Что нужно сделать, чтобы пересчитали квитанцию по оплате ХВС?

(1 ответ)

Алена

Вопрос № 00059860
09.02.2025 00:25

Можно ли рассчитывать на перерасчёт квитанции за ХВС? Мне приписали долг за бывшего владельца квартиры. Акт приема -передачи квартиры не составлялся. Т. К. Приборы учёта поверку не прошли, и бывший собственник платил по тарифу. Спустя полтора года решили поверить приборы учёта, после поверки прислали долг за использования воды свыше потребленного норматива. Мне указали период трёх годичного давности, с которого насчитали. А фактически собственником являюсь только 1,5 года. В квартире не живём, израсходовано только 5 куб.

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

09.02.2025 00:33

Телефон

Вы обязаны оплачивать долг только за себя с момента регистрации права собственности. Проведите поверку счетчика и ежемесячно передавайте показания приборов учета.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Алена

09.02.2025 21:52

На момент переоформления квартиры, долгов не было от прежнего собственника, и я платила 1, 5 года, долгов не было. После поверки прибора учета, организация выслала счета, за перерасход свыше потребляемого норматива.

Ответить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 22 года

09.02.2025 21:56

Возможно допущена ошибка в акте поверки. Сверьте свои показания на счетчике и указанные в акте. Попробуйте написать возражение в УК. Судиться сейчас дорого. Госпошлина минимум 4тыс.руб.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно понимать несколько ключевых моментов.

1. Ответственность за долги предыдущего собственника: Согласно российскому законодательству, новый собственник квартиры не несет ответственности за долги предыдущего собственника, если иное не было оговорено в договоре купли-продажи. Если акт приема-передачи не составлялся, это может осложнить ситуацию, но не отменяет ваших прав как нового собственника.

2. Срок исковой давности: Общий срок исковой давности в России составляет три года. Это означает, что управляющая компания или поставщик коммунальных услуг могут требовать задолженность за период не более трех лет, но только с того момента, как они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Однако это не означает, что вы обязаны оплачивать долги, которые возникли до момента вашей покупки квартиры.

3. Приборы учета: Если приборы учета не прошли поверку вовремя, начисления могут производиться по нормативу. Однако, если вы не проживали в квартире и фактически не потребляли воду, у вас есть основания для перерасчета.

4. Действия, которые можно предпринять:
- Обратитесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с письменным заявлением, в котором изложите ситуацию и приложите документы, подтверждающие дату приобретения квартиры.
- Укажите, что вы не являетесь ответственным за долги предыдущего собственника и потребуйте перерасчета.
- Если управляющая компания откажется пересчитать долг, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

5. Документы: Соберите все документы, подтверждающие вашу позицию: договор купли-продажи квартиры, выписку из ЕГРН, акты поверки приборов учета и т.д.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить конкретные шаги по защите ваших прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

144 вопроса за сутки

Неправомерные начисления по перерасчету по ЖКУ

2 ответа

Являюсь собственником квартиры с 06.11.2024г.. Управляющая компания выставила счет в квитанции за ЯНВАРЬ 2025г. на перерасчет по горячей воде по общедомовым приборам учета за период с01.01.2024г. по 31.03.2024г. ( когда я не являлась собственником этой квартиры и не проживала по данному адресу). Кто должен оплачивать этот счет : Я или бывший собственник? При оформлении сделки продавец квартиры предоставил все справки об отсутствии задолженности.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Не Вы, а бывший собственник, на Вас вообще должен быть открыт уже другой лицевой счет. Обратитесь в УК с заявлением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Бывший собственник.
Оплата коммунальных услуг

6 ответов

Добрый день! Взамен комнаты в коммуналке (дом был признан аварийным, я ранее была единственным собственником в комнате) выдали квартиру. Для выдачи квартиры подписала соглашение, в котором указано, что мне и другим прописанным необходимо сняться с регистрационного учета. Я выписалась и более не являюсь собственником данной жилплощади (комната теперь в собственности города), но моя сестра не хочет выписываться, ибо у нее нет другого места, где она могла бы прописаться. Если я ее не выпишу через суд, то кто в таком случае должен будет платить за услуги ЖКХ? Я как бывший собственник или она, как единственный прописанный человек в комнате?

Ларичев Владимир Алексеевич

не обязательно быть прописанным чтобы быть собственником.Выписались то вы выписались а правообладание по ЕГРН чьё?Если города то более вы не имеет отношения к это квартире а значит и не платите ком платежи.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации обязанность по оплате услуг ЖКХ будет лежать на вашей сестре как на лице, зарегистрированном в комнате, даже при отсутствии у неё собственности. Вы, как бывший собственник, после прекращения права собственности и снятия с регистрационного учёта не обязаны оплачивать коммунальные услуги за эту жилплощадь. Однако город как новый собственник может требовать с сестры оплату или инициировать её выселение через суд, если это предусмотрено соглашением.

Ватолин Александр Иванович

Если администрация города стала собственником квартиры, значит вы освобождаетесь от уплаты ЖКУ.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

С Ваших слов комната уже на балансе города с прописанной в ней сестрой. За ЖКУ будет платить сестра. Вы к комнате уже не имеете никакого отношения: ни прав, ни обязательств

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сестра все должна оплачивать.

Васильев Денис Павлович

Добрый день! Нужно смотреть выписку егрн, прописка пока не рассматриваем
Обязан ли я оплатить долг по капремонту

6 ответов

Здравствуйте. Ситуация такая. Пришел квиток на оплату копремонта на предыдущего владельца квартиры 77т. Квартира куплена 6лет назад моей мамой, в 2021году оформлена на меня по дарственной, на тот момент я был несовершеннолетним. В 2023 году мама умерла в мае, а в июле мне исполнилось 18лет. В апреле 2024 года пришел счет на оплату капремонта причем на имя предыдущего владельца квартиры. До этого не какие счета за капремонт не приходили. Вопрос такой должен ли я оплатить это счет? Я являюсь студентом и получаю пенсию по потере кормильца. Положены ли мне какие то льготы может быть?

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо выяснить период взыскания долга, соотнести его с приобретением вашей семьей квартиры и тп

Митин Дмитрий Олегович

Нужно разбираться с периодами оплаты. Бремя содержания жилья несёт собственник. Обращайтесь через ватсап по контактам в профиле. Разберём ситуацию, подберем лучшее решение. Вы не должны платить чужие долги

Байдак Зоя Михайловна

Капремонт и долг по нему подлежит оплате новым собственником. Льгот в вашем случае не предусмотрено.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Высчитывать надо сумму долга, то есть Вы должны за то время, пока были собственниками Ваша мама и ВЫ, а зп предыдущего владельца платить не обязаны.

Курбангалеева Людмила

Камремонт оплачивает собственник, однако вы можете взыскать в порядке регресса сумму долга с прежнего владельца за его период задолженности либо когда подадут в суд заявить о пропуске срока исковой давности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Счёт оплачивать придётся в части. Полностью избежать оплаты не удасться. Долги переходят к новому собственнику. При подаче иска в суд, вы вправе возражать на праве против выставленной суммы долга.
Жкх

3 ответа

Добрый день! Как задать вопрос на стене?
Ситуация следующая, была приобретена квартира в новостройке, после сдачи дома и получения акта приема и передачи квартиры исправно платили коммунальные платежи. Данная сдача была в 21 году.
Ч квитанциях указаны данные собственника.
На данный момент ук запросила данные из ЕГРН для корректного начисления коммунальных платежей.
Вопрос, корректно ли это? Могут ли сделать пересчет за эти 2 года. Коммунальные платежи по прошлым квитанциям оплатили исправно. Спасибо.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Не совсем ясный и полный вопрос. Уточните. Что изменилось по собственникам? Какое количество было и какое сейчас? счетчики установлены? Нужно руководствоваться Постановлением 354. Расчет должен производиться с учетом только фактически проживающих лиц.

Ватолин Александр Иванович

Перерасчёт сделать могут, но Вы вправе его оспорить в суде.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день! Управляющая компания имеет реестр собственников на момент получения многоквартирного дома в управление в соответствии с Жилиным Кодексом Российской Федерации. То, что вы исправно оплачивали коммунальные платежи это хорошо. УК запрашивает выписку из ЕГРН для обновления актуальных данных и не более того. Оснований для перерасчёта коммунальных платежей нет, так как вы приняли квартиру по акту и с этого момента обязаны содержать квартиру и оплачивать ЖКУ. Если есть вопросы, - обращайтесь!!! Удачи в делах и отличного настроения!!!
Плата за отопление

2 ответа

Здравствуйте, прошу вас разобраться в нашей проблеме. Наш МКД строился поэтапно секциями, состоит из 4 секций (подъездов), секция № 4 в которой находится наша квартира сдалась первой, 27.01.2022г. получено разрешение на ввод, следующая секция была введена в эксплуатацию в осенью 2022г. Две оставшиеся секции в начале 2023г. Дом оборудован ОДПУ тепла ( введен в эксплуатацию 10.11.2021г.) и ИПУ тепла установлены и введены в эксплуатацию застройщиком во всех жилых помещениях. Расчет платы за отопления должен рассчитываться по формуле 3 (3) правил № 354.
Мы подписали акт приема-передачи квартиры 29.03.2022г. и соответственно оплачивали в 2022г. плату за отопление по нормативу по формуле 1/12, в марте 2023г. УК провела корректировку платы за отопление у нас вышло минус 4393.03 руб., но после обращений собственников, которым насчитали плюс несколько тысяч рублей, они отменяют данную корректировку в том числе и нам, на мое обращение почему отменили корректировку, мне ответили, к нам был применен норматив потребления по причине "нулевых" показаний ИПУ, т.е. попросту отменили корректировку и новую не провели и продолжили начислять плату по нормативу. Сразу поясню, что потребления тепла у нас отсутствовало по причине того, что мы в квартире не проживали. ИПУ находится в коридоре и был введен в эксплуатацию 01.03.22г., собственники доступа к нему не имеют, показания снимает работник УК ежемесячно.
С 01.07.2023г. наш дом перевели на прямые договора с поставщиками коммунальных услуг и РСО продолжает нам начислять плату по нормативу за отопление, мотивируя это тем, что на МКД вводился в строй поэтапно секциями, у них отсутствует данные о фактическом потреблении тепла всем домом. Жалобы в ГЖИ не к чему не привели, они согласны с действиями УК и РСО.
Прошу ответить мне правомерны ли действия УК и РСО?

Ватолин Александр Иванович

Услуги по теплоснабжению дома вы должны оплачивать все зависимости проживаете вы в помещении или нет.

Ватолин Александр Иванович

Правильность УК и РСО может решить только суд, поскольку ГЖИ подтвердила законность данных структур.
Как взыскать задолженность

4 ответа

Можно ли взыскать с нанимателя плату за наем за спорный период, в течение которого, по его заявлениям он в помещении не проживал (есть отметки о регистрации в другой квартире). Квартира принята по акту 31 августа. Подпись нанимателя есть, но с комментарием, что согласно выпискам из домовой книги - с 1 февраля проживает по другому адресу (зарегистрирован). Акт приема передачи квартиры подписан 31 августа, потому что наниматель устранял дефекты квартиры. Неоднократно составлялись акты о недостатках, которые нужно было устранить для сдачи квартиры. Наниматель заявляет, что квартиру у него не принимали по неясным причинам и платить отказывается.

Ишин Максим Игоревич

Чаще всего есть 2 варианта, как и в вашем случае. Договориться миром, если не получается, суд. Успех зависит от условий договора и фактических обстоятельств, а так же от доказательств ( переписки, свидетели и т.д.).

Чеботарев Василий Сергеевич

По общему правилу плата за наем должна уплачиваться с даты акта приема-передачи квартиры, независимо от того пользовался ей наниматель или нет. Но возможны исключения. Необходимо обсуждать.

Васильев Денис Павлович

Добрый день! Очень мало вводных для анализа дела, а так же нужно видеть сами документы. По данным представленными вами, у вас два варианта: подписать мировое, если не получится, то обращаться в суд, перспектива дела пока не ясна в виду отсутствия для обозрения документов, имеющихся у вас на руках.

Довган Юрий Богданович

Взыскание платы за наем возможно, если договор найма действовал в спорный период и наниматель сохранял право пользования квартирой, даже фактически не проживая там. Подписание акта приема-передачи 31 августа подтверждает принятие помещения, а устранение дефектов указывает на фактическое использование. Регистрация по другому адресу сама по себе не освобождает от обязанности оплаты, если квартира оставалась в распоряжении нанимателя по договору. Решающее значение будут иметь условия договора, срок его действия и документально подтвержденные факты передачи/приема помещения, включая акты о недостатках.
Квитанция ЖКХ

3 ответа

Добрый день. Купил квартиру на этапе котлована. Застройщик передал квартиру и был подписан акт приема передачи. Спустя месяц пришла квитанция за оплату установки домофона, но когда дом сдавался домофон уже был установлен. Законно ли такая квитанция?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Для начала, необходимо ознакомиться с условиями договора. Может быть застройщик должен Вам сдать квартиру с домофоном - тогда незаконно. Если такого условия в договоре нет - то всё равно не законно, потому что решение об установке домофона должно приниматься на общем собрании. Кка я понимаю, никаких общих собраний не было, подобных решений не принималось

Романюк Вероника Игоревна

здравствуйте, Иван! Без ознакомления с документами этого сказать невозможно. В идеале нужно смотреть проект многоквартирного дома (он должен быть у застройщика, в УК, в проектной организации). Если там в качестве оборудования домофон предусмотрен, то квитанция незаконна. Чтобы самому не заниматься поиском проекта и другой документации, Вы можете просто обратиться с жалобой в ГЖИ по вашему региону. Они проведут проверку и дадут Вам ответ по поводу обоснованности квитанции, выстеленной к оплате. Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить отзыв на моей личной странице этого сайта. Спасибо)

Головина Мария Александровна

Нужно читать ваш договор
Счётчик за электроэнергию?

2 ответа

При заселении компания застройщик, теперь наша УК перепутали счетчики на свет мои и соседей. 2 года я платила по их счетчику. Сейчас выяснили ошибку и мне начислили 15000 за разницу в потреблении между мной и соседями за 2 года. Документы, акт приемки счетчиков у меня на счетчик соседей. Должна ли я оплачивать разницу? Если это ошибка УК

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Нет, оплачивать не должны это ошибка УК. Вы можите по данному поводу подать к УК претензию и исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Головина Мария Александровна

Что значит ошибка ук? Вы обязаны были все самостоятельно проверить
Правоприемственность

2 ответа

Подскажите пожалуйста, каким законом регулируется юридическая правоприемственность от одной управляющей компании к другой при передаче управления домом?

Пилипенко Игорь Александрович

Статья 161 и статья 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Сакунова Юлия Александровна

У организации-правопреемника должно быть соглашение или договор о правопреемстве., передаче прав и обязанностей.