Нужно ли банкротство?

(2 ответа)

Имею 2 квартиры:
-Первая в ипотеке в Альфа-Банке 3,7млн
-Имею так же кредит в Альфа-Банке на 3.9 млн
-Вторая в собственности и есть кредит на неё на 900к в совкомбанке
Начались просрочки так как тяжело платить по ипотеке 50к и 130к по кредиту на 4 млн, кредит в совкомбанке 20к продолжаю и буду дальше платить.
Вопрос если не подавать на банкротство может ли альфа сначала забрать квартиру которая в собственности и под залогом у совкомбанка в расчёт долга по кредиту 4млн,что бы потом спокойной забрать и вторую которая у Альфы же в ипотеке? Ведь если они сначала заберут которая в ипотеке вторую точно не смогут забрать так как будет единственное жильё
Ну и второй вопрос, если подавать на банкротство то получается кредит на 900к надо по любому погасить иначе обеих квартир лишусь?

Пушкарев Яков Васильевич
Пушкарев Яков Васильевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 22 года
10.03.2025 23:42
Телефон

Здравствуйте!
В вашей ситуации есть несколько важных моментов:

По вопросу очередности изъятия квартир:
Банк не может самостоятельно определять очередность изъятия имущества. Всё зависит от того, какое имущество находится в залоге у какого кредитора.
Квартира в ипотеке у Альфа-Банка является их прямым залоговым имуществом. Они не смогут забрать другую квартиру в счёт погашения этого долга, если она находится в залоге у другого банка (Совкомбанка).
При этом, если вторая квартира находится в залоге у Совкомбанка, то именно они будут иметь первоочередное право на её реализацию в счёт погашения своего кредита.
По вопросу банкротства:
Если вы решите банкротиться, то все ваши кредиты (включая 900к в Совкомбанке) будут включены в общую долговую массу.
При банкротстве действительно существует риск потерять обе квартиры, так как:
Первая квартира в ипотеке не подпадает под защиту статьи о единственном жилье
Вторая квартира находится в залоге
Однако, если вы сможете доказать, что вторая квартира является вашим единственным жильем и не находится в активном залоге (то есть долг перед Совкомбанком меньше стоимости квартиры), есть шанс сохранить её.
Рекомендации:

Проконсультироваться с юристом по банкротству для оценки конкретной ситуации
Рассмотреть возможность реструктуризации долгов
Попытаться договориться с банками о кредитных каникулах или изменении условий платежей
Если решение о банкротстве принято, важно правильно подготовить все документы и действовать через финансового управляющего
В любом случае, ситуация сложная и требует профессиональной юридической помощи для выработки оптимальной стратегии действий.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. С уважением, Я.В. Пушкарев
Гость
10.03.2025 23:54

Добрый вечер, то есть если я не буду подавать на банкротство и буду и дальше платить кредит в совкомбанке то данная квартира под залогом совкомбанка останется за мной?

Гость
10.03.2025 23:51
Спасибо за вашу профессиональную консультацию!
Ларичев Владимир Алексеевич
Ларичев Владимир Алексеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 7 лет
10.03.2025 23:12
Телефон

нет 1 квартиру оставят в любом случае так как единственное жилье.А остальное да заберут причем финансовый управляющий будет распоряжаться.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно понимать, как работает процесс взыскания долгов и банкротства в России. Давайте рассмотрим оба вопроса.

1. Может ли Альфа-Банк забрать квартиру, которая в собственности и под залогом у Совкомбанка?

Альфа-Банк не может забрать квартиру, которая находится в залоге у Совкомбанка, для погашения долга по кредиту в 4 млн рублей. Залоговое имущество может быть реализовано только в пользу залогодержателя, то есть Совкомбанка. Если вы перестанете платить по кредиту в Совкомбанке, банк может начать процедуру взыскания заложенного имущества через суд.

Если Альфа-Банк захочет взыскать долг по кредиту в 4 млн рублей, он может обратиться в суд и получить исполнительный лист. Однако, если ваша вторая квартира является единственным жильем, она защищена от взыскания по долгам, не связанным с ипотекой. Альфа-Банк может попытаться взыскать долг за счет других активов или доходов.

2. Если подавать на банкротство, нужно ли погасить кредит на 900 тыс. рублей, чтобы не лишиться обеих квартир?

При подаче на банкротство физического лица, все ваши долги и имущество будут включены в конкурсную массу. Это означает, что все кредиторы, включая Альфа-Банк и Совкомбанк, получат право на удовлетворение своих требований из вашего имущества. Однако, квартира, находящаяся под залогом у Совкомбанка, будет рассматриваться как залоговое имущество, и Совкомбанк будет иметь приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет этой квартиры.

В случае банкротства, если у вас нет другого жилья, квартира, которая не находится в залоге, может быть признана единственным жильем и не подлежать реализации. Однако, залоговое имущество (квартира под залогом у Совкомбанка) может быть реализовано для погашения залогового долга.

Важно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банкротстве, чтобы оценить все возможные последствия и выбрать наилучший вариант действий в вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
509 юристов отвечают
12 минут среднее время ответа
159 вопросов за сутки
Демидченко Павел Валерьевич Юрист в Санкт-Петербурге Бударагин Александр Александрович Юрист в Нижнем Новгороде Моргачев Алексей Николаевич Адвокат в Воронеже Меджидов Руслан Гасанович Юрист в Калининграде Третьякова Мария Николаевна Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц в Москве