Как прирезать к своему участку часть ЗОП?

(5 ответов)

Ольга

Вопрос № 00063430
12.03.2025 13:28

Возможно ли прирезать к своему участку часть земель общего пользования в СНТ, если ЗОП не отмежеваны? Интересующий участок земли используется уже более 30 лет, соседи не против. Вот только хочется узаконить.

Кремнев Валерий Анатольевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 30 лет

12.03.2025 13:36

Телефон

Прирезать (присоединить) к своему участку часть земель общего пользования (ЗОП) в СНТ – задача сложная, но в некоторых случаях выполнимая. Давайте разберёмся.

Анализ ситуации:
Земли общего пользования не отмежёваны.

Это усложняет процесс, так как ЗОП должны быть поставлены на кадастровый учёт, чтобы можно было говорить о возможном перераспределении.
Участок используется более 30 лет.

Это может быть основанием для приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), но в отношении земель общего пользования этот механизм редко работает, так как такие земли принадлежат СНТ и используются всеми его членами.
Соседи не против.

Это положительный фактор, но окончательное решение зависит от общего собрания СНТ и органов местного самоуправления.
Возможные пути узаконивания:
Через аренду или выкуп у СНТ.

СНТ может провести общее собрание, на котором примет решение о передаче части ЗОП в аренду или о продаже вам этого участка.
После межевания и кадастрового учёта участок можно будет перевести в собственность.
Через перераспределение земель.

Если местные власти одобрят, возможно перераспределение земли между вашим участком и СНТ с доплатой (п. 10 ст. 39.28 ЗК РФ).
Для этого нужно провести собрание СНТ и обратиться в администрацию.
Через признание права собственности по приобретательной давности (если ЗОП фактически бесхозны).

Маловероятный вариант, так как ЗОП обычно принадлежат СНТ или муниципалитету, но в редких случаях возможно обращение в суд.
Рекомендации:
Узнайте, кому принадлежат ЗОП (муниципалитету или СНТ).
Если СНТ – инициируйте собрание членов товарищества, предложите узаконить фактическое пользование.
Если земля муниципальная – обратитесь в администрацию с просьбой о предоставлении участка в аренду или выкупе.
Проведите кадастровые работы: межевание и постановку ЗОП на учёт (при необходимости).
Рассмотрите возможность перераспределения земель через администрацию.
Вывод: если ЗОП не имеют строгого целевого назначения и администрация не возражает, прирезка возможна через СНТ или муниципалитет.

Когда важно защитить себя – действуйте с профессионалом!

Спасибо за ответ

Носиков Владимир Михайлович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

12.03.2025 16:56

Телефон

Добрый день! Возможность прирезания части земель общего пользования в СНТ зависит от местного законодательства и правил, регулирующих использование таких участков. Если ЗОП не отмежеваны и имеется согласие соседей, процесс может быть проще. Рекомендуется обратиться в местные органы земельного контроля для получения разрешения на изменение границ, а также провести процедуру межевания. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Спасибо за ответ

Усольцев Виктор Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

12.03.2025 13:33

Телефон

Прежде всего, убедитесь, что никто из ваших соседей не возражает против присоединения части ЗОП к вашему участку. Хотя вы упомянули, что соседи не против, лучше документально подтвердить их согласие.

Затем обратитесь в правление СНТ с просьбой провести общее собрание членов товарищества для обсуждения вопроса. Решение о передаче части ЗОП в частную собственность принимается большинством голосов на общем собрании.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле (8.918.231.04.03)

Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

12.03.2025 13:43

Телефон

Тут надо рассматривать случай оформления зу в снт если не установлены град регламенты ну или если они установлены, то вообще без перспективы.

На землях снт перераспределение вообще не допускается зк РФ. Ну а если там иной вид, например ижс, то образование зу в двух тер зонах запрещено.

Точнее нужно видеть документы. Пишите ватсап, контакты на сайте

Спасибо за ответ

Кирсанов Валерий Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

12.03.2025 13:57

Телефон

данный вопрос нужно изучать и знакомиться с документами. Как вариант можно через суд признать собственность по приобретательной давности

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Прирезка земель общего пользования (ЗОП) в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) к частному участку является сложной процедурой и зависит от ряда факторов. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

1. Статус ЗОП: Если земли общего пользования не отмежеваны и не стоят на кадастровом учёте, это может усложнить процедуру. Тем не менее, это не делает её невозможной. Важно выяснить, кому именно принадлежат эти земли. Если они находятся в собственности СНТ, потребуется согласие общего собрания членов СНТ.

2. Согласие СНТ: Даже если соседи не против, необходимо получить официальное согласие СНТ. Это может быть сделано через решение общего собрания членов СНТ, которое должно быть оформлено протоколом.

3. Кадастровый учёт и регистрация: Для прирезки земли необходимо провести межевание, поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Это потребует обращения в кадастровую палату и Росреестр.

4. Законность использования: Поскольку участок используется более 30 лет, можно рассмотреть возможность оформления прав на землю через институт приобретательной давности. Однако это требует судебного разбирательства и доказательства факта непрерывного и добросовестного владения землёй.

5. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, для получения более детальной консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Таким образом, процедура возможна, но требует тщательной подготовки и согласования с СНТ и, возможно, государственными органами.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

497 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

126 вопросов за сутки

Нужно ли приватизировать огородный участок?

4 ответа

Добрый день.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?
Огород не приватизирован, 6 соток, используется для выращивания урожая для себя.
Вода нужна только для полива, домов и строений на участке нет.
Участок находится на территории СНТ. Есть только книжка члена СНТ.
Водоканал отклонил заявку на подключение воды, по причине того, что нет документа о владения участком.
Председатель СНТ говорит, что мы должны заключить договор напрямую с Водоканалом.
Пояснение.
Рядом трубы водоснабжения Водоканала к ним мы и подключены. Ранее уже несколько лет пользовались водой и оплачивали напрямую Водоканалу. Водоканал сделал внутреннюю реорганизацию и теперь надо перезаключить договора. СНТ имеет другие трубы и в другом месте подключён к воде.
Через СНТ заключить договор с Водоканалом нет возможности.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация здесь вообще ни при чём. Если у Вас есть членская книжка то это значит что когда-то Вам этот участок выделался. Вы можете оформить на него право собственности без приватизации и тогда уже решать вопросы с водой

Золдак Сергей Анатольевич

Вам решать приватизировать или нет участок в снт. Если договор официальный с вами заключить не могут, членскаякнижка не правоустанавливающие документы, тогда оформляйте участок в собственность или аренду, что бы был у вас правоустанавливающий документ на участок в виде выписки из ЕГРН

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.
Арест земельного участка оформленного в собственность?

4 ответа

Добрый день.
Если оформить земельный участок земли в администрации области в собственность (не приватизировать), то в этом случае могут ли судебные приставы наложить арест на него из-за задолжности?
Переходит ли таким образом оформленный участок по наследству?
Мне не ясна разница между приватизацией участка и его оформлению в собственность.
Я так понимаю что это разные способы получения одного результата: участок в собственности.
Пояснения.
Земельный участок в данном случае огород, который используется для выращивания урожая для собственных нужд.
В СНТ с 1991 года.

Коршаков Игорь Владимирович

Добрый день, Андрей.
Разница не принципиальна, так как приватизация = бесплатное оформление в собственность (одноразовое). В вашем случае для устранения путаницы это одно и тоже.
Да, приставы могут наложить арест на участок, если у собственника есть текущая задолженность.
Да, участок переходит по наследству.

Русакович Евгений Викторович

Если участок в Вашей собственности и у Вас имеется задолженность у судебных приставов, то арест могут наложить, значения не имеет на каком основании участок перешел в собственность к Вам. По наследству переходит. Приватизация - процесс бесплатный. Приобретение в собственность - платный.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долго обьяснять, просто Вы его н приватизировали, получить в собственность от администрации, это купить, бесплатно землю больше не раздают.

Будет в собственности могут и наложить запрет на регистрационные действия, но смогут и наследовать, правда не понятно, на каком основании сейчас пользуетесь участком.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, приватизация это и есть получение в собственность, собственность наследуется как по закону так и по завещанию, если долг по исполнительным производствам маленький то приставы могут наложить запрет регистрационных действий, это значит что вы не сможете продать или подарить этот участок, пока не погасите долг, если сумма большая приблизительно соразмерна цене земельного участка могут арестовать и продать на торгах.
Обременение земли?

3 ответа

Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22 года никаких обременений не содержали. При попытке продажи участка в марте 23 года и получении выписки из ЕГРн появилось обременение, а также из др источников появилась информация о том что сменилось основание приобретение участка в 20 году с договора купли продажи на брачный договор (после развода). В выписке из ЕГРн теперь значится обременение на основании 56 ст земельного кодекса, дословно: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса РФ, срок действия не установлен, реквизиты документа такие то , гос акт номер такой то на право пожизненного наследуемого владения,, выдан администрации Хостинского икона города Сочи, содержание ограничения (обременения) 2 Я зонаокруга санитарной охраны курорта. Как уже писал ранее в предыдущем документе выписке из ЕГРн такого нет, она была ж2, тоже (это СНТ) и в гпзу от 22 года тоже зона ж2. Мало того был построен 2 этажный дом, получено разрешение на строительство в 20 году вроде точно не скажу, участок и дом стоят на кадастре. Как быть в этой ситуации? На сколько мне известно ПНВ отменили в 93 году, участок куплен по договору купли продажи и зона была ж2, а теперь администрация изменила зону ? И на каком основании установлено ограничение. По новому генплану участок также идёт как СНТ

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в администрацию и росреестр, запросить все возможные документы по участку. Не имея информации на руках, сложно ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.
Покупка участка ?

5 ответов

Хотим купить участок земли у наследников которые не вступали в права наследования. Собственник их отец, умер давно. На участке был дом который давно разобрали на дрова. Дом на учёте стоит. Как правильно это оформить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделку вы не сможете оформить, поскольку собственника нет, а наследники не вступили в права наследства. Сначало нужно выступить в наследство, а затем уже продавать. Поскольку собстенник умер давно, вступать в наследство придеться в судебном порядке.

Можете предложить им свою помощь, за это уменьшить сумму сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что описано в вопросе, это может растянуться не на несколько месяцев, а пока не оформят право собственности или хотя бы право на наследство, легально купить не сможете.

Золдак Сергей Анатольевич

Дом снять с учета, это акт обследования кадастровый инженер обратитесь. Ну а на участок пусть вступают, в том числе в судебном, и потом продают

Красильникова Армине Владимировна

Первоначально, наследники должны вступить в наследство. Далее дом снимите с кадастрового учета. Потом по договору купли-продажи они вам продадут участок.

Ким Галина

Наследники вступают в наследство, регистрируют право собственности, затем уже совершается сделка.

По дому, которого де-факто нет, тут вопрос стратегически двоякий, возможно не стоит его снимать с учета, смотря что вы планируете делать с данным имуществом.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.
Как аннулировать сделку?

8 ответов

2 недели назад приобрела участок 13 соток земли. Брала с целью строительства. Но на территории находится 2 столба и через них идут провода(электричество) прям через участок земли.
Т.к я не разбираюсь в этом продавец заверил,что перед продажей обязательно узнал возможно ли строительство. На что ему якобы сказали возможно + дали схему,где именно можно строиться,чтобы отступить место от столбов и также,что один из столбов и вовсе уберут. Приобретая участок сделку оформляли через юриста,потому что не компетентена в данном вопросе. По итогу 13 соток куплены впустую,т.к пошла за разрешением на строительство и также уточнить у электриков по столбам,на что мне сказали,что не один из столбов не будут убирать и что это строительство невозможно. Хотя продавец уверял об обратном,юрист не знаю куда смотрела,что стоит ограничение. Скажите,что делать? Возможно ли как-то аннулировать сделку??
Оказалась обманута со стороны продавца и теперь у меня есть земля на которой даже ничего нельзя построить.

Бударагин Александр Александрович

Накажу вашего юриста, документы сбросьте, сделку расторгну.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У ас два пути, либо расторгнуть сделку, либо просить суд снизить покупную цену участка., в обоих случаях в судебном порядке, а какова охранная зона ЛЭП.

Похоже Вас просто обманули.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Сначала нужно определить вид разрешонного использования земельного участка и ок такое ограничение, это все указанно в выписке ЕГРН. Далее нужно определить можно ли получить разрешение на строительство, или возможно узаконить самоволку, если нет, то признавать сделку не действительно и требовать возврата денежных средств уплаченных за участок и понесенных дополнительных расходов.

Красильникова Армине Владимировна

Да, можете расторгнуть договор купли-продажи. Также можете привлечь юриста к ответственности. Схему, которую вам предоставили, сохранилось у вас?

