Является ли ипотечная квартира общей?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Сын имеет право на долю в наследстве, включая ипотечную квартиру, если тесть был созаёмщиком.

Обращаю внимание, что наследники принимают на себя не только имущество, но и долги умершего родственника, в том числе по ипотеке.

Фикачев Игорь Владимирович

Вы можете доказать что вы оплачивали и истребовать за год, Квартиру сын также будет оплачивать

Руденок Виктория Николаевна

да,, имеет

Чеботарев Василий Сергеевич

Сын является наследником 2-й очереди. При отсутствии наследников 1-й очереди примет наследство и, если он совершеннолетний, распорядится им, как посчитает нужным.

Назарикова Евгения Александровна

имеет права. Вы можете доказать, что давали деньги на погашение ипотеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследниками 1 очереди по закону являются дети, супруга, родители наследодателя. Внуки по праву представления. Если это сын вашего умершего тестя, то он наравне с наследниками 1 очереди вступает в наследство по закону. Наследуются не только имущество, но и все долги солидарно между наследниками в стоимости, не превышающей полученного наследства (долей). По долгам, обязательствам нужно разбираться их можно уменьшить, списать при наличии на то правовых оснований. Вы вправе выставить требования наследниками. Я так поняла, что конечная цель получение квартиры. По наследству, имущественным вопросам много правовых нюансов, зависящих от фактических обстоятельств

Ким Галина

1. Сын тестя - наследник по закону, принимающий как наследство так и долги наследодателя
2. ипотечную квартиру от ипотечного долга наследники частично/полностью могут освободить если есть тому основания правового характера.
3. вы можете претендовать только на взыскание долга как кредитор и то можно поставить под сомнение, что это именно долг.
4. установить право собственности на квартиру при раскладе 1 год платежа, без иной информации, не получится.
5. остальная возможная стратегия развития событий - по конкретике.

Золдак Сергей Анатольевич

Квартира ипотечная не может быть оплачена МК который не относиться к собственникам квартиры.

Давыдов Денис Валентинович

"...Стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотечную квартиру если она приобретена не мной" - Не, не стоит! "....И могут ли одобрить материнский капитал если ипотечная квартира оформлена на родителей парня?" - Нет не могут! При использовании материнского капитала в ипотеке, собственность принадлежит всем членам семьи(не ваш случай).

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Правила раздела имущества, включая ситуацию, если квартира куплена в ипотеку до брака, регламентируются действующей редакцией Семейного кодекса. Общие положения законодательного акта устанавливают следующие базовые принципы: Супругам предоставляется возможность урегулировать имущественные споры самостоятельно – по согласованию сторон и без обращения в суд. Результатом становится заключение мирового соглашения или другого аналогичного по содержанию документа. Если урегулирование раздела имущества при разводе происходит в суде, следует руководствоваться правилами, установленными государством: нажитое в браке имущество делится или в соответствии с положениями брачного договора, или – при его отсутствии – пополам; приобретенное до регистрации брака жилье, в том числе ипотечное, остается в собственности купившего его супруга, как и обязательства по выплате долга банку; серьезное влияния на решение судьи оказывает наличие детей и то, с кем они остаются жить. Это не касается личной собственности второго родителя, включая ипотечную квартиру, но может привести к назначению алиментов. Самый простой способ разделить квартиру при разводе – договориться без обращения в судебные органы. Условия соглашения следует оформить документально, еще лучше – с последующим нотариальным заверением. Общие принципы разделения имущества перечислены выше. Они распространяются на любые активы, как нажитые в браке, так и приобретенные супругами до его заключения. Важно понимать, что урегулирование подобных конфликтов представляет собой сложную задачу, что наглядно демонстрирует судебная практика. Некоторые из возможных осложнений, например, присутствие ребенка и семейного капитала или совместное погашение долга перед банком, были упомянуты выше. Разрешение такого спора предусматривает доскональное изучение обстоятельств конкретного дела и учет множества сопутствующих факторов. А потому итоговое решение судьи попросту не поддается прогнозированию. Что причитается второму супругу при разводе Второй супруг, не имевший отношение к получению ипотечного кредита, не может претендовать на квартиру или дом. Исключение составляет ситуация, когда расчеты с банком производились уже после регистрации взаимоотношений из средств семейного бюджета. В этом случае у второго супруга появляются законные права на часть жилья, крайне сложные для расчета в количественном отношении. Наличие брачного договора существенно упрощает процедуру раздела имущества при разводе супругов. Обязательным условием для этого становится грамотное оформление документа. При наличии ипотеки, полученной до заключения брака, необходимо подробно описать права каждой из сторон на приобретенное таким образом жилье. Такой подход исключит возникновение проблем в будущем и сделает процедуру раздела простой формальностью. Если у пары есть дети У детей также появляются права на ипотечную квартиру, купленную одним из супругов до брака, в двух случаях. Первый описан выше и касается совместного погашения долга перед банком. Второй связан с расходованием на закрытие ипотеки средств маткапитала. В последней ситуации право собственности ребенка на часть жилья подлежит неукоснительному соблюдению, вне зависимости от договоренностей родителей, так как это выступает обязательным требованием законодательства. Как не потерять жилье при разводе - практические советы Первый и основной совет – оформить брачный договор. Рассчитывать на раздел имущества по суду можно, но нужно учитывать длительность подобной процедуры, а также сопутствующие финансовые расходы и серьезные моральные издержки. Но даже при отсутствии брачного контракта лучше договориться самостоятельно, то есть без участия посредника в лице судебных органов. Это быстрее, проще и требует меньших затрат. А главное – позволяет сохранить человеческие отношения между супругами. Обращайтесь.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте. 1. Ваша доля в данной квартире будет определяться судом (исходя из внесённых платежей в период брака). 2. Если квартира будет оформлена на родителей, Вам ничего не светит. 3. Маткапитал в квартиру принадлежащую родителям вложить не получится. С уважением

Ким Галина

Не одобрят вложение маткапитала в счет погашения ипотеки. Ни ПФР ни банк вам такую сделку не одобрит. Остальное нет смысла обсуждать

Федорова Ольга Аркадьевна

Маткапитал вложить не удастся, если в квартире не будет доли ребенка и его родителей.

Ипотечная квартира, приобретенная до брака, остается за собственником. При разводе вы сможете претендовать на 50% внесенных платежей в период брака

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае остнесесь ни С чем при такой сделки. Маткапитал не получится вложить

Меньшикова Ольга Борисовна

Этот вопрос разрешается в суде путём подачи искового заявления о разделе совместно нажитого имущества

Ким Галина

При выплате ипотеки только вами, вы имеете право требовать с нее денежной компенсации за выплаченную ипотеку за нее в доле.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Женщины часто очень эмоциональны и иногда говорят то, о чём сами не понимают. Соглашение есть. Вы вправе предъявить иск о понуждении исполнить условия нотариальной сделки в отношении ипотеки. Изменение сторон в ипотеке решается с согласия банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы уже поделили всем по 1/4 доли, то каждый должен нести обязанности по выплате ипотеки. Не написали был ли вложен мат капитал. В случае когда она не будет выплачивать свою долю по ипотеке, платите вы, потом сможете взыскать с неё компенсацию - вернуть выплаты соразмерно оплате.

По хорошему всё имущественные дела требуют изучения документов.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.

Калашников Юрий Петрович

До погашения кредита только с согласия банка.

Андреев Станислав Анатольевич

оформить брачный договор, либо получить судебное решение о разделе имущества и долговых обязательств

Байдак Зоя Михайловна

Только оформив брачный договор, в котором прописываете и обязанности по оплате.

Колчина Наталья Александровна

если брак ещё не расторгнут то можно заключить брачный договор и обратиться в банки для смены кредиторов. Если брак расторгнут, то до выплаты ипотеки можно оформить только купле продажу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расторжение брака влечёт невозможность заключения брачного договора.

Договорённости можно оформить соответствующим соглашением при согласовании с банками если невыплачены ипотеки. Сделки не нужны в виде дарения, купли-продажи - неверный путь.

Всё остальное индивидуально в платной консультации

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Если в семье трое и более детей, семья вправе просить об оказании содействия в улучшении жилищных условий в форме предоставления социальных выплат на строительство или приобретение жилья и дополнительных социальных выплат на строительство или приобретение жилья за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга. Граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, в том числе граждане без определенного места жительства, обратившиеся с заявлением о принятии на учёт нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий в уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, признаются нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий, если они имеют трёх и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учёт граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (10 кв.м. на 1 проживающего). Учётный норматив жилищной обеспеченности установлен в размере 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю детям выделять нужно при использовании маткапитала. По выделению доли для мужа зависит от других обстоятельств, не, вязанных с использованием маткапитала, а с режимом совместно нажитого имущества. Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

1 можете, но это будет оспоримо супругом 2 мфц, без нотариального удостоверения. Могу помочь с оформлением. Пишите вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нет, не можете, всем членам семьи.

2. В МФЦ, как как доли выделяются из целой квартиры, нотариус не нужен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если супруг откажется в пользу ребенка, почему бы и нет. Соглашение подается в МФЦ

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Нет, т.к. мат капитал делится на всех детей. При покупке квартиры в обязательном порядке доли выделяются всем детям и супругам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Мать капитал можете потратить на улучшение жилищных условий ребенку, при рождении которого он выдан. То, что вы написали - незаконно

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, покупателем будете вы с использованием мат. капитала, а у детей будут там доли соразмерно мат. капитала.

Ким Галина

Да.ипотечную квартиру при нарушении обязательств по ипотечному договору банк выставляет на торги. Что останется или еще должны будете банку зависит от проведенной оценки, а также результата торгов. Не факт, что объект будет продан без понижения с 1 раза. Если муж принимает участие в погашении ипотеки, может претендовать.

Слишком много вопросов для бесплатной консультации)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь в индивидуальном порядке за подробной консультацией по всем вашим вопросам. В зависимости от ряда фактических обстоятельств ответы и решения могут быть разными.

Контакты указаны в моем профиле.

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно и так делать. Но квартира, купленная хотя и в браке, но на добрачные личные средства не будет являться общей совместной собственностью

Балабаева Ольга Геннадьевна

Добрый день! Имущество приобретенное до вступления в брак является только Вашим имуществом, а не совместно нажитом. Продав свой дом. имеете право приобрести жилье став собственником единоличным, либо собственником данного жилья может стать ваша мама, дочь, а вы в последующем можете там проживать хоть с кем.

Стройкина Анна Викторовна

дарение не будет порождать совместную собственность, по этой причине лучше всего чтобы купил недвижимость ближайший родственник и подарил его Вам.

Колесник Степан Сергеевич

Да

Ураев Владимир Вениаминович

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оба варианта подходят и дарение и брачный договор, вот только вопрос возникнет насчет расходов связанных с неотделимыми улучшениями-ремонт.

Золдак Сергей Анатольевич

Тож вариант безвозмездной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно обезопасить себя брачным договором, включая условий проведения неотделимых улучшений в новом жильё такие и многие другие условия прописываются в брачном договоре. Другое дело, согласится ли супруг его подписать.

По дарению не всё так просто, есть существенные нюансы.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, имеете. Для более подробной консультации позвоните мне

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это совместно нажитое имущество супругов, так что половина Ваша и не важно на кого оформлено.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро, да имеете

Назарикова Евгения Александровна

Имеете права на 50% суммы выплачено в браке.

Красильникова Армине Владимировна

Если ипотека оформлена в браке, то 1/2 часть квартиры принадлежит вам.

Если ипотек ваш супруг оформил до брака, то на квартиру нет. При разводе отт внесенных взносов за ипотеку 50% ваши.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имеете в ипотечной квартире после выплаты ипотеки 1/2 доли в праве, пока не доказано иное.

Моргачев Алексей Николаевич

Требований о необходимости заверения каким-либо должностным лицом заявления гражданина о личных неимущественных правах, представляемого им лично на государственную регистрацию прав, действующее законодательство не содержит, равно как и требований о необходимости представления на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих отсутствие супруга, имеющего право в силу положений статей 34 и 35 СК требовать признания сделки недействительной (при необходимости соответствующие сведения могут быть указаны в заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество).

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, возьмите архивную справку из ЗАГСа о том что не регистрировали брак в Российской Федерации. Покупателю я бы посоветовала, чтобы ваш супруг за границей всё таки написал согласие на отчуждение вами недвижимого имущества и что не имеет ни каких претензий на данное имущество, так как супруг мог вкладывать денежные средства в недвижимость, либо может позднее при разводе или разделе имущества упомянуть что-то о вашем имуществе в России. Для вас это тоже будет некой предосторожностью, хотя в России ваш супруг не имел бы ни какого отношения к приобретённому имуществу до брака (только если бы не стал доказывать что платил за ремонт, кредит и тд), за границей это согласие может вам помочь в некоторых ситуациях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По запросу покупателя вы можете предоставить документы.

Согласия супруга не нужно на продажу.

Если нужна подробная консультация по продаже, юридическое сопровождение сделок, составление договора купли-продажи, обращайтесь

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте, если платежи за купленную квартиру не производили ь в период брака, то от супруга ничего не требуется

Давыдов Денис Валентинович

Нет, не нужно.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Если Вы будете продавать квартиру у Вас могут потребовать согласие супруга на продажу квартиры

Васючкова Оксана Андреевна

Нет не нужно, это ваше личное имущество! С вас возьмут заявление, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом!

Гуляева Нелли Врежовна

Нет не нужно, но как решит регистратор. У вас могут принять без согласия, а потом потребуют донести.По факту муж не имеет никакого отношения к квартире

Александрова Мария Игоревна

нет, если квартира была получена безвозмездно, она не подлежит разделу и не является совместно нажитым имуществом супругов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласие супруга на продажу не будет нужно если ДКП будет составлен юридически грамотно всеми необходимыми условиями

Фокеева Наталья Юрьевна

Если приватизировали только на себя, и муж не участвовал в приватизации, то его согласие не нужно. Это ваша личная собственность.

Если вы сейчас покупаете с мужем еще какое-то жилье, используя деньги от вашей личной квартиры, то рекомендую эту сумму прописать в договоре купли-продажи.

В случае раздела имущества, ваши личные деньги от продажи вашего личного имущества в таком случае не будут подлежать разделу.

Ким Галина

Нужно ли мне согласие мужа на продажу квартиры? - нет. И ни в коем случае его не берите кто бы вам не утверждал обратное. Здесь еще важно, чтобы само содержание ПДКП, ДКП соотносилось с конкретными обстоятельствами, положения, условия договоров всецело защищали ваши финансовые интересы, материальные права как при совершении сделки так и после нее. Подобные договоры составляются индивидуально.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мама права. Сначала приватизируйте с мамой, после при желании, прописывайте,

Чугунова Надежда Васильевна

Мама обоснованно боится. Сначала приватизируйте квартиру, а потом уже можете его зарегистрировать по месту жительства в ней.

Байдак Зоя Михайловна

Мама права. Лучше зарегистрировать мужа после приватизации, меньше будет проблем. А еще неплохо предоставить ему временную регистрацию после приватизации, а не постоянную.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сначала приватизировать, потом прописывать в этом случае претендовать на долю в квартире, используя правове нормы, относящиеся к приватизации, в свою пользу он не может. Однако о невозможности претендовать в будущем ответить не возможно, поскольку всё действия зависят от вас с учётом нюансов правоприменения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала приватизировать, а потом прописывать, что бы не оттяпал, гат, часть квартиры.

Ким Галина

Как лучше поступить, прописать его в муниципальной кыартире и потом приватизировать или после приватизации, когда я стану собственником? - безусловно, сначала вы ее приватизируете на маму и себя в долях, затем только прописывать при необходимости.

Какие есть подводные камни и сможет ли супруг претендовать на собственность? -может в процессе жизнедеятельности и совместно жизни с вами в силу закона.