Камера видео наблюдения в коммунальной квартире?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00057118
19.01.2025 16:39

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли установить камеру видео наблюдения в коммунальной квартире на дверном косяке своей входной двери без согласия соседей? Обзор затрагивает только нашу входную дверь

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

19.01.2025 17:05

Телефон

Установка камеры видеонаблюдения в коммунальной квартире — это деликатная тема, и тут важно учитывать несколько моментов. Во-первых, закон четко говорит, что места общего пользования в коммунальной квартире, такие как коридоры и кухни, находятся в совместной собственности всех жильцов. Это означает, что любые изменения или установки в этих местах требуют согласия всех собственников. Это регулируется Гражданским кодексом, статья 253, которая гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Во-вторых, установка камеры видеонаблюдения может нарушать закон о персональных данных и вмешиваться в частную жизнь соседей. Федеральный закон "О персональных данных" защищает права и свободы человека при обработке его персональных данных, включая право на неприкосновенность частной жизни. Если камера захватывает изображения соседей без их согласия, это может быть расценено как нарушение их прав. Теперь к вашему конкретному случаю. Если вы хотите установить камеру на дверном косяке своей входной двери и обзор будет затрагивать только вашу дверь, то это, в принципе, возможно. Главное, чтобы камера не захватывала пространство соседей и не нарушала их частную жизнь. В этом случае вы можете установить камеру без согласия соседей, так как она будет направлена только на вашу собственную территорию. Однако, чтобы избежать возможных конфликтов, рекомендуется все же проинформировать соседей о вашем намерении. Это поможет избежать недоразумений и возможных жалоб в будущем. Таким образом, установка камеры видеонаблюдения на дверном косяке своей входной двери возможна, если она не захватывает пространство соседей и не нарушает их частную жизнь. В этом случае согласие соседей не требуется, но лучше все же их проинформировать.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

19.01.2025 17:18

Телефон

Можно, непосредственно над входной дверью.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

19.01.2025 16:41

Телефон

можете, не имеете право публиковать видео

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Установка камеры видеонаблюдения в коммунальной квартире может затрагивать интересы других проживающих, поэтому важно учитывать несколько аспектов.

1. Частная собственность и общие помещения: Если камера установлена таким образом, что она фиксирует только вашу входную дверь и не затрагивает общие помещения (коридор, вход в другие комнаты), то это может считаться вашей частной территорией. Однако, если камера будет захватывать часть общего коридора, это может вызвать вопросы.

2. Согласие соседей: Несмотря на то, что камера направлена на вашу дверь, она может фиксировать и общие пространства, если кто-то проходит мимо. В таких случаях рекомендуется получить письменное согласие соседей. Это поможет избежать возможных конфликтов и претензий в будущем.

3. Законодательство о персональных данных: В соответствии с законодательством РФ о защите персональных данных, если камера записывает видео, на котором могут быть идентифицированы лица, это может считаться сбором персональных данных. В этом случае необходимо обеспечить соблюдение требований законодательства, включая уведомление о ведении видеонаблюдения.

4. Конфиденциальность и уважение: Даже если с юридической точки зрения установка камеры возможна, важно сохранять уважение к соседям и их праву на приватность.

Рекомендуется обсудить установку камеры с соседями и, при необходимости, проконсультироваться с юристом для более детального анализа вашей ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

108 вопросов за сутки

Как занять соседнюю комнату в коммунальной квартире.?

3 ответа

Что и как нужно сделать .
В коммунальной квартире из 4 комнат, все приаюватизированные, я хочу заселить своего ребенка в комнату, хозяева в ней не живут более 20 лет , сам хозяин зарегистрирован один, комната безхозная, соседи открыли , устроили там склады своих вещей, разграбили.
Я купила одну комнату в этой квартире 2 года назад.
По этой комнате выросли большие долги ,постоянно приходят приглашения из суда по погашению долгов.
Сам хозяин судя по штрафам авто приходят из Ульяновска.
Я пыталась искать его в соцсетях ,бесполезно, ведь он зарегистрирован по нашему адресу. Найти ничего и никого не удалось. Знаем ФИО, год рождения и примерно место где он проживает без конкретного адреса.
Одним словом Я хочу заселить своего повзрослевшего ребенка в эту комнату, хотя бы временно, пока не объявиться хозяин, согласны платить за коммунальные услуги.
Куда мне обратиться и какие у меня шансы.
Пожалуйста подскажите мне.
Самостоятельно я не могу вселиться ,так как соседи противные и могут навредить ,бегая с жалобами по полициям и жекам, им ведь нужно вынести с комнаты свои вещи.
Я хочу по закону, но не знаю где его искать.
В будущем по договорённости с владельцем этой комнаты, хотела бы ее купить.
Пожалуйста помогите мне разобраться в этом вопросе, подскажите что можно сделать.
Спасибо большое.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте попробуйте начать с жкх, потом в администрацию в жилищный отдел. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас были судебные решения необходимо с ними ознакомиться. Лицевые счета у вас разделены уже? По вашему делу помогу вам, обращайтесь

