Брачный договор перед разводом?

Жуков Олег Олегович

Добрый день!

Для оформления дарения доли в квартире, находящейся в совместной собственности, потребуется несколько шагов. Поскольку квартира приобретена в браке, она относится к совместно нажитому имуществу, и выделение долей происходит с учетом особенностей российского законодательства.

Порядок действий:

Оформление соглашения о разделе имущества: Поскольку квартира находится в совместной собственности и доли не выделены, для дарения доли необходимо сначала оформить соглашение о разделе имущества. В этом соглашении будет прописано, что каждый из супругов выделяет себе определённую долю (например, по 1/2).Соглашение о разделе имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса РФ). Нотариус зарегистрирует это соглашение, что позволит выделить доли для дальнейшего дарения.

Заключение договора дарения: После регистрации соглашения о разделе имущества и выделения долей супруг может оформить договор дарения своей доли в квартире.Договор дарения также составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как речь идет о дарении доли в недвижимости.

Регистрация договора дарения в Росреестре: После заключения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре. Для этого потребуется подать заявление в МФЦ или непосредственно в Росреестр, приложив: Нотариально удостоверенный договор дарения.Квитанцию об уплате государственной пошлины.Паспорта дарителя и одаряемого.Выписку из ЕГРН на квартиру (для подтверждения права собственности).

Получение обновлённой выписки из ЕГРН: После регистрации дарения вы получите обновленную выписку из ЕГРН, подтверждающую переход доли в вашу собственность.Важно: Оформление дарения между супругами не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку имущество передается в рамках брака.Обращение к нотариусу обязательно для оформления соглашения о разделе имущества и договора дарения доли.

Таким образом, процедура предполагает следующие шаги: Сначала выделите доли через нотариальное соглашение о разделе имущества.Затем оформите договор дарения доли, удостоверенный у нотариуса.Завершите регистрацию в Росреестре.Таким образом, после выполнения всех шагов вы станете полноправным собственником всей квартиры.

Ватолин Александр Иванович

Простая письменная форма сделки. Нотариальное оформление не обязательно.

Пронягин Артем Сергеевич

• Чтобы оформить дарение доли в квартире, находящейся в общей совместной собственности, супругу необходимо выполнить несколько шагов.
• Вот порядок действий: Порядок действий для оформления договора дарения.
• Согласие второго супруга: Поскольку квартира находится в общей совместной собственности, для дарения своей доли другому супругу требуется согласие второго супруга. Это согласие должно быть оформлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
• Подготовка документов: Паспортные данные сторон (дарителя и одаряемого). Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Технический паспорт на квартиру (если имеется). Справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам (по желанию). Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение (если требуется).
• Договор дарения должен быть составлен в письменной форме. В нем должны быть указаны Полные данные сторон. Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер).Размер доли, которая передается в дар. Условия передачи. Нотариальное удостоверение. Договор дарения необходимо удостоверить у нотариуса. Нотариус проверит документы и разъяснит права и обязанности сторон. Регистрация перехода права собственности.
• После нотариального удостоверения договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуется подать следующие документы. Заявление о регистрации перехода права собственности. Нотариально удостоверенный договор дарения. Выписка из ЕГРН. Документы, удостоверяющие личность сторон.Оплата госпошлины. За регистрацию перехода права собственности взимается государственная пошлина, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте сначала выделяете друг другу доли через нотариуса или суд, потом можно дарить долю. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор дарения в простой письменной форме, дарите свою долю, если доли не определены, они считаются равными, то есть по 1/2 у каждого. Это для умников из МФЦ.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Байдак Зоя Михайловна

Вначале нужно выделить доли каждому из вас в МФЦ, а потом оформлять договор дарения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С грамотно составленным договором дарения обращайтесь в МФЦ для регистрации сделки с паспортами, выпиской, оплатой госпошлины. Имейте ввиду, что дарение как и любая другая сделка может быть оспорена при наличие на то оснований.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Супруги, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые не противоречащие закону условия (в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов). Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку ст. 38 СК РФ запрета на это не содержит.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Супруги, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые не противоречащие закону условия (в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов). Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку ст. 38 СК РФ запрета на это не содержит.

Кочергин Юрий Алексеевич

Можете

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте. Можете, но нужно смотреть текст целиком, поскольку исходя из практики, есть риск признания такого договора не действительным, поскольку он нарушает баланс интересов сторон.

Стюф Вероника Григорьевна

В брачном контракте так не прописывают, просто возьмите ипотеку на мужа и все. При разводе имущество нажитое во время брака делится поровну. Нужна помощь пишите в вацап.

Зубов Вадим Васильевич

Не выйдет. Потому что: как только придёт маткапитал, Вы должны будете выделить доли всем членам семьи - и Вам, в том числе. Вот и всё.

Нормативная база: ст. 4 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

(Я был не прав. Да, берёте на мужа, а потом и распределяете доли).

Ким Галина

По сути: Ипотека на мужа. доли детям, при расторжении брака - имущество делится между супругами в равных долях.

Формулировки в брачном договоре звучат по -другому, не как вы написали

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Вы определили как распределяется ваше имущество брачным договором, если супруг был в здравой памяти и понимал последствия, то оспорить договор сложно.

В Семейном Кодексе РФ указано, что супруг может признать брачный договор недействительным полностью или частично, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Платежи по ипотеке и первоначальный взнос он с вас не может потребовать, т.к. эти платежи считаются общими, если только он не получил деньги на них в дар, но это будет необходимо доказывать.

Тагиров Наиль Рамилевич

Ваш муж имеет право обратиться в суд с требованием аннулировать брачный договор, потребовать сумму которую он в носил в качестве первоначального взноса. Для полного ответа необходимо ознакомиться с брачным договором.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может. Доказав совокупность обстоятельств, которые являются основанием оспаривания брачного договора.

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Если Вы сомневаетесь в необходимости выдачи доверенности, а супруг не привел достаточно мотивов для чего ему нужна доверенность, то рекомендую не выдавать доверенность для продажи квартиры, а участвовать в сделке лично.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, потому что это доля ваша, а него его и без доверенности он не сможет ее продать, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, учитывая риски потери имущества и в последствии неполучении денежных средств за продажу своей доли - советую вам не выдавать доверенность и участвуйте непосредственно на сделке с указанием ваших банковских реквизитов в договоре купли-продажи квартиры. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы получить денежные средства после продажи. Если нужна помощь в сопровождении процедуры продажи, договор защищающий ваши интересы, обращайтесь, 89087389208

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Сергеев Михаил! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Учитывая, что в настоящее время брак, то придется сначала производить раздел по соглашению, а потом покупать долю у другого супруга. Обе сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению и придется сначала регистрировать право общей долевой собственности, возникшее из соглашения о разделе, и только потом можно заключать ДКП и регистрировать переход права по сделке.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Для цели раздела имущества нет разницы. Лучше первый вариант, поскольку при втором необходимо нотариальное удостоверение соглашения (при простой письменной форме оно недействительно). В первом варианте выкупа доли в праве на квартиру достигните цели раздела данного имущества и сэкономите.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам нужно обратиться в МФЦ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Второй вариант надёжнее с разделом, а потом покупкой. Не будет соблазна затевать спор спустя время кому-то из супругов, а в случае продажи покупателю будет спокойнее.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Титов Олег Владимирович

Добрый день. Безусловно, имеете право на часть дома и на проживание в нем.

Соков Денис Алексеевич

Добрый день.

Из вопроса следует, что жилой дом находится в вашей долевой собственности. То есть, и у вас и у вашего супруга одинаковые права пользования таким жилым домом. Вас не могут выгнать из жилого помещения, принадлежащего вам, поскольку каких-либо правовых оснований для этого, не имеется.

Вопрос о том, как сожительствовать достаточно не простой, и должен решаться по договоренности между вами, или на основании судебного решения.

С уважением, Соков Д. А.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации Вы имеете право на долю в совместно приобретенном доме даже после развода.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно приобретено. Часть дома, которая была приобретена на средства, полученные Вами в наследство, также считается Вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Тот факт, что ипотека была оформлена только на Вас, не имеет значения, так как дом является совместной собственностью супругов. Каждый из Вас имеет право на половину дома. Использование материнского капитала также не меняет порядка определения долей супругов в совместно приобретенном имуществе. Ваш муж не вправе требовать переоформления дома исключительно на себя. Вы имеете законное право остаться проживать в доме после развода.

Таким образом, Вы сохраняете право собственности на половину дома даже после развода с мужем. Вы можете законно проживать в нем, и Ваш муж не вправе Вас выгонять. В случае возникновения конфликтной ситуации Вам следует обратиться в суд для защиты Ваших имущественных прав. Суд должен будет определить Ваши доли в совместно нажитом имуществе.

Кисарова Диана Ринатовна

Вам необходимо сдать в пенсионный фонд соглашение в простой письменной форме.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Таким образом, для изменения условий договора купли-продажи недвижимости покупателю и продавцу требуется заключить соответствующее соглашение путем составления одного документа, подписанного сторонами. Закон устанавливает, что сделки подлежат госрегистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат госрегистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако требования о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества закон не устанавливает. Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 131, ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Поэтому соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи недвижимости, также не подлежит госрегистрации. То обстоятельство, что это соглашение не представлялось в орган регистрации прав вместе с договором купли-продажи, заявлением и иными документами для государственной регистрации перехода права собственности, никак не влияет на его юридическую силу

Халина Оксана Владимировна

Сдайте доп соглашение непосредственно в СФР (бывший пенсионный), или направьте почтой России.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! К существенным условиям договора не относятся банковские реквизиты. Это не не условия сделки. Напишите в следственный комитет о возбуждении уголовного дела по факту превышения своих служебных полномочий.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, а зачем Вам ему вообще платить если он не был собственником?

Назарикова Евгения Александровна

Вы ему ничего не должны, если нет решения суда об алиментам на него.

Александрова Мария Игоревна

Если, как вы пишете, он не был собственником доли в квартире, а только прописан там, это не даёт ему никаких прав на долю от денег, полученных в результате продажи квартиры, он не может на деньги претендовать. Нет для этого оснований, раз он не был собственником хотя бы части квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При прописке прав собственности не возникает, поэтому при продаже долга нет перед ним.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Желаю Вам успехов и победы! У Вас всё будет замечательно!

Лагодич Евгений Владимирович

Оба иска можем составить и проконсультировать подробно по всем этапам, так же можем представлять Ваши интересы в суде.

Пишите на Ватсап.

Шушкова Надежда Николаевна

Для владельца доли, приобретенной до брака, это нецелесообразный, невыгодный вариант. Но уж если прям очень хочется, попробуйте заключить соглашение о разделе имущества.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Если вы хотите изменить доли каждого из сособственников, то можете заключить соглашение и зарегистрировать изменения в Росреестре. Если вы хотите перейти от общей долевой собственности к общей совместной собственности без определения долей - то также можете заключить соглашение об этом.

Смирнова София Николаевна

То. что в долевой, в совместную не переделаете. Приобретено до брака, вы не были муж и жена. Чужие сособственники. Сейчас только долевая. Обратитесь к нотариусу.

Каравайцева Елена Александровна

Согласие должно быть выражено а брачном договоре или соглашении о разделе совместно надитого имущества.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Лучше у нотариуса через брачный договор

Байдак Зоя Михайловна

Если вам это необходимо, то можете оформить. Но, брачный договор не является панацеей. Доли в квартире могут быть перераспределены в судебном порядке после выплаты ипотеки.

Чугунова Надежда Васильевна

Если вы хотите изменить режим собственности супругов, установленный законом, то это можно сделать через заключение брачного договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В долях офомляйте право собственности, это дешевле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не обязательно делать через брачный договор. В определенных ситуациях брачный договор более навредит ежели поможет. Урегулирование размер долей после выплаты ипотеки возможно в добровольном порядке соглашением между сторонами или в судебном юридически грамотно составленным исков в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Ким Галина

Б/д не обязателен, тем более б/д подписывается только при добровольном волеизъявлении сторон - супругов. В случае наличия спора о долях в квартире, образуемых как 1/2 на каждого супруга, вы можете соглашением оформить перераздел долей или же установить права на доли через суд.