В выписке из ЕГРН посмотрите, когда были установлены обременения относительно вашего участка. Это очень важный момент.

Вы также можете написать заявление в СПГС с требованием перенести столбы с вашего участка. Если это не ЛЭП, то они обязаны перенести столбы.

При необходимости можете написать на ватсап, помогу в решении вашего вопроса.

Ватолин Александр Иванович

Вы не указали важное обстоятельство: какое целевое назначение земельного участка. Если там указано, что на нём можно осуществлять строительство, то вам энергоснабжающая или сетевая организация не вправе вам запретить его. В данном случае вы сможете предъявить иск к сетевой организации в антимонопольное ведомство или в суд об обязанности данной организации перенести столбы.

Можно предъявить иск в суд к продавцу о признании сделки недействительной, заключённой под влиянием заблуждения и обмана.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доказать обман продавца процедура сложная, требующая веских доказательств. Однозначно ответить о возможности расторжения договора можно лишь после изучения документов, которые вам были представлены для сделки, договора купли-продажи. И только лишь потом можно выстроить работу с какими требованиями выходить в суд о расторжении договора или иными и по каким основаниям.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ким Галина

Все ваше "аннулирование" сделки зависит от нескольких фраз в договоре, при наличие или отсутствие которых зависит исход судебного разбирательства.

Все иски, связанные с ресурсниками никуда вас не приведут, а лишь усугубят положение.

На счет сопровождения юристом: ваш был или со стороны продавца - тоже вопрос, цена вопроса юристу - по приницу по дешевле, так они сами ничего не знают, поэтому стоят дешево.

Много информации не существенной, мало существенной.

Понадобится детальная консультация, звоните. Работаю платно.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно изучать договор и документы. Только тогда можно ответить на ваш вопрос.
Как члену ЛПХ оформить в собственность землю в случае смерти главы ЛПХ?

6 ответов

Наше личное подсобное хозяйство ведется и записано в похозяйственной книге с 1996 года. По состоянию на 2001 г в нем насчитывалось 17 соток земли (о чем указано в книге). В 2007 году мой отец - глава хозяйства - из этих 17 соток оформил на себя в собственность 7 соток земли. А в 2011 г. умер. Я, как член хозяйства, согласно Правил ведения похозяйственных книг (любой член хозяйства может взять выписку по любым сведениям для любых целей), хотел оформить оставшиеся сотки земли по ВЫписке из похозяйтсвенной книги, но в МФЦ мне отказывают в оформлении, так как в выданной мне Выписке в качестве главы хозяйства указан мой умерший отец, а не я. Могут ли остальные члены хозяйства записать меня в качестве нового главы хозяйства и могу ли я взять Выписку на себя и оформить оставшиеся сотки земли в свою собственность, если остальные члены согласны? Глава местной администрации отказывается выдавать выписку на мое имя как на члена хозяйства, а предлагает оформить по наследству. Но завещания мой отец не оставил, а в наследство вступила моя мать только на участок земли 7 соток и долю в доме. Про оставшиеся земли нам никто не подсказал и мы не знали, что должны тоже вступать в наследство, так как считали, что все члены хозяйства имеют равные права на землю, как и глава.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучать документы, без которых консультация невозможна.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Через суд это возможно путем признания права собственности.

Ким Галина

Наследники 1 очереди по закону - супруга, родители, дети. Завещания раз нет, вы вступаете в права наследства как и ваша мама.

Оставшуюся землю вы можете получить через суд. Не плохо было бы ознакомиться со всеми документами.

Ваша мама обращалась к нотариусу за принятием наследства, который в порядке консультации разъясняет о правах, имуществе, входящим в наследственную массу либо за полноценными консультациями обращаются к адвокатам, юристам.

Ватолин Александр Иванович

Вступайте в наследство!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам нужно вступать в права наследства на оставшийся земельный надел.

