Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог на продажу квартиры?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

В 2025 семья с двумя несовершеннолетним детьми продала 2 квартиры 32 и 50 м кв и купила 2 квартиры 65 и 30 м кв, для улучшения жилищных условий. Квартира 32 м кв была подарена по дарственной от свекра мужу. Не прошло 3 лет владения на момент продажи. Подскажите нужно платить налог с продажи или нет?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, при продаже квартиры, полученной по дарению, до истечения минимального срока владения (3 года в данном случае), необходимо заплатить налог с продажи, независимо от покупки другой недвижимости и наличия несовершеннолетних детей.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Елена

Здравствуйте. А как же этот закон?

Елена

Ст. 217.1 П. 2.1

Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации налог с продажи квартиры возникает, потому что одна из проданных квартир (32 кв.м), полученная по дарственной, находилась в собственности менее минимального срока владения (3 года — если получено по дарению от близкого родственника). Свёкор не является близким родственником по закону (ст. 217.1 НК РФ, ст. 14 СК РФ), поэтому минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет, а не 3. Поскольку вы продали эту квартиру до истечения 5 лет, возникает обязанность уплатить налог с разницы между ценой продажи и стоимостью, указанной в договоре дарения (или кадастровой стоимостью).

Возможные риски:
— Налоговая может запросить документы и доначислить налог, а также наложить штраф за неуплату.
— Если не заявить налоговый вычет или не подтвердить расходы, налог может быть рассчитан с полной суммы продажи (или 70% от кадастровой стоимости, если она выше).

Что делать:
— Рассчитайте сумму налога: из суммы продажи вычтите стоимость по дарственной, либо используйте имущественный вычет (1 млн руб. на каждый объект).
— Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года и уплатите налог до 15 июля 2026 года.
— Если были вложены деньги от продажи в новую квартиру, можно рассмотреть возможность применения налогового вычета на покупку (при соблюдении условий).

Рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту для точного расчёта суммы налога и выбора оптимального порядка действий с учётом всех документов и деталей сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
273 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог с продажи квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, в 2016 году после смерти отца мне перешла в собственность квартира, в 2022 году я ее подарил супруге, сейчас мы ее хотим продать с целью улучшения жилищных условий, можем…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Будете осводобжены если супруга продат и купит другую квартиру.  
    Сахаров Александр Николаевич

    Сахаров Александр Николаевич

    Продавцом в данном случае будет ваша супруга, она является собственником квартиры. В соответствии с пунктом 2.1 ст. 217.1 НК РФ…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог?

    5 ответов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. С 2015 года владел квартирой- собственник, но по программе ветхого жилья, дали новую. Вдали от дома и от работы. Я ее продал за 2 000 000р…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    хотя налог на доходы от продажи квартиры теоретически подлежит уплате, вы можете существенно снизить его размер или вовсе избежать уплаты…
    Перейти к вопросу

  • Налог на продажу квартиры оплаченной материнским капиталом

    5 ответов

    Здравствуйте, в 2018 году до брака муж взял в ипотеку квартиру за 1200000, потом поженились, в 2022 родилась дочь, использовали мат капитал для закрытия ипотеки, в 2023 выделили 1/5 долю…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продавать 2 долями лучше, сможете использовать 2 налоговых вычета - вами и супругом. Начала минимального срока владения долей начинается…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продавать 2-мя долями, получите 2 налоговых вычета по 1 млн.руб. На продажу доли дочери, нужно согласие органов опеки.
    Перейти к вопросу

  • Будет ли налог на продажу недвижимости

    3 ответа

    Имею на 22 ноября 2023 года 2 квартиры, одна в республике Саха, другая в Анапе. В республике Саха живу в ней 10 лет, в Анапе ключи получил в июне 2019…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В Анапе продажа квартиры 5 лет минимальный срок владения. Можете продать её июне 2024 года или использовать доспутные варианты…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Через 5 лет продаете квартиру в Анапе и не возникнет обязанности платить НДФЛ.
    Перейти к вопросу

  • Как компенсировать налог на продажу квартиры?

    3 ответа

    Я владею квартирой менее трёх лет. Продаю в декабре 2024, новую куплю в январе 2025. Смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом с покупки для компенсации налога на продажу, или для…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Если вы продаете квартиру, которой владели менее предельного срока, 5 лет, и планируете купить новую в следующем году, то заявить…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налоговым вычетом вы праве воспользоваться при подаче заявления установленной формы в налоговую. Декларация подаётся в 25 году. Компенсации налога…
    Перейти к вопросу

  • Налог на имущество

    4 ответа

    Ситуация следующая В ноябре 2018г. вне брака была приобретена квартира в ипотеку. В ноябре 2020 года заключен брак с гр. Х. В марте 2021г. родилась дочь, в апреле 2021г. в…

    Парасоцкий Роман Иванович

    Парасоцкий Роман Иванович

    Добрый вечер! Согласно налоговому законодательству, если доля в квартире была продана, и вы владели ею менее 5 лет, налог на…
    Перейти к вопросу

  • Налог за продажу квартиры

    3 ответа

    Добрый день! Мы семья с двумя маленькими детьми, в декабре 2022 г купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, используя мат капитал, а в январе 2023 года продали свою однокомнатную квартиру и…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    продали свою однокомнатную квартиру А как образовалась эта квартира?
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вероятно, ошибка. Обратитесь в фнс
    Перейти к вопросу

  • Налог на продажу квартиры

    8 ответов

    Здравствуйте! У меня есть задолженность на продажу квартиры 13% и натекшие по ней пени, сейчас суд списываете половину зарплаты Подскажите пожалуйста, если я оплачу основной долг без пеней, то с…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    погасите основную сумму долга, то есть налог. пени не будут начисляться, но арест снят не будет. но по крайней мере…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    И как быть с пенями?   Никак, гасить с основной суммой долга.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры, полученной после долгогостроя в 2025 году

    5 ответов

    Добрый день! Вопрос по налогу за продажу квартиры в 2025 году. Квартира приобретена в 2014 году по договору ДДУ, сумма по договору выплачена в полном объёме в 2015 году. Дом…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если продаваемая квартира приобретена в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то в целях налогообложения минимальный предельный срок владения…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не должны, собственность с 2015 года.
    Перейти к вопросу

  • Как расчитать налог за продажу квартиры

    2 ответа

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, продала квартиру за 3500000, 1/2 доля получена в собственность в мае 2021 года по договору дарения от не близкого родственника (налог на дарение от половины кадастровой…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, подавайте 3НДФЛ налоговая сама рассчитает.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Расчет налога зависит от срока владения долями. Первая половина освобождается от налогообложения, так как владели ею более трех лет.…
    Перейти к вопросу

  • Вычет

    4 ответа

    Здраствуйте Подала декларацию на вычет по мед. услугам, мне позвонили с налоговой, что я не указалв продажу квартиры, я не успела подать уточненную, мне позвонили и сказали что составилт акт.…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    В зависимости от статьи по которой вас предлагают привлечь к налоговой ответственности. Ст.119 НК РФ за несвоевременное представление налоговой декларации,…
    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Юлия, здравствуйте. Вы первично налоговую декларацию подавали с суммой к уплате? Потому что оплата налогов происходит по основанию, в том…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Спасибов Максим Геннадьевич — профиль на HARANT
    7.0
    Нет отзывов
    Адвокат №2688

    Спасибов Максим Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 22 лет
    • 126 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Приветствуем вас и предлагаем воспользоваться услугами адвоката Спасибова Максима Геннадьевича и его юридической фирмы SPASIBOV.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме