К сожалению получить налоговый вычет на дополнительные суммы, затраченные на отделку и материалы у вас не получится, т.к. предельный лимит в 2 млн. вы исчерпали.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Да, можно. Вычет за ремонт и материалы считается отдельно от вычета за покупку квартиры. Но общий лимит всех расходов на квартиру, с которых можно получить вычет, - 2 млн рублей. Так как вы уже получили 260 тыс., можете вернуть еще максимум 1 млн 740 тыс. (2 млн - 260 тыс.).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если есть официальный доход и платился подоходный налог за последние 3 года.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе получить вычет при отчислении налогов, сдаче декларации по данному договору в том числе.

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Ким Галина

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?

Чеботарев Василий Сергеевич

Следуйте указаниям нотариуса

Малюгин Евгений Александрович

• Нотариус имеет право требовать оригинал сертификата на материнский капитал, так как это позволяет ему удостовериться в подлинности документа и правомерности использования средств материнского капитала.
• Справка или выписка с портала госуслуг может не удовлетворять нотариуса, поскольку они не являются оригиналами и могут не содержать всей необходимой информации для проверки.
• Однако, в практике бывают случаи, когда нотариусы принимают электронные выписки или справки из госуслуг, особенно если они заверены электронной подписью. Это зависит от внутренней практики конкретного нотариуса и его готовности работать с электронными документами.
• Рекомендуется заранее уточнить у нотариуса полный перечень необходимых документов для оформления сделки с использованием материнского капитала.

Ким Галина

Обязательно ли нотариусу надо предъявить оригинал или достаточно справки с госуслуг? обязательно. Нотариусы работают с оригиналами документов.

Маслов Олег Андреевич

Добрый день, если дом залоговый, а это скорее всего, то банк пойдёт на смены собственника с переоформление кредитных обязательств на Вас, таким образом вы становитесь собственником этого дома, но и официальные обязанности по выплате ипотеки лягут на вас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На кого оформлен ипотечный договор тот и будет являться собственником дома после выплаты ипотеки. В случае выплаты ипотеки за вас, родственники могут обратить взыскании на квартиру в будущем. Если нужна подробная консультация обращайтесь, 89087389208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да

Тагиров Наиль Рамилевич

Заключите предварительный договор купли продажи с тем на кого оформлена квартира и возьмите от него расписку на половину стоимости. После получения ключей подписывайте основной договор купли продажи 1/2 доли с оплатой в виде расписки. Вообще вопрос сложный. Рекомендую обратиться к юристам в платном порядке. В том числе и через данный ресурс

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пусть подарит как подпишут акт приемо-передачи квартиры, а пока расписку возьмите, на половину стоимости квартиры, то что давали в долг.

Сабиров Ильдар Рашитович

Устные договорённости не имеют никакой силы, вам нужно в письменном виде закрепить обязательства, лучше нотариально

Ким Галина

Дело серьезное, требует детального изучения всех документов, а также ваших пояснения обо всех обстоятельствах дела иначе можно "промахнуться " с формированием документов (вида), направленных на защиту ваших интересов

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд