-
Вопрос № 00019829
Здравствуйте.
Мы продавали квартиру, покупатель - семья с материнским капиталом.
Регистрацию договор прошёл и выписку из ЕГРН все получили.
Переход права собственности зарегистрирован. В договоре небыли указаны банковские реквизиты и ПФР требует допсоглашение с указанием реквизитов.
В МФЦ отказываются принять допсоглашение к уже зарегистрированному договору, у них нет такой услуги.
Что надо делать, чтобы выполнить требование ПФР?
Вам необходимо сдать в пенсионный фонд соглашение в простой письменной форме.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Таким образом, для изменения условий договора купли-продажи недвижимости покупателю и продавцу требуется заключить соответствующее соглашение путем составления одного документа, подписанного сторонами. Закон устанавливает, что сделки подлежат госрегистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат госрегистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако требования о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества закон не устанавливает. Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 131, ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Поэтому соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи недвижимости, также не подлежит госрегистрации. То обстоятельство, что это соглашение не представлялось в орган регистрации прав вместе с договором купли-продажи, заявлением и иными документами для государственной регистрации перехода права собственности, никак не влияет на его юридическую силу
Здравствуйте! К существенным условиям договора не относятся банковские реквизиты. Это не не условия сделки. Напишите в следственный комитет о возбуждении уголовного дела по факту превышения своих служебных полномочий.
Сдайте доп соглашение непосредственно в СФР (бывший пенсионный), или направьте почтой России.
Здравствуйте. Почему-то не получается дополнить сообщение о результате. Напишу вам в ответ, чтобы его было видно в общей беседе.
Хочу написать что было предпринято, чтобы люди знали ответ и результат ситуации. В интернете часто такие записи не завершают результатом, и не знаешь, помогло, или нет. Нам помогло следующее:
Мы обратились к юристу для составления Дополнительного соглашения к договору, чтобы не допустить ошибок и больше не заниматься этим вопросом. Он сказал что да, Допсоглашение должны принять, но могут и не принять. И лучше его зарегистрировать любым доступным способом, таким, как: внесение изменений в договор ипотеки, внесение изменений в ЕГРП, подача заявления о распоряжении материнским капиталом на улучшение жилищных условий параллельно с основным.
В МФЦ зарегистрировать Допсоглашение можно, такая услуга в МФЦ всё таки есть, но из-за того, что ей мало кто пользуется, даже операторы про неё не всегда знают.
Операторы МФЦ думают, что раз сделка была зарегистрирована, подавать изменения невозможно, только в процессе регистрации прав. После этого регистрации изменения не принимаются.
Однако, в ПФР могут отказать принять незарегистрированное Допсоглашение, если договор ипотечный (в выписке ЕГРН написано "Ипотека в силу закона"), так как он оплачиваетс материнским капиталом и лучше перестраховаться, настояв на подаче заявления через МФЦ, ибо "Масло-масляное не будет лишним".
Услуга называется, привожу дословно из квитка:
"Государственная услуга по государственному учёту недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"Заявление о внесение изменений в записи реестра прав, ограничение прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости".
Наше Допсоглашение приняли в МФЦ, когда мы процитировали текст выше, в заявлении указали "внесение изменений в ЕГРП связи с предоставлением Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от такого-то числа" заинтересованным лицом. Подавать документы можно любой из сторон, но так как в Допсоглашении стоят подписи Покупателя и Продавца, мы подали вместе с Покупателем. Стоимость услуги составила по 350 рублей для каждой из сторон, всего 750.
Всё же это лучше, чем "откатывать" сделку и заключать снова, как советовали в МФЦ))
Теперь ждём результаты оказания услуги, Допсоглашение со штампом будет выдано на руки и тут же относим его в отделение ПФР.
Всем спасибо.