Яковенко Иван Григорьевич

Вопрос приобретения комнаты Вы можете решить только с собственником. Если бы квартира находилась в общей долевой собственности всех проживающей в ней лиц, и если бы Вы постоянно в течение 15 лет пользовались комнатой Вашего соседа, право собственности на данную комнату можно было приобрести в рамках приобретательной давности путем подачи соответствующего искового заявления в суд.
Как оформить часть комнаты должника?

4 ответа

Добрый день, покупала в 2012 г. комнату в коммунальной квартире мужу, с которым через полгода развелась, чтобы он переехал в это жилье после развода, комната оформлена так: 13 кв.м. на него и 6 кв. м. на младшую дочь, сейчас у него долги, с его слов около 400 тыс. руб., хотя, может и больше, через судебных приставов большая часть зарплаты уходит на погашение долгов, но это капля в море, по состоянию здоровья он очень плох. Вопрос: как быть с его долей в комнате, чтобы она досталась дочери и без его долгов?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без долгов не достанется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никак. Долги перейдут по наследству. Единственное, что можно сделать, уменьшить сумму долга путём обжалований судебных актов.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, если запрета на регистрационные действия нет, то договором дарения через нотариуса в срочном порядке, а после его смерти у нотариуса отказ от принятия наследства.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Пусть продает или делает дарственную своей доли дочери, но есть вероятность, что если сделку оспорят в суде договор купли продажи доли могут признать недействительным.
Невозможно проживать в коммунальной квартире

3 ответа

Соседка в трехкомнатной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге сдает две комнаты женщине с тремя несовершеннолетними детьми. В квартире невозможно проживать. По любому поводу арендатор устраивает скандалы. В общественных местах устанавливает видеокамеры. Нигде не работает. Вызывала органы опеки и полицию. Ничего не помогает. Арендатор постоянно несет какой то бред. Якобы ее соседи избивают и она снимала побои. Всем сообщает что ее детей трогают и избивают. Встает возле дверей и начинает провоцировать на скандал. Невозможно выйти из комнаты. Кричит что дверью бьют ее детей. Старший ребенок арендатора по 5 часов сидит в ванной комнате. В квартире арендаторы не прописаны. Платят за услуги жку , воду и электроэнергию за одного человека так как хозяйка двух комнат собственник и зарегистрирована в другой квартире. Арендатор проживает с декабря 2019 года. Обращалась в прокуратуру. Налоговая не реагирует так как нет документов подтверждающих оплату арендаторами платы за аренду хозяйке квартиры. Налоги арендодатель не платит. Органы опеки и полиция не реагируют что делать. Такое впечатление что все делается для того чтобы выжить жильцов из третей комнаты.

Ким Галина

как вариант имеет место быть.

напишите жалобу в жилинспекцию, управляшку о установлении количества фактически проживающих, в суд на бездействие органов опеки с доказательствами, в отношении собственника - иск о чинении препятствий Сдайте свою комнату бравым горцам в количестве 10 человек на время

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. У вас долевая собственность или коммунальная квартира?

Ватолин Александр Иванович

Здесь признаки агрессивной паранойя. Так что не помешает обратиться в соответствующую службу.
Как получить разрешение от жильца коммунальной квартиры?

1 ответ

Здравствуйте, для продажи комнаты в коммунальной квартире осталось получить разрешение от 1 собственника, дал согласие и за день до похода к нотариусу он скончался. Теперь пол года ждать когда родственники вступят в права наследства или есть какой-нибудь способ получить согласие раньше?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, другого варианта, как ждать не имеется, так как в соответствии с положением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации все со собственники имеют преимущественное право покупки и поэтому придётся ждать вступления в наследства
Вопрос по аккредетиву

2 ответа

Я продавец квартиры. Покупатель через аккредетив продает комнату в коммунальной квартире, деньги идут на первый аккредетив, покупатель берет ипотеку и кладет ее на второй аккредетив, при покупке моей квартиры деньги якобы с двух аккредетивов поступают на мой счет. Насколько, для меня, безопасна первая часть сделки? Первый аккредетив происходит между покупателем и другим продавцом, какое я имею к этому отношение? И как банк переведет деньги с первого аккредетива на мой счет, если я напрямую в ней не участвую?

Ватолин Александр Иванович

Если я правильно понимаю, вам предлагают совершить сделку, в которой покупатель квартиры продает комнату в коммунальной квартире и переводит полученные деньги на первый аккредитив, затем берет ипотеку и переводит деньги на второй аккредитив, а затем посредством двух аккредитивов покупает вашу квартиру, и вы хотели бы узнать, насколько безопасна первая часть этой сделки для вас.Первый аккредитив происходит между покупателем и другим продавцом, и вы к этому не имеете никакого отношения. Банк переводит деньги с первого аккредитива на счет продавца комнаты в коммунальной квартире, а не на ваш счет. Вообще это относится к сопровождению сделки с недвижимостью и оказывается на платной основе. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Безопасность сделки, грамотное оформление документов при купли-продажи, проверка, торон сделки проводится на платной основе.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Могу ли я на полагающуюся мне субсидию выкупить долю в комнате у сестры и ее ребенка?

2 ответа

Здравствуйте! Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Соседи размениваться не хотят. В комнате вместе со мной прописаны еще моя сестра и ее несовершеннолетний ребенок. Стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сестра хочет продать комнату, взять субсидию от государства и купить отдельное жилье в ипотеку. Я ипотеку взять не могу, т.к нет денег на ее выплату. Могу ли я на полагающуюся мне субсидию выкупить долю в комнате у сестры и ее ребенка? И комната будет только моя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если субсидия целевая, направлена, в том числе на улучшение жилищных условий детям, можете с согласия органов опеки и с соблюдением правил выкупа долевой собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вы уверены, что Вам выдадут субсидию?
Покупка комнаты в коммунальной квартире

3 ответа

Добрый день!
Покупаем комнату в коммунальной квартире. В квартире счета были разделены, два собственника - каждой из комнат. У продавца первой комнаты есть совершеннолетняя дочь, которая была выписана из комнаты накануне приватизации более трех лет назад, будучи уже совершеннолетней, правом на приватизацию не воспользовалась, но письменного отказа не давала. Может ли она после совершения сделки претендовать на часть комнаты? Как правильно оформить документы, чтобы не возникло проблем в дальнейшем? Должен ли продавец выплатить дочери ее часть официально?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Вопрос у Вас не простой, необходимо провести чистоту сделки, здесь не просто договор КП, но и необходимо собрать дополнительные доки,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с риском, но провести можно, с соблюдением определённых правовых нюансов.

Для этого нужно изучить всё фактические обстоятельства сделки, документы, задать ряд вопросов по сделке - провести полную юридическую проверку сделки. Особое внимание уделить самому проведению сделки (есть определённые условия), составлению договора купли-продажи, который будет защищать интересы покупателя.

Обращайтесь

Передера Алексей Александрович

Требуется уточнение.
На каком основании она была выписана? Добровольно или в судебном порядке? Если в судебном, участвовала ли она в судебном разбирательстве? Где она сейчас? Имеет ли регистрацию по месту жительства?
Проблема может возникнуть, если ее выселение произошло в судебном порядке, но она сможет доказать, что по уважительным причинам не смогла явиться в суд, и ей чинили препятствия в пользовании квартирой.
Регистрация доли по наследству и приватизация

3 ответа

Добрый день! Получили с сестрой и бабушкой доли по наследству в комнате в коммунальной квартире. У каждого 1/3 доли. Судились с ДГИ, выиграли суд и нам присудили право собственности. Далее зарегестрировали свои доли в Россреестре. Вопрос - считается ли это приватизацией? Сможем ли мы далее бесплатно приватизировать свои квартиры?Или мы потеряли право на бесплатную приватизацию в связи с тем, что зарегестрировали в Россреестре свои доли?

Камынин Илья Юрьевич

что суд указал в решении

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря какие требования по иску были, что указал суд в своём решении

Передера Алексей Александрович

Наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам, то есть наследникам.
Приватизация жилья - это процесс передачи жилых помещений из государственной (муниципальной) собственности частным лицам.
Приватизация и Наследования - это разные способы получения прав на жильё.
Такм образом, получив наследство, вы не теряете право на участие в приватизации.
При ответе на вопрос исхожу из того, наследодатель при жизни изъявил желание получить квартиру в порядке приватизации, но при жизни не успел это сделать. Вы судились с ДГИ по вопросу включения квартиры в наследственную массу.
Покупка комнаты в коммуналке

7 ответов

Здравствуйте,имеем 2 комнаты в 3-ех комнатной коммунальной квартире ,у нас имеется долг по квартплате ,соседи хотят нам продать свою комнату ,мы согласны ,откажут ли нам в проведении сделки при наличии долга за коммуналку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если комната в собственности, то никто Вам ничего не запретит покупать, вот только расчеты надо проводить, так что бы карты не были с долгами.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не откажут.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Пока задолженность по жкх не просужена, отсутствует исполнительный лист ее наличие не является препятствием для совершения сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие долга по ЖКХ не является основанием для отказа в переходе прав собственности при условии если не наложены обременения в виде запрета на рег действия из-за долгов. Перед сделкой нужно проводить юридическую проверку сделки, грамотно составлять договор купли-продажи во избежание рисков в дальнейшем

Красильникова Армине Владимировна

Если вы покупатели, то нет. Если долг у продавца и судебным приставом наложен запретна регистрационные действия в отношении продаваемой недвижимости, то да.

Баринова Оксана Викторовна

Нет не откажут. На сделку наличие долга не влияет

Ким Галина

Нет, отказа не будет. наоборот при наличие долга кредиторы будут рады новому приобретению
Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

5 ответов

Уважаемы Юристы, добрый день. Хочу продать комнату в общежитии, сейчас составляю уведомление на отказ преимущественной покупки для соседей (найти соседей и получить с них живые росписи не представляется возможным). Составленное уведомление прикрепил, просьба посмотреть его и подсказать, верно ли я его составил.
Нюанс в том, что продаем комнату (доли) вместе с сестрой. А образцы находил только от одного собственника.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мой Вам совет: не проявляйте самостоятельность, оформите это через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если всё же желаете, что бы здесь поработали с документом, то услуга платная.

Золдак Сергей Анатольевич

Условий о продаже мало, условия оплаты, условия есть ли лица сохранившие право проживания и т.д.

А так пойдет, на почту, описью с уведомлением о вручении (300 руб примерно это стоит). Если ест вопросы, помогу, пишите на ватсап.

Байдак Зоя Михайловна

Много лишнего в предложении написано.

Ким Галина

уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.
Как получить субсидию?

3 ответа

Здравствуйте! У меня в собственности находится доля в коммунальной квартире, фактически это половина комнаты в трехкомнатной квартире г.СПб, второй собственник - бабушка. Собственность досталась по наследству, когда оба родителя погибли в автокатастрофе, а мне на тот момент было 10 лет. Сейчас мне 29 лет, имеется постоянная работа в государственных органах, есть муж (военнослужащий), двое разнополых малолетних детей. Прописаны мы все на данный момент по адресу, не там, где находится собственность. Вопрос заключается в том, что могу ли я по какой-то государственной программе получить субсидию/встать на очередь на улучшение жилищных условий/по расселению коммунальной квартиры? Если да, то какие условия мной должны быть выполнены?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Поможем получить улучшение

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Вы можете претендовать на различные программы улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге, например, \\"Молодая семья\\", расселение коммуналок или субсидии. Ключевые факторы – учетная норма площади на человека (менее установленной) и статус малоимущей семьи. Необходимо обратиться в администрацию района или МФЦ для уточнения условий и подачи заявления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Субсидии, расселения разные основания. Субсидии получаются если подходите к какой-либо категории нуждаемости, она определяется совокупность доходов, всей недвижимости у всех членов семьи. По расселением если дом в уже соответствующей программе. Условия получения жилья по расселению полностью регулируется региональным законодательством субъект.
Как получить жилье за снос аварийного дома?

2 ответа

Добрый день. В 2021 году купили комнату в коммунальной квартире площадью 15 кв.м. За 350 тысяч рублей. Данный дом признан аварийным в 2017 году. Агент при продаже уверяла, что при сносе должны будут предоставить другое аналогичное жилье. На днях позвонили из КУМИ и сказали, что нам предполагается только выплата полной стоимости комнаты, т.е. 350 тысяч рублей. За это время жилье сильно выросло в цене и сейчас на эту сумму не купить даже самого плохого жилья. В данной комнате проживает моя бабушка, которая при выселении грубо говоря останется на улице, так как собственного жилья нет. Возможность добавить определенную сумму и купить другое жилье не имеется, так как зарплата не высокая.
Никакой переиндексации стоимости на цены настоящего года так же не предполагается. Можно ли решить как-то данный вопрос в нашу пользу?

