Пристройка к дому из нескольких собственниках?

(2 ответа)

Кристина

Вопрос № 00061519
23.02.2025 16:15

Здравствуйте! Дом на три собственника с отдельным входом на каждого с разных сторон. Хотим сделать небольшую пристройку. Знаем что один сосед из за вредности недаст разрешение. Как можно обойтись без его разрешения? Если поставить пристройку не на сваи а на опорные блоки. Так она будет не капитальной. В этом случае тоже нужно разрешение?

Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

23.02.2025 16:39

Телефон

Для решения вопроса с пристройкой в доме с тремя собственниками в Москве важно учесть следующие аспекты:

---

### **1. Определение типа пристройки: капитальная или некапитальная**
- **Капитальная постройка**: Требует разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Признаки:
- Наличие фундамента (даже на блоках, если конструкция стационарная).
- Подведение коммуникаций (электричество, вода).
- Неразрывная связь с землей.
- **Некапитальная (временная)**: Не требует разрешения. Примеры: навесы, террасы на винтовых опорах, которые можно демонтировать без ущерба.
- **Важно**: Даже временная пристройка должна соответствовать СНиП (расстояние от границ участка, пожарные нормы).

---

### **2. Согласие соседей**
- Если пристройка **не затрагивает общие части дома и участка** (например, расположена в пределах вашей доли земли), формально согласие других собственников **не требуется** (ст. 36 ЖК РФ).
- **Но!** Сосед может оспорить пристройку через суд, если она:
- Нарушает его права (затенение, ограничение доступа).
- Выходит за границы вашего участка (проверьте кадастровый план).
- Не соответствует градостроительным нормам.

---

### **3. Как минимизировать риски**
#### а) **Сделать пристройку некапитальной**
- Используйте сборные конструкции без фундамента (на бетонных блоках или винтовых опорах).
- Не подключайте коммуникации (электричество, воду).
- Оформите ее как «временное сооружение» (например, террасу).
- **Документы**: Составьте **техническое описание** пристройки с указанием, что она не капитальная (для возможных споров).

#### б) **Соблюсти нормы**
- Отступ от границы участка — **не менее 3 м** (СП 53.13330.2019).
- Высота — до 5 м (для некапитальных строений).
- Не нарушайте красные линии и правила зонирования Москвы.

#### в) **Уведомить администрацию**
- Подайте **уведомление о планируемом строительстве** через МФЦ или портал Госуслуг (даже для некапитальных объектов). Это поможет подтвердить легальность постройки.

---

### **4. Если сосед подаст в суд**
- **Доказывайте**, что пристройка:
- Не ущемляет права соседа.
- Соответствует СНиП и градостроительному плану.
- Не является капитальной (приложите фото, заключение строительной экспертизы).
- **Ссылайтесь** на ст. 263 ГК РФ (право собственника на застройку земельного участка).

---

### **5. Альтернативные варианты**
- **Соглашение с соседом**: Предложите компенсацию или обмен долями.
- **Выкуп доли соседа**: Если он категорически против, выкупите его часть через суд (ст. 252 ГК РФ) или договоритесь о сделке.

---

### **6. Рекомендации для Москвы**
- Уточните правила благоустройства в вашем районе через [портал «Наш город»](https: //gorod.mos.ru/).
- Проверьте участок на [Публичной кадастровой карте](https: //pkk.rosreestr.ru/), чтобы убедиться, что пристройка не выходит за его границы.
- Закажите **юридический аудит** у специалиста по земельному праву (услуга — 5–10 тыс. руб.).

---

### **Резюме**
- **Некапитальную пристройку на блоках можно возвести без согласия соседа**, если она соответствует нормам и не мешает другим собственникам.
- **Риски**: Сосед может обратиться в суд, но при соблюдении СНиП и правил оформления шансы на победу высоки.
- **Действуйте через уведомление**: Это снимет вопросы со стороны администрации.

**Важно**: Перед началом работ сделайте фотофиксацию участка и сохраните все документы — они пригодятся в случае спора.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Буду благодарен за отзыв в мой профиль. С благодарность приму вознаграждение В СУММЕ КОМФОРТНОЙ ДЛЯ ВАС Связь по Ватсапп!

Спасибо за ответ

Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

24.02.2025 16:20

Телефон

Вопросов тут больше, чем ответов. К примеру: земля где планируете строить кому принадлежит?

Дом в долевой собственности, т.е. формально согласие в любом случае нужно. На сваях или боках это неважно суть проблемы, что общая площадь жилого дома измениться, т.е. права совладельцев затрагиваются. Вопрос вредности соседа не правовой, а может у него есть объективные возражения. К примеру не хочет пристройку в том месте, где вам хочется...

Варианта два:

снять возражения через суд, если они не обоснованы;
строить на свой страх и риск, а там как получится...

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов, связанных с законодательством о недвижимости и строительстве в России.

1. Разделение собственности: Если дом юридически разделен на отдельные объекты недвижимости с отдельными кадастровыми номерами, и пристройка не затрагивает общую собственность, то теоретически вы можете обойтись без согласия соседа. Однако, если дом числится как единый объект, потребуется согласие всех собственников.

2. Капитальность строения: Важный момент — это определение, будет ли ваша пристройка считаться капитальным строением. Обычно, капитальные строения имеют фундамент, который прочно соединен с землей. Если вы планируете установить пристройку на опорные блоки, это может быть аргументом в пользу того, что строение не является капитальным. Однако в каждом конкретном случае это может решать местная администрация.

3. Получение разрешений: Даже если пристройка не является капитальной, вам все равно может потребоваться разрешение на строительство или уведомление местной администрации о планируемых работах. Это зависит от местных норм и правил, которые могут различаться в зависимости от региона.

4. Обход согласия соседа: Законных способов обойти необходимость согласия соседа, если оно требуется, не существует. Однако, вы можете попробовать договориться с ним, возможно, предложив какие-то компенсации или улучшения, которые будут выгодны для него.

5. Консультация с юристом: Рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более детального анализа вашей ситуации и помощи в соблюдении всех необходимых юридических процедур.

Учтите, что самовольное строительство может привести к проблемам в будущем, включая штрафы и требования о сносе постройки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

494 юриста отвечают

10 минут среднее время ответа

175 вопросов за сутки

Оформление права собственности на земельный участок?

2 ответа

КУГИ не даёт разрешения на оформление земельного участка под частным домом, дом в собственности, куплен в 1991г у предприятия Азот г.Кемерово

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Что такое КУГИ?????? Путем подачи иска в суд о признании права собственности на зем.участок в силу приобретательной давности. даже при наличие собственника можно подать иск в суд. Это с реального решения суда ссылки на закон. В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований является государственной собственностью и в отношении нее исключена возможность применения ст. 234 ГК РФ. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или обьявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Золдак Сергей Анатольевич

Сбросьте отказ в предварительном согласовании.
Наследство

4 ответа

Вопрос по поводу наследства.
Умер отец ,дом был его,после его смерти в наследство вступил его родной сын(я) и жена(моя мать)
Мать продала дом с моего разрешения .Купила квартиру и оформила ее на себя .
У матери от первого брака есть ещё 2 сына (они не были усыновлены моим отцом)
Вопрос такой: в случае смерти матери квартира делится на меня и братьев ?либо я могу полностью претендовать на эту квартиру ,так как она покупалась с продажи дома моего родного отца.

Зубов Вадим Васильевич

Максим, Вы не были стороной договора купли-продажи квартиры. Поэтому, говорить, что она приобретена на Ваши в том числе деньги - немного неправильно. Далее: наследники все её дети, как Вы и написали. Закон кровавного родства. === (Вы можете взыскать с неё Вашу долю как неосновательное обогащение, если конечно готовы судиться с матерью).

Бронштейн Александр Михайлович

Теоретически можно доказать, что в квартире Ваша половина. Тогда в наследственную массу попадет половина квартиры, которая подлежит разделу в равных долях между наследникам первой очереди. В отношении вашей половины лучше решать вопрос, пока мама жива. Обратитесь к хорошим юристам. urist27.com

Емельянов Иван Викторович

Поскольку квартира является собственностью матери, то после её смерти квартира подлежит разделу (при условии отсутствия завершения) в разных долях между наследниками первой очереди, к каковым относятся дети умершего, т.е. вами и братьями.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Если все оставлять так, как есть сейчас, титульный собственник ваша мама, делиться нотариусом будет по факту на троих. Потом бегать и что-то решать будет проблематично. И уходит время, ценный ресурс. Проговорите с мамой о сложившейся ситуации, будет понятно, как действовать далее. Здесь есть варианты для завершения.
Незаконная регистрация адреса без согласия владельца

3 ответа

Добрый день! Подавая заявление в госуслугах, обнаружила, что появился новый адрес: Андреева, 2А/1 (наш адрес: Андреева, 2А). Я являюсь собственником дома, все документы в наличии. Участок свой не делила, не продавала, разрешения на прописку и другие действия не давала. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости, дом. Так как часто бывает, что это ошибка в гос услугах. Если в выписке адрес указан как Андреева. 2А/1, можете обратится с заявлением в администрацию и /или архитектуру с требованием предоставить вам копию распоряжения, подтверждающую смену адреса. Если муниципалитет в адрес внес изменения по своему усмотрению, то это один вопрос. Если ошибка в гос услугах, то другой.

Николаенко Наталья Александровна

Добрый день. Сделайте запрос в администрацию, предоставлялся ли новый адрес?

Бронштейн Александр Михайлович

Адресами занимается мэрия. Туда и обращайтесь. Возможно она упорядочила адреса
Покупка участка с закопанным ручьем ?

2 ответа

Добрый день! Я приобрела участок, на котором предыдущей владелец засыпал ручей, по фото которым я нашла в интернете и по фото с карт от ручья там одно название. Но узнала я из новостей следующее: «Представители Минэкологии Московской области примут участие в судебном процессе по иску Межрайонной природоохранной прокуратуры к дачному некоммерческому партнерству «Сады Подмосковья», расположенному в городском округе Балашиха. Ранее, в ходе прокурорской проверки было установлено, что ДНП пользуется незаконно созданным участком земель и загрязняет водный объект.
«Проверка прокуратуры была проведена по публикации в СМИ, в ней приняли участие и наши сотрудники, - сообщил министр экологии и природопользования Московской области Тихон Фирсов. – Как выяснилось, в собственности ДНП находится земельный участок в селе Новый Милет, по которому протекает ручей, приток реки Вьюнки. Соответственно, участок был сформирован и передан дачному партнерству с нарушением природоохранного законодательства. Кроме того, при осмотре территории выявлены две трубы, выведенные в ручей, которые соединяются с дренажными канавами, вырытыми по периметру ДНП. Разрешения на пользование водным объектом у партнерства нет».
Прокуратурой было внесено представление об исключении из участка акватории и водоохранной зоны ручья, а также о прекращении незаконного пользования водным объектом, однако руководство ДНП этих требований не выполнило. После этого прокуратура в интересах Минэкологии и ряда других ведомств подала исковое заявление с просьбой истребовать из незаконного владения часть земельного участка и прекратить пользование водным объектом без разрешения. Как сообщил Тихон Фирсов, Минэкологии Подмосковья поддержит исковые требования.» Со мной по этому поводу никто не связывался. На участке уже построен дом, какие у меня права и дальнейшее действия, возможно ли как то мирно разрешить этот вопрос.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, пока не поздно, это один из вариантов.

Степанова Анна Вячеславовна

В случае изъятия земельного участка положена компенсация. В вашем случае придется доказывать, что вы добросовестный приобретатель и пользователь земельного участка в судебном порядке. Заранее сделать ничего не получится, т.к. вы еще не знаете требований и коснутся ли они вашего участка.
Разрешение на строительство?

4 ответа

Здравствуйте, администрация поселения выдала разрешение на строительство комерческая недвижимость (Магазин). Срок действия прошёл, мы пришли продлять с заявлением, заявление не приняли, сказали что не нужно. Разрешение прожляется автоматически на один год на основании приказа Постановления пр. РФ от 02.04.2022 #575 п. 1. От этой даты прошëл ещё год и естественно срок закончился уже второй. Что нам делать дальше.? Как быть. Получается что мы просрочили два разрешения. Собрались строить в этом году, а получается разрешения на строительство нет. Как быть?

Степанова Анна Вячеславовна

В вашем случае если получите отказ на продление, подавайте документы на новое разрешение на строительство.

Бронштейн Александр Михайлович

Очевидно, что следует обратится в тот же орган.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заявление надо было почтой отправлять раз не приняли - каждая структура действует в своем интересе. Обращайтесь заново просьбой продлить действие разрешения, в пояснителтной записке указать причину пропуска начала, окончания строительства.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Обратитесь в администрацию поселения и решите вопрос с ними.
Дом в наследство, земля не приватизирована

4 ответа

Добрый вечер! Достался домик в наследство на троих (братья и сестра). Участок (12 соток) не был в собственности и соответственно не передан по наследству. Как теперь правильно оформить участок? И кто может его оформить? Может ли кто то один из наследников приватизировать участок на себя, без разрешения других наследников?
Заранее спасибо за ответ!
Землеотводных документов нет, кадастровый номер участка есть, видимо принадлежит сельсовету.

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи! Право оформляется на всех собственников. Для начала необходимо посмотреть внимательно ваши документы, может там есть что-то о землеотводном документе, может какое-то постановление спрятано в тексте ваших старых документов. Если землеотводный есть, то есть шанс по упрощенке оформить землю. Если нет, надо проверить стоит ли участок на кадастровом учёте, заказать межевание и сдать документы на выкуп участка у администрации. Если необходима помощь, анализ документов, пишите в ват сап

Золдак Сергей Анатольевич

Земля следует судьбе дома и трое наследников имеют право оформить в долевую собственность или аренду участок занятый домом

Золдак Сергей Анатольевич

Раз учтенный, возможно есть в архиве землеотводные документы. Тогда есть шанс оформить участок по дачной амнистии и не выкупая его у муниципалитета. Для анализа подойдут все документы, как старое БТИ, нак и ссылки в документах, что дом расположен на участке мерою. До выполнения кадастровых работ вам нужно из архива запросить землеотвод на участок

Ким Галина

Нет, не может один из наследников получить приватизировать з/у в единоличную собственность.

Как сейчас получить (способ) участок зависит как был получен участок наследодателем с правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству или только пользования.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов - звоните
Как оформить земельный участок с домом в собственность.

4 ответа

Как мне оформить земельный участок в собственность, или куда обратиться за выяснением всех обстоятельств? как поступить с уже имеющимися на участке новыми постройками, как оформить их, чтобы не пришлось сносить? какая ответственность мне грозит за возведение построек на участке без оформления разрешения?
Опишу ситуацию: Несколько лет назад, все соседи стали проводить межевание земельных участков и оформление приватизированных участков в собственность.
На мой участок также пришел специалист, произвел замеры и сказал, что "по остаточному принципу" мой земельный участок , заключенный между соседскими оформленными, приобрел свой контур и считается размежеванным. На мой вопрос, что еще необходимо предпринять для оформления участка, он ответил, что ничего не нужно. ввиду своей юр.неграмотности я и не стала беспокоиться на счет моей собственности. Стоит отметить, что на тот момент собственниками (не знаю как правильно назвать, но на руках у меня есть свидетельства) являлись я и моя дочь. также, уже после межевания дочь оформляла договор дарения, и все процедуры проводились без загвоздок.
Несколько же месяцев назад дочь стала приобретать граничащий с моим участок и на публичной кадастровой карте я увидела, что мой участок не имеет закрытого контура, не имеет номера, и считается не оформленным в собственность.
За этот период нами была построена на участке баня и теплая веранда на фундаменте (к моему теперешнему сожалению без оформления).
Спасибо Вам за ответ!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Внимательно прочитайте пункт 9 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там всё ясно описано. У вас есть даты выдачи свидетельств на землю. Сопоставьте эти даты с датами, указанными в указанном законе.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если спора по границе нет, можно не уточняться в границах. Если требуется уточнение границ, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно вашей собственности по свидетельствам. Что же касается дома и если он не в собственности, вам в тому же КИ и он на дом подготовит технический план

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.
Оформление земельного участка

4 ответа
Добрый день, собираюсь оформить земельный участок в личное пользование, документов на землю не каких нету кроме старого разрешения на строительство жилого дома. С чего нужно начинать?
Епишкин Максим Сергеевич

Собрать и подготовить доказательства правомерного пользования земельным участком в течении 15 лет в силу ст. 234 ГК РФ.

Сделать кадастровую карту земельного участка в БТИ

С комплектом документов обратиться и заявлением в суд
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С запроса в архивы по поиску постановлений о предоставлении земельного участка если участь был выделен ранее кому-то из ваших родственников или приобретался давно, в договоре не поименован

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Направьте запрос в архивы для получения сведений относительно предоставления вам земельного участка.

Разрешение на строительство дома у вас какого года?

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к кадастровому инженеру с документами на дом, сделает геодезию, потом Схему зу на кпт
Как быть?

3 ответа

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, в чем заключается вопрос?

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.
Может ли строить,например, брат без разрешения сестры что-либо на общей земле ?

4 ответа

Может ли строить, например, брат без разрешения сестры что-либо на общей земле?
Здравствуйте
Есть участок,два собственника брат и сестра ( после смерти матери),на общей земле стоят два дома,по наследству каждый дом принадлежит и брату и сестре,так как на общей земле
Возможно ли сделать мезживание в данной ситуации?
Может ли строить,например, брат без разрешения сестры что-либо на общей земле ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Межевание, раздел/выдел участков в натуре собственники вправе выполнить если земельный участок также как и дома были получены по наследству, оформлены вправо собстенности наследниками.

Строительство проводится на своих частях участка (здесь нужно план участка смотреть).

Байдак Зоя Михайловна

Выделяйте земельный участок в натуре, проводите межевание, регистрируйте и стройте каждый что хотите. А ссориться с братом дурной тон. Решайте мирно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от рзмеров участка, есть ли возможность разделить участок в натуре с постановкой его на кадастровый учет. Если нет возможности, то можно определить порядок пользования зем.участком, в том числе и в судбном пордке.

Левит Евгений Юрьевич

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Камеры на участке

5 ответов

Здравствуйте, поставил камеры на участке, но в поле зрения камер и соответственно записи попадает часть соседского участка, могу ли я вести запись с последующим предоставлением в суд, на тогоже соседа, без его письменного разрешения?
Забор состоит из сетки рабици, что и без камер позволяет просматривать соседский участок.
Все это сделано для того, что с крыши соседа зимой падает снег на мой участок, ломает кусты и деревья, а также он чистит баню и кидает снег на мой участок.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток! Да, конечно можете на своем участке. Всего вам хорошего!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Установка законна, Вы же не соседний участок снимаете, остальное "сопуствующие потери".

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете использовать данные видео записи в качестве доказательств неправомерных действий соседа при подаче искового заявления в суд.

Ким Галина

Нарушение границ застройки, снегодержателей на крыше причиняет вам ущерб в виде повреждений насаждений. Собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. Можете обратиться в суд с иском.

Ватолин Александр Иванович

Предъявляете иск в суд о возмещении ущербы и устранении препятствий в пользовании земельным участком. Но это не простое дело. При желании обращайтесь.
Куда обращаться и нужно ли обращаться с жалобой, на мангальную зону соседей?

2 ответа

Подскажите, что нам делать и куда обращаться?
Сразу уточню, что у нас деревяный дом и живём мы в частном секторе.
Соседи живущие сзади нашего дома, т.е на другой улице, за пару лет построили деревянно крытую беседку около нашего дома. Мы в доме не жили кое-какое время, но ежегодно, во время весны и лета приезжали домой посмотреть что да как. Мангальную зону в беседку установили не так давно, мать утверждает что около года назад (мы в тот момент ещё не жили). Переехали обратно ещё в начале весны.
Так как мы переехали, стали часто замечать и чувствовать запах дыма , что хлещет из их мангальной зоны (при использовании). На улицу не выйти, не подышать (да и вовремя того, что я вам пишу, они опять пользуются мангалом). Растояние от беседки и нашего дома - около метра, может два, но факт остается фактом - в случае возгорания, будет задет наш единственный дом.
Хочу добавить некоторые моменты: забор является невысокой сеткой рабицой, что никак не помешает возгоранию, так же как и дыму что при использовании мангала, постоянно идёт на наш участок. Так же, мы не давали разрешения на постройку этого самостроя вблизь нашего дома.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Подавайте на, соседей жалобу в местную администрацию. Просите администрацию вынести в адрес соседей предписание об устранении нарушений норм действующего законодательства. В случае не удовлетворения Вашей жалобы подавайте на соседей в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании в соответствии с положением статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ватолин Александр Иванович

Если у вас есть проблемы с запахом дыма и опасениями относительно возможного возгорания, то вам следует обратиться в местный орган местного самоуправления или в пожарную часть, чтобы получить консультацию по данному вопросу. Вы можете сообщить о своих опасениях и запросить помощь в решении проблемы. Если вы не давали разрешения на постройку беседки вблизи вашего дома, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
Разрешение на строительство административного здания

2 ответа
Подскажите, какой порядок получения разрешения на строительство административного здания в городе. Есть земельный участок, вид разрешенного использования - административные здания. Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство
Стерехова Ольга Игоревна

Всё очень опционно в Вашем вопросе, но по общему правилу:

обращаетесь в соответствующий отдел администрации города (обычно примерно так и называется - отдел выдачи разрешительной документации какого-нибудь градостроительного комитета), с собой документы (я укажу сокращено, полный список в п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ):

правоустанавливающие документы на земельный участок;

свежий градостроительный план зем.уч.;

инженерные изыскания и документы согласно п. 15 ст. 48 ГРК (проектная документация);

положительное заключение экспертизы проектной документации;

разрешение на отклонение;

и т.д. в зависимости от типа объекта и ограничений зем.уч.
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ст 51 ГРк РФ, локальные нормативные акты определяющие застройку в соотношении с размером земельного участка.
Снт,дача не приватизирована. Соседи пишут коллективную жалобу на нас. Чем это может грозит

3 ответа

Из всего что они написали, только по поводу песка правда и то с разрешения представителя это делалось. Музыка включалась в дневное время и к нам ни кто не подходил, не просил выключить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможны неприятности. Необходимо обсуждать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие фактических обстоятельств в чинении препятствий в пользовании собственники вправе подать иск в суд с соответствующим возмещением ущерба. По сжиганию мусора можете быть привлечены к административной ответственности. Превышение допустимого уровня громкости даже в дневное время может повлечь административный штраф.

Ким Галина

Конфликт может повлечь написание многочисленных жалоб, проверками, привлечением к административной ответственности, судебными разбирательствами, финансовыми затратами.
Земельный участок частично расположен в границах водоохранной зоны реки Лашутка.

4 ответа

Добрый день, приобрели участок, продавец об данных ограничениях умолчал, заказали ГПЗУ по результатам участок расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Земельный участок частично расположен в границах водоохранной зоны реки Лашутка. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. Что теперь можно строить, нужно ли брать разрешения на строительство в Роспотребнадзоре, в Федеральном агентстве по рыболовству?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, верно, чтобы получить разрешение на строительство объектов капитального строительства вы обязаны получать всё согласования. Без выполнения порядка согласования объект подлежит сносу. Узаконить его вы не сможете, зарегистрировать в Росреестре тем более.

Чеботарев Василий Сергеевич

Без согласований строится не советую. При определенных обстоятельствах Вы вправе предъявить требования к продавцу об уменьшении цены, расторжении договора итп.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, разрешения на строительство ни РПН ни Росрыболовство не дают, вам необходимо произвести сокращение ЗСО со всеми вытекающими мероприятиями. Разработка проекта, исследования и т.п. и т.д. Работа трудоемкая и не быстрая. А данные службы (которые вы указали) выдают свои заключения о соответствии требованиям, на основании которых вы начинаете строительство, либо нет.

Ким Галина

сокращение зсо целесообразно если идет большой пласт з/у под коммерческий проект, цена такой работы многократно превышает стоимость отдельно взятого участка.Поэтому либо расторгать сделку, либо багать по согласованиям, но маловероятно, даже если вы и построите домик его зарегистрируют.Везде есть свои тонкости. Сделку всесторонне проверять с помощью опытного юриста вовремя до того как...