Если нужна подробная консультация, состаление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если пропустили срок вступления в наследство умершего отца, то только через суд устанавливать право собственности, приняв в суде наследство по закону. Можете звонить, консультация бесплатная.
Гараж за многоквартирным домом

4 ответа

Здравствуйте!
Месяц назад мы купили гараж построенный за соседним многоквартирным домом.
Гараж без документов, построен больше 20 лет назад.
Так же там около 30 таких же построенных гаражей без документов.
Сегодня один из собственников многоквартирного дома, за которым стоят гаражи, стал мне угрожать, что так как мы живём не в их доме, а соседнем, они собранием жильцов хотят снести наш гараж и вообще все гаражи которые пренадлежат людям не из этого многоквартирного дома. И оставить только те гаражи, хозяева которых из этого дома.
Насколько это законно? Расстояние от многоквартирного дома до гаража более 20 метров.
Так же жильцы этого многоквартирного дома организовали под окнами огороды.
Можно ли как то арендовать участок земли на котором стоит гараж, чтобы у меня были права?

Бударагин Александр Александрович

Схему расположения гаража можно посмотреть? Документы на квартиру?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если земельный участок за гаражами не выделен и не зарегистрирован, как участок под многоквартирным домом, то общее собрание жильцов вряд ли имеет полномочия принять решение о сносе гаражей. Нужно внимательно изучать, что это за участок, соит ли он на кадастровом учете, отмежеван ли, в какой зоне градостроительного зонирования находится и т. п. Если есть интерес - напишите в вацап, подумаем, что ожно сделать.

Золдак Сергей Анатольевич

Точнее было бы ответить хотя бы увидев схему расположения гаража относительно МКЖД, кадастровый номер участка этого дома. Лучший вариант обратиться к кадастровому инженеру о вовсожности оформления кчастка или здания в рамках 79 фз как выстроенного до декабря 2004 года, приложив длкументы

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, дело в том что необходимо установить на какой земле стоят ваши гаражи, она может быть придомовой территорией, городской, общего пользования и тд… здесь разные вариации событий могут быть, нужно уточняться
Как переоформить участок в бессрочном пользовании

2 ответа

22 года назад приобрели дом и два участка, общей площадью 18 соток. Из них 10 соток в собственность, на этом участке стоит дом, дом и участок земли 10 соток указан в договоре мены и 8 соток под картошку, котрые были в бессрочном пользовании на предыдущего владельца, акт предоставления и бессрочного пользования от 1992 года он нам отдал на руки и вскоре умер. Сделали запрос в росреестр на 8 соток, эти 8 соток так числятся в бессрочном пользовании, на предыдущего владельца. Как нам сейчас переоформить этот участок на себя, в будущем в собственность?

Пилипенко Игорь Александрович

Для подачи иска о признании права собственности на такой участок основным условием является непрерывное владение и пользование таким участком на протяжении последних восемнадцати лет. Данный факт может подтверждаться и свидетельскими показаниями.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте, нужно обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию вашего поселения
Участок земли от государства

1 ответ

Я являюсь одинокой мамой. Ребёнок закончил 9 класс. Одинокая мама имеет ли право на предоставление участка земли ей государством? Есть несовершеннолетний ребенок

Пилипенко Игорь Александрович

Единственный родитель несовершеннолетнего ребёнка вправе претендовать на земельный участок для индивидуального жилищного строительства на общих условиях (аукцион на право аренды).
Аренда участка

4 ответа

Нужно ли брать в аренду участок земли для размещения электросамокатов задающихся в аренду и можно ли их размещать в парках?

Байдак Зоя Михайловна

Без аренды размещение в парке не законно. Администрация свое не упустит.

Павлова Елена Леонидовна

Добрый день, да вам нужно обратиться в администрацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязательно, или в субаренду если условия договора аренды позволяют.

Перминов Никита Сергеевич

Если вы являетесь собственником арендуемого участка, то вы можете спокойно распоряжаться им по своему усмотрению. Но для определения возможности размещения самокатов нужно смотреть вид разрешенного использования и категорию земель конкретного учатска.
Выкупить землю неразмежованую

4 ответа

Есть небольшой участок земли, он не размежован, хочу выкупить, чтобы там не было прохода в дальнейшем, сейчас его нет. Участок принадлежит государству, как его выкупить?

Курбатова Евгения Игоревна

Выкупить можно по основаниям, предусмотренным земельным законодательством. Можно выкупить как на торгах (аукционе), так и без него. Про каким основаниям возможно приобрести участок из гос. собственности зависит от многих факторов, например, категория участка, разрешенное использование. В каждом конкретном случае свои основания приобретения прав. По Вашему запросу необходима индивидуальная консультация. За платной консультацией можете обратиться ко мне через представленные возможные средства связи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Межевать обязательно. Прежде всего в Ваших интересах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он принадлежит минимуществу (федеральная) или муниципальная земля далеко не факт, что её будут продавать или оформлять иным договором без торгов. Разница значительная в порядке выкупа федеральной или муниципальной земли. Даже если вы проведете межевание это не означает, что вы её купите или с вами заключат иной договор. Это категория дел, требующая знаний всех нюансов процесса. В публичных бесплатных консультациях такие вопросы не рассматриваются.

Ким Галина

С чего вы решили, что собственник собирается его продавать на аукционе или отчуждать иным образом или предоставлять право пользования на ином договоре либо вы его сможете выкупить? Проход/проезд может быть, от вас это не зависит, если его отсутствие ограничит/сделает невозможным использование прав относительно участков, находящихся рядом. Прежде чем межевать надо иные вопросы решить. На счет - как его выкупить? - слишком объемная практическая информация
Арест на земельный участок участника СВО

5 ответов

Подскажите, если сыну положен участок земли как участнику сво, то могу ли я как мать по генеральной доверенности оформить этот участок на себя?Или оно в любом случае выдается и регистрируется на него, а потом уже можно переоформить на мать? А если так нельзя, то могут ли арестовать земельный участок такой, если есть долг по алиментам?

Чеботарев Василий Сергеевич

После регистрации права собственности сыном на земельный участок, он вправе распорядиться им по своему усмотрению. При этом, участок может быть арестован по долгам сына до его реализации сыном

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Участок придётся оформить на сына. После регистрации права собственности он может распоряжаться им по своему усмотрению.

При наличии возбужденного исполнительного производства на участок могут быть наложены ограничения /запреты на регистрационные действия.

Алименты целесообразно выплачивать в срок, поскольку даже в процедуре банкротства алименты не удастся списать.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Не всем участникам СВО еще предоставляется участок земли в качестве социальной гарантии прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете. Доверенностью право собственности не оформляется на одно и тоже лицо, получить право вы можете только в результате совершенной сделки. Право регистрируется на сына, став собственником он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При наличие долга пристав накладывает запрет на рег действия, при которой никакие сделки не подлежат регистрации. Кроме того, переформаление на родственников участка или юридически не грамотно никак не помогает, а делает хуже. Совершенная ерунда: продай, подари имущаство родне и имущество спасется.

Если необходимо разобраться с долгами, сохранить имущество это десется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов права.

Красильникова Наталья Александровна

На себя не можете, участок выдается именно участнику. Арестовать могут если получите в собственность. Но пристава не имеют права принимать какие-либо меры пока гражданин находится на лбс
Аренда земли с администрацией закончилась.

3 ответа

У нас такая проблема.Помогите пожалуйста как правильно поступить.
С 2012 года имеем сверхнормативный участок земли 3.9 сотки в аренде под благоустройство без разрешения на строительство.В 2017 аренда закончилась и продлевалась автоматически.Под домом в собственности 7 соток.В прошлом году администрация прислала письмо на почту, что аренда закончена, пришло оно 9 ноября 2024г..До этого аренда продлевалась автоматически. Так прописано в договоре..Мы отправили письмо с просьбой выкупить участок или продлить аренду.С выкупом отказ. Он пришел в декабре.И с продлением аренды тоже мы получили письмо 29 января 2025 что отказано.Еще вот ждем решение от комитета земельного хозяйства , что скажут они по поводу построения детской площадки общего пользования.Туда на одобрение его отправила администрация как нам сказали.Мы стоим на очередь как многодетные на земельный участок.Просили отдать нам этот участок взамен положенного,и при этом снять нас с очереди.Тоже отказ.Т.к. нет комуникаций и земля не подходит под ИЖД.Подскажите пожалуйста можем ли мы в суде без торгов решить этот вопрос в нашу пользу?
Или это практически нереально?(

Решетникова Ольга Николаевна

Ваша ситуация достаточно сложная, и решение может зависеть от множества факторов, включая законодательство региона и специфику вашего случая. Вот несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Сбор документов: Подготовьте все документы, которые у вас есть, включая договор аренды, письма от администрации, свидетельства о праве собственности и любой другой связанный материал. Это поможет юристу понять всю картину.

2. Судебное разбирательство: В зависимости от материалов дела, вы можете иметь возможность подать иск в суд. Суд может рассмотреть вашу просьбу о продлении аренды или указать на нарушение прав администрации, если они не выполнили свои обязательства.

3. Документирование обращений: Зафиксируйте все ваши обращения в администрацию и любые полученные ответы. Это может быть полезно для судебного разбирательства.

4. Обращение в контролирующие органы: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можно обратиться в прокуратуру или другую контролирующую инстанцию.

5. Варианты альтернативного разрешения споров: Попробуйте выяснить, возможно ли решить вопрос через переговоры с администрацией. Возможно, стоит предложить какие-то альтернативные варианты, которые могли бы устроить обе стороны.

Что касается судебного решения без торгов, это может быть возможно, но сильно зависит от обстоятельств дела и вашей правовой базы. Помните, что каждый случай уникален, и только квалифицированный юрист сможет дать точный ответ на основе всех деталей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, с такими требованиями вам откажут. Необходимо оспаривать незаконность расторжения договора, если есть основания. Если участок хотят выделить под застройку площадки, оспаривать тоже нужно и этот факт.

Мулеров Сергей Анатольевич

Срок аренды истек, т.е. администрация вправе не продлевать аренду. Выкупить такой участок можно через перераспределение (присоединение к основному участку). Попробуйте заказать схему и подать заявление на перераспределение. Если откажут, то в отказе должна быть причина.

Не стоит обращаться в суд. Вероятность отказа очень велика. Просто потеряете деньги.
Переоформление земельного участка

3 ответа

Здравствуйте. Примерно 3-4года назад купили с соседом участок земли , провели межевание , но оформить не успели ( сосед умер). Сейчас супруга покойного вступила в права наследования. Сейчас собрались заниматься оформление дальше, но там сейчас есть двое несовершеннолетних детей. Все бы ничего, но деньги отданы при покупке земли и расписок нет. Вопрос, как поступить в данном случае? Спасибо!

Буланкина Светлана Николаевна

Если по расписке прошел срок исковой давности - 3 года, ст.196 ГК, то в суд идти не с чем. В ином случае - необходимо выходить в суд с иском к наследникам.

Байдак Зоя Михайловна

Надеяться на сознательность и порядочность вдовы, продолжить оформление з/участка.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Вы покупали участок земли вместе с соседом? Участок был в собственности государства или муниципалитета? Проведено межевание участка, значит, участок есть в кадастровом реестре. По кадастровому номеру можно определить текущий статус этого участка. Вот и будет отправной пункт для принятия решения. Потому как заниматься оформлением в собственность можно хоть целой бригадой, главное, чтобы собственник или управляющий участком на данный момент обладал полномочиями на отчуждение этого участка. Может быть, участок уже внесён в зону охранной территории. Это будет видно из выписки по ЕГРН. Так пока никакой покупки участка не было, движение денежных средств не имеет доказательной базы.
Покупка земли у многодетной семьи.

2 ответа

Здравствуйте, вопрос можно ли купить участок земли у многодетной семьи которым выдали его бесплатно от гос. Муж и жена являются собственниками. И обязательно его нужно заверять нотариально что бы потом не было притензий?

Пушкарев Яков Васильевич

Да, купить участок у многодетной семьи можно, но есть важные моменты:
1. Если участок оформлен в период брака, он считается совместной собственностью супругов, поэтому:
* Требуется письменное согласие второго супруга на продажу
* Оба супруга должны подписать договор купли-продажи
2. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, если:
* Все собственники присутствуют при подписании
* Документ оформлен правильно и содержит все необходимые данные
Однако рекомендуется все же заверить сделку у нотариуса для большей безопасности, так как это:
* Подтвердит дееспособность сторон
* Исключит споры о подлинности подписей
* Защитит от возможных претензий в будущем
При покупке участка убедитесь, что:
* Есть все правоустанавливающие документы:
* Участок не находится под арестом или обременением
* Все собственники согласны на продажу
* Оформлены все необходимые разрешения, включая согласие органов опеки (если дети являются сособственниками)
После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Красильникова Наталья Александровна

Если долевая собственность, то только через нотариуса. Если собственность жены, но совместно нажитое имущество, то нотариальное согласие мужа на продажу участка.