Субботина Галина Николаевна

Добрый день!

В вашей ситуации важно разобраться, по какому основанию проводится расселение: с предоставлением нового жилья или только денежной компенсацией.

1. Как определяется компенсация или новое жилье?
- Если комната была приватизирована, расселение проводится по соглашению: собственник может выбрать либо компенсацию, либо аналогичное жилье (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
- Если дом признан аварийным до покупки (в 2017 году), администрация может предложить только компенсацию по цене покупки, так как комната приобретена после включения дома в программу сноса.
- Если бы дом признали аварийным после покупки, вам бы предоставили равнозначное жилье.

2. Можно ли оспорить сумму компенсации?
Да, есть шанс добиться выплаты рыночной стоимости жилья. Для этого:
- Закажите независимую оценку комнаты на текущий момент.
- Подайте претензию в КУМИ с требованием пересчитать компенсацию.
- Если откажут, обратитесь в суд. Судебная практика показывает, что при правильных доказательствах собственники могут добиться выплаты по рыночной цене.

3. Можно ли требовать новое жилье?
Если в вашем регионе действует программа переселения с предоставлением жилья, можно попробовать добиться равнозначного помещения. Это сложнее, но возможно, если:
- В аналогичных случаях другим собственникам предоставляют жилье.
- Суд признает, что денежная компенсация не позволяет обеспечить равноценные жилищные условия.

Что делать сейчас?
1. Запросите официальный документ с решением о сносе и вариантах компенсации.
2. Проведите независимую оценку стоимости комнаты.
3. Подайте претензию в КУМИ с требованием выплаты рыночной стоимости.
4. Если откажут, подавайте иск в суд.

Если понадобится помощь в составлении документов или оспаривании суммы компенсации, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да КУМИ правы, это Вас риэлтор обманул, с него требуйте Ваши затраты.
Дарственная

3 ответа

Здравствуйте, такой вопрос в коммунальной квартире жила семья половина дедушка и прабабушка, на другой половине жена дедушки их дочь и внучка, все прописаны. В самой маленькой доле этой коммуналки жил посторонний им человек. Он прописал там свою родственницу , сам выписался. Мог ли дедушка написать дарственную на постороннего человека который прописан с ними в коммуналке. Его жена и мать умерли. Дочь была в местах лишения свободы, внучка в детском доме. Год 2003 2004. Дарственную на свою долю в не приватизированной квартире

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Написать мог. Была ли написана или нет исходя из вопроса сказать нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Договор дарение собстенник может заключить на любого человека, родство здесь не причём.

Нельзя дарить имущество, которое не находится в праве собственности - не приватизировано.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы все свалили в кучу, не приватизированную квартиру/долю нельзя подарить.

По данным сделкам срок исковой давности является усеченным и составляет 1 год.
Хочу купить комнату за мат капитал

2 ответа

Добрый день, хотела бы приобрести комнату в коммунальной квартире за мат капитал, остальную сумму хочу наличкой.
Или можно взять ипотеку на 200т.р??
Никогда не сталкивалась, с чего начать?
Ходила в пенсионный фонд, сказали на госуслугах заполнить форму на разрешение использования мат капиталом.
Там надо заполнить адрес комнаты которую хочу, но я не уверена,что люди будут ждать меня целый месяц, пока мне одобрят разрешение на использование.
Да и вообще может и я лучше вариант найду.
Подскажите, с чего начинать???

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте, Наталья!

Вот пошаговый план действий для использования материнского капитала при покупке комнаты:

Первоначальные шаги:
Получите справку о размере материнского капитала в ПФР (можно через Госуслуги)
Проконсультируйтесь в выбранном банке о возможности ипотеки на 200 тыс. руб.
Изучите рынок комнат в коммунальной квартире в вашем бюджете
Поиск жилья:
Найдите подходящий вариант комнаты
Проверьте документы на недвижимость
Договоритесь с продавцом о цене и условиях
Получите письменное подтверждение намерений продавца (предварительный договор)
Оформление документов:
Закажите выписку из ЕГРН на комнату
Получите согласие супруга (если есть)
Подготовьте договор купли-продажи
Подача документов в ПФР:
Заполните заявление на Госуслугах или лично в ПФР
Приложите договор купли-продажи
Укажите реквизиты продавца
Предоставьте документы на комнату
Параллельное оформление ипотеки:
Подайте заявку в выбранный банк
Подготовьте документы для ипотеки
Дождитесь одобрения кредита
Важные моменты:

ПФР рассматривает заявление до 10 рабочих дней
Перечисление средств может занять до 5 рабочих дней после одобрения
При использовании МК жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи
Необходимо выделить доли детям
Альтернативный вариант:
Можно сначала получить одобрение ипотеки, а материнский капитал использовать как первоначальный взнос или часть платежа. Это позволит ускорить процесс покупки.

