С какой даты считается налог?

(3 ответа)

Подскажите с какой даты налоговая будет считать владение квартирой, приобретенной в ипотеку, для расчета налога с продаж? С даты которая указана в свидетельстве о праве собственности или с даты когда была полностью загашена ипотека по данной квартире? По дате выдачи свидетельства о праве собственности 5 лет прошло, а вот с полного погашения ипотеки 5 лет не прошло.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
06.03.2025 07:32
Телефон

Право собственности на квартиру независимо от наличия и последующего снятия обременения на квартиру возникает с момента первоначальной государственной регистрации данного права.

Налоговое законодательство не содержит отдельных требований о том, что минимальный срок владения исчисляется исключительно с даты оформления права собственности на недвижимость без обременения.

Согласно положениям гражданского законодательства РФ (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ) срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
Даньков Андрей Павлович
Даньков Андрей Павлович Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 5 лет
06.03.2025 06:47
Телефон

Здравствуйте. С даты регистрации покупки (то есть с даты выдачи свидетельства о праве собственности). Ипотека - это обременение на квартиру, с налогом не связанное, просто сделает затруднительным продажу квартиры до погашения ипотеки и исключения её из базы. Кстати проверьте, снял ли банк обременение на квартиру (об этом часто забывают).

Если вам понравился ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моём профиле
Юлия
06.03.2025 08:26

Подскажите, а если в этой же квартире выделили доли детям прям перед продажей (т.к. ранее использовали средства материнского капитала), то с этих детских долей налог будет начислен верно? Никаких поблажек нет? 13% от суммы продажи их доли?

Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года
06.03.2025 07:21
Телефон

С даты полного погашения.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В российском налоговом законодательстве срок владения недвижимостью для целей освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на эту недвижимость. Таким образом, налоговая будет считать срок владения квартирой с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности, а не с даты полного погашения ипотеки.

Если с даты государственной регистрации права собственности прошло 5 лет (или 3 года, если применимо льготное условие), вы можете продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц на основании статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Погашение ипотеки не влияет на расчет срока владения для целей налогообложения. Однако, если квартира была приобретена в ипотеку, обратите внимание на условия вашего ипотечного договора и возможные обязательства перед банком при продаже недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
492 юриста отвечают
11 минут среднее время ответа
135 вопросов за сутки
Пушкарев Яков Васильевич Адвокат в Хабаровске Доля Дмитрий Сергеевич Адвокат в Мурманске Кочетков Александр Владиленович Юрист в Туле Юрьев Иван Николаевич Юрист в Тюмени Фикачев Игорь Владимирович Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву в Москве