-
Вопрос № 00060249
Здравствуйте, умерла мама по наследству досталась квартира нас две дочери родных. У одной прописаны в этой квартире двое детей несовершеннолетних. Можно продать эту квартиру через полгода когда вступим в наследство? Дети собственниками не являются.
Добрый день!
По общему правилу для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребенок, разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы. В этом случае отсутствие согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры может являться основанием для признания сделки недействительной (п. 1 ст. 173.1, п. 4 ст. 292 ГК РФ; ч. 5 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Приложение к Письму Росреестра от 10.06.2024 N 14-5286-ТГ/24).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
С соответствующим заявлением могут обратиться, в частности, законные представители несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет либо сам несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984; п. п. 16, 28, пп. "а" п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
Добрый день.
Для продажи квартиры в целом нужно согласие только собственников, поэтому сделку совершить можно после вступления в наследство и оформления права собственности на наследников.
Здравствуйте. Законом не установлено ограничений на продажу наследуемого имущества. Однако детей необходимо снять с регистрационного учета до совершения сделки.
Можно и через пол года, сначала надо выписать детей, а продавать надо 2-мя договорами, каждый свою долю, с целью уменьшить налоги.
Можно, но в начале нужно предоставить детям регистрацию по другому адресу.