Необходимые документы:

Паспорта участников
Свидетельства о рождении детей
Свидетельство о браке
Договор купли-продажи
Выписка из ЕГРН
Справка о размере МК
Документы от продавца
Согласие супруга
Рекомендации:

Предварительно согласуйте с продавцом возможность ожидания одобрения МК
Имейте запасной вариант на случай, если продавец не согласится ждать
При необходимости можно использовать МК частично
Следите за сроками действия документов
Если продавец не готов ждать одобрения ПФР, рассмотрите возможность:

Использования МК как часть первоначального взноса по ипотеке
Частичного использования МК
Поиска более сговорчивого продавца
Помните, что все документы должны быть подготовлены правильно и своевременно, так как ПФР тщательно проверяет все предоставленные материалы.

Довган Юрий Богданович

Для покупки комнаты в коммунальной квартире с использованием материнского капитала вам необходимо действовать в определенной последовательности, чтобы избежать отказа в Социальном фонде России (бывший ПФР) и не упустить желаемый объект недвижимости.
Прежде всего, убедитесь, что выбранная вами комната соответствует необходимым требованиям:
1. Комната должна быть изолированной (не проходной)
2. На комнату должен быть оформлен отдельный лицевой счет
3. У продавца должно быть зарегистрировано право собственности на продаваемую комнату
Если комната находится в общежитии, то здание должно иметь статус жилого дома
Вам следует начать с поиска подходящего варианта комнаты и предварительной договоренности с продавцом. Уже на этом этапе нужно предупредить продавца о том, что оплата будет производиться с использованием материнского капитала, так как это влияет на сроки получения денег.
Параллельно с поиском комнаты подайте заявление на распоряжение материнским капиталом через Госуслуги. Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней, что значительно меньше упомянутого вами месяца. Вы можете подать предварительное заявление, указав данные предполагаемого объекта недвижимости, а затем, при необходимости, внести изменения.
У вас есть несколько вариантов:
1. Маткапитал + наличные. Это абсолютно законно и распространено на практике. Вы можете использовать маткапитал как часть стоимости, а остальное доплатить наличными.
2. Маткапитал + ипотечный кредит. Взять ипотеку на 200 тыс. рублей вполне реально. Многие банки предлагают специальные программы ипотеки с использованием материнского капитала. Среди банков с подходящими условиями: Совкомбанк (от 5.99%), Альфа-Банк (от 6%), Кубань Кредит (от 5.55%).
При заключении договора купли-продажи необходимо включить в него следующие пункты:
1. Подробное описание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь)
2. Цену комнаты
3. Порядок расчетов с указанием, что часть оплаты будет произведена за счет средств материнского капитала
4. Обязательство о выделении долей детям в приобретаемой недвижимости
Для снижения рисков продавца можно предусмотреть заключение договора с использованием банковской ячейки или аккредитива, либо нотариальное удостоверение сделки.
Чтобы продавец согласился ждать перечисления средств из СФР, вы можете:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи с внесением задатка
2. Оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, где будет указано, что оставшаяся часть суммы будет оплачена после одобрения использования маткапитала
3. Предложить продавцу дополнительную компенсацию за ожидание (например, увеличить сумму сделки на 5-10 тысяч рублей)
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Сколько стоит услуга чтобы вызвать межведомственную комиссию для осмотра дома и квартиры?

2 ответа

Сколько стоит услуга чтобы вызвать межведомственную комиссию для осмотра дома и квартиры? Я так понимаю от площади зависит и всё же какие сейчас расценки очень хотелось бы знать . Оплачивает наверно тот кто пишет заявление? А соседи тоже должны оплачивать комиссию чтобы осмотрели ихнию квартиру если они против экспертизы? Мне так платить за соседей совсем не хочется.

Ватолин Александр Иванович

Вы смеётесь? Услуги бесплатны.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Такие услуги бесплатно осуществляет государство. Но вопрос в том пойдут ли они? Смотря в чем вопрос?