-
Вопрос № 00063406
Добрый день! Подскажите пожалуйста.
С 2015 года владел квартирой- собственник, но по программе ветхого жилья, дали новую. Вдали от дома и от работы. Я ее продал за 2 000 000р и купил в этом же году для улучшения жилищных условий, купил в новостройке по ДДУ, все деньги с продажи ее я вложил в ипотеку, сама квартира стоит 4 500 000р. То есть кредит у меня на 2 500 000р. Все расходы подтверждённые чеками. Но ключи от квартиры получу в следующем году, так как она строится еще. Вопрос: нужно ли мне оплатить налог, с квартиры которую я продал? Мнения разнятся..
Продажа квартиры, полученной по программе ветхого жилья, может освобождаться от налога, если срок владения ею превышает минимальный период (обычно 3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения). Важно определить, с какого момента исчисляется срок владения: если с момента получения квартиры по программе (2015 год), то налог не возникнет. Если срок владения менее установленного, налог рассчитывается с разницы между суммой продажи (2 млн руб.) и документально подтвержденными расходами на её приобретение (если такие были). Вложение вырученных средств в новое жильё не освобождает от налога, но позволяет уменьшить налоговую базу, если применить вычет в сумме расходов на покупку новой квартиры (4, 5 млн руб.). Для окончательного решения требуется анализ даты возникновения права собственности на первоначальную квартиру и корректное оформление документов по сделкам.
Добрый день, НДФЛ с продажи с 2016 г. не уплачивается если срок владения более 5 лет.
Если вы продали квартиру менее 5 лет, то НДФЛ вы обязаны уплатить, но можете применить налоговые вычеты, в том числе 1 млн не облагается налогом и т.д.
По данному вопросу рекомендую обратиться напрямую в налоговую, они должны проконсультировать.
добрый день! Если вы продали квартиру менее 5 лет, то НДФЛ вы обязаны уплатить, но можете применить налоговые вычеты, в том числе 1 млн не облагается налогом
Тут важно смотреть на даты, сколько владели, когда продали, когда купили..., а потом считать.
хотя налог на доходы от продажи квартиры теоретически подлежит уплате, вы можете существенно снизить его размер или вовсе избежать уплаты благодаря использованию имущественного вычета.
