Как признать право собственности?

(4 ответа)

Насырова

Вопрос № 00006251
29.12.2022 13:30

Дом был поделён как объект незавершённого строительства на 2 части по судебной экспертизе. В решении написано «передать в собственность» блок с комнатами. Зарегистрировать право собственности не могла, т.к. земля была в аренде на бывшего мужа, который умер в этом же году. Сделала отдельный вход в свой блок, провела коммуникации и теперь в техпаспорта стоит как квартира 2, но опять отказывают в регистрации права собственности. Что не так? Землю в аренду тоже администрация не даёт

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

29.12.2022 14:10

Телефон

Нормативная база: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда: решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Далее: ст. 58 Статья 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. Далее: ЗК РФ, ст. 1, п.1, пп 5: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. === Переводим на человеческий язык (пытаюсь перевести, не всё понятно в вопросе): если решение суда вступило в силу, то оно должно быть БУКВАЛЬНО СЛОВО-В-СЛОВО исполнено путём его регистрации права на того, на кого в нём указано. Вопрос: а в отношении кого вынесено решение? кто истец?

Нужен более полный ответ? - звоните или пишите мне в WhatsApp (или на сайт zlayasobaka.ru). С уважением Вадим Васильевич Зубов из Юрфирмы "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Насырова

29.12.2022 14:20

Я истец, но пришлось отозвать заявление с Росреестра, т.к. в техпаспорте написано квартира N2, а в решении суда - незавершённое строительство( мне позвонили с Росреестра, что будет отказ, т.к. по запросу в районную администрацию был ответ, что квартира не сдана в эксплуатацию)

Ответить

Насырова

29.12.2022 14:21

Вадим Васильевич, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

29.12.2022 17:55

Телефон

Присылайте документы, которые у вас есть по делу, в том числе отозванный иск, будем разбираться. Контакты в карточке

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

29.12.2022 13:52

Телефон

С наследниками договариваться, что бы переуступили право аренды на часть земельного участка.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Насырова

29.12.2022 14:15

Аренда закончилась в 2017, наследство никто не оформлял

Ответить

Золдак Сергей Анатольевич

Отвечает юрист

Стаж 21 год

29.12.2022 14:52

В судебном порядке еще рано оформлять, нужно блок поставить. А там уже за выкупом земли идти. А при отказе в суд. Единство дома и земли должно быть. Хорошо что аренда кончилась

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

29.12.2022 14:00

Телефон

Здравствуйте. Пришлите отказ Росреестра в регистрации. Возьмусь помочь. Сбросьте на вацап.

Спасибо за ответ

Спросить

Насырова

29.12.2022 14:27

Росреестр предложил отозвать заявление, т.к. в ЕГРН стоит квартира N2, у меня есть техпаспорт и техвыписка на эту квартиру, а по решению суда - «незавершёнка». Росреестр ссылается на то, что в районной администрации дали ответ: квартира не была сдана в эксплуатацию

Ответить

Золдак Сергей Анатольевич

Отвечает юрист

Стаж 21 год

29.12.2022 14:48

Правильно росреестр отказал по квартире. Ее в решении нет, дом не сдан. Кадастровый инженер накосячил при подготовке техплана на здание - часть жилого дома. Вы его почему-то техпаспортом зовете.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Отвечает юрист

Стаж 21 год

29.12.2022 14:36

Вот и пришлите на вацап номер заявки, раз отказа не было, по причине того что вы уговорились заявку отозвать. Тогда и решение суда хотелось бы увидеть.

Спасибо за ответ

Спросить

Насырова

29.12.2022 14:21

Сергей Анатольевич, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Золдак Сергей Анатольевич

Отвечает юрист

Стаж 21 год

29.12.2022 14:45

Пока не за что. Вот как часть встанет на кадастр и право зарегистрируйте, тогда и будете спасибо говорить. Удачи. Жду номер кувд заявки и решение суда

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ваша ситуация требует внимательного подхода к нескольким аспектам: регистрации права собственности на объект недвижимости, статуса земельного участка и возможных правовых действий в отношении всего этого.

1. Регистрация права собственности на объект недвижимости:
- Если суд вынес решение о передаче вам в собственность части дома как объекта незавершённого строительства, это решение должно быть основанием для регистрации права собственности. Однако, если объект был зарегистрирован как квартира, это может вызвать проблемы, так как изначально объект был оформлен как незавершённое строительство. Возможно, потребуется дополнительное судебное решение или уточнение в судебном акте.

2. Статус земельного участка:
- Поскольку земля была в аренде на бывшего мужа, после его смерти права и обязанности по аренде могли перейти к его наследникам. Если наследников нет или они не вступили в наследство, аренда может быть прекращена.
- Вам следует обратиться в администрацию с запросом о возможности заключения нового договора аренды или выкупа земельного участка. Если администрация отказывает без достаточных оснований, это решение можно обжаловать в суде.

3. Возможные действия:
- Обратитесь в Росреестр для получения разъяснений по поводу отказа в регистрации. Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы или внести изменения в существующие.
- Проверьте, как оформлены документы на объект недвижимости и соответствует ли технический паспорт существующему решению суда.
- Рассмотрите возможность подачи иска в суд для уточнения ваших прав на объект недвижимости и землю.

4. Консультация с юристом:
- Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах. Он сможет подробно изучить все документы и предложить наиболее эффективное решение вашей ситуации.

Важно помнить, что каждое дело уникально, и для успешного разрешения вашей ситуации потребуется учесть все юридические нюансы и детали.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

502 юриста отвечают

16 минут среднее время ответа

208 вопросов за сутки

Как передать в собственность квартиру

4 ответа

Добрый день, прошу помочь разобраться в сложившейся у меня ситуации, а именно:
Планирую передать в собственность квартиру брату своей супруги, рассматривал договор дарения но тогда ему придётся платить налог 13%, что не желательно. Рассматриваем договор купли продажи но естественно без оплаты. И тут возникает вопрос как себя обезопасить от возможных последствий через какое то время например если скажет, что мы ему квартиру не подарили, а он у нас её выкупил. И всё это будет подтверждено договором. Возможно ли в данном случае какая либо расписка, что по факту квартира была ему подарена но для его же блага для освобождения от уплаты налога был оформлен договор купли продажи. И будет ли иметь силу данная расписка в случае возникновения споров в будущем.

Рябов Сергей Иванович

Не понимаю, в чем для Вас опасность ситуации: "... через какое то время скажет, что мы ему квартиру не подарили, а он у нас ее выкупил"?

Сформулируйте задачу и тогда получите ответ, в данной редакции не понятно, какую опасность Вы предполагаете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Путаете дарение, куплю-продажу совершенно разные сделки по своей правовой природе. Если не хотите, чтобы одаряемый оплачивал налог по дарению - продавайте. Про дарение забудьте.

Купля-продажа должна быть возмездной, поэтому денежные средства должны фигурировать в сделке и подтверждающих документах.

Определись, что вы хотите и главное зачем.

В определённых условиях никакая сделка не помогает, например, при долгах.

Все вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, рисков, последствий не входят в состав бесплатных услуг.

Поэтому если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что продали, что подарили никак не меняет обьема право собственности.

Если собираетесь там проживать и боитесь, что он Вас ваыселит, тогда завещание.

Кирдяев Андрей Николаевич

В Вашем случае налог при купле-продаже будете платить именно вы. Ему какая разница на кого зарегистрирована квартира в которой он живет? Продать её хочет или подарить мошенникам, если, с ваших слов, ведет такой образ жизни? Наладьте отношения. По завещанию наследницей является ваша супруга. Брату вы и так оказываете помощь, предоставив ему жильё. Решать Вам.
Квартира

4 ответа

Здравствуйте
С отцом моего второго ребенка не в браке, приобрели квартиру за материнский капитал + он добавил свои средства
Квартиру оформили на меня и двоих детей в равных долях
Возможно ли зарегистрировать право собственности на отца ребенка в этой квартире, так как он вложил свои средства в размере половины стоимости жилья

Кадралиев Андрей Маратович

Если отец ребенка был стороной сделки с долей 50%, то можете. Если нет, то через договор отчуждения в его пользу, но с разрешения органа опеки и попечительства, так как будет затрагиваться доля, как минимум, одного ребенка. Но, возможно, придется платить налог, в зависимости от того, какой вид сделки выберете. Или через суд иском о признании за ним права собственности на долю 50%.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Возможно, но это будут очень большие затраты. Лучше всего оформить с отцом ребёнка брак и заключить брачный договор.

Байдак Зоя Михайловна

Перераспределить доли можете в судебном порядке или если не уменьшать доли детей, а только за счет вашей доли, то в МФЦ.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Два варианта. Первый- ваш гражданский муж подает в суд, где вы ответчик, органы опеки третьи лица и доказывает что у него должна быть доля. Второй вариант - вы продаете ему свою долю и у него будет 1/3. При втором варианте надо смотреть за какую сумму надо продавать, чтобы налоги были минимальные.
Как выселить человека, прописанного в муниципальной квартире

2 ответа

Проживаю с Мамой, Отчемом в муниципальной квартире, которая выдавалась на дедушку, который умер. В ней были прописаны Отчем и его сын. На данный момент сыну 24 года. С 2013 года с нами не проживает, уехал по собственному желанию к маме. В данный момент пытаемся его выписать из квартиры. На предварительном слушании ответиои, что не могут его выписать, т.к у него это единственное жилье. За квартиру, жку не платил никогда. Не проживая с 2013 года и не посещая квартиру, говорит, что якобы не проживает из-за того, что находится под стражей. Есть ли возможность как то доказать, то, что он не имеет, так сказать, права жить в этой квартире?

Утенкова Марина Владимировна

Здравствуйте. Я так понимаю, что квартира у вас не приватизирована.? А вы с каким исковым требованием обращались в суд, на выселение? У вас ситуация получается такая. В статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, перечислены основания снятия гражданина с регистрационного учета. Если гражданин действительно находится под стражей, то вы его не выпишите из муниципального жилья. Можно конечно выписать, если у него есть другое постоянное место жительства. А если у него единственное жилье и он действительно находится под стражей, то вы его не выпишите. Но фактом подтверждения того, что гражданин находится под стражей является ответ колонии где он содержится. Или обратиться в полицию. Если данный гражданин не проживает в жилом помещении с 2013 года, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. И доказывать в судебном порядке, что он там не живет.

Ким Галина

Присылайте иск, который составили. Нужно смотреть, какие требования по иску предъявили, чем обосновывали и доказываете
Как выкупить дом у соседей

7 ответов

Мы живем в доме на два хозяина, соседи бросили дом и уехали он начал сыпаться и тянет наш дом. Продать они его не могут так как он оформлен на отца который умер ещё 15 лет назад. Можем ли мы его как-то выкупить

Золдак Сергей Анатольевич

Сможете, если наследники дадут доверенность на вступление в наследство, в том числе в судебном порядке, с последующей продажи своей доли дома (возможно и участка)

Петяева Анастасия Васильевна

Только если они оформят в собственность через суд, если сроки пропущенны в нотариальном порядке, или могут сделать полномочия по данному имуществу через нотариуса на Вас и придётся потрудится по документам, что бы привезти всё в порядок.

Бронштейн Александр Михайлович

Попробовать можно признать право собственности по давности владения. Правда суды пишут что надо 15 лет плюс три года не срок давности, но бывает прокатывает Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Емельянов Иван Викторович

Близким родственникам умершего собственника дома необходимо в суде установить факт принятия наследства. Затем получить у нотариуса свидетельство о наследовании этого дома и подать его вам.

Емельянов Иван Викторович

Близким родственникам умершего собственника дома необходимо в суде установить факт принятия наследства. Затем получить у нотариуса свидетельство о наследовании этого дома и подать его вам.

Ким Галина

ежде чем выкупать нужно разобраться на данный момент времени дом признан выморочным имуществом или нет? Понадобится детальная консультация и работа по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно не выкупать, а получить через суд. Если нужна будет помощь, обращайтесь
Защита прав возрастной сироты

3 ответа

Уважаемые юристы! Ситуация довольна странная и запутанная. В 1999 году мою маму лишили родительских прав. Собственного жилья не было и нет. Опека закрепила жилье у тетки, на том основании, что мать когда то была вписана в ордер, но выехала еще до моего рождения, и вот спустя 15 лет комиссия решила, что у меня есть право проживать в этом жилье. Далее был произведен обмен жилья с квартиры на дом. Собственником я соотвественно не стала, а вот закрепление жилья перенесли автоматом. В 2000 году в 14 лет, я поступила в училище и в 2003 году выпустилась, на момент выпуска было 17 лет. Будучи в возрасте 21 год я обращалась в опеку устно о вопросе жилья, мне сообщили, что есть регистрация значит не положено. После было обращение в администрацию и мне выделили комнату в общежитии, но спустя пару лет попроси выписаться и выехать. В 2013 году узнала, что мне было положено жилье, собрала документы и отправила в опеку. Комиссия выдала отказ в формулировкой, право было с 18-23 лет, но я им не воспользовалась и уже не отношусь к категории лица из числа детей оставшихся без попечения. Личное дело было в органах опеки из которого я и узнала, что было закрепление. Я обратилась в суд признать закрепление не законным, признать право на включение в список. Суд не стал рассматривать вопрос закрепления, ссылкой что оно действовало до 18 лет, не действует и не порождает правовых последствий, и в связи с этим не было отказов с 18-23 лет , что не было обращений и отказа , что было закреплено жилье, апелляция оставила в силе, указал что бездействия органов опеки нет так как исполнили свои полномочия путем закрепления жилья.
В 2019 внесены поправки в фз-159, в части что в список формируется на основании Правительства и включаются :
Лица, которые достигли возраста 23 лет, включаются в список, если они относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и в соответствии с законодательством Российской Федерации имели право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, но в установленном порядке не были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нуждающихся в жилых помещениях и не реализовали это право по состоянию на 1 января 2013 г. или после 1 января 2013 г. имели право на обеспечение жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, но не были включены в список.
Я снова собрала документы и отнесла, получила отказ ссылкоц на то, что за мной было закреплено жилье до 23 лет и право не возникло, а так де что мне уже больше 23 лет. Подали иск в суд, суд рассматривает дело, с ссылкой на преюдицию от 2013 года, что не установлены уважительные причины обращения с заявлением о включение в список . По поводу отказа Ск проводит проверку, в рамках отказа за 2021 год , проводит 2 судебные правовые экспертизы,устанавливает виновное лицо, которое в показаниях заявляет, что не проверила работу управления образования в должной мере. (Халатность) дело прекращается по нереабилитирующим основаниям в связи со смертью. Сейчас обратились в суд о пересмотре по вновь открывшимся основаниям, но суд первой инстанции отказал сославшись, что действия виновного лица, которое издало 2 постановления и нарушило жилищные права не являются существенным, так как с заявлением не обращалась с 18-23 лет. Было заявлено ходатайство, об истребовании материалов уголовного дела, без малого 8 томов, в которых есть показания свидетелей. В том числе детский дом, училище и институт ссылаются, что не подавали заявление на включение в список на том основании что имеется закрепление жилья. Суд ходатайство не удовлетворил.Сейчас нас ждет ходатайство. Собственно вопрос, могли суд 2021 изначально не рассматривать дело и разъяснить, что можно обратиться по новым или вновь открывшимся основания;
Как убедить суд, ведь по 37 жк РСФСР вне очереди выдавалось жилье по окончанию учебного заведения , а все ссылаются что могла сама встать на очередь.
Можно ли принести документы документы, по которым было ходатайство в суде первой инстанции ссылкой на то что суд не разьяснил особенности доказывания? Ведь на момент рассмотрения я не знала что будет подниматься вопрос рассмотрения о причинах с 18-23, показания свидетелей были уже сделаны после постановление о прекращении уголовного дела и не отражены в нем. Предварительного заседания не было. Буду благодарна если кто поможет в каком направлении нужно смотреть. Спасибо

Давыдов Денис Валентинович

Попробуйте через прокуратуру, обратитесь на личном приеме прокурора с заявлением (возможно как вариант).

Бронштейн Александр Михайлович

Нина, это не то место, где ваш вопрос кто - то решит да еще без документов и бесплатно. Ищите квалифицированного юриста.

Сокол Сергей Валерьевич

суд же не обязан был вам предлагать варианты решения...как правило система не на стороне человека...смс вам не помогут.. для качественного решения и поиска путей и способов защиты вашего нарушенного права ищите хорошего специалиста на месте..документов у вас слишком много
Наследство

2 ответа

Подскажите,умерла бабушка несколько месяцев назад,квартира принадлежала дедушке который умер 15 лет назад,квартиру не переоформляла бабушка,там прописан дядя сейчас только,у меня другая кВ.,подскажите как делиться квартира при вступлении в наследство?

Чичагина Ксения Ивановна

Здравствуйте! Если бабушка на момент смерти дедушки была зарегистрирована по месту регистрации дедушки, то она считается фактически принявшей наследство. Таким образом после смерти бабушки вся наследственная масса распределяется между наследниками первой очереди, то есть между их детьми. Но если на момент смерти наследодателей наследники первой очереди умерли, то наследуют данное имущество их наследники по праву представления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, супруг, дети, внуки по праву представления, Далее по нисходящей линии родства родные братья, сестры и т д. Бабушка признается принявшей наследство от своего супруга, если не будет фактических обстоятельств, опровергающих это, тогда в наследство может вступить внуки при наличии оснований, дядя может претендовать на долю, но необходимо разбираться в наследственные дела, споры о праве всегда рассматриваются индивидуальном порядке исходя из правовых документов, фактических обстоятельств, нюансов права.
Как выписать умершего родственника из квартиры после того как она была подарена?

5 ответов

Здравствуйте. Отец подарил мне квартиру. Договор оформили через МФЦ. Когда пришла первая квитанция, я обнаружила, что она приходит на имя моего дедушки, который умер 3 года назад. Я собственник квартиры по договору дарения. Но в квитанциях написано ФИО дедушки и колисество проживающих 1. Как сделать так, чтобы квитанции приходили на мое имя и он не был там проживающим?

Казберова Людмила Викторовна

Ирина, добрый день. Вам просто нужно принести выписку о праве собственности на квартиру в ту организацию, которая выставляет вам счет на оплату. Если дедушка зарегистрирован в квартире, то вы его можете снять с регг.учета по факту смерти( нужен подлинник свидетельства о смерти)

Моргачев Алексей Николаевич

С паспортом и дкп ехать к ресурсникам и управляшку.

Сафонов Павел Сергеевич

доброго дня! вы его можете снять с регистрационного учета предъявив подлинник свидетельства о смерти)

Довган Юрий Богданович

Ирина, рассмотрев вашу ситуацию, могу пояснить, что в вашем случае необходимо провести два взаимосвязанных, но отдельных процесса: выписать умершего дедушку из квартиры (снять с регистрационного учета) и переоформить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на ваше имя как нового собственника жилья.
Процедура снятия с регистрационного учета умершего родственника
Для выписки умершего дедушки из квартиры вам понадобится свидетельство о его смерти. После смерти человека государство не снимает его с регистрационного учета автоматически, это обязаны сделать заинтересованные лица, в вашем случае – вы как новый собственник квартиры.
Процедура снятия с регистрационного учета достаточно проста. Вам необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:
1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Отделение МВД по вопросам миграции (бывшее ФМС);
3. Паспортный стол по месту жительства.
С собой нужно иметь следующие документы:
1. Свидетельство о смерти дедушки;
2. Ваш паспорт;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор дарения).
В МФЦ или другом выбранном вами учреждении вам необходимо заполнить заявление о снятии с регистрационного учета. Форма заявления стандартная, вам её предоставят на месте.
После того как вы выпишете дедушку, вам необходимо переоформить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на своё имя. Эта процедура проводится отдельно от выписки.
В Санкт-Петербурге для переоформления лицевого счета вам необходимо обратиться в АО «ЕИРЦ СПб». Согласно информации, при обращении в ЕИРЦ вам потребуются: выписка из ЕГРН о праве собственности (можно получить бесплатно на портале Госуслуг) и справка о регистрации по форме 9
Подать документы можно через форму обратной связи на сайте ЕИРЦ или направив почтой на адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11, лит. Б.
Очно, обратившись в любой из 68 Клиентских офисов ЕИРЦ
Стоит отметить, что в судебной практике есть случаи, когда гражданам отказывали в снятии с регистрационного учета умерших лиц из-за отсутствия свидетельства о смерти. Например, известен случай, когда гр-ке Р. отказали в снятии с регистрационного учета её супруга, поскольку она не представила свидетельство о смерти, а только устное подтверждение от полиции из другого города.
В вашем случае, поскольку дедушка умер 3 года назад, у вас должно быть свидетельство о его смерти или возможность его получить, что значительно упростит процедуру. Современные базы данных ЗАГСов уже объединены, что позволяет запрашивать сведения о смерти путем межведомственного взаимодействия, если свидетельство по каким-то причинам отсутствует.
Рекомендую незамедлительно заняться оформлением этих документов, так как продолжение начисления коммунальных платежей на умершего человека может привести к неправильным расчетам и потенциальным спорам с управляющей компанией в будущем, особенно если ваш дедушка имел какие-либо льготы по оплате ЖКХ.

Байдак Зоя Михайловна

Сходите с выпиской из Росреестра в управляющую компанию и счет откроют на ваше имя. Да, и не забудьте свидетельство о смерти дедушки и свой паспорт.
Временная регистрация иностранного гражданина в коммунальной квартире

4 ответа

Может ли общедолевой собственник из одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире сделать "гостевую" (временную регистрацию) иностранному гражданину (получающему статус ВНЖ) в эту свою комнату без согласия общедолевых собственников двух других комнат?
В каждой комнате свой собственник, каждый является правообладателем своей комнаты и общей зоны коммунальной квартиры, у каждого в выписке ЕГРН указано: вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, и указан процент доли от общей жилплощади. Условно, у одного собственника одной комнаты 225/548, у другого собственника другой комнаты 120/548 и т.д.
Если да, то это означает, что временный гость сможет жить не только в предоставленной ему комнате, но и пользоваться туалетом и кухней?

Малюгин Евгений Александрович

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Байдак Зоя Михайловна

Без согласия остальных долевых собствеников не сможете его зарегистрировать. Так как коридор, санузел, кухня -общее имущество всех собственников квартиры.

Локтионов Вадим Вадимович

К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!

Ким Галина

только с согласия остальных собственников
Аренда квартиры с несовершеннолетним собственником

6 ответов

Можно ли сдавать квартиру с несовершеннолетним собственником, если сдает отец собственника? Отец предоставляет копии документов свидетельства о государственной регистрации права, где вписан только Отец. Так же есть выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав, где так же фигурирует имя отца, но имени несовершеннолетнего хозяина нет.

Довган Юрий Богданович

Несовершеннолетние дети могут участвовать в аренде недвижимости, однако это требует особого внимания и соблюдения определенных правил. Если квартира принадлежит малолетнему ребенку, то ее аренда возможна только с разрешения органов опеки, так как родители не могут самостоятельно распоряжаться собственностью ребенка. В этом случае все действия, включая подписание договора аренды, будут выполняться законными представителями, и доход от аренды должен быть защищён до достижения ребенком совершеннолетия. Если же собственник квартиры — подросток в возрасте от 14 до 18 лет, у него больше прав. Он может заключать договор аренды с письменного согласия родителей или опекуна, при этом не требуется нотариальное заверение. Если подросток признан полностью дееспособным через суд, он может принимать решения без согласий родителей. Когда аренда осуществляется с несовершеннолетним собственником, в договоре должны быть указаны все участники сделки, включать информацию о квартире, условия аренды и арендные платежи. Полученные средства могут быть направлены на счёт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет, он может распоряжаться ими по своему усмотрению. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний арендаторов, владельцу может понадобиться судебный процесс, чтобы его выписать, особенно если условия аренды были заключены на длительный срок. Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, органы опеки также должны подтвердить, что условия проживания детей не ухудшаются. Существует множество нюансов в аренде и продаже недвижимости с участием несовершеннолетних, и все сделки требуют согласования с органами опеки, чтобы защитить права детей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно отец действует, как законный представитель сына?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В выписке указывается собственник вне зависимости от возраста. Вы пишите, что там отец.

Байдак Зоя Михайловна

Наличие несовершеннолетнего не является основанием препятствующим сдаче жилья в аренду.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно сдавать квартиру с несовершеннолетним собственником, если сдает отец.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ким Галина

но имени несовершеннолетнего хозяина нет - так кто сказал, что собственник несовершеннолетний? дата выдачи выписки какая?
Покупка квартиры

7 ответов

Покупаем квартиру,продавец просит занизить цену,чтобы платить меньше налог,и во время сделки составить 2 договора, один на куплю-продажу,другой на неотделимое улучшение .Так же мы договорились,что оплата за квартиру будет произведена нами только после регистрации права .Продавец согласилась,но поставила обременение ,до тех пор пока мы не отдадим деньги.Есть ли у нас у покупателей какие-то риски,если так поступить?

Колесник Степан Сергеевич

В описанной Вами ситуации рисков много. На таких условиях договор заключать не рекомендую.

Чеботарев Василий Сергеевич

Много рисков, не рекомендую идти на это. Кроме этого уменьшаете налоговый вычет

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте продавец сам не может поставить обременение на имущество, если согласно выписки из егрн есть обретение, то квартира либо в залоге, либо запрет стоит на продажу из за долгов. Необходимо ознакомиться с выпиской из егрн. И что это за второй договор на неотделимое улучшение? Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Обременение до оплаты - это нормально. А вот, договор на неотделимые улучшения не совсем хорошо. Тогда уж пропишите в чем эти отделения заключаются. Вся проблема в том, что в случае расторжения договора вам могут не вернуть сумму по второму договору. Кроме того, если вы раньше времени будете продавать у вас будет обязанность платить налог на большую разницу, т.е. от той суммы которая указана в основном договоре. И не забудьте взять обе расписки от продавца о получении денег по обоим договорам.

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры с занижением цены и составлением двух договоров — на куплю-продажу и на неотделимые улучшения — у покупателя есть несколько рисков. Во-первых, налоговая инспекция может заинтересоваться сделкой, и если будет выявлено занижение стоимости, это может привести к доначислению налогов и штрафам. В случае выявления занижения, налоговая служба может доначислить налог на полную стоимость квартиры и привлечь к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Во-вторых, если сделка будет признана недействительной, покупатель может потерять как квартиру, так и уплаченные деньги. Дополнительные соглашения, такие как договор на неотделимые улучшения, могут быть признаны спорными, что усложняет ситуацию. Также, если продавец установит обременение на квартиру до полной оплаты, это может создать дополнительные юридические сложности и риски для покупателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На якобы неотделимые улучшения налоговая тоже накладывает налог. Не думайте, что подобные схемы в налоговой неизвестны и нет мер противодействия. Вы рискуете потерять купленное жильё и не вернуть деньги совсем. Поступать нужно следующим образом: если квартира проверена надклажщим образом, не риэлтором, а юристом, по всём параметрам и по всем документам в сочетании с совокупным применением правовых норм, вы праве заключить договор, составленный юридически грамотно с учётом применения всех нюансов права и условий, которые будут вас защищать. Договоры составляют в индивидуальном порядке. Наличие обременений в силу закона при неполном расчете допускается, по в данном случае в этом необходимости нет при расчёте в течение 5-10 дней с момента регистрации прав собственности.

Ким Галина

Если коротко: Покупаем квартиру, продавец просит занизить цену, чтобы платить меньше налог, и во время сделки составить 2 договора, один на куплю-продажу, другой на неотделимое улучшение. - фнс начислит налог + возложит ответственность в части штрафа, пени на сторону сделки - покупателя.

.Продавец согласилась, но поставила обременение, до тех пор пока мы не отдадим деньги.Есть ли у нас у покупателей какие-то риски, если так поступить? - залог в ислу закона имеет место быть, фактор риска от сложности снятия залога до фактической невозможности. Да, юридически можно сделать так, что залог не снимут даже через суд.
Право пользования без права собственности

3 ответа

Добрый день. Подскажите, есть дом и земля по наследству переходящие от отца сыну и дочери. Дочь готова отказаться от своей доли, но при условии что у неё и её семьи будет возможность пользоваться землёй, домом, подвалом и тп. Можно ли это как-то узаконить? Есть ли такая практика?

Ким Галина

Добрый вечер. Да, можно получить вам в пользование имущество по соответствующему договору. Договор найма или аренды - в любой момент можно расторгнуть, никаких гарантированных прав на долгосрочное пользование интересующим вас имуществом они не предоставляют. Окажу юридическую помощь: профессиональные детальные консультации с алгоритмом действий, подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: 8960-163-72-68 вайбер, ватсапп,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, права пользования имуществом можно указать в другой сделке, после отказа. По сути, у Вас получится 2 действия, отказ, а затем сделка (договор) с этим имуществом. Законом это не запрещено. Если нужна подробная консультация, составление документоа, обращайтесь, 89087389208

Кузьмин Константин Александрович

Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием. Прописная истина наследственного права, часть2 статьи 1158 ГК РФ. Все остальные взаимоотношения по пользованию имуществом в случае отказа от наследства, к наследственнома праву не имеют никского отношения. Право пользование чужим имуществом определяется договором найма или аренды, на указанных в нем условиях.
Переход права на недвижимость

3 ответа

Кто подаёт документы в росреестр на переход права собственности на недвижимость, продавец или покупатель , спасибо

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Подать документы о госрегистрации может любая из сторон сделки.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Документы на переход права собственности обязаны подать все участники сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Стороны сделки: продавец и покупатель либо уполномоченные представители сторон сделки. Если нужна помощь при сделки, обращайтесь, 89087389208
Выписать бывшего родственника.

4 ответа

Можно ли мне выписать троюродного брата без его согласия и имеет ли он право на что то претендовать. Я пенсионерка прописала в свою 1-но комнатную квартиру (моя на основании права собственности)родственника. По договоренности он проживал там один и оплачивал все коммунальные услуги в течении 3,5 лет. Сейчас он там не живет, но оставил вещи и отказывается выписываться, говорит что он тратился и я не имею право его выписать, т.к у него нет жилья (но есть сбережения), и ухудшилось здоровье, он вернется когда захочет. Может ли он на что-то претендовать и как мне его выписать

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Вы вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права согласно ст 304 гкрф. Суд будет на вашей стороне однозначно. Если требуется помощь в составлении иска, можете обратиться ко мне по имеющимся контактам

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте иск в суд, прикладываете пакет документов и на основании решения суда идете в паспортный стол выписывать родственника.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Можно выписать данного родственника из квартиры так как это ваша собственность. Снятие прописанного гражданина происходит только на основании решения суда. Полготовлю для вас исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Обращайтесь.

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Мария, вы имеете право снять с регистрационного учета (выписать) вашего троюродного брата в судебном порядке. процедура отработана. Если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия. Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв
Права собственности на квартиру по договору купли-продажи

4 ответа

Можно в суд обратиться с иском о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи?
Дкп есть , доверенность есть , договор передачи квартиры в совместную собственность граждан есть.
Мне сказали что Суд откажет. Нет оснований для признания права на сегодняшний день. Но почему ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно обратиться в суд с любым иском и любым требованием, другое дело на сколько требования обоснованы, законны.

Для того, чтобы знать суть спора, оснований для судебного разбирательства, нужно изучать все документы это называется правовая экспертиза дела

Яковлев Евгений Алексеевич

видимо за продавцом у вас право собственности на зарегистрировано. В таком случае действительно суд откажет. Исключение - долевое строительство по 214-му ФЗ. А если право продавца зарегистрировано и дом сдан в эксплуатацию - то и суд не нужен. Нужно подавать на регистрацию в Росреестр и обжаловать (если будет) уже приостановку и отказ Росреестра

Ким Галина

Вы обращались в Росреестр за регистрацией права? Если да и был отказ, нужно ознакомится с отказом.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно права продавцов не зарегистрированы были по договору передачи Обращайтесь за консультацией в ватсап, можно выяснить причину
Иск. заявление о признании права собственности на самовольный пристрой?

4 ответа

Подаю исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Собственность долевая на 4 человека. Могу я только от своего имени подать иск или необходимо всех дольщиков привлекать к процессу?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Иск должны заявлять либо все собственники, либо вы добавляете требования об оформлении в общую долевую собственность без согласия сособственников

Ивченко Оксана Борисовна

День добрый

Привлекают всех дольщиков к процессу. Либо как истцов, либо как третьих лиц

Дацкевич Константин Евгеньевич

Всех дольщиков как третьих лиц обязательно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Иск подаётся от имени всех заинтересованных сторон - всех собственников. Иск должен быть обоснован на праве, доказательствами. Неправильно поданный иск влечет отставление его без движения/ без рассмотрение. Неправильно сформулированные требования - к отказу в иске. При отказе повторно подать уже не сможете по тем же основаниям. Поэтому есть такая профессия как юрист, на которую учатся 6 лет, чтобы грамотно составлять документы)