Купила комнату в коммуналке и сделала студию бес согласования?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Ким Галина

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не сможет, надо долю покупать в жилом помешщении, а потом про флигель.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, но только через суд

Байдак Зоя Михайловна

В Украине не требовалось вносить изменения в техпаспорта. Если пристройки построены больше 15 лет назад, укажите год постройки, обязательно в договоре купли-продажи их укажите. Потом можно узаконить через суд в силу приобретательной давности, если захотите.

Ким Галина

Сначала привести в соответствие все документы по законодательству РФ, узаконить пристройки, затем продавать как объекты недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы купить что-то в качестве объекта недвижимости, нужно, чтобы эта недвижимость была зарегистрирована.

Пока идут переходные положения в законодательстве это можно сделать вам относительно не сложно. Затем продать всё, что хотите вашему брату.

Можете продать в состоянии как есть документально, но тем самым осложните брату жизнь

Выбирайте.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Любая перепланировка кретична для банка не советую вам это делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Байдак Зоя Михайловна

Не получится. Суд откажет. Живите так, а то может возникнуть вопрос об обязании вас привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучшее, что можно сделать - привести всё в соответствие с нормативами, и не приступать к узакониванию очевидных нарушений, что бы не «засветиться». Выход можно найти, но много, очень много нюансов для обсуждения.

Красильникова Армине Владимировна

Через проект. Согласие собственников МКАД обязательно. Если к вас первый этаж, то узаконить моно. Если второй и выше, то сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от ряда фактических обстоятельств, например, когда физически была сделана перепланировка, вами или предыдущим собственником и т д. Много нюансов в таких делах.

Аппанов Сергей Владимирович

Здравствуйте. Самый простой способ через суд и судебную экспертизу. Обращайтесь поможем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Этот вопрос, скорее, технический, не правовой.

Малюгин Евгений Александрович

Вам нужно найти и обратиться в учреждение которое оказывает экспертно-проектные услуги. Некоторые учреждения оказывают услуги "под ключ": составят технический паспорт на квартиру и проект перепланировки на основании которой Вы сможете получить Решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и(или) перепланировки и Акт о завершении работ, утвержденный Постановлением главы города.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в администрацию, там есть архитектурно проектный отдел, если согласуют, внесут изменение в тех.паспорт., это самый дешевый вариант.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.Пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯВ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСтатья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Квитова Кристина Сергеевна

Вам нужно обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
При этом в суд нужно предоставить новый тех.план и 3 заключения экспертов (строительная экспертиза, пожарная, санитарно-эпидемиологическая (не удивляйтесь названию)).
Сначала делаете тех.план с учетом перепланировки - идете в государственную (это важно) экспертную организацию (государственную лабораторию) заказываете экспертизу. Если нарушений нет, с ней идете к пожарникам (тоже государственная лаборатория должна быть) - заказываете экспертизу на соответствие пожарным норма. Затем в центр гигиены и эпидемиологии. Три положительных заключения - основания для удовлетворения требований судом.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нужно вызвать сотрудников БТИ чтобы они сделали замеры и внесли изменения в характеристики объекта, это должен делать нынешний собственник

Моргачев Алексей Николаевич

Тех. план есть ли на помещение? Там площадь соответствует?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вы можете: 1.попросить продавца исправить ошибку, а именно уточнить площадь в ЕГРН, а потом уже купить. 2. попросить продавца скинуть цену, так как вы покупаете по факту апартаменты с меньшей площадью, чем заявлено в договоре и кроме того вам надо будет исправить ошибку, а это стоит денег. 3.купить как есть и ничего не делать.

Если вы выбираете третий вариант то вам это грозит тем, что налоги вы будете платить за большую площадь чем имеете на самом деле. Кроме того расчет оплаты за землю (в случае апартаментов это неизбежно) также вам расчитают исходя из официальной площади помещения. Коммунальные платежи вам насчитают тоже исходя из официальной площади

Что касается собственника соседнего помещения, у которого по факту площадь больше чем по докам, то у него как раз все хорошо. Добиться переноса стены не сможет, да ему это и не выгодно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если площади были получены в результате раздела на более маленькие комнаты, то обмеры должны быть соблюдены фактичечкие и по выписке из ЕГРН. Собственник чьи права нарушены вправе обратиться в суд за защитой своих прав. С другой стороны, стороны, заключая договор вправе проверить площадь, до заключения договора решать эти вопросы с продавцом. Дальше ссылаться на неосведомленность занятие так себе.

Переносить стену из-за 1, 5 кв м никто не будет. Суд требование не удовлетворит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платить за фактическую площадь, изменить кадастровый паспорт.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации сначала нужно провести независимую экспертизу для точного определения площади помещений. Если выяснится, что площадь ваших апартаментов действительно больше, можно обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Однако, если стена была перенесена без согласования, сосед может потребовать через суд вернуть её на прежнее место. Узаконить новую площадь можно, но это потребует согласия соседа и соответствующих разрешений.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, чтобы прописать в муниципальной квартире не очень близкого родственника или чужого человека, помимо согласия других жильцов, понадобится ещё и согласие муниципалитета. Не близкими родственниками считаются бабушки, дедушки, дяди, тёти, сёстры, братья и т. д.

Байдак Зоя Михайловна

Узаконить вы можете только с согласия опеки и администрации населенного пункта. Но, у вас шансов почти нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не получиться включится в соц. найм и прописаться-зарегистрироваться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно переоформить договор соц найма для начала надлежащим образом, приватизировать квартиру. Пока квартира муниципальная никаких прав распоряжаться её у него нет. При оформлении прав собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если действия по заключению договора соц найма буду юридически неграмотными риск отказа в заключении договора весьма велик.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Геннадий!

можете в своем городе сходить к нотариусу и все оформить

Поскольку вы являетесь сособственником квартиры (владеете ½ доли), важно юридически закрепить договоренность о распределении денег от продажи. Вот возможные варианты: 1. Договор об осуществлении прав участников долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ)Вы с матерью можете заключить письменное соглашение, в котором будет прописано, что: квартира продается за определенную сумму;после продажи вы получаете 50% от вырученных средств, а мать — остальные 50%.Плюсы: Не требует нотариального заверения (но лучше его заверить для надежности).Можно оформить дистанционно (подписать у разных нотариусов или через доверенность).Минусы: Если мать получит деньги и не передаст вашу часть, придется взыскивать через суд.2. Доверенность на получение денег за продажу квартирыЕсли вы доверяете матери, можно оформить на нее нотариальную доверенность, где указать: право подписи договора купли-продажи;право получения денег от покупателя;обязанность перевести 50% средств вам.Плюсы: Вы сможете не присутствовать при сделке.Минусы: Если мать не переведет деньги, придется обращаться в суд.3. Прописать условия в договоре купли-продажи (ДКП)При продаже квартиры можно указать в ДКП, что: покупатель перечисляет 50% денег вам, а 50% — матери;либо вся сумма идет матери, но с обязательством перевести вам половину (этот вариант менее надежен).Плюсы: Покупатель будет обязан перевести вам деньги напрямую.Минусы: Не все покупатели согласятся на такие условия.4. Нотариальное соглашение о разделе денегЕсли нотариус в вашем городе может взаимодействовать с нотариусом в городе матери, можно оформить соглашение у двух разных нотариусов (по ст. 55.1 Основ о нотариате).РекомендацияОптимальный вариант: Оформить соглашение о распределении денег от продажи квартиры (п. 1) и заверить его у нотариуса.Если нотариальное заверение невозможно, подписать простой письменный договор (но он менее надежен).Прописать в ДКП, что деньги делятся между вами и матерью поровну.Если у вас нет возможности приехать, можно оформить доверенность на представителя (например, юриста), который проконтролирует сделку.Важно! Если мать получит все деньги и откажется переводить вашу часть, вернуть их можно будет только через суд. Поэтому лучше максимально обезопасить себя документально.Если нужна помощь в составлении документов, можете обратиться. Удачи с продажей!

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Ваша мама не может продать вашу долю в квартире без вашего согласия и нотариальной доверенности. При заключении договора можно денежные средства получить путем перевода на ваш счет. Покупатель перечисляет денежные средства вам на счет перед подписанием договора

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо быть участником договора купли-продажи квартиры и деньги за свою долю получать лично от покупателя. Этот условие необходимо написать в договоре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам просто надо дать согласие, на покупку данной собственности через нотариуса своего региона.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Угрозы зафиксированы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. До суда необходимо выполнить ряд действий, например, по составлению запроса в администрацию муниципального образования о предоставлении информации по выдаче разрешения на строительство данного дома и прочие. В суд вам идти не с чем. С нарушением границ? Сходите, откажут. Это кратко. Если нужна подробная консультация и составление всех документов, обращайтесь, 89087389208

Лапкин Алексей Николаевич

Обратитесь в районнную администрацию с жалобой о нарушении застройки...

Рябова Ирина Александровна

Действия соседки неправомерны. Рекомендую вам направить уведомлениесоседке с намерением выкупить данную комнату пользуясь правом приоритета. Направьте почтой заказным письмом с уведомлением. И направьте копию уведомления в Росреестр.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте! Если вы не подписывали отказ у нотариуса, то сделка не может состояться. Вы не получали заказного письма с уведомлением о продаже?Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Агалаков Андрей Сергеевич

Если вы не получали уведомления, нет нотариально заверенного отказа, то она не сможет продать комнату, если вкратце

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком объявлении указано об отсутствии использования преимущественного права в порядке 250 ГК РФ других собственников? Если хотите выкупить долю можете направить намерение о выкупе. Если нужна помощь в составлении документов по сделке обращайтесь, 89087389208

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если у вас квартира в общей долевой соственности с соседкой то вы имеете премущественное праао покупки на ее условиях и за ее цену.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте попробуйте начать с жкх, потом в администрацию в жилищный отдел. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас были судебные решения необходимо с ними ознакомиться. Лицевые счета у вас разделены уже? По вашему делу помогу вам, обращайтесь

Яковенко Иван Григорьевич

Вопрос приобретения комнаты Вы можете решить только с собственником. Если бы квартира находилась в общей долевой собственности всех проживающей в ней лиц, и если бы Вы постоянно в течение 15 лет пользовались комнатой Вашего соседа, право собственности на данную комнату можно было приобрести в рамках приобретательной давности путем подачи соответствующего искового заявления в суд.

Давыдов Денис Валентинович

Назначение земли, межевой и Кадастровый план земельного участка, есть?! Какая там информация о правообладателе земли?!

Бронштейн Александр Михайлович

Всякое приращение собственности должно иметь законные основания. Такого основания как ПРИМЕЖЕВАТЬ закон не знает

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый!

Смотрите какое дело:

Согласно ст. 15 Земельного кодекса России (Собственность на землю граждан и юридических лиц) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Что имеем на выходе? - ничейной земли не бывает, у любой земли есть собственник, хозяин, даже если он явно и не наблюдается и земля заросла бурьяном (мы так думаем, а он считает, что это на зиму там чижам колчюки растут, птичек кормить).

Предполагаю, что под словом примежевать Вы имеете ввиду прирезать, увеличить площадь Вашего СНТ.

Тогда складываем всё вместе: да, возможно в конечном итоге увеличить площадь Вашего СНТ за счёт колхозных земель, но лишь в том порядке, который прописан в законе (через выкуп земельных участков). Обращетесь к собственнкам - и покупаете эти земли.

Просто же вызвать кадастрового инженера и зафиксировать за собой право на эти земли - невозможно, ну просто нет такого закона, иначе все бы так и делали, и прирезали к себе всё то, что плохо лежит.

Спасибо за интересный вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присоединение земель может быть произведена по закону, но возможность её присоединения определяется исключительно по при изучении конкретных обстоятельств

Артемова Варвара Николаевна

Если вид разрешенного использования земельного участка - магазины, то он имеет право. Сделайте запрос о виде разрешенного использования земли на вашем участке и на соседнем.

Горелкин Павел Александрович

Домашние животные могут содержаться только на жилой площади владельца. Размещение собак и кошек в общедомовых помещениях (чердаках, подвалах, на лестничных клетках) категорически запрещено.

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации даже лучше - котик не будет находится там, где его не любят.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегой.

Не выпускайте котика туда, где ему могут причинить вред если соседи неадекватные.

Гуляйте с ним по мере возможности на улице. Я за котика!)

Ким Галина

Поддерживаю коллег!

Дело не в согласии на выгул котика, а в ее отношении к животному. Если она вредная, то может причинить вред котику.

Это хорошо, что она откровенно показала свое отношение к котику, как говорится информирован -вооружен.

Берегите себя и котика!