Продажа дома купленного под материнский капитал.?

Сериков Андрей Леонидович

Через нотариуса

Ким Галина

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте наша компания FORCE in LAW специализируется по сопровождению сделок с недвижимостью, Вы можете обратиться к нам, за Вами закрепят юриста, который на протяжении всей сделки будет обеспечивать её прозрачность и чистоту.

Доверьте решение Ваших вопросов профессионалам и можете спать спокойно. По вопросам сотрудничества пишите на Ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, того что написано, явно не достатояно.Тот кто отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания, за некоторым исключением.

Отказ от обращения в суд не действителен, это конституционное право гражданина РФ.

С жильцом будете квартиру покупать.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ищите другую квартиру. То, что гражданин не возражает от продажи квартиры - не отнимает его прав на пожизненное проживание в ней. По факту, он уведомляется, что будет жить с кем-то - новым собственником. По поводу обещания не подавать в суд - чепуха. Никто не может лишить законных прав, в том числе на судебную защиту, даже если он сам это подпишет. Передумает через день после сделки, обратится к юристу и отстоит свои законные права. На суде скажет: что и не знал изначально, что так можно, ввели в заблуждение покупатели, негодяи и мошенники, жилплощадь мою хотели отжать, а юрист - все объяснил, вот, восстанавливаю свои законные права, восстановите их, хреста ради. Были подобные случаи в личной практике - со стороны "отказников", у новых собственников - не было шансов.

Ватолин Александр Иванович

Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт наличия отказников но и всё фактические обстоятельства отказа, всё документы в комплекте.

Такие работы оказываются платно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Бударагин Александр Александрович

Нужна доверенность от него и проблем не будет.

Байдак Зоя Михайловна

Составьте акт о не проживании отца в квартире и подавайте иск в суд. Могу помочь составить документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо личное присутствие отца, для снятия с регистрации, либо его нотариально заверенное согласие, что он признает исковое заявление и не против снятия с регистрации+ еще доказательства, о том, что длительное время не проживает в стране.

Ватолин Александр Иванович

Удостоверенное нотариальное заявление о снятии с регистрации с квартиры и удостоверенный нотариусом соответствующего штата перевод такого заявления. Заявление и перевод с него направляется в отделение МВД РФ, где отец прописан.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Подайте в суд исковое заявление о признании отца утратившим право пользования жилым помещением. Приложите доказательство того факта, что он живет в США. Он пусть пришлет оттуда заявление о признании иска. Для пущей достоверности пусть заверит его нотариусом, либо пришлет на портал суда в форме электронног документа и подпишет ЭЦП.

Соков Андрей Владимирович

Вашему папе необходимо обратиться в консульство, либо посольство РФ в США, объяснить всю проблему, и что он готов признать ваши исковые требования, там же изложить, о том что им копия вашего искового заявления получена лично. Сотрудники посольства все оформят и отправят, через Минюст он поставит на документе апостиль. С этим уже документом, ранее полученным в Минюсте РФ вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, следует обратить внимание, что наличие апостиля в полной мере не освобождает истца от предмета доказывания по всему иску. Наличие адвоката в суде по этой категории дел рекомендуется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он собственник в доле, то нужна правильно подготовленная доверенность с надлежащими полномочиями от него.

Если только зарегистрирован выписать можете через суд так будет проще.

Обращайтесь.

Помогу с продажей в части юр обеспечения.

Довган Юрий Богданович

Чтобы продать дом, находящийся в долевой собственности, нужно согласие всех собственников, включая несовершеннолетних детей, если продажа касается их долей. Если один из взрослых собственников против продажи, это значительно усложняет процесс. Важно понимать, что без согласия всех собственников сделка невозможна. Если существует конфликт, вам необходимо инициировать судебный процесс о принудительной продаже имущества. Суд может рассмотреть интересы всех сторон, включая несовершеннолетних, и принять решение о продаже дома или выкупе долей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подать свои доли, через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Доли несовершеннолетних можно продать только с согласия органов опеки. Заставить продать свою долю нельзя. Возможна продажа только 3-м лицам при таких обстоятельствах.

Золдак Сергей Анатольевич

Никак, так как один взрослый против. А это означает что и в опеку он не пойдет, значит опека даст отказ. Значит детские доли повисли.

Можете продать свою долю. Там и опека не нужна, только через нотариуса.

Байдак Зоя Михайловна

Рассмотрите вариант выдела ваших с детьми долей в натуре в судебном порядке. Тогда не будет проблем со взрослым собственником. Или только договариваться с ним. Иных способов нет. Да, еще есть один вариант, признания доли его малой. Но зависит от размера приходящейся площади на его долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать свою долю и доли детей. Вы не написали кто именно не разрешает. Проблема может быть решена несколькими вариантами в зависимости от фактических обстоятельств и с учётом всех правовых нюансов.

Ким Галина

продажа частями всегда бьет по цене. Можете продать свои доли, выделить в натуре- долго, дорого, не факт, что технически возможно. Такие вопросы решаются по фактическим обстоятельствам

Чижов Алексей Алексеевич

Для решения вашей ситуации с продажей недвижимости, перешедшей в вашу собственность по брачному договору, важно учесть следующие аспекты:

---

### **1. Продажа без согласия мужа: риски для покупателей**
- **Брачный договор — ключевой документ**. Если в договоре четко указано, что недвижимость является **вашей личной собственностью** (не совместной), согласие мужа **не требуется** (ст. 256 ГК РФ, ст. 42 СК РФ).
- **Проверьте регистрацию договора**: Брачный договор должен быть **нотариально заверен** и зарегистрирован в Росреестре (если речь о недвижимости). Если это сделано, покупатель защищен от претензий мужа.
- **Рекомендация**: Предоставьте покупателю **выписку из ЕГРН** (где вы указаны как единственный собственник) и заверенную копию брачного договора. Это исключит риск оспаривания сделки.

---

### **2. Нужно ли отражать согласие мужа в договоре купли-продажи?**
- **Не обязательно**, если брачный договор уже подтверждает ваше исключительное право собственности. Однако для дополнительной страховки можно:
- Включить в договор купли-продажи фразу: *«Продавец подтверждает, что недвижимость не является совместной собственностью супругов на основании брачного договора от [дата]»*.
- Попросить мужа подписать **отдельное заявление** (не нотариальное) о том, что он не претендует на объект. Хотя юридически это не обязательно, это может успокоить покупателя.

---

### **3. Доход от продажи: считается ли он совместным?**
- **Нет**, если:
- В брачном договоре прямо указано, что **доходы от личного имущества** (включая прибыль от продажи) остаются вашей личной собственностью (п. 1 ст. 42 СК РФ).
- Если в договоре нет такого пункта, муж **может претендовать** на долю в деньгах, так как доходы от личного имущества по умолчанию считаются совместными (ст. 34 СК РФ).
- **Важно**: Проверьте брачный договор на наличие условия о доходах. Если его нет, проконсультируйтесь с юристом — возможно, потребуется внести изменения в договор.

---

### **4. Риск развода и претензии мужа**
- Если в течение года после продажи состоится развод, муж **сможет требовать долю** только в двух случаях:
1. В брачном договоре **не закреплено**, что доходы от личного имущества — ваша собственность.
2. Суд признает брачный договор **недействительным** (например, из-за нарушения условий ст. 44 СК РФ: кабальность, мнимость).
- **Совет**: Убедитесь, что брачный договор составлен юридически грамотно и заверен нотариусом. Это снизит риск его оспаривания.

---

### **5. Возврат денег маме: как оформить**
- **Оформите договор займа или расписку**:
- В договоре укажите сумму, срок возврата, проценты (если есть).
- Расписка должна подтверждать передачу денег маме (с датой, подписями сторон).
- **Налоговые последствия**: Если мама — резидент РФ, дарение между близкими родственниками не облагается налогом (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если сумма в рамках займа, налоги не применяются.

---

### **Дополнительные шаги**
1. **Проверьте брачный договор** у юриста. Убедитесь, что:
- Недвижимость однозначно отнесена к вашей личной собственности.
- Указано, что доходы от её использования/продажи не являются совместными.
2. **Соберите документы для покупателя**:
- Выписка из ЕГРН.
- Брачный договор (заверенная копия).
- Документы, подтверждающие источник средств при покупке (если мама давала деньги, приложите её расписку или выписки с её счета).
3. **Уведомите налоговую** о продаже, если недвижимость в собственности менее 5 лет (для применения вычета).

---

### **Резюме**
- Продажа без согласия мужа **возможна**, если брачный договор оформлен корректно.
- Доход от продажи **не будет совместным**, только если это прямо указано в договоре.
- Оформите возврат денег маме документально, чтобы избежать претензий.

**Рекомендация**: Покажите брачный договор юристу по семейному праву в Ростовской области (услуга — 3–5 тыс. руб.). Это поможет убедиться, что все риски устранены. Удачи с продажей!

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Согласие мужа не требуется, рисков для покупателей нет.

2.Не надо, на до ссылку на брачный договор.

3. Это Ваш доход, так как продаете ВАаше личное имущество.

4.затребовать может, но вряд ли что получит.

5. Можете взять расписку, что отдали на хранение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно.

У покупателя как и у продавца всегда есть риски при сделке. Большинство считают, что получив деньги при сделке и регистрации перехода прав собственности проблемы на этом заканчиваются, это не верное однобокое суждение, которое юридически не правильно. Поэтому ответ - риски при сделке есть.

В договоре условия относительно имущества указываются в одном из пунктов, но в другой редакции, не той, что вы написали.

Сумма, вырученная с продажи не будет считаться совместным, а вашим доходом.

Он вправе направить иск в отношении самого брачного договора.

Правоотношения с матерью оформляются отельным юридически грамотно составленным договором, впрочем, это действует и для самого договора купли-продажи, и не отражается в договоре купли-продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опеку надо было запрашивать до выделения долей в новом доме.

Кораблева Светлана Владимировна

Разрешение отца обязательно, но Вы пишите что Вы мать одиночка. Если в свидетельстве о рождении нет отца то и спрашивать некого. Начинают как правило с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки может обязать выделить доли детям пропорционально принадлежащему отчуждаемому имуществу и аналогичной стоимости. Возможно примет решение о зачислении ден.средств от продажи на счет несовершеннолетних.

Золдак Сергей Анатольевич

Если отцы записаны в свидетельстве детей, то обязаны подать заявление в опеку тоже. Опеку интересует что бы после продажи доли детям были выделены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы мать одиночка о каких разрешениях речь? Вы разрешение опеки получали до совершения сделки?

Оганесян Арег Каренович

если собственник мама-можете

Зубов Вадим Васильевич

Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. === В Вашем случае, если умер её муж, его наследниками могут быть, например, - его родители или дети от иных браков. === Далее, вопрос: дом оформлен на маму. На купила она его в браке или до брака? (Ведь если она купила его в браке, то у её мужа - там есть половинка, хотя ба на нём документально и не числящаяся. И, следовательно, возникает наследство...).

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Как сказано ниже, главный вопрос: приобретён дом в браке за счёт общих средств супругов либо личных средств мамы? Если это совместно нажитое имущество супругов, то закон обязывает обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли и оформления прав на наследственную долю. В противном случае, сделка может быть в последующем оспорена при наличии иных наследников. Если это личное имущество мамы, то обращаться к нотариусу не нужно. При оформлении сделки сотрудники росреестра обязаны проверить основания приобретения права собственности, но так не всегда бывает. Советую лично показать документы на имущество юристу для правильного решения вашего вопроса.

Ким Галина

Для того, чтобы продать дом нужно вступить в права наследства наследникам первой очереди - супруге, детям, родителям наследодателя. Если никто не заявился со стороны наследодателя в течение хотя бы 6 месяцев с момента смерти мужа мамы, то можете продать. Нужно больше фактических данных по делу. Понадобится детальная консультация по продаже дома, рискам, звоните

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Можете, сделка пройдет и ее зарегистрируют. Если встанет вопрос оспаривания - это риски ваших покупателей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Так если умерший супруг (если законный, а не гражданский) жил с вашей мамой, она, по меньшей мере должна знать о наличие у него наследников (детей, родителей). Раз он не является собственником дома, ваша мама может его продать. Сделка не нотариальная. Договор купли-продажи можно зарегистрировать в Росреестре. Если нужна будет помощь в таком серьезном вопросе, как продажа дома, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Последовательность такая, что сначала разрешение от органов опеки, а там Вам столько условий накидают....

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы на покупаемое, проект дкп

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сделку ДКП можно зарегистрировать в любом МФЦ. Этих документов достаточно, но закажите выписку из ЕГРН и удостоверьтесь что человек, который продаёт, является собственником

Акопян Эдуард Михайлович

Николай, добрый вечер! Юрист по недвижимости обычно запрашивает полный пакет от продавца для сделки ДКП, пишет до сделки юр.заключение обо всех устранимых или неустранимых рисках и делает сопровождение всей сделки под "ключ". Надо осуществить полную проверку объекта и собственника на предмет отсутствия, арестов, обременений, долгов, судебных решений, банкротства, психического и наркологического здоровья, правильность границ участка в натуре, правильность вида разрешенного использования зем.участка, наличие ограничений по нормам зем.законодательства, задолженности по коммунальным платежам, нотариальное согласие супруга на сделку и прочее. Да, надо все это делать и проверять, чтобы спать спокойно.С 2022 года можно регистрировать сделку ДКП в МФЦ любого региона(города) в РФ, без привязки к месту расположения объекта недвижимости.

Ким Галина

Сделку вы вправе зарегистрировать в любом МФЦ. Нет, недостаточно, считайте, что у вас вообще ничего нет для совершения сделки, и главное безопасной сделки.

Проверка сделки осуществляется при изучении документов в комплексе (в т.ч. по закрытым базам) иначе вы можете напороться на судебные тяжбы, в результате которых могут признать сделку недействительной (проще говоря, лишитесь имущества, денег).

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Золдак Сергей Анатольевич

Недостаточно, следует проверить обьект на наличие споров и перепоанировок, хоть раз увидеть. Проверить продавца.

Ну а если решили покупать можно это сделать в любом мфц эсктерриториально, даже в СБП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не достаточно.

Должны быть выписки из ЕГРН по участку, дому, тех паспорт на дом - это минимум.

Без тщательной проверки документов, собственников, продавца - уполномоченное лицо, вы очень рискуете покупая так недвижимость, под честное слово или уверения агентов, если они участвуют в сделке. К тому же, только при купли-продажи недвижимости много недобросовестных участников сделок, мошеннических элементов, в результате их действий вы вполне рискуете не только денежными средствами, затраченными на покупку, но и вновь приобретённым домом с землёй.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки по всём аспектам, составление договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Чеботарев Василий Сергеевич

Как это? Соглашение между кем? Что значит выделить? Такой сделки не существует. Выделить возмездно, безвозмездно, в какой срок? А ребенок участвует в соглашении? Не могу ответить, поскольку плохо понимаю. На первый взгляд соглашение ничтожно… При желании обращайтесь с документами обсудим. Контакты в профиле.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте, заявляйте исковые требования о разделе совместно нажитого имущества в пропорциональном соотношении с учетом обязательства о выделе доли ребенку, т.е уменьшению долей каждого из супругов в счет выдела доли ребенку. Долю подлежащую выделу ребенку просите определить в денежной компенсации. В процессе нужна будет судебная экспертиза.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребено может требовать свою долю, хоть квадратными метрами, хоть деньгами, без него не продадите.

Байдак Зоя Михайловна

Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого компенсацию. Сумма мат капитала подлежит разделу между детьми и супругами. Разделы имущества всегда рассматриваются судами по всём фактическим обстоятельствам и с учётом всех нюансов, поэтому нужно разбираться, что можно или нет на основе закона в вашей ситуации сделать.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте, Лидия! Имущество и денежные средства, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом супругов. Сделки по передаче, отчуждению осуществляется исключительно с согласия второго супруга, если режим общей совместной собственности супругов не изменено брачным договором. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Нет, не можете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Мной куплена и оформлена на меня квартира, могу ли я её продать без согласия мужа.

По общему правилу - нет. Но есть множество нюансов: период и обстоятельства приобретения, наличие брачного или иного договора и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если куплена в браке, на совместные деньги, то продать без согласия муже не можете. Прописка роли не играет. В продажах квартир, при нахождении в браке, существуют масса правовых нюансов, последствий, которые могут крайне негативно повлиять на сделку, причинить вам знаиетльные финансовые убытки.

Ким Галина

Можете продать без согласия если докажите, что не является совместно нажитым имуществом. Прописка в своей квартире значения никакого не имеет.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Вопрос без уточнения. Ответ зависит от многих факторов. Если Вы в состоите браке и продаете недвижимость, то в любом случае МФЦ запросит у Вас дополнительные документы (увидев штамп в паспорте): брачный договор; согласие супруга на продажу с указанием цены; либо заставит написать, что Вы состоите в браке на момент сделки и ознакомлены с возможной приостановкой регистрации перехода права и сделки до предоставления необходимых документов. Если квартира приобретена Вам и до брака и на Ваши средства, то конечно к мужу отношения такая квартира не имеет вовсе и никакого согласия не надо. Регистрация мужа в этой квартире, либо ее отсутствие, никакой роли для согласия не играют.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если имущество - не является личным, отсутствует брачный договор и/или соглашение о разделе имущества, регулирующее права и обязанности в отношении конкретного имущества, продать без согласия мужа - не можете. А сделка, которая уже прошла - может быть оспорена в суде супругом.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Надо считать совокупную площадь долей квартир которые у вас в собственности сейчас. Надо смотреть кадастровую стоимость квартиры которую хотите